Tipos (6)
- Comercial
- Locação para propriedade
- Mês a mês
- Colega de quarto
- Residencial padrão
- Sublocação
Contrato de locação comercial – Para ser usado apenas para fins comerciais; formado entre o (s) proprietário (s) da empresa e o proprietário (ou proprietário) de um espaço comercial ou edifício.
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Contrato de locação para propriedade – Permite que o locatário compre um imóvel alugado após o término do contrato, se o locatário (s) assim o desejar.
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Contrato de aluguel mês a mês – semelhante a um aluguel padrão, com a exceção de que o contrato é renovado a cada trinta (30 ) dias, continuando indefinidamente até que uma das partes rescinda o contrato.
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Acordo de Companheiros de Quarto – Adequado para companheiros de quarto (morando no mesmo aluguel) terem suas obrigações e responsabilidades um para com o outro claramente definidas.
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Contrato padrão de arrendamento residencial – Um contrato de um (1) ano que lista os processos e procedimentos padrão para o aluguel de propriedade na Califórnia. O formulário de leasing mais comumente usado.
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Contrato de Sublocação – Um formulário que permite aos inquilinos apresentar um (1) ou mais novos inquilinos ( s) em sua propriedade, assumindo os pagamentos do aluguel para que o inquilino original possa desocupar o aluguel. A permissão deve ser adquirida do locador antes de usar o formulário.
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Adendos (9)
- Adicionar. 1 – CAR (Geral)
- Adicionar. 2 – Renovar / estender o aluguel
- Adicionar. 3 – Percevejos
- Adicionar. 4 – Molde
- Adicionar. 5 – Colegas de quarto (Geral)
- Adicionar. 6 – Adicionando companheiros de quarto
- Adicionar. 7 – Antena parabólica
- Adicionar. 8 – Não fumar
- Adicionar. 9 – Detectores de fumaça
Adendo 1 – CAR (Adendo geral)
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Adendo 2 – Renovar ou estender o aluguel
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Adendo 3 – Percevejos
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Adendo 4 – Molde
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Adendo 5 – Companheiros de quarto (geral)
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Adendo 6 – Como adicionar colegas de quarto
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Adendo 7 – Antena parabólica
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Adendo 8 – Não fumar
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Adendo 9 – Detectores de fumaça / CO
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Divulgações (3)
- Gráfico de divulgação
- Divulgação de amianto
- Divulgação de tinta à base de chumbo
Gráfico de divulgação do aluguel do CAR
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Divulgação do amianto
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Divulgação de tinta à base de chumbo (CAR Form FLD)
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O que é um contrato de arrendamento da Califórnia?
Um contrato de arrendamento da Califórnia estabelece uma relação legal entre duas partes – um senhorio e um inquilino – para o arrendamento de uma propriedade, unidade ou quarto. O documento é necessário para deixar claros os deveres legais e responsabilidades esperados de cada parte. É altamente recomendável que os proprietários exijam que os inquilinos preencham um formulário de aluguel para que possam selecionar os candidatos antes de se comprometerem com eles.
Leis estaduais & Guias
Leis: cap. 2 §§ 1940 – 1954 – “Contratação de bens imóveis”
Guias / Manuais / Atualizações da legislação:
- Inquilinos da Califórnia: um guia para os direitos dos inquilinos e proprietários residenciais And Responsabilities.pdf
- Guia rápido de corretores de imóveis da CA para 2020.pdf
Quando é o vencimento do aluguel?
De acordo com o Código Civil da Califórnia 1947, o aluguel é “pagável no término da propriedade” à medida que se torna devida sucessivamente, seja a propriedade “por dia, semana, mês, trimestre ou ano”. Em outras palavras, o aluguel deve ser pago na data de vencimento especificada no contrato de aluguel (geralmente no final do mês). Não há período de carência de acordo com a lei da Califórnia.
Aumento do aluguel (Guia rápido do corretor de imóveis ): A partir de 1º de janeiro de 2020, os proprietários devem fornecer aos inquilinos um aviso prévio de no mínimo noventa (90) dias antes de aumentar o aluguel em dez por cento (10%) ou mais em um período de 12 (doze) meses.Para aumentar o aluguel em menos de dez por cento (10%), os proprietários precisam dar aos inquilinos um aviso prévio de no mínimo trinta (30) dias.
Acesso do proprietário
Emergência (§ 1954- 1): Os proprietários estão autorizados a entrar na propriedade em circunstâncias de emergência.
Não emergencial (§ 1954-2): A entrada é permitida pelos proprietários para “fazer reparos, decorações, alterações ou melhorias necessárias ou acordadas, fornecer serviços necessários ou acordados, ou exibir a unidade de habitação para compradores potenciais ou reais, hipotecários, inquilinos, trabalhadores ou empreiteiros ou para fazer uma inspeção de acordo com a subdivisão. ” No entanto, a entrada deve ocorrer durante o horário comercial normal.
Deveres do proprietário
Para permanecer de acordo com § 1941.1, os proprietários devem garantir o seguinte:
- As unidades de aluguel são totalmente impermeabilizadas e protegidas das intempéries. Isso inclui um telhado protegido, paredes e janelas e portas não danificadas / quebradas.
- Todos os equipamentos de encanamento e / ou gás estão em conformidade com a legislação CA aplicável em vigor em o tempo de sua instalação. Ele também deve ser mantido em pleno funcionamento.
- Os inquilinos têm acesso a água corrente quente e fria (aprovada pela legislação CA aplicável) que está conectada a um sistema de descarte de acordo com a lei estadual.
- Sistemas elétricos e de aquecimento que estão em boas condições de funcionamento (e foram instalados sob o código CA aplicável).
- O prédio alugado, áreas comuns e áreas externas são mantidos limpo e livre de lixo / lixo.
- Os inquilinos devem ter acesso a recipientes de lixo e ter meios para descartá-lo com segurança e eficiência f seu lixo.
- Todos os andares, escadas e grades devem ser mantidos e mantidos em boas condições.
- Para unidades que existem em um hotel residencial, os inquilinos precisam ter acesso a um mínimo de um (1) receptáculo de correio com trava
Divulgações obrigatórias
- Divulgação de percevejos (§ 1954.602): Os proprietários devem notificar os inquilinos sobre quaisquer problemas conhecidos de percevejos . Em linha com um novo projeto de lei apresentado em 2017, os proprietários devem fornecer informações mais abrangentes sobre percevejos.
- Material cancerígeno: de acordo com a Prática de Landlord-Tenant da Califórnia, se o proprietário tiver dez (10) ou mais funcionários, eles devem divulgar a existência de material cancerígeno conhecido, como o amianto, aos possíveis inquilinos.
- Morte na unidade (§ 1710.2): Os proprietários devem informar os inquilinos se um inquilino anterior morreu nos últimos três anos, a menos que a causa da morte tenha sido devido à AIDS.
- Planos de demolição ( § 1940.6): Os proprietários que desejam demolir uma unidade alugada devem notificar os inquilinos antes de aceitar qualquer dinheiro.
- Riscos de inundação (§ AB-646): Os inquilinos devem ser informados se a propriedade estiver situada em uma enchente área de risco ou uma área com potencial de inundação.
- Divulgação de tinta com chumbo: a lei federal exige que os proprietários de propriedades construídas antes de 1978 devem divulgar a tinta com chumbo conhecida e os perigos para os inquilinos, bem como fornecer uma cópia de um panfleto emitido pelo governo sobre o assunto.
- Lei de Megan: os contratos de aluguel devem incluir notificação por escrito sobre o site de criminosos sexuais registrados, Lei de Megan.
- Mofo (§ 26147): Antes de no contrato de locação, deve ser divulgado qualquer molde na propriedade que afete a habitação ou ultrapasse os limites de exposição permitidos.
- Ordna nces (§ 1940.7): Qualquer ordenança anterior na vizinhança da residência deve ser divulgada pelo proprietário.
- Controle de pragas (§ 1940.8): Se um serviço de controle de pragas foi usado, os proprietários devem fornecer novos inquilinos com uma cópia do aviso fornecido pela empresa de controle de pragas.
- Medidores de serviços públicos compartilhados (§ 1940.9): O locador deve divulgar quando os medidores de serviços públicos são compartilhados entre mais de uma unidade de aluguel antes de um inquilino assinar o contrato.
Depósitos de garantia
Valor máximo (§ 1950.5.4): Na Califórnia, o proprietário não pode exigir ou receber garantia por um valor superior a dois (2) aluguel mensal para propriedades não mobiliadas e igual a três (3) meses de aluguel para propriedades mobiliadas, além de qualquer aluguel do primeiro mês pago na ou antes da ocupação inicial.
Retorno ao inquilino (§ 1950.5.5) : Quaisquer depósitos devem ser devolvidos aos inquilinos no prazo de vinte e um (21) dias a partir do momento em que o inquilino saiu da propriedade, com as deduções listadas em um item detalhado declaração.
Depósito de juros: A lei geral da CA não exige que os proprietários retenham juros para depósitos de segurança. No entanto, muitos dos condados / cidades da Califórnia têm seus próprios requisitos que podem ser referenciados aqui.
Usos do depósito: Os proprietários podem pegar todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino por quatro (4) razões gerais:
- Reparar danos (não o resultado do uso e desgaste padrão),
- Substituir móveis danificados e outros itens da residência causados por negligência ou uso indevido do (s) inquilino (s).
- Cubra qualquer aluguel não pago e
- Limpe a unidade até o nível de limpeza que estava quando o inquilino se mudou para o aluguel.