Custo de reparo do telhado: reparos menores e principais em 2021

Reparar ou não um telhado, essa é a questão. Na verdade, a questão é se vale a pena pagar agora ou esperar um pouco. Nesse caso, é mais como uma aposta. E uma aposta que cada proprietário faz virtualmente todos os dias. No entanto, quando surge um problema óbvio, como água escorrendo por cima de sua casa, a decisão é fácil: consertar o vazamento! 😉

Nosso objetivo com este guia é garantir que você esteja melhor equipado para gerenciar o que realmente é uma aposta contínua entre seus telhado e os elementos externos, junto com o fator tempo. Ambos estão, em essência, sabotando toda a boa vontade, valor e vida útil do seu telhado.

Não faça nada entre agora e a próxima vez que seu telhado precisar ser substituído e as chances estão contra você. Claro, você pode ter sorte, mas tem muitas oportunidades para fazer sua própria sorte. Para ser inteligente com a aposta. Para manter os pequenos problemas como pequenos e gerenciar problemas maiores com eficácia.

Temos muito terreno a percorrer. Mas vamos começar com o motivo principal deste guia, a faixa de custo esperada para um reparo típico de telhado:

• $ 150 a $ 400 para pequenos reparos
• $ 400 a $ 1000 para reparos moderados
• $ 1.000 a $ 3.000 para grandes reparos

Você sabia? A maioria dos proprietários gasta entre US $ 300 e US $ 1.100 para consertar o telhado ou uma média de US $ 650 para consertar um problema relacionado ao telhado.

Ir além de US $ 3.000 é possível, mas nesse ponto um telhado de substituição pode ser sua melhor aposta. O custo médio para instalar um novo telhado para uma casa de tamanho moderado é de US $ 7.500 +. Embora este seja o pior cenário, em termos de custo, ele permite que você comece de novo. Ainda assim, nosso objetivo é manter os custos razoáveis e, ao mesmo tempo, aumentar o valor.

Antes de prosseguirmos, é importante perceber que nem todos os telhados são iguais. Seria muito mais fácil revelar essas informações se fossem. Mas quão enfadonho seria o mundo, ou sua vizinhança, se todas as casas tivessem telhados idênticos? 😉

Nossos dados são baseados em casas de tamanho moderado (ou cerca de 1.500 a 2.000 pés quadrados) e, na maioria dos casos, com telhas de asfalto como material típico em um telhado. Percebemos que esse não é o único material e compartilharemos os dados de custo de outros tipos também. Além disso, a faixa de custo típica mencionada acima pressupõe que você está pagando alguém que sabe o que está fazendo.

Se você pudesse lidar com tarefas menores, esse custo diminuiria. Ainda assim, a abordagem do-it-yourself está incluída em nossas referências à aposta. Mais sobre isso, mais adiante no guia.

Custos específicos para problemas comuns de telhado

Aqui, vamos encurtar as coisas. Lembre-se de que existem tantas variáveis que influenciam os tipos de telhado e, portanto, os tipos de problemas que podem ocorrer.

Em geral, as telhas de asfalto (o tipo de telhado mais comum nos EUA) são as mais baratas de substituir. Em seguida, viriam as telhas de madeira e metal, que ficam no meio da estrada.

Barro, concreto e telhas de ardósia são onde as despesas podem aumentar para reparos. Quando reparados, esses materiais são mais duráveis e, portanto, a vida útil será mais longa.

A maioria dos proprietários gasta entre US $ 300 e US $ 1.100 para consertar o telhado, ou uma média de US $ 650 por chamada de conserto.

Normalmente, uma tarefa é reparar vazamentos. Sele o vazamento, substitua as telhas, sele as telhas. Se houver uma pequena área e poucas telhas sendo consertadas, provavelmente será no limite inferior, ou tão pouco quanto $ 150.

Os custos da extremidade superior são de US $ 1.500 a $ 3.000 e geralmente estão consertando o material sob o exterior do telhado camada, possivelmente endereçando madeira danificada em outras partes da casa, como paredes externas. Além disso, substituindo todas as telhas em seções do telhado (pense em áreas de 10 por 10 pés).

Reparos moderados são prováveis fixação e / ou dispositivos de vedação no telhado e substituição de telhas e flashes em torno desses objetos.

Telhas de asfalto custam cerca de US $ 500 a US $ 1.000 para substituir ou reparar uma seção de 10 por 10 pés quadrados.

Telhados de metal custam em média US $ 500 a US $ 1.500 para consertar instalações inadequadas, consertar costuras soltas ou corrigir quaisquer fixadores danificados.

O reparo de madeira tremida ou de telhas de cedro custará US $ 500 a US $ 1.000 em média, o que geralmente significa com acúmulo de musgo ou insetos / outras criaturas causando danos às telhas de madeira.

Telhados planos e de camada única custam cerca de US $ 400 a US $ 1.000 para lidar com o acúmulo de água que pode levar a uma pequena flacidez ou para reparar a vedação inadequada do material de assentamento.

Ardósia e telhados de pedra custam em média US $ 550 a US $ 1.500 para consertar instalações inadequadas ou pregos muito apertados, fazendo com que as telhas se apoiem e levando a vazamentos

Chaminés, aberturas, claraboias e acessórios relacionados em um telhado vão variam de preço para remediar e reparar os vazamentos. Em geral, o custo dos reparos começaria em torno de US $ 450 e aumentaria. Geralmente, as telhas ao redor do acessório precisam ser removidas para reparar a vedação e corrigir a rebarba. Em seguida, as telhas são substituídas.

Se houver vários acessórios precisando de reparo, o custo aumentará, mas geralmente um empreiteiro reduzirá a taxa de cada um, pois já estão lá em cima, com todas as ferramentas.

Com chaminés com vazamentos, o custo do reparo pode subir rapidamente para a faixa de $ 750- $ 900 ou mais, já que o dano à estrutura da chaminé pode ser considerado uma fonte de problemas de telhado e que precisaria ser corrigido primeiro.

Com claraboias com vazamento, um pequeno dano às gaxetas de borracha e rufos pode ser corrigido temporariamente com a re-vedação com a ajuda de silicone de vedação solar. No entanto, se o dano for de natureza grave, como lampejo danificado ao redor da clarabóia ou vedações muito danificadas na própria claraboia, o dano não será contido com silicone e toda a claraboia precisará ser relash e potencialmente substituída por uma marca -nova clarabóia.

Um trabalho completo de reflashing e / ou substituição da claraboia custará de US $ 1.000 a US $ 3.000. Todas as telhas velhas ao redor da clarabóia precisarão ser removidas antes que a clarabóia possa ser reflashed ou removida e substituída completamente. Em seguida, a área ao redor da claraboia precisará ser recoberta com telhas novas. Com vãos de telhado menores, o empreiteiro frequentemente escolherá reformar toda a seção do telhado em vez de apenas a área ao redor da claraboia.

Quanto mais fácil for para o carpinteiro acessar a clarabóia, menos custará o reflashing e / ou substituição.

Danos ao lampejo nos vales significa remover as telhas ao redor, consertar o piscando ou (mais provavelmente) substituindo-o e, em seguida, substituindo as telhas e selando tudo. Isso varia de $ 200 a $ 600 e depende de quão longo é o vale, de quão íngreme a inclinação do telhado e de quantas telhas realmente precisam ser substituídas.

Mais de um vale que precisa de atenção aumentará o custo, mas, novamente, a taxa pode cair por vale, neste caso.

Por que consertar um telhado?

Em muitos casos, esta pergunta responde a si mesma. Porque precisa de conserto. Novamente, o telhado com goteiras (o problema mais comum) vem à mente, e você não precisa de ninguém para lhe dizer que precisa de conserto. Então, a verdadeira questão é: por que consertar um telhado que aparentemente não tem problemas? “Se não está quebrado, não conserte”, certo?

Umm, não tão rápido. Tentar determinar a condição de um telhado estando no chão ou dentro de casa é duvidoso. É preciso inspecionar o telhado e a parte inferior dele. Talvez até mesmo nas paredes e em outras partes da casa.

É preciso experiência para saber o que procurar. Algumas seções abaixo, temos mais sobre isso. Por enquanto, perceba que seu telhado está constantemente sujeito ao desgaste normal em um dia bom, e pequenos problemas podem estar ocorrendo que são invisíveis para você, especialmente se julgar tudo isso de dentro de sua casa.

O principal motivo para consertar um telhado é para que você não precise arcar com o custo de substituí-lo.

Pequenos reparos feitos hoje podem custar, digamos, US $ 400. problemas e substituição do telhado daqui a alguns meses significa que você gasta 4, até 5 dígitos. Em outras palavras, você arriscou e perdeu muito mais do que perderia.

Manutenção regular ee cuidar de pequenos problemas à medida que surgem é a abordagem inteligente. Seja proativo ao invés de reacionário. A manutenção abordará o valor do telhado e impactará sua vida útil. Os telhados de telha asfáltica normalmente duram de 15 a 25 anos. Não lidar com pequenos problemas de forma eficaz significa que você pode apostar que estará perto dos 15 anos.

A manutenção regular não garante que você terá 25 anos, mas é uma aposta muito mais segura. O valor de um telhado inclui suas qualidades estéticas, ou a beleza da sua casa com um telhado quase novo. Mas o valor também se relaciona com o quão bem um telhado funciona. Na verdade, esse é o valor fundamental de um telhado. É isso que você está procurando manter, pois terá um impacto direto sobre a vida útil.

Esperar que os reparos apareçam e fiquem visíveis para você é uma aposta . Uma grande aposta. Você pode então escolher consertar o problema e, se for realmente pequeno, você está pronto para continuar. Se for importante, o patch só está ganhando tempo. Em vez de anos, pense nisso como meses.

Com tudo isso dito, a outra parte da manutenção são as inspeções de rotina. Se fizer isso regularmente, digamos duas vezes por ano, então uma dessas vezes pode ser feita por você. A outra inspeção pode ser feita por um empreiteiro profissional que provavelmente irá procurar em lugares que você não consideraria.

Idealmente, você está recebendo inspeções anuais de telhado de rotina, resolvendo pequenos problemas conforme eles surgem e obtendo o máximo de vida útil fora do seu telhado.

A substituição do seu telhado deve ser agendada, em vez de necessária para resolver um grande problema. É assim que os sábios apostam em seu telhado.

Então, novamente, alguns problemas estão fora do seu controle, mesmo com inspeções frequentes. E assim, o restante deste artigo é para aqueles que precisam de reparos e desejam aproveitar ao máximo essa situação. Mantenha os custos baixos. Faça apostas seguras. Simples, certo?

O que reparar?

Então, digamos que o brilho do vale do seu telhado seja … espere … o que é isso? Você não sabe o que é piscar? Ou que um telhado tem vales? Se for esse o caso, é o que chamamos de perfeitamente normal.

Embora haja muitas variações nos estilos de telhado e, portanto, tantas coisas possíveis que podem dar errado, exigindo soluções personalizadas, também existem muitas semelhanças em tipos de telhado. Existem também peças comuns à maioria dos telhados. É muito raro encontrar acessórios ou elementos de design verdadeiramente únicos em um telhado.

Os termos comuns para peças ou acessórios do telhado (que provavelmente se relacionam a reparos) são:

• Chaminé
• Flashing
• vales
• Ridge Vents, ou outras instalações de ventilação
• telhas, telhas ou mesmo folhas
• Clarabóias
• Underlayment, ou membrana
• Costuras

Isso é o básico. Os telhados são mais do que isso. Não vamos cobrir todos eles, mas no interesse de informá-lo sobre o maior número possível, consulte este Glossário de Termos, da National Roofing Contractors Association. Não se preocupe, você não será questionado sobre isso mais tarde.

Compreender os termos é útil quando você precisar de conserto ou estiver recebendo orçamentos para qualquer coisa relacionada ao seu telhado. Uma citação, ou proposta por escrito, de um contratado provavelmente usará esses termos como lugares que eles verificaram e determinaram que algo precisa ser consertado.

Os contratados tendem a incluir sua própria linguagem em relação aos métodos que usam para resolver um problema, mais materiais que usariam. Revisar e entender os termos é útil, mas sempre pergunte a um contratante sobre o que realmente significam os termos que eles estão usando.

Um profissional explicará, já que seu objetivo é, ou deveria ser, colocá-lo em prática a mesma página, então você está satisfeito com o valor do trabalho deles.

Problemas comuns ou sinais de que um telhado precisa ser consertado

Nesta seção, vamos apenas examinar alguns problemas comuns que ocorrem com um telhado. Iremos indicar se é um problema menor, moderado ou importante e elaborar sobre quais partes do telhado o problema afeta. Os custos para esses itens são indicados em uma seção abaixo.

Novamente, nosso objetivo é ajudá-lo a entender o máximo possível antes de deixar que o custo seja o único fator para consertar os problemas com seu telhado.

O problema mais comum é o vazamento. Os vazamentos podem ocorrer de várias maneiras. Raramente um telhado terá um buraco de fora, diretamente para dentro, que você possa ver através. Em vez disso, a água está infiltrando-se em quaisquer costuras soltas e encontrando canais onde pode começar a pingar no interior.

Um motivo mais comum para um vazamento é devido aos acessórios no telhado. As luminárias incluem claraboias, chaminés, aberturas e outros objetos que se projetam através ou no topo do telhado. – Como esses itens são construídos com a ideia de que é necessário um orifício no telhado para a fixação, então é colocado material ao redor desse orifício para evitar que a água se acumule e vaze. Esse material circundante geralmente é metal, chamado de rufo ou avental. Ele pode se desgastar ou ser instalado incorretamente. Com o tempo, as costuras onde o metal é conectado ao telhado ou ao acessório podem permitir a precipitação.

Vazamentos de chaminés são um dos motivos mais comuns de vazamentos. Existem muitas nuances de design em uma chaminé normal.

Um carpinteiro profissional não corta cantos para vedar e projetar corretamente em torno de uma chaminé. Seu objetivo é eliminar todos os vazamentos possíveis. Mas o tempo cobra um preço em todos os acessórios.

Portanto, as inspeções regulares fazem questão de verificar se essas áreas estão bem vedadas. Um profissional verifica minuciosamente se há vazamentos, mas qualquer pessoa pode fazer uma inspeção básica.

Corrosão ou rachaduras no lampejo podem resultar em vazamentos que talvez não estejam nem perto da chaminé. Supondo que a chaminé em si esteja bem e o vazamento seja devido a uma falha de flash, então este seria um reparo moderado.

No entanto, se a chaminé em si também precisar de obras, devido a condições adversas, como uma coroa rachada ou com vazamento, tijolos quebrados ou cimento rachado, isso pode se tornar um grande reparo, dependendo do tamanho da chaminé e extensão dos vazamentos em outras partes do telhado.

Vazamentos em telhas ou telhas são outro problema comum. Novamente, é improvável que você tenha um buraco visível no telhado, mas as telhas que estão instaladas incorretamente, desgastadas ou alguma outra ocorrência (veja os problemas adicionais abaixo) irão resultar em vazamentos.

Substituir as telhas ou remendar (cobrir) pontos problemáticos é um reparo menor, embora isso presuma que o vazamento corresponda à área problemática. Se não, então se torna um reparo moderado.

Ventiladores e acessórios menores em um telhado são o outro motivo para vazamentos. O mesmo conceito da chaminé, mas a vedação delas é, na verdade, mais sujeita a danos, pois o dispositivo em si não é uma estrutura tão durável quanto a chaminé.

Provavelmente, o respiradouro não precisa de nenhum reparo , apenas a vedação ou lampejo ao redor da luminária. É bem possível que as telhas ao redor do acessório precisem ser substituídas ou remendadas (adicionando uma camada extra).

Depois que você sabe como vedar um acessório, esse tipo de trabalho é um pequeno reparo. Mas, novamente, pode se tornar um problema moderado se o vazamento para a casa não for realmente no ponto de entrada onde está o acessório.

As claraboias são o outro motivo para vazamentos. Uma janela em seu telhado precisa absolutamente de instalação adequada. É provável que um profissional coloque isso. Do contrário, isso pode ser um grande contribuinte para um telhado com vazamento.

As claraboias são notórias por reter água ao longo de suas bordas, levando a rachaduras no material de vedação. Se essa for a extensão do problema, trata-se de um pequeno reparo. Mas se o lampejo estiver corroído, e dependendo da extensão da corrosão, isso pode rapidamente se tornar um problema moderado a grave.

As telhas são uma fonte de muitos problemas comuns em um telhado que nem sempre estão relacionados a vazamentos. Outra ocorrência comum é o represamento de gelo. Visível para o dono da casa como pingentes de gelo pendurados na lateral do telhado. Lá, eles são uma bela maravilha da natureza. No seu telhado, eles representam um lugar onde a neve derreteu, de forma que a água fica no telhado em vez de ir para o solo.

Como está frio lá fora, a água derretida congela na borda mais fria ou no beiral do telhado antes de chegar ao solo.

Portanto, está derretendo e recongelando a neve no telhado, o que leva a barragens de gelo e pingentes de gelo que desafiam a gravidade e colocam pressão extra na estrutura do telhado.

A água no telhado permanece e é represada ou bloqueada pela formação de gelo. Um telhado durável em ótimas condições pode suportar o represamento de gelo. Um telhado mais velho pode não funcionar tão bem. O represamento de gelo pode aumentar muito o desgaste.

Muitos problemas com telhas requerem pequenos reparos, a menos que estejam espalhados por uma grande área do telhado. Se está afetando todo o telhado, e a inspeção mostra danos em várias áreas, é potencialmente um grande problema.

Mas grandes problemas geralmente levam tempo (muitos meses) para ocorrer, a menos que seja uma condição extrema como vento forte. Alguns dos problemas comuns que ocorrem com telhas (asfalto) são:

• danos do vento – telhas explodidas ou movidas para fora do lugar (ligeiramente presas)
• instalação incorreta, inadequada preso
• represamento de gelo
• galhos de árvores caídos
• rachaduras
• ondulação
• mancha
• acumulação de musgo

E grânulos faltando. A sensação áspera de uma telha vem dos grânulos que servem como proteção contra os raios ultravioleta e da óbvia necessidade de pessoas andarem em um telhado (durante as inspeções ou reparos). Os grânulos se desgastam com o tempo ou devido a fortes chuvas e vento. “Você sabe, os elementos”.

Uma vez que manchas nuas no telhado ocorrem porque estão faltando grânulos suficientes, as telhas precisam ser substituídas ou remendadas. Se não forem tratadas, podem rachar, enrolar ou estar sujeito a musgo e manchas. Assim, um reparo muito pequeno de grânulos ausentes pode levar a um reparo moderado devido a outros problemas.

Danos aos vales de telhado é o próximo problema mais comum. Estes são os construídos – em uma área semelhante a uma calha no telhado, destinada a levar água para os canos de esgoto ou ajudar a gravidade a remover a precipitação do telhado. Normalmente, os vales são revestidos de metal (lampejo) ou tiras de vinil.

O lampejo geralmente é danificado devido ao levantamento de telhas próximas (via vento ou outro trabalho de reparo), por formação de fungos ou por chuvas fortes. Como isso afeta todas as telhas ao redor, em um ou em ambos os lados do vale, é uma situação moderada trabalho de reparo.

Alguns vales precisam de reparos e isso pode se tornar um grande reparo. A manutenção de rotina pode evitar que isso seja um tudo menos um pequeno trabalho para um profissional experiente.

A idade dos materiais é a próxima consideração para o trabalho de reparo.Isso pode, dependendo da vida útil do telhado, significar que é hora de substituir todo o telhado, ao invés de consertá-lo.

Se um telhado deveria durar pelo menos 15 anos, tem idade entre, digamos, 7 a 14 , geralmente é apenas um pequeno reparo. Substituição de telhas que estão visivelmente desgastadas ou com grânulos ausentes.

O último dos problemas comuns que desejamos resolver é um telhado flácido. Isso pode ocorrer por vários motivos, mas o motivo mais comum é que a água ou a neve está repousando sobre um telhado baixo inclinado por mais tempo do que deveria, fazendo com que não apenas o material externo (telhas) seja impactado, mas todas as camadas até o placas estruturais para suportar o impacto desse peso. – Isso pode obviamente levar a problemas sérios. Se a área for pequena, é um trabalho de reparo moderado. Se for grande (digamos, 1/4 de todo o plano do telhado ou maior), é muito provável que seja um grande reparo. A boa notícia é que isso pode ser consertado e não significa necessariamente que você precise substituir todo o telhado.

Indo com um Pro

Primeiro, vamos ver quanto tempo levará um trabalho de reparo. Se uma pessoa menos experiente estiver fazendo o trabalho, é concebível que ela termine mais rápido do que um empreiteiro profissional. Embora eles (ou você) possam perder parte do que realmente precisa de conserto.

Um profissional avaliará a condição completa do telhado e, possivelmente, da casa (paredes externas e fundação) antes de resolver um trabalho de reparo.

Uma abordagem faz-tudo ou faça você mesmo tem mais probabilidade de seguir a técnica “se não está quebrado …”. Em outras palavras, cortar custos para economizar custos. Não percebendo isso poderia custar a você, o proprietário, muito mais no futuro.

Se o faz-tudo é capaz de avaliar adequadamente todas as condições da casa, terminar o trabalho com rapidez e eficiência, então deve-se perguntar, por que eles estão não é um profissional? Continue lendo e talvez essa resposta se revele.

É fundamental entender a diferença entre preço e valor:

Essa linha precisa ser autônoma . Talvez pudéssemos ter começado o artigo com isso, pois é muito importante, mas, na verdade, todos entendem. Aplica-se a praticamente todas as transações. Embora um telhado, ao contrário da maioria das coisas que você compra, tem um valor que abrange décadas. Ah, e acontece de ser a principal maneira de se proteger do clima e de certos animais em sua região.

Portanto, um orçamento de baixo custo para reparos pode parecer maravilhoso, mas também pode ser uma espécie de armadilha .

Mais uma vez, você está apostando na ideia de que uma solução rápida e de baixo custo realmente irá ajudá-lo, quando a realidade pode ser meses depois, você terá que pagar pelo reparo maior de qualquer maneira.

Um profissional fornecerá uma garantia sobre seu trabalho. Pode levar apenas alguns anos, mas comparado a nenhuma garantia de que algo dê errado como resultado do trabalho de reparo, é um grande negócio. Na verdade, é outra maneira de proteger sua aposta no custo de consertar seu telhado.

É muito provável que um profissional se defina para você como um contratante profissional. Não apenas por suas habilidades e experiência, mas por ser licenciado (autorizado a se comercializar como um profissional de cobertura de boa-fé em sua região), vinculado (oferecendo proteção a você se o trabalho não for concluído) e / ou segurado (protegendo um proprietário se de alguma forma, o profissional acaba danificando a casa ou a si mesmo durante o trabalho).

Você obviamente não vai entender nada disso com a abordagem DIY. E um faz-tudo provavelmente consideraria isso mais um problema do que seu valor (para ele), ao passo que todos esses itens estão realmente cuidando do dono da casa. – Claro, isso vem com um prêmio, mas não é realmente um preço alto a pagar quando se considera a aposta que alguém faria se um não profissional decidisse que não pode terminar o trabalho ou, pior, se machucou durante o trabalho. Se eles não estiverem segurados, adivinhe quem é o responsável por isso? Dica: o proprietário da propriedade.

Com tudo o que foi dito, aqui estão as qualidades que você deve procurar em um carpinteiro profissional para trabalhos de reparo:

associação (ões) com coberturas profissionais organizações (como a NRCA)

experiência – obviamente uma consideração importante. Você vai querer saber se eles podem fazer o que anunciam.

estabelecido – ou há quanto tempo eles / sua empresa estão no mercado? Se for apenas alguns anos, então as garantias ou garantias devem ser ponderadas com a realidade de que podem não ser em torno de 5 anos a partir de agora. Isso não é necessariamente um motivo para descartá-los, apenas uma consideração.

área de serviço – obviamente, você vai querer saber se as taxas que eles oferecem são específicas para sua localização ou podem recusar o serviço, aumentar as taxas se não estiver em sua área de serviço?

licenciamento / garantia / seguro – a maioria dos profissionais tem um ou todos esses

áreas de especialização notáveis – se você tiver um tipo especial de telhado ou trabalho de reparo exclusivo, procurar especialistas pode ser sua melhor aposta

feedback / depoimentos – se em seu site, o contratante provavelmente filtrou os menos favoráveis. Mas, se estiverem estabelecidos, uma pesquisa online pode fornecer resultados em trabalhos que eles já fizeram antes.

Para pequenos reparos, esse tipo de trabalho investigativo é provavelmente desnecessário. Para reparos moderados ou grandes, pode valer a pena algumas horas de seu tempo para descobrir quão altos (ou não tão grandes) são

os custos de inspeção e propostas escritas – que eles fazem tudo isso é a principal consideração. Que eles possam cobrar por isso é algo a se considerar.

As inspeções geralmente não são gratuitas quando feitas por um profissional, dado o quão extensas podem ser. As propostas escritas são apenas uma forma elegante de dizer que fornecerão um orçamento ou estimativa para o trabalho que podem fazer por você.

opções de financiamento – alguns profissionais oferecem a opção de pagar por um trabalho de reparo ao longo do tempo . Obviamente, taxas de juros baixas são o que você está procurando, se oferecido, mas talvez você nem mesmo precise disso. Para um trabalho menor, provavelmente não surgiria. Para um dos principais, pode ser o que você precisa para fazer isso acontecer para você.

Se estiver lendo esta lista e se perguntando, como você descobrirá esta informação? A resposta é – pergunte! Um profissional não será tímido ou guardará as informações que fazem todo sentido para você perguntar. Pense nisso como seu direito de pedir e saber essas informações. Se eles disserem não a algo, como não estarem colados, você sabe.

A regra geral é obter um mínimo de três orçamentos para qualquer trabalho, incluindo pequenos reparos. Quantos você vai conseguir depende de você. Você deseja principalmente saber o limite superior e inferior e ver se há uma terceira citação que está no meio. Em seguida, pese o que está sendo oferecido e por que as diferentes cotações de preços. Se você já teve orçamentos para outro tipo de trabalho, já sabe como isso funciona.

Encontrar um empreiteiro na sua área é muito fácil. Não temos ideia de onde você mora, mas podemos fazer essa afirmação de qualquer maneira. Uma pesquisa no Google sobre “conserto de telhados” junto com seu código postal provavelmente fornecerá pistas suficientes.

Ah, voltando à primeira pergunta. A maioria dos trabalhos de conserto para um profissional leva de 1 a 2 negócios dias. Se for um grande trabalho de reparo significativo, obviamente pode demorar mais. Para problemas comuns, um profissional trabalhará com eficiência.

A abordagem faça você mesmo

Às vezes, as telhas estão simplesmente enrolando ou soltas. Talvez uma ou duas telhas estejam rachadas. Talvez estejam faltando grânulos nas telhas. Todos esses itens são pequenos reparos. Com todos eles, seria uma aposta melhor ter um profissional para resolver o problema, pois pode ser um sinal de que algo maior está ocorrendo, por exemplo, no design do telhado ou como o telhado foi instalado (leia-se incorretamente).

Mesmo uma vedação para uma fixação pode ser algo perceptível para você e você pode ver que não seria muito difícil aplicar o material na área.

Supondo que a inclinação do seu telhado não seja íngreme (em todos) e y Se você se sentir confortável em seu telhado, para pequenos reparos (apenas) pode fazer sentido seguir o caminho do faça-você-mesmo. Para ter uma ideia de quanto você pode pagar pelos materiais, considere o seguinte:

• As telhas asfálticas geralmente são vendidas em pacotes por US $ 30
• O material de revestimento para vales custa cerca de US $ 20 para uma peça de 10 pés
• Material de laminação para berços de chaminé cerca de US $ 20
• Um selante de silicone para remendar vazamentos em torno de um acessório custará US $ 5
• Pregos, ferramentas de aplicação , pistolas de martelo ou prego são todos itens acessíveis e podem ser reutilizáveis

Mas, e não podemos enfatizar isso o suficiente, a instalação ou vedação adequada de itens é uma habilidade e pode ser feito mal ou adequadamente. Essa é talvez uma faixa confortável para você. Ou pode ser feito profissionalmente com uma garantia anexada ao trabalho.

Se o remendo que sua abordagem DIY adotou estava, na verdade, apenas cobrindo um problema mais profundo, não exatamente visível para seus olhos não treinados, então o os valores de baixo custo acima são realmente uma aposta significativa.

Você está apostando que eles são suficientes para resolver o problema, como você o vê. Na realidade, pode ser o preço que você está pagando para encobrir o problema real que vai custar ainda mais no devido tempo.

No mínimo, com a abordagem DIY, considere uma inspeção antes ou depois para garantir que o trabalho de reparo inexperiente não mascarasse um problema mais profundo que um olho treinado pode detectar.

Prepare-se

O reparo do telhado pode parecer uma tarefa assustadora, mas Intimidador o suficiente para considerar adiar para outra hora. Talvez, você racionalize, quando seu orçamento permitir, ou quando o problema em sua mente realmente justificar.

Nossa esperança com este guia é que você não espere e veja todos os problemas com um telhado como algo que pode ser consertado. Escolhemos propositalmente enfatizar a metáfora do jogo, pois ela realmente se refere ao que está em jogo.

Ter um profissional envolvido em algum momento na manutenção do seu telhado é a aposta mais segura que você pode fazer. Fazer algo para resolver pequenos reparos ou inspeções de rotina é uma maneira decente de reduzir sua aposta.

Não fazer nada e esperar o melhor é confiar na sorte. O custo para não fazer nada pode parecer a opção menos cara de todas. Na realidade, é a aposta mais arriscada que você pode fazer em relação ao seu telhado.

Agora você tem consciência das partes de um telhado, os problemas comuns, o que procurar ao selecionar um empreiteiro profissional e bom idéia de quanto custa consertar um telhado. É hora de proteger sua aposta entrando no caminho da manutenção de rotina e das inspeções anuais. E lembre-se, o seu empreiteiro profissional local é o seu ás na manga! 😉