Lei do locatário da Pensilvânia

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Lei de senhorios e inquilinos da Pensilvânia

A Pensilvânia tem cerca de 12,8 milhões de residentes . Geralmente, a lei do locador da Pensilvânia é favorável ao locador. Este guia cobrirá a Pensilvânia, bem como a lei de locatários de Pittsburgh e Filadélfia. Esteja ciente de que as leis municipais e locais podem ser mais específicas e devem ser seguidas no lugar das leis estaduais.

Leis de depósito de segurança na Pensilvânia

É exigido um depósito de segurança na Pensilvânia?

O locador não é obrigado a cobrar um depósito de segurança do locatário. Se o locador optar por cobrar um depósito caução, ele só poderá cobrar do inquilino um depósito caução até certo valor. Especificamente, o locador só pode cobrar do locatário o equivalente a dois meses de aluguel pelo depósito de segurança para o primeiro ano de aluguel e o equivalente a um mês de aluguel durante todos os anos subsequentes de aluguel.

Pesquisamos nossos senhorios na Pensilvânia para descobrir o valor do depósito que eles coletaram:

Quando o locador deve devolver o depósito na Pensilvânia?

O locador deve devolver parte ou todo o depósito de segurança ao locatário 30 dias após o inquilino ter desocupado o local.

Quais situações permitem que um locador retenha um depósito de segurança na Pensilvânia?

Embora o locador seja obrigado a devolver o depósito de segurança do inquilino, o locador pode reter a totalidade ou parte do depósito de segurança do inquilino depósito de segurança do locatário por danos além do uso e desgaste normal, aluguel não pago ou quebra de contrato.

O locador deve notificar o locatário sobre as deduções no prazo de 30 dias após o locatário ter desocupado o local.

Finalmente, se o locador não devolver a caução do locatário no prazo de 30 dias, o locador poderá ser obrigado a pagar ao locatário o dobro do valor da caução que lhe é devido.

Requisitos de armazenamento para depósitos de segurança na Pensilvânia

De acordo com a lei da Pensilvânia, os proprietários são obrigados a cumprir certos requisitos no armazenamento de depósitos de segurança. Para depósitos de segurança acima de $ 100, os proprietários devem depositar os fundos em uma instituição regulada pelo governo federal ou estadual.

O locador pode colocar o depósito em uma conta de custódia ou emitir um título de garantia no valor do depósito. Depois que o locador recebe o depósito caução do inquilino e o deposita em uma conta, o locador deve notificar o inquilino por escrito com o nome e endereço do banco e o valor da caução depositada.

Os proprietários precisam pagar juros sobre os depósitos de segurança na Pensilvânia?

Depende se o proprietário deve pagar ao inquilino os juros sobre um depósito de segurança. Os inquilinos que ocuparem o imóvel alugado por dois ou mais anos têm direito aos juros pagos na caução a partir do 25º mês de ocupação. Caso contrário, o inquilino não tem direito a quaisquer juros.

Os depósitos de segurança podem ser misturados com outros ativos na Pensilvânia?

Na Pensilvânia, os proprietários têm permissão para misturar o depósito de segurança do inquilino com qualquer um dos bens pessoais do proprietário. No entanto, recomendamos separar esses fundos. Conforme declarado acima, o locador pode dever ao locatário juros sobre o valor, portanto, nesse caso, o depósito deverá ser mantido em uma conta separada, com juros.

Leis de contrato de locação na Pensilvânia

Os contratos de locação são exigidos na Pensilvânia?

Os contratos de locação são exigidos para locações de 12 meses ou mais na Pensilvânia. Mesmo para arrendamentos com duração inferior a 12 meses, incentivamos nossos senhorios a celebrar contratos de aluguel por escrito com seus inquilinos para maior segurança jurídica. Em uma pesquisa com nossos proprietários da Pensilvânia, 87% tinham um contrato de locação por escrito. Recomendamos a assinatura de um contrato de locação, independente do prazo de locação, para maior segurança jurídica.

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Quais são as disposições gerais de arrendamento na Pensilvânia?

Geralmente, tanto o proprietário quanto o locatário (proprietário e inquilino, respectivamente) são obrigados a incluir seus nomes no contrato de locação.O proprietário também deve listar:

• • Condições de ocupação

• Uma descrição adequada das instalações alugadas

Outras disposições de arrendamento incluem:

• • O prazo do arrendamento

• • Uma descrição clara do espaço alugado

• • Quem é responsável pelas despesas de serviços públicos

• • O valor do aluguel

• • Data de vencimento do aluguel

• • Penalidades por atrasos no pagamento de aluguel

• • L responsabilidades do andlord

• • Responsabilidades do inquilino

• • Disposições relativas à pintura

• Se animais de estimação são permitidos.

Inquilinos que vivem no unidade de locação deve ter pelo menos 18 anos.

Quais são os requisitos de aviso de contrato de locação na Pensilvânia?

Em um aluguel mensal, o locador é obrigado a fornecer um aviso de 15 dias aos inquilinos quando houver alterações no aluguel. Na ausência de um contrato de aluguel, o locador é obrigado a fornecer ao inquilino um aviso prévio de pelo menos 15 dias sobre quaisquer alterações no contrato de locação.

Com relação a um período de locação anual ou definitivo, é necessário um aviso prévio de pelo menos 30 dias se o locador quiser fazer qualquer alteração ou rescindir o contrato.

Há alguma cláusula de renovação de aluguel específica necessária na Pensilvânia?

Não há nenhuma cláusula de renovação de aluguel especificada na Pensilvânia.

Leis de pagamento de aluguel na Pensilvânia

Quais são as regras em relação ao pagamento de aluguel na Pensilvânia?

O proprietário é livre para cobrar qualquer valor de aluguel acordado pelas partes porque não há controle de aluguel ou limite exigido pelo estado.

Da mesma forma, não há requisitos legais sobre como o aluguel deve ser pago.

Além disso, se o locador quiser aumentar o preço do aluguel em um contrato de mês a mês, o o locador deve avisar o locatário com pelo menos 30 dias de antecedência.

Os inquilinos podem reter o aluguel de acordo com as leis da Pensilvânia? Em caso afirmativo, com que finalidade?

Na Pensilvânia, os inquilinos podem reter o aluguel quando uma agência ou departamento do governo certifica que as instalações são inabitáveis. Se o inquilino estiver retendo o aluguel, ele pode optar por depositar o aluguel em uma conta de garantia em vez de pagar o proprietário diretamente.

Quais são as regras e regulamentos relativos ao recebimento de pagamentos de aluguel na Pensilvânia?

Na Pensilvânia, o locador não é obrigado a fornecer um recibo quando o aluguel do inquilino for recebido. No entanto, recomendamos fortemente que o locador forneça um recibo, para fins de manutenção de registros, informando a data do pagamento, o valor, o período de pagamento do aluguel e o número do apartamento.

Existem disposições relativas ao controle de aluguéis na Pensilvânia?

Não há disposições relativas ao controle de aluguel na Pensilvânia.

Leis sobre multas por atraso e período de carência na Pensilvânia

Há uma exigência legal para multas em atraso na Pensilvânia?

Não há exigência legal de multas por atraso. Embora não haja nenhuma restrição à cobrança de multas por atraso do inquilino, a maioria dos proprietários cobra taxas por atraso, o que deve ser razoável de acordo com as circunstâncias. Aprenda como definir uma taxa de atraso.

A Pensilvânia tem uma lei sobre os períodos de carência?

Não há um período de carência obrigatório. No entanto, se o locatário deixar de pagar o aluguel 10 dias após o vencimento do aluguel, o locador pode declarar o locatário inadimplente nos termos do contrato de locação ou aceitar o aluguel e a multa de atraso apropriada.

Leis da Pensilvânia sobre Reparos: Direito do Locatário, Dever do Proprietário

Os locatários da Pensilvânia têm direito legal a um aluguel que atenda aos padrões básicos de estrutura, saúde e segurança Também deve estar em bom estado de conservação de acordo com a garantia implícita de habitabilidade do locador, um direito implícito em cada locação residencial escrita ou oral.

De acordo com a garantia implícita da lei de habitabilidade, a obrigação do locatário de pagar aluguel e a obrigação do locador de manter instalações habitáveis (seguras, sanitárias e adequadas) dependem uma da outra. Se o proprietário violar a sua obrigação de manter as instalações em condições razoáveis, isso poderá isentá-lo da obrigação de pagar parte ou a totalidade do aluguel até que o proprietário faça os reparos necessários.

O locador deve ser avisado sobre os defeitos e uma oportunidade razoável para fazer reparos, mas ele não tem que prometer reparos antes que o locatário retenha o aluguel. Além disso, embora não haja um aviso obrigatório antes que o locador entre nas instalações para corrigir um reparo, recomendamos avisar o locatário com 24 horas de antecedência.

Leis de despejo da Pensilvânia

Quais são as leis de despejo da Pensilvânia?

Na Pensilvânia, o proprietário pode despejar o inquilino pelos seguintes motivos:

• • O prazo de locação acabou e o inquilino não se mudou

• • O locatário está atrasado no aluguel

• O locatário violou alguma cláusula do contrato de locação

O locador – o ato do inquilino de 1951 destaca o cronograma para os procedimentos de despejo.

Primeiro, o locador deve fornecer ao locatário um aviso de despejo. O locador deve notificar o locatário por escrito sobre o motivo do despejo e a data em que deseja que o locatário desocupe o local. O aviso de despejo deve ser entregue pessoalmente ao inquilino ou afixado na residência. Observe que um aviso enviado por correio é inválido.

Um contrato de arrendamento por escrito pode indicar quantos dias de aviso prévio deve ser dado pelo proprietário antes que ele possa despejar. No entanto, se o arrendamento não declarar quanto aviso é necessário, a regra geral é a seguinte:

• • Se o prazo do aluguel terminou, ou se o proprietário alega que o inquilino violou o contrato, o proprietário tem duas opções:
    • • Se o aluguel for por menos de um ano, o locador deve notificar o inquilino com 30 dias de antecedência.
    • Se o aluguel for de um ano ou mais, o locador deve fornecer um aviso prévio de 90 dias.

• Se o inquilino estiver atrasado no pagamento do aluguel e tiver um arrendamento oral com o locador, o locador precisa dar apenas 15 dias de antecedência entre 1 de abril e 1 de setembro, mas 30 dias de antecedência entre 1 de setembro e 1 de abril.

Em seguida, o proprietário registra a reclamação no gabinete do tribunal distrital apropriado. Uma vez protocolada a reclamação, ocorre a audiência, na qual tanto o locador quanto o locatário apresentam seus casos. O Tribunal Distrital decidirá se o senhorio tem ou não direito a uma sentença pela posse do imóvel. Se o proprietário ganhar uma sentença de posse, ele pode executar a sentença, o que significa que o inquilino deve se mudar. Se o inquilino ganhar, ele tem o direito legal de permanecer no local.

Sempre que o senhorio processa o inquilino, este tem o direito de se defender. O inquilino pode interromper o processo de despejo pagando aluguel ou provando que não violou o contrato.

Além disso, o inquilino pode intentar uma ação judicial contra o proprietário com base em despejo retaliatório, que ocorre quando o inquilino acredita que está sendo despejado por retaliação. Veja abaixo mais informações sobre retaliação.

Leis da Pensilvânia sobre retaliação

Os proprietários estão proibidos de assediar ou retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos. Na Pensilvânia, é ilegal para o proprietário retaliar um inquilino que exerceu um direito legal, incluindo, reclamar a uma agência governamental, como um prédio ou inspetor de saúde, sobre condições de vida inseguras ou ilegais se reunindo e apresentando suas opiniões coletivamente— por exemplo, ingressando ou organizando um sindicato de inquilinos, ou
exercendo um direito legal permitido pela lei estadual ou local, como reter o aluguel de uma unidade inabitável.

Leis da Pensilvânia sobre violência doméstica, Conduta sexual imprópria e agressão sexual

Na maioria dos estados, a lei oferece proteção especial às vítimas de violência doméstica. No entanto, na lei da Pensilvânia, os inquilinos que são vítimas de agressão sexual ou violência doméstica não são protegidos. Especificamente, a lei estadual não menciona explicitamente os deveres do senhorio e os direitos do inquilino relativos às circunstâncias em que o inquilino foi vítima de um crime sexual ou violência doméstica.

Leis da Pensilvânia sobre a troca de fechaduras e dispositivos de segurança

Os proprietários devem trocar as fechaduras antes que um novo inquilino se mude.Além disso, os proprietários devem instalar:

• • Fechadura de Deadbolt

• • Bloqueio de pino e bloqueio de barra de segurança

• • Trava da janela

• • Protetores de janela

• Detectores de fumaça

Depois que o inquilino solicitar ao locador para instalar um dos esses dispositivos, o locador deve responder dentro de um período de tempo razoável.

Leis sobre animais de estimação da Pensilvânia

A Pensilvânia não tem nenhuma lei específica para animais de estimação. Os proprietários podem criar seus próprios requisitos para animais de estimação, principalmente, eles podem decidir se animais de estimação são permitidos, que tamanho é permitido, etc. De acordo com a lei da Pensilvânia e a Lei federal dos Americanos com Deficiências (ADA), pessoas com deficiência podem trazer seus serviços animais para todas as acomodações públicas, como prédios do governo, hotéis, restaurantes, estádios e lojas. Essas leis também exigem que aqueles que operam serviços de transporte permitam animais de serviço. Ambas as leis protegem as pessoas na Pensilvânia que usam animais de serviço, e os inquilinos têm o direito de confiar na lei que lhes der mais proteção.

A Lei do Locatário da Pensilvânia não permite um depósito separado para o animal de estimação (além de um depósito de segurança). Um depósito de animal de estimação é visto da mesma maneira que qualquer depósito de segurança e o proprietário está sujeito às mesmas limitações que são descritas acima, ou seja, não mais do que dois meses de depósito de segurança pode ser mantido para o primeiro ano do arrendamento e, após o primeiro ano do arrendamento, não poderá ser retido mais do que um mês de depósito de segurança.

Descubra como decidir se você deve permitir animais de estimação em sua propriedade alugada.

Licença de locação da Pensilvânia

As licenças de locação do proprietário não são exigidas pela lei da Pensilvânia. No entanto, aconselhamos que você verifique em sua jurisdição local as leis de licença de aluguel, caso seja exigido localmente.

Notificação de Leis de Entrada na Pensilvânia

Os proprietários na Pensilvânia devem fornecer uma notificação de entrada?

O locador não é obrigado a fornecer aviso de entrada e, portanto, pode entrar nas instalações pelos seguintes motivos:

• • Manutenção e reparos não emergenciais

• • Emergências

• Mostrando a unidade para possíveis inquilinos

Dito isso, recomendamos pelo menos 24 horas de antecedência. A maioria dos nossos senhorios na Pensilvânia notou que avisam o inquilino com pelo menos 48 horas de antecedência antes de entrar nas instalações.

O aviso deve ser dado por escrito e deve indicar a natureza da reparação.

“Horário razoável” geralmente é interpretado como das 9h às 17h, de segunda a sexta-feira, exceto feriados.

Disposições de sublocação e atribuição na Pensilvânia

A sublocação ocorre quando o inquilino original aluga a unidade para outro indivíduo. Na maioria dos estados , a sublocação não é permitida a menos que o proprietário concorde.

Uma disposição típica de sublocação no estado da Pensilvânia diz o seguinte:

“O Locatário não deve sublocar as instalações ou qualquer parte delas, nem ceder este arrendamento, sem obter permissão prévia por escrito do Locador para sublocar ou ceder. O locador não deve reter a permissão injustificadamente e aceitará um sublocação razoável conforme previsto na lei. ”

Na Pensilvânia, o locador pode impor certas penalidades se o locatário violar os termos do contrato de locação ao sublocar as instalações. Qualquer sublocação que não esteja em conformidade com a cláusula de locação constituirá uma violação da locação e poderá resultar em despejo.

Clique aqui para obter um modelo de sublocação padrão na Pensilvânia.

Abandono de propriedade Provisões na Pensilvânia

Na Pensilvânia, existem procedimentos específicos sobre como lidar com propriedades abandonadas. Em primeiro lugar, o locador deve enviar um aviso ao locatário informando que os bens pessoais foram deixados para trás com as informações de contato do locador. O inquilino tem então 10 dias a partir da data da notificação para entrar em contato com o locador.

Se o locatário entrar em contato com o locador dentro do período de 10 dias, o locador deve conceder ao locatário um total de trinta dias (os primeiros dez mais vinte) para receber os itens. Após os primeiros dez dias, o proprietário pode mover os itens para outro local e cobrar do inquilino pelo armazenamento. Se o locatário não entrar em contato com o locador no prazo de dez dias, o locador pode se desfazer dos itens e se abster de qualquer responsabilidade futura.

Divulgação obrigatória do contrato de locação da Pensilvânia

Divulgação de tinta com chumbo: a lei federal exige que os proprietários divulguem informações conhecidas sobre tintas à base de chumbo e chumbo riscos de pintura baseados antes de os arrendamentos entrarem em vigor. Além disso, os proprietários devem fornecer um panfleto de informações aprovado pela EPA.

Divulgação do molde: os vendedores de casas na Pensilvânia devem, por lei, avisar os compradores potenciais da propriedade sobre “defeitos materiais conhecidos” que não são prontamente observáveis, incluindo problemas estruturais e outros, antes que a venda seja concluída, incluindo, mas não se limitando a mofo. Consulte o folheto de mofo aqui.

Divulgação de utilidade: O locador que expressamente ou implicitamente concordou no arrendamento em fornecer e pagar pela água, gás ou serviço elétrico para a residência do inquilino é responsável para o inquilino se a empresa de serviços públicos cortou o serviço de utilidade para a residência do inquilino. Eles também são responsáveis se a empresa de serviços públicos notificou por escrito ao inquilino que tal serviço de utilidade está prestes a ser cortado devido ao não pagamento do serviço pelo proprietário projeto de lei.

Frequentemente citada Lei do Locatário da Pensilvânia

Abaixo, você encontrará referências ao Landlord-Tenant Act da Pensilvânia (1951) que rege as propriedades de aluguel e questões relacionadas à lei do locatário-inquilino :

Pennsylvania Landlord Te nant Act (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Deveres do senhorio.

• O locador tem certos deveres para com o locatário durante o período do contrato, enquanto o locatário ocupa as instalações. Especificamente, o locador é obrigado a manter as escadas, passagens, estradas e outras instalações comuns nas instalações e, além disso, tem o dever de manter as instalações para uso seguro.

• Esta responsabilidade do proprietário se estende não apenas ao locatário individual, mas também a sua família, empregados e empregados, visitantes de negócios e convidados sociais.

• 250.503-A. Deveres do inquilino.

• • O inquilino deve cumprir todas as obrigações impostas aos inquilinos pela legislação aplicável.

• • O inquilino não deve destruir, desfigurar, danificar, prejudicar ou remover qualquer parte da estrutura ou unidade de habitação, ou as instalações, equipamentos ou acessórios.

• Além disso, o inquilino não deve perturbar o gozo pacífico das instalações por outros inquilinos e vizinhos.

• 250.504-A. Direitos do inquilino.

• • O inquilino tem o direito de convidar para seu apartamento ou residência unidade tais funcionários, visitantes de negócios, comerciantes, entregadores, fornecedores de bens e serviços e semelhantes, como desejar, desde que cumpra a legislação aplicável.

• • O inquilino também deve tem o direito de convidar para o seu apartamento ou unidade de habitação, por um período de tempo razoável, o convidado social, família ou visitantes que desejar, desde que cumpra a legislação aplicável.

• Esses direitos não podem ser renunciados por quaisquer disposições de um contrato de locação por escrito e o locador não pode cobrar qualquer taxa, taxa de serviço ou aluguel adicional ao locatário pelo exercício dos seus direitos ao abrigo desta lei.

• 250,505. Casas móveis abandonadas.

• • Se uma casa móvel for abandonada pelo (s) inquilino (s) por um período de trinta dias ou mais, o proprietário do parque de trailers ou outra pessoa ou pessoas responsáveis pela operação do parque podem:
    • • Entre na casa móvel e proteja todos os eletrodomésticos, móveis, materiais, suprimentos ou outros bens pessoais nela e desconecte a casa móvel de quaisquer serviços públicos
    • Mova a casa móvel para uma área de armazenamento dentro do parque de casa móvel ou para outro local

• Avalie as taxas de remoção e de armazenamento dos ex-residentes de casas móveis

• • 250.511a. Fundos de garantia limitados.

• • Durante o primeiro ano de qualquer aluguel, o locador só pode cobrar um depósito caução menor ou igual a dois meses de aluguel.

• • Durante o segundo e nos anos subsequentes do arrendamento ou durante qualquer renovação do arrendamento original, o depósito de segurança a ser cobrado não pode exceder o aluguel de um mês.

• Durante o terceiro ano ou subsequente de um arrendamento, ou durante qualquer renovação após a expiração de dois anos de locação, se o proprietário exigir um depósito de segurança no valor de um mês de aluguel, após o término do contrato ou na entrega e aceitação das instalações do locatário, o depósito, com juros, será devolvido ao locatário.

Recursos sobre a Lei do Locatário da Pensilvânia

Ato do Locatário da Pensilvânia

Direitos do Locatário do Locatário

Panfleto Radon

Direitos do inquilino

Regras e regulamentos na Filadélfia

A lei do locador-inquilino na Filadélfia é essencialmente a mesma que a lei estadual da Pensilvânia, com algumas pequenas exceções:

Licenças de aluguel de moradia

Licenças de aluguel de moradia são necessárias para qualquer tipo de aluguel de moradia na Filadélfia. Antes de obter esta licença, os candidatos devem obter uma licença de atividade comercial, número de conta de imposto comercial, número de identificação de imposto federal ou número da previdência social para indivíduos e aprovação de zoneamento para duas ou mais unidades.

Direitos do locador-inquilino

Na Filadélfia, a lei do locador-inquilino é regida pelo Código de manutenção de propriedades da Filadélfia (Seção PM-102.6.4). Mais notavelmente, o código exige que os proprietários forneçam aos inquilinos uma cópia da brochura Parceiros da Cidade da Filadélfia para a Boa Habitação.

Incluído neste folheto está um conjunto mínimo de padrões de saúde, segurança e manutenção para casas e apartamentos na Filadélfia, bem como as responsabilidades dos proprietários, inquilinos e senhorios para manter casas e apartamentos em um cofre e condição limpa.

Além disso, a lei de certificação de tinta com chumbo e divulgação exige que os proprietários garantam que qualquer propriedade onde residam crianças de 6 anos ou menos esteja livre de chumbo.

Crie um contrato de arrendamento residencial específico da Filadélfia aqui .

Regras e regulamentos em Pittsburgh

A lei do locador-inquilino na cidade de Pittsburgh é a mesma que a lei estadual.

Isenção de responsabilidade

Este artigo foi elaborado para transmitir informações, e não com o objetivo de fornecer aconselhamento jurídico. Você não deve considerar as informações neste artigo como aconselhamento jurídico. Os leitores devem considerar a obtenção de aconselhamento jurídico específico de um advogado em relação a qualquer decisão ou curso de ação contemplado.