Inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência

Se você estiver prestes a comprar uma propriedade com outra pessoa, encontrará muitos termos confusos relacionados à forma como você manterá o título. Esses termos transmitem alguns implicações legais sérias, então vale a pena saber no que você está se metendo. Um desses termos é Locação Conjunta com Direitos de Sobrevivência (JTWROS).

O que é Locação Conjunta com Direitos de Sobrevivência?

Vamos começar com a parte “inquilinos conjuntos” da JTWROS. Locatários conjuntos são duas ou mais pessoas que possuem propriedades juntas. Quatro requisitos ou “unidades” devem estar presentes para permitir que eles detenham o título desta forma :

• Unidade de tempo: Eles devem tomar posse da propriedade simultaneamente, ao mesmo tempo.
• Unidade de título: Eles devem tomar título pelo mesmo “instrumento”. Um instrumento é qualquer documento que transfere legalmente propriedade, como uma escritura ou um testamento.
• Unidade de interesse: Cada inquilino ou proprietário tem um interesse igual na propriedade. Por exemplo, três inquilinos teriam cada um um terço da participação acionária. Este é o caso mesmo se um deles pagasse pela propriedade inteira – eles não receberiam uma participação adicional de propriedade.
• Unidade de posse: Cada inquilino tem o direito de possuir e desfrutar de toda a propriedade, mesmo que não tenha 100% de participação.

O direito de transmitir a propriedade

Joi Os inquilinos podem vender ou transferir suas ações a terceiros sem a aprovação ou consentimento dos outros. Se o Locatário A transferir ou vender sua participação para “Joe”, o locatário conjunto que estava em vigor entre os Locatários B e C permaneceria em vigor – esses dois indivíduos ainda seriam locatários conjuntos com direitos de sobrevivência.

Mas, devido à unidade de tempo e aos requisitos de título, Joe não se tornaria um inquilino conjunto com eles. Não obteve o título ao mesmo tempo ou com o mesmo instrumento. Joe se tornaria, portanto, um inquilino em comum com os inquilinos B e C. Se Joe falecesse, sua parte na propriedade iria para seus herdeiros como parte de sua propriedade, não para os inquilinos B e C.

O que é sobrevivência?

A cláusula de sobrevivência de um JTWROS permite que os proprietários herdem automática e imediatamente a parte de outro proprietário se um deles morrer. A propriedade seria aprovada fora do inventário e de acordo com a lei.

Isso significa que um inquilino não pode transferir sua parte aos beneficiários em seu testamento, e seus herdeiros não podem herdá-la se morrerem sem testamento e testamento. Sua parte pertence automaticamente a seu co- inquilinos por ocasião da morte.

Se o inquilino A morrer, os inquilinos B e C terão cada um 50% de participação na propriedade em vez de um terço. Porque a transferência não exige inventário, os credores do Inquilino A não teriam direito à sua parte e ela não seria incluída no espólio para pagar as contas finais.

Outras formas de propriedade conjunta

Este tipo de propriedade também pode ser usado com contas bancárias e de investimento, bem como ações, títulos e interesses comerciais . Por exemplo, esta forma de propriedade pode manter uma empresa funcionando sem interrupção se um dos proprietários morrer.

Não é geralmente a forma padrão de propriedade quando um ativo é mantido por duas ou mais pessoas. Eles normalmente teriam o título de inquilinos em comum, a menos que solicitassem especificamente este acordo legal. Inquilinos casados deixam de ser inquilinos em sua totalidade na maioria dos estados.

Desvantagens da JTWROS

Se houver conflito entre os inquilinos conjuntos em algum ponto do relacionamento, uma JTWROS pode dificultar o avanço porque todas as partes envolvidas devem chegar a um acordo para vender o imóvel ou tomar um empréstimo sobre isso. Nos casos em que o falecido tinha dívidas extremas, um juiz de sucessões pode congelar a conta para permitir que os credores recebam algum alívio.