Despejo: o que é e como ele começa?

O conteúdo deste artigo é afetado pelo COVID-19. Para saber mais, leia os artigos no kit de ferramentas Despejo e outras questões habitacionais e COVID-19.

Despejo é o processo legal para fazer um inquilino sair de uma casa alugada. Em Michigan, a lei permite um acesso mais rápido ao tribunal e uma resolução mais rápida em um caso de despejo do que um processo normalmente faria.

É ilegal para um senhorio despejá-lo sem ir ao tribunal e obter uma ordem de despejo primeiro. O seu senhorio não pode fazer nada que o impeça de ter acesso à sua casa sem uma ordem de despejo. Seu senhorio não deve:

• Usar força ou ameaçar usar força para fazer você sair ou mantê-lo fora de casa

• Entre em sua casa sem sua permissão, a menos que seja uma emergência

• Remova, retenha ou destrua sua propriedade

• Mudar, alterar ou adicione fechaduras ou dispositivos de segurança à casa sem sua permissão

• Proteja as instalações para impedir a entrada ou dificultar a entrada

• Provocar uma interrupção ou corte do serviço de água, eletricidade ou gás

• Provocar ruídos altos, odores ruins ou outros incômodos

• Coloque seus pertences na rua

Se o seu senhorio fizer qualquer coisa para tirá-lo de sua casa ou mantê-lo fora de casa à força, sem um ordem de despejo, você pode processar o seu senhorio. Se o tribunal decidir a seu favor, você poderá ficar em casa e recuperar até três vezes o valor dos danos reais ou $ 200 por dia, o que for maior. Se o seu senhorio obtiver uma ordem de despejo, apenas o xerife ou outro oficial do tribunal pode remover fisicamente você e seus pertences da casa.

Se você se mudou para a casa sem permissão, o senhorio provavelmente pode removê-lo legalmente e seus pertences. O senhorio não precisa ir ao tribunal para fazer isso. O locador não precisa que o xerife ou um oficial do tribunal o remova de casa. Isso se aplica apenas se você se mudou sem permissão ou usando força.

Motivos para despejo

Aqui estão os motivos pelos quais seu senhorio pode iniciar um processo de despejo:

• Você não pagou o aluguel;

• Você não se mudou quando o aluguel terminou;

• Você violou um termo de arrendamento que o arrendamento diz que levará ao despejo;

• Você causou danos físicos extensos e contínuos à casa;

• Você criou um perigo sério e contínuo para a saúde em ou para sua casa;

• Você estava envolvido em atividades com drogas ilegais na propriedade; ou

• O senhorio acredita que há “justa causa” ou “boa causa” para despejá-lo de um parque de trailers ou de residências subsidiadas pelo governo federal. Esses tipos de despejos têm regras especiais. Consulte o kit de ferramentas Despejo de habitação subsidiada ou o kit de ferramentas Estou sendo despejado de um parque de casas móveis para saber mais.

Requisitos de notificação

Você está provavelmente tem direito a uma notificação antes que o proprietário possa despejá-lo. Existem dois tipos de notificação. Ambos os tipos informam por que o proprietário deseja que você saia e quanto tempo você tem para agir para evitar um processo.

Seu o locador deve apresentar um pedido de posse antes de iniciar um despejo por:

• Não pagamento do aluguel

• Atividade ilegal de drogas na propriedade

• Danos físicos à propriedade ou criando um perigo para a saúde

• Justa causa para locatários de casa móvel ou de habitação subsidiada

Seu senhorio deve avisá-lo para sair antes de iniciar um despejo quando:

• Você violar uma cláusula de arrendamento onde o arrendamento permite rescisão

• Não há aluguel e seu locador quer que você se mude

Seu locador pode não ser obrigado a lhe dar um aviso para se demitir ou exigir a posse se estiver sendo despejado por permanecer após o término do seu aluguel.

Se você forçou sua entrada na casa ou a manteve à força, você não têm direito a aviso prévio. Isso às vezes é chamado de invasão ou ocupação. Se você está invadindo ou ocupando uma área ocupada, você não é um inquilino. O senhorio não precisa ir ao tribunal para despejá-lo. O proprietário pode retirá-lo da propriedade.

Se for necessária uma notificação para desistir ou exigir a posse, o seu senhorio pode notificá-la de uma das seguintes maneiras:

• Dando a você pessoalmente

• Ao deixá-lo em sua casa com um membro da sua família que seja suficientemente velho e responsável para dá-lo a você, com um pedido de que seja dado a você

• Enviando para você

• Enviando para você eletronicamente (por e-mail)

Para que o seu senhorio possa atendê-lo por e-mail, tudo isso deve acontecer:

• Você deve ter concordado em ser atendido por e-mail por escrito (este contrato pode estar no seu aluguel)

• Seu locador deve ter enviado o contrato ou confirmação por e-mail

• Você deve ter respondido ao e-mail do seu senhorio

Se você mudar o seu endereço de e-mail, você deve avisar o seu senhorio sobre o seu novo e – endereço de e-mail por escrito ou siga o processo listado acima para o seu novo endereço de e-mail.

O aviso deve:

• Ser por escrito

• Ser endereçado ao inquilino

• Descreva o imóvel alugado, geralmente fornecendo o endereço

• Dê o motivo do despejo

• Indique quanto tempo o inquilino tem para resolver o problema, se houver

• Inclua o endereço do locador e a data do aviso

Após receber um aviso, você terá um certo tempo para consertar o problema, pagar o aluguel ou realizar alguma outra ação, ou se mudar do imóvel. Se você não tiver feito o que o senhorio exige até o momento em que o aviso expira, ele pode ir ao tribunal e iniciar o processo de despejo de você. O tempo que você tem para agir depende do motivo do despejo.

Motivo do despejo	Tempo antes que o proprietário possa processar depois de cumprir a notificação ou pedido de posse
O inquilino não pagou aluguel	7 dias
O inquilino feriu o casa	7 dias
O inquilino criou um perigo para a saúde	7 dias
Atividade ilegal de drogas na propriedade	24 horas
Violação de uma cláusula de aluguel	30 dias
Entrada forçada / permanência forçada / trespass	Nenhum aviso necessário
O locatário permaneceu após o término do aluguel	Aviso de 30 dias “é necessário se já se passaram mais de 30 dias desde o término do aluguel. O aviso pode não será necessário se tiver se passado menos de 30 dias.
Justa causa para proprietários de casas móveis ou casas subsidiadas	O tempo necessário varia. Para saber mais, leia Remoções de residências móveis – Regras especiais.
O locatário não tem um contrato por escrito ou é um contrato mensal	Um período de locação

Leia o aviso para sair ou demanda por posse quando você a consegue. Se quiser continuar morando na propriedade, você pode tomar medidas para corrigir o problema. Se você e seu senhorio puderem resolver o problema, pode não haver necessidade de um processo judicial.

Por exemplo, Larry senhorio deu a Therese Tenant um pedido de posse que dizia que ela devia $ 500 de aluguel. Ele dá a ela em 1º de setembro. Therese poderia:

• Pagar o dinheiro até 8 de setembro e ficar em casa

• Mudar-se até 8 de setembro (Larry poderia ainda processar Therese pelo valor do aluguel que ela deve)

• Converse com Larry para ver se eles conseguem acertar em algo até 8 de setembro (talvez ela não ache que deve o valor de aluguel ele diz que ela deve)

• Não faça nada e espere que Larry a processe (se ela decidir fazer isso, Therese também deve se preparar para o caso no tribunal)

Se, em vez disso, Larry avisou Therese para desistir no dia 1º de maio porque acha que ela comprou um cachorro quando o aluguel diz especificamente que não há animais de estimação e o arrendamento afirma que sua violação levará ao despejo, ela pode:

• Mude-se até 1º de junho

• Converse com Larry para ver se eles conseguem resolver algo

• Espere que Larry processe (se ela decidir fazer isso, Therese também deve se preparar para um processo judicial)

Para saber mais , leia Indo ao tribunal em um caso de despejo.