O que é uma unidade residencial acessória (ADU)?
Uma unidade de habitação acessória (ADU) é um termo legal e regulamentar para uma casa secundária ou apartamento que compartilha o lote de construção de uma casa principal maior.
Principais vantagens
- Uma unidade de habitação acessória, ou ADU, é um edifício residencial adicional que ocupa o mesmo lote de uma residência principal.
- Exemplos de um ADU podem ser uma casa de hóspedes ou uma garagem individual com um apartamento alugado acima.
- O estabelecimento e o uso de um ADU estarão sujeitos a diferentes regras e regulamentos de zoneamento, dependendo de onde você mora.
Destruição de unidades de habitação acessórias
A unidade de habitação acessória, ou ADU, também é conhecida como unidade de lei ou sogra, unidade de habitação secundária, apartamento da avó ou casa de transporte. Um ADU tem sua própria cozinha, sala de estar e uma entrada separada. Uma ADU pode ser anexada a uma casa ou garagem, ou também pode ser construída como uma unidade independente, mas geralmente fará uso das conexões de água e energia da casa principal.
Após o boom imobiliário que se seguiu à Segunda Guerra Mundial, a maioria das áreas residenciais dos Estados Unidos foram zoneadas para definir limites na densidade populacional, bem como no tamanho e separação das residências unifamiliares. Mais recentemente, mudanças de zoneamento em um número crescente de áreas ao redor do país permitem a adição de unidades residenciais acessórias. Essas leis de zoneamento geralmente limitam o tamanho e o estilo de qualquer nova unidade e exigem que o proprietário more na propriedade.
Prós e contras da construção de unidades residenciais acessórias para renda de aluguel
Enquanto muitas pessoas constroem unidades residenciais acessórias para abrigar membros da família, muitas outras o fazem para alugar renda. Se este é um investimento inteligente varia de um locador para outro, dependendo de uma série de fatores, incluindo leis de zoneamento locais, custos iniciais e custos de manutenção contínua, possíveis consequências fiscais e atividade no mercado de aluguel e habitação em geral.
Os investidores devem primeiro investigar se a construção de um ADU em sua propriedade é legal. Se alguém construir um ADU ilegal, pode haver problemas se o proprietário tiver que refinanciar a propriedade. Construir um ADU não autorizado também pode levar a possíveis ações de aplicação do código que resultam em multas. Os proprietários devem olhar para seus decretos de zoneamento e possivelmente consultar um advogado especializado nesta área.
A construção de um ADU pode incluir vários custos, incluindo um pesados impostos, que podem limitar o lucro geral.
Depois, há a questão dos custos. O ADU será anexado à casa do proprietário ou será separado, como no caso de uma casa de transporte? Quais renovações serão necessárias e o proprietário precisará solicitar serviços profissionais de empreiteiros de construção, engenheiros ou agrimensores? O método mais eficiente de financiamento de um ADU também varia dependendo da situação individual do proprietário. As opções incluem pegar um empréstimo para reforma, refinanciar se alguém tiver patrimônio líquido em sua casa ou então sacar do dinheiro disponível em mãos.
Construir um ADU também pode significar uma conta de impostos pesada, possivelmente limitando o lucro geral. O mercado imobiliário e de aluguel varia significativamente de estado para estado e de cidade para cidade. Os proprietários em potencial devem consultar agentes imobiliários ou fazer pesquisas pessoais, examinando as listas de aluguel e avaliando as taxas de aluguel em sua área local. Depois de determinar a provável renda anual geral de seu ADU, eles podem consultar um profissional da área tributária para avaliar se sua situação financeira torna o investimento em um ADU um investimento benéfico.