Modelo de contrato de sublocação

Um contrato de sublocação é um documento entre um inquilino, que faz um arrendamento com um senhorio, e um sublocatário que concorda em alugar a mesma propriedade do arrendatário. O prazo de um sublocação não pode ultrapassar a data de término do arrendamento original. O inquilino deve obter o consentimento do proprietário se o sublocação for proibido.

Ocorre uma sublocação quando

(1) Um inquilino deseja rescindir o contrato antecipadamente, mas é rejeitado pelo proprietário e, em vez disso, aluga para um subinquilino até o vencimento do contrato de arrendamento; ou

(2) Um inquilino deseja permanecer na propriedade enquanto aluga um quarto a um subinquilino.

Contrato de sublocação padrão – Para todos os usos residenciais.

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Contrato de sublocação de faculdade / universidade – para residências em dormitórios ou acomodação fora do campus ao alugar para o verão.

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Por estado

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• West Virginia
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Índice

• Contratos de subarrendamento: Por tipo (2)
• Contratos de subarrendamento : Por estado
• O que é uma sublocação?
  • Consentimento do proprietário
• Como sublocar
• Como fazer Escreva uma sublocação

O que é uma sublocação?

Uma sublocação é um documento que permite a um inquilino, ou “subconcessor”, alugar novamente sua casa para um subinquilino , ou “subconcedido”. Isso requer o consentimento do locador, pois a sublocação é proibida no contrato de locação entre o locatário e o locador, o contrato “original” ou “master”. Um sublocação não pode ir além da data de término do contrato principal, a menos que seja aprovado pelo proprietário.

Consentimento do proprietário

Formulário de consentimento do proprietário – Permite que o inquilino obtenha permissão do proprietário para sublocar uma propriedade.

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Como sublocar

Se um o arrendamento está em vigor por um período fixo e o proprietário não está disposto a permitir uma liberação, então a única opção é encontrar outra pessoa para assumir o espaço. Ao encontrar um novo inquilino para morar em uma situação precária, pode ser necessário um desconto no aluguel, bem como outras concessões pelo subconcessor.

Etapa 1 – Encontre o aluguel original

O aluguel original é necessário para ser encontrado a fim de ver os direitos do inquilino em relação à sublocação das instalações. A maioria dos arrendamentos padrão não permite que o inquilino subloque a propriedade e, portanto, o inquilino pode ser obrigado a obter um Formulário de Consentimento do Proprietário para renunciar ao que foi originalmente acordado e anexar como um adendo.

Assim que o consentimento for recebido, o inquilino pode começar a comercializar a propriedade para locação.

Etapa 2 – Determinar o aluguel mensal

Isso envolve o inquilino descobrir quanto cobrar do novo inquilino, ou sublocatário. O aluguel de mercado pode ser determinado levando em consideração o que outras pessoas estão pagando na área via Craigslist, Apartments.com e Zillow. Depois de visualizar propriedades semelhantes, o inquilino pode ter uma ideia do que fazer com o preço pedido.

Etapa 3 – Liste a propriedade

Para listar o imóvel, o melhor site depende da área onde o imóvel se encontra. Como recomendação geral, os sites de sublocação mais populares são os seguintes:

É recomendável usar as mesmas fotos e detalhes da propriedade para criar listagens em todos os sites listados acima.

Etapa 4 – Mostrar a propriedade

Embora aceite as chamadas na propriedade é mais importante para o inquilino deve ser tão disponível quanto possível. Especialmente se o preço do imóvel estiver abaixo do mercado, para que o imóvel seja alugado o mais rápido possível.

Para economizar tempo, certifique-se de examinar os possíveis sublocatários por telefone para ter certeza de que eles:

• estão querendo se mudar imediatamente;
• estão empregados atualmente;
• podem pagar o preço pedido mensal (aluguel); e
• não tenha animais de estimação (se houver uma política para animais de estimação).

Depois de pré-aprovar o (s) indivíduo (s) no telefone, é hora de criar um momento para mostrar a propriedade para ver se ela atende às suas necessidades.

Etapa 5 – Triagem do Sub-aluno

Antes de aceitar um aluguel, é melhor que o inquilino aceite as credenciais do subconcedido por meio de um Pedido de Locação, colete uma taxa (geralmente entre $ 25 a $ 50) e veja se eles se qualificam. Para selecionar melhor o candidato, deve-se realizar o seguinte:

• Verificação de crédito e antecedentes – Use MySmartMove.com (TransUnion);
• Verificação de renda / emprego – Obtenha uma verificação de renda Formulário de seu empregador; e
• Referência do senhorio – Entre em contato com o senhorio mais recente para saber sobre seu personagem e se eles pagaram o aluguel dentro do prazo.

Etapa 6 – Assine um contrato

Se o subconcedido se qualificar, um contrato de sublocação deve ser executado.

Data de validade / término – certifique-se a data de término não é posterior à do arrendamento original. Caso contrário, o sublocação pode ser visto como não vinculativo entre as partes.

Etapa 7 – Adendos e divulgações

O seguinte deve ser adicionado ao contrato de sublocação:

• Divulgações – A maioria dos Estados exige divulgações que informam a qualquer novo inquilino sobre o que procurar em um novo aluguel. Provavelmente o subconcessor terá os mesmos documentos anexados em seu contrato original com o locador.
• Divulgação de tinta à base de chumbo – somente se a propriedade foi construída antes de 1978.
• Contrato original – Uma cópia do contrato original ou master entre o sublocador e o senhorio.

Como escrever uma sublocação

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Etapa 1 – Adquira o modelo de contrato de sublocação desta página

O modelo de contrato de sublocação nesta página pode ser obtido usando os botões encontrados na área de legenda da imagem de amostra ou os links exibidos nesta seção . O uso desses itens permite o download direto da versão do arquivo “Adobe PDF,” “Microsoft Word” ou “Open Document” do modelo de contrato de sub-locação exibido.

Etapa 2 – apresentar este modelo como o contrato de sub-locação

Depois de adquirido, abra e reveja o formulário. A primeira tarefa aqui definida será preencher a declaração do primeiro artigo (denominado “I. As Partes”). Identifique este acordo anexando uma data específica a este documento e as partes envolvidas. Forneça o mês e o dia desta data na primeira linha em branco e o ano apropriado na segunda linha em branco.

Etapa 3 – Anexar o Subconcessor por trás deste Contrato

O Locatário que detém o aluguel original e mantém o direito de ocupar as instalações sob os termos nele contidos devem ser identificados como a mesma Parte que alugará as instalações em questão a um Terceiro. Liste o Locatário do Proprietário como o Subconcessor na linha em branco denominada “Subconcessor (es)”. Esta linha deve ser preenchida com o nome completo de cada Locatário no contrato original.

Etapa 4 – Atribuir o Locatário Pretendido do Subconcessor como o Subconcedido

A Parte que vai pagar o aluguel ao Subconcessor para ocupar as instalações deve ser identificada como o Subconcedido. Deve-se notar que o Subconcedido não manterá um acordo formal com o Senhorio ou Proprietário das instalações, mas deve permanecer em conformidade com a locação realizada entre o Proprietário / Proprietário da Propriedade e o Subconcessor / Locatário mencionados acima.

Etapa 5 – Identificar a Propriedade Subconcessionária em questão

Agora que o Subconcessor e o Subconcedido foram identificados, as premissas devem ser definidas. Isso será tratado na declaração de encerramento deste artigo que começa com as palavras “O Subconcessor concorda com Sublet …” Localize a linha em branco após a frase “… Localizado em ”, então, produza o endereço completo onde as instalações podem ser acessadas e inseridas fisicamente nesta linha.

Etapa 6 – Abordar quando a subconjunto ocorrerá

O segundo artigo neste modelo traz o título “II. Prazo ”e pretende entregar uma discussão na primeira e última data do calendário quando o Subconcessor e o Subconcedido determinaram que seu contrato está em vigor.Para tanto, procure as duas primeiras linhas em branco neste artigo e insira a primeira data do calendário (mês / dia / ano) em que o Subconcessor aceitará o aluguel do Subconcedido em troca da manutenção de uma sublocação residencial. As linhas vazias que seguem o idioma “… Ending On The” devem exibir o último ou último mês, dia de calendário de dois dígitos e ano em que o Subconcedido em questão está autorizado a ocupar o assunto premissas.

Etapa 7 – Documente o valor do aluguel do subconjunto

Um item crucial que deve ser solidificado neste contrato é o valor exato do dinheiro que será esperado como aluguel do Subconcessor acima mencionado. No artigo terceiro deste contrato, “III. Aluguel ”, a oportunidade de apresentar o aluguel está disponível. Procure a linha em branco entre o termo “… Esta Sublocação será $” e a frase “Pagável em …” e insira o valor do aluguel que o Subconcedido deve pagar ao Subconcessor todos os meses em troca de ocupar as instalações definidas no primeiro artigo.

Etapa 8 – Definir quando o aluguel da subconjunto vence

A segunda linha em branco em “III. Aluguel” solicita que o dia do mês em que o Subconcedido deve pagar o aluguel mensal deve ser informado para exibição. Localize a frase “De Cada Mês” e forneça o dia de dois dígitos (ou seja, 1-30) do mês em que o Subconcessor deve receber o aluguel do Subconcedido Forma de pagamento.

Etapa 9 – Forneça instruções de pagamento adequadas

O terceiro artigo também buscará instruções específicas sobre como o Subconcedido deve enviar o pagamento do aluguel . A linha em branco colocada após as palavras “… The following Manner” em “III. Rent ”aceitará instruções como” Por cheque “,” Transferência eletrônica automática “,” Por correio “,” Pessoalmente “ou todas as opções acima. Certifique-se de que a declaração produzida nesta área forneça instruções explícitas sobre como o Subconcedido deve pagar seu aluguel.

Etapa 10 – Apresente a segurança necessária

Uma consideração importante que deve ser discutida é a quantidade de dinheiro que o Subconcessor pretende receber como garantia do Subconcedido. Este valor em dólares só será mantido pelo Subconcessor como uma espécie de seguro de que qualquer dano causado ao Subconcedido às instalações ou falta de confiabilidade no pagamento do aluguel ainda pode ser pago pelo Subconcedido se ele ou ela estiver disponível ou disposto a retificar qualquer situação . A garantia que o Subconcedido entrega ao Subconcessor será devolvida se nenhum dano ou inadimplência do aluguel ocorrer. Insira este valor em dólares no primeiro espaço em branco do quarto artigo ou seção (intitulado “IV. Depósito de segurança”).

Etapa 11 – Forneça a garantia Prazo de devolução

Conforme mencionado anteriormente, o Subconcedido pode antecipar a devolução do depósito de segurança entregue desde que tenha aderido ao contrato de sublocação, não causando quaisquer danos (físicos ou não) à propriedade. Essa expectativa deve ser satisfeita com a devolução do valor total do depósito de segurança ou uma notificação de que parte ou todo o valor da garantia foi usado para cobrir danos causados pelo Subconcedido juntamente com a garantia restante (se houver) dentro de alguns dias após a rescisão formal Este número de dias deve ser definido também na quarta seção (“IV. Caução”). Coloque-o na linha em branco seguindo a expressão “Enviado para o subconcedido dentro” e o termo “Dias depois de …” Este contrato permanece responsável perante o arrendamento mestre e a lei aplicável em todos os momentos, portanto, certifique-se do número de dias inserido aqui satisfaz os requisitos colocados por tal consideração.

Etapa 14 – Dispensar o status da tinta à base de chumbo da subconjunto Indicar se uma lista de verificação de movimentação é necessária

Este acordo também precisará apresentar alguns fatos básicos sobre as premissas que não requerem necessariamente uma entrada direta. Portanto, várias áreas convenientes de múltipla escolha serão usadas para definir algumas disposições. Comece com o sexto artigo, “VI. Lista de verificação de mudança”, onde uma das duas declarações de caixa de seleção deve ser escolhida. Se uma “Lista de verificação de mudança” deve ser preenchida para documentar quaisquer defeitos ou danos presentes na propriedade no primeiro dia do prazo de locação do Subconcedido e, em seguida, selecione a caixa de seleção correspondente às palavras “Deve ser obrigatório”. Se o Subconcedido e o Subconcessor concordaram que uma “Lista de verificação de mudança” não precisa ser concluída no primeiro dia do período de sublocação, marque a caixa de seleção “Não deve ser exigida. ” Deve-se observar que isso é geralmente considerado imprudente, uma vez que tal lista de verificação serve para ajudar a proteger qualquer uma das partes de quaisquer mal-entendidos ou chicanas da outra.

Etapa 13 – Distribuir o status da tinta à base de chumbo da sub-rede

Artigo “VII. A Tinta à Base de Chumbo ”pretende solidificar quando as instalações foram construídas.Se a propriedade em que a sublocação está localizada foi construída antes de 1978, marque a primeira declaração da caixa de seleção aqui e certifique-se de incluir a “Divulgação de tinta à base de chumbo” necessária na sublocação. Se a propriedade de sublocação em questão foi construída após o ano de 1978, então, marque a segunda caixa de seleção. Isso significa que uma divulgação baseada em chumbo não precisará ser anexada à sublocação.

Etapa 15 – Relatório sobre a política de fumo do contrato de locação

A próxima seção, rotulada como “VIII > Política de fumo,” também busca sua definição na forma de uma das duas declarações de caixa de seleção. Se o Subconcedido tiver permissão para fumar na propriedade em áreas designadas, marque a caixa de seleção “É permitido” e documente as áreas da propriedade onde o Subconcedido terá permissão para fumar na linha em branco fornecida. Se o Subconcedido não tiver permissão para fumar na propriedade, marque a caixa de seleção “Não é permitido” para solidificar isso.

Etapa 16 – Verificar o nível de aprovação do proprietário para esta sublocação

Conforme discutido, o proprietário ainda pode aprovar a sublocação, mesmo que o tópico não é discutido no contrato de arrendamento original detido pelo Subconcessor. Se o proprietário já concedeu a aprovação por meio do contrato anterior para que a sublocação prossiga, marque a caixa de seleção denominada “Permite” em “IX. Consentimento do Senhorio. ” Se o contrato do Senhorio / Subconcessor não permitir a sublocação, mas o Senhorio já aprovou esse acordo, marque a segunda caixa de seleção das opções apresentadas em “IX. Consentimento do Senhorio.” Pode não haver nenhuma indicação real do Senhorio sobre se esta sublocação é permitida ou se permitiu a sublocação, mas ainda deve aprovar o Subconcedido e marcar a terceira opção em “Não permite a sublocação E o proprietário será perguntado.

Etapa 17 – Mostrar a jurisdição que rege o aluguel principal e o sublocação

A próxima seção solicitando contribuições é “XVII. Legislação aplicável. ” A declaração apresentada aqui levará a uma linha em branco que exige o nome do estado cujas leis podem impor sentenças que executem ou anulem este contrato de sublocação.

Etapa 18 – Entregar um diálogo adicional sobre a subconjunto, se necessário

Naturalmente, alguns acordos entre um subconcessor e um subconcedido podem ter nuances ou disposições específicas da situação que não seriam cobertas por um modelo. Se esta sublocação pretende manter essas partes a quaisquer termos adicionais, em seguida, relate-os diretamente ao conteúdo deste contrato nas linhas em branco na seção intitulada “XVIII. Termos e condições adicionais. ”

Etapa 19 – Obter uma execução formal do Subconcessor

O Subconcessor que foi nomeado no primeiro O artigo deve revisar este acordo concluído e, em seguida, consultar o artigo final “XX. Acordo Integral”. Se o Subconcessor concordar em cumprir o conteúdo desta papelada, ele ou ela precisará assinar o espaço em branco rotulado como “Assinatura do Subconcessor” e relatar o mês, dia e ano atuais na linha rotulada “Data”. Além da assinatura fornecida, o Subconcessor deve imprimir seu nome na próxima linha (“Nome impresso”) para apoiar sua identidade como Subconcessor deste contrato.

Passo 20 – Obtenha o reconhecimento da assinatura do Subconcedido

O Subconcedido também é obrigado a se envolver em uma revisão do contrato concluído e, em seguida, participar em sua execução formal. A linha “Assinatura do Subconcedido” e a linha “Data” após o texto e “XX. Acordo Integral” devem ser assinados e datados (respectivamente) pelo Subconcedido. Assim que o Subconcedido concordar para obedecer a este acordo assinando-o, será o momento de atender à linha “Nome Impresso” onde a versão impressa de seu nome poderá ser afixada com a assinatura.

Etapa 21 – Solicitar a assinatura do proprietário

O proprietário deve aprovar este sublocação. Para fazer isso, apresente esta papelada ao Proprietário / Proprietário do Imóvel e, em seguida, direcione sua atenção para a seção “Consentimento do Locador” na página final. Se o Proprietário do Imóvel ou Proprietário responsável por este imóvel aprovar este sublocação, ele ou ela deve assinar a linha “Assinatura do Proprietário” e documentar a “Data” de sua assinatura. Após assinar a linha “Assinatura do Proprietário” e anexar sua assinatura “Data”, o proprietário ou senhorio também deve fornecer a linha “Imprimir nome” com seu nome.