Money Crashers (Português)

Ao assinar um contrato de aluguel, você tem expectativas certas e razoáveis: sua casa estará limpa, segura e o seu senhorio estará disponível para executar (ou contratar alguém para fazer) reparos. Quando você se mudar, espera ter seu depósito de segurança devolvido, desde que deixe o local limpo e sem danos.

Na maioria das vezes, tudo dá certo. No entanto, às vezes, as coisas não são tão fáceis. Você se muda apenas para perceber que assinou um contrato de aluguel com um senhorio que não fará reparos, viola as leis de senhorios e inquilinos ao aparecer em horários estranhos e apenas o trata de forma injusta. Ou você se muda e nunca recebe seu depósito de segurança.

Você tem certos direitos como locatário e, quando esses direitos são violados, você precisa agir. Uma opção é processar o seu senhorio. Pode funcionar, mas requer muito tempo e esforço.

Processando seu senhorio

Vale a pena?

Antes de fazer qualquer outra coisa, decida se vale a pena o tempo e o risco de processar o seu senhorio. Provavelmente, você processará em um tribunal civil local e terá que pagar custas judiciais (elas variam em cada estado), preparar seu caso e se defender na frente de um juiz.

Quando processar

• Quando seu senhorio não responder. Se você tentou entrar em contato com o seu senhorio sobre grandes reparos ou um reembolso de depósito de segurança não pago sem sucesso, um processo civil pode ser sua melhor opção.
• Se o seu aluguel não for vivível. Se você está arriscando sua saúde ou segurança por morar em um aluguel, pode ser necessário que um juiz ordene os reparos.
• Quando você estiver sem muito dinheiro. Se você deveria ter recebido todo o depósito de segurança ou teve que pagar por um grande conserto sozinho, pode valer a pena o tempo e as despesas judiciais para tentar obter seu dinheiro de volta.
• Se você tiver prova. Se você escreveu o depoimento de um reparador, fotos com carimbo de data / hora de um apartamento limpo ou qualquer outra documentação que o faça pensar que poderia ganhar um processo judicial, o processo no tribunal pode ser sua melhor opção.

Quando não processar

• Se você não tentou mediar. Descobri que enviar uma carta formal ao meu senhorio ou tentar negociar funciona na maioria das vezes. Se você ainda não tentou argumentar com o seu senhorio, siga este passo antes de considerar um processo.
• Se o custo não bater. Se o seu senhorio retirou $ 50 do seu depósito de segurança e as custas judiciais são $ 75, não vale a pena abrir um processo. É injusto, mas você não pode processar mais do que o que é devido, e você não sairá na frente com pequenas quantias. Se você está tentando processar por algo que não tem um valor específico, como maus-tratos do senhorio, converse com um advogado antes de fazer uma reclamação. Um advogado pode ajudá-lo a decidir quanto você pode ganhar no seu caso.
• Se você não tem certeza que pode ganhar. Se todo o seu caso for baseado no depoimento de uma testemunha ocular, você não pode ganhar. O juiz pode exigir mais provas do que isso.

Aprenda as regras

As leis dos tribunais civis variam em cada estado, portanto, lembre-se de que cada estado tem leis diferentes sobre como e por que você pode processar seu senhorio. Por exemplo, alguns estados podem não permitir que você processe as despesas de mudança se você tiver que se mudar devido à negligência do seu senhorio. Outros estados podem não permitir que você processe por reparos que não sejam considerados um risco para sua saúde ou segurança.

Normalmente, você precisa entrar com um processo no tribunal local, pagar as custas judiciais, agendar uma data , e comparecer diante de um juiz para apresentar seu caso. Se o juiz decidir em seu favor, você trabalhará com um secretário do tribunal para receber seu dinheiro de volta. Você pode obter todas as informações de que precisa visitando pessoalmente o escritório do tribunal de sua cidade ou condado. Você também pode fazer pesquisas on-line visitando o site oficial do governo do seu estado.

Prepare seu caso

Os processos civis são um pouco diferentes dos julgamentos criminais que você vê na TV. Você não terá um júri – em vez disso, você deve explicar o seu lado ao juiz. Em seguida, o proprietário conta o lado dele da história, e o juiz deve decidir em quem acreditar.

Você pode aumentar muito suas chances de ganhar o seu caso se se preparar com antecedência e fazê-lo , você deve seguir alguns passos simples:

• Reúna evidências. Colete qualquer evidência que você tenha provando seu caso, como fotos de danos não reparados ou de um apartamento limpo, cartas que você enviou ao seu senhorio ou faturas que você pagou de profissionais de reparos ou limpeza.
• Colete depoimentos de testemunhas. Você não precisa pedir às pessoas que comparecem ao tribunal, mas uma carta bem escrita de uma testemunha pode ajudar no seu caso. Por exemplo, se um técnico disse a você que o aquecedor de água precisava ser substituído, mas o seu senhorio não pagou por isso, faça isso por escrito.
• Pratique apresentando o seu lado da história. Praticar o ato de contar sua história pode ajudá-lo a ganhar confiança e determinar exatamente o que dizer no tribunal.Encontre um amigo ou membro da família, conte-lhes a história e obtenha suas opiniões.

Contratação de um advogado

Em alguns estados, a contratação de um advogado pode não ser permitida pequenos processos civis. No entanto, mesmo que seja permitido, pode não valer a pena. Por exemplo, se você está processando o seu senhorio em US $ 500 e os honorários mínimos do advogado são US $ 500, você só conseguirá empatar na melhor das hipóteses. Na maioria dos casos, contratar um advogado só vale a pena se você estiver processando uma grande quantia ou se o advogado estiver disposto a trabalhar por uma pequena taxa.

Em segundo lugar, considere seu próprio nível de confiança. Muitos processos civis são mantidos sem advogados. Se você se sentir à vontade para falar na frente de um juiz e tiver provas para apoiar seu caso, economizará tempo e dinheiro representando a si mesmo.

Indo ao tribunal

Em seu tribunal data, certifique-se de estar preparado com várias horas de antecedência. Reúna todas as suas evidências e cartas de testemunhas e repasse sua história mais uma vez. Quando você comparecer ao tribunal, certifique-se de usar roupas profissionais de negócios. Chegue cedo para que você possa encontrar a sala do tribunal e chegar a tempo – chegar atrasado não causa uma boa impressão no juiz.

Durante a audiência, faça exatamente o que o juiz disser. Falar fora de hora, interromper o locador ou causar qualquer outro problema pode fazer com que o juiz fique contra você. Não arrisque.

O que fazer se você ainda mora no aluguel

Normalmente, os inquilinos processam seus ex-locadores depois que eles se mudam, geralmente devido a depósitos de segurança ou outro questão financeira. No entanto, às vezes você precisa abrir um processo civil para chamar a atenção do seu atual proprietário. Por exemplo, se o seu senhorio não quiser fazer reparos, você pode entrar com um processo. Se isso acontecer e você ainda estiver morando com seu aluguel, siga estas etapas para manter tudo funcionando perfeitamente:

• Pague o aluguel no prazo. Pagamentos atrasados podem fazer com que o juiz fique contra você.
• Siga o contrato de locação. Faça o que fizer, não mexa em um animal de estimação, dê festas ou faça qualquer outra coisa que possa violar seu contrato de aluguel enquanto espera pela data do julgamento.
• Mantenha registros. Mantenha um registro por escrito de todas as comunicações que tiver com o seu senhorio. Inclua a data e a hora e tudo o que foi dito. Se o seu senhorio começar a assediá-lo antes da data do tribunal, diga ao juiz.

Palavra final

Processar alguém é estressante, especialmente quando você ainda mora na propriedade . Se você ainda está morando no aluguel durante o processo, aja normalmente. Pague o aluguel em dia, siga as regras do seu aluguel e resista ao impulso de ser odioso ou argumentar com o seu senhorio.

Que dicas adicionais você pode sugerir para quem precisa processar o senhorio?