Em PUDs, o zoneamento de distritos se torna muito diferente do que era padrão sob a Lei de habilitação de zoneamento padrão. Historicamente, os distritos eram muito estreitos em tipo e grandes em área. Dentro dos PUDs, o zoneamento se torna muito mais integrado com múltiplos usos da terra e distritos sendo colocados em parcelas de terra adjacentes.
As propriedades residenciais em PUDs são de longe as mais numerosas e ocupam as maiores áreas de terra. PUDs tendem a incorporar usos residenciais unifamiliares nas proximidades de unidades de duas famílias e residências de várias famílias para formar um conceito de bairro diversificado mais amplo. Escolas, igrejas, lares de idosos, hospitais e instalações recreativas começam a encontrar seu caminho para os distritos residenciais. Os distritos residenciais também tendem a usar os melhores terrenos da comunidade e os locais mais favoráveis são protegidos do uso comercial e industrial.
O agrupamento dos distritos comerciais por área de serviço é um primeiro passo para retornar ao conceito de bairro. A terra é reservada para centros comerciais regionais, comunitários e locais com algumas restrições específicas com base na experiência de mercado e nos tipos de negócios que pretendem localizar em cada empreendimento. Distritos comerciais locais com provisões suficientes para estacionamento fora da rua, restrições de altura e controle de tráfego não são encontrados com frequência em áreas residenciais.
Os padrões industriais agora ajudam a reduzir a jornada de trabalho dos funcionários. Hoje em dia, tende a haver regulamentações ambientais e de desempenho que reduzem a quantidade de incômodo para as áreas circundantes adjacentes aos distritos industriais. Com contratempos suficientes, estacionamento fora da rua e regulamentações de altura, as instalações industriais adjacentes às zonas residenciais são geralmente vistas como um objetivo geral da comunidade. Os PUDs normalmente não têm um grande número de distritos industriais, mas se assim for, eles tendem a ser mais voltados para a indústria leve.
Um desenvolvimento de unidade residencial planejada (PRUD) (às vezes, desenvolvimento de unidade residencial planejada (PURD)) é uma forma variante de PUD em que as áreas comuns pertencem aos proprietários individuais e não a uma associação de proprietários ou outra entidade. Um PURD é considerado o mesmo que um PUD para fins de comissão de planejamento e permite flexibilidade no zoneamento e planejamento cívico.
Manutenção de áreas comunsEditar
Na maioria dos PUDs, os proprietários individuais têm total propriedade de suas casas e edifícios, tornando-os responsáveis pela manutenção. Os documentos administrativos das associações de proprietários dentro dos PUDs muitas vezes delegam a maioria das responsabilidades de manutenção aos proprietários, assumindo o mínimo de responsabilidade possível.