Um contrato de arrendamento na Flórida é um documento escrito entre o senhorio e o inquilino para o aluguel de propriedade comercial ou residencial. O contrato é redigido após o locador aceitar o pedido de aluguel do locatário que detalha suas informações pessoais e dá seu consentimento para executar um relatório de crédito. Assim que o proprietário aceitar, os termos do arrendamento serão negociados e escritos. Na assinatura do arrendamento, o inquilino será obrigado a pagar o aluguel do primeiro (1º) mês e qualquer depósito de segurança exigido.
Formulário de aluguel – usado por um senhorio, ou seu agente, para verificar as credenciais de um inquilino incluindo emprego, crédito e quaisquer outros detalhes adicionais.
- Tipos de contrato (10)
- Divulgações obrigatórias
- Acesso do proprietário
- Caução
- (Vídeo) O que são as Leis de Locação da Flórida?
Tipos de contrato (10)
Association of Realtors Agreement – Acordo residencial padrão aprovado pela Florida Association of Realtors.
Download: Adobe PDF
BAR Association Lease Agreement – Produzido pela Florida BAR para uso dos proprietários.
Faça o download: Adobe PDF
Contrato de Locação Comercial – Para uso comercial, podendo ser qualquer tipo de varejo, escritório ou espaço industrial.
Download: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contrato de locação de condomínio – Para qualquer tipo de condomínio ou unidade cooperativa por um período máximo de um (1) ano.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease to Own (Opção para Contrato de Compra – Formulário padrão com o benefício de ter opção de compra do imóvel.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contrato de aluguel mensal – sem data de término entre o locador residencial e o inquilino.
Faça o download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contrato de Companheiro de Quarto (Aluguel de Quarto) – Entre os locatários de uma casa compartilhada.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Acordo Residencial Padrão – O tipo mais comum de contrato de aluguel que permite que o locador e o inquilino cheguem a um acordo vinculativo para a propriedade.
Faça o download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contrato de Sublocação – O ato de alugar espaço que está sob aluguel de outro inquilino. O novo locatário é conhecido como subinquilino ou sublocatário e geralmente o locador deve consentir com este tipo de locação.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Carta de rescisão de aluguel (§ 83.57) – Para o cancelamento de um contrato mensal que deve ser enviado pelo menos quinze (15) dias antes da próxima data de pagamento.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Divulgações obrigatórias
Identificação (§ 83.50 (1)) – Os proprietários devem se listar ou um agente autorizado que tem permissão para acessar as instalações, além de receber avisos.
Incêndio (§ 83.50 (2)) – Todos os edifícios com mais de três (3) andares devem ser notificados de qualquer proteção contra incêndio.
Divulgação de tinta à base de chumbo – Lei federal que exige que os proprietários preencham e forneçam a um locatário antes da ocupação.
Divulgação de Radon (§ 404.056) – O seguinte deve ser declarado em todos os contratos de aluguel da Flórida:
GÁS RADÔNIO: O radônio é um gás radioativo natural que, quando acumulado em um edifício em quantidades suficientes, pode apresentar riscos à saúde das pessoas expostas a ele ao longo do tempo. Níveis de radônio que excedem as diretrizes federais e estaduais foram encontrados em prédios na Flórida. Informações adicionais sobre os testes de radônio e radônio podem ser obtidas no departamento de saúde do seu condado.
Divulgação de depósito de segurança (PDF, MS Word, ODT) – Se for um título o depósito faz parte do contrato de aluguel, o seguinte texto deve ser incluído no contrato de aluguel em LETRAS MAIÚSCULAS:
SEU ALUGUEL EXIGE O PAGAMENTO DE CERTOS DEPÓSITOS. O LOCADOR PODE TRANSFERIR ALUGUEL ANTECIPADAMENTE PARA A CONTA DO LOCADOR COMO ESTÃO VENCIDOS E SEM AVISO PRÉVIO. QUANDO VOCÊ SE MUDAR, DEVE DAR AO PROPRIETÁRIO SEU NOVO ENDEREÇO PARA QUE O PROPRIETÁRIO POSSA LHE ENVIAR AVISOS SOBRE SEU DEPÓSITO. O PROPRIETÁRIO DEVE ENVIAR PARA VOCÊ AVISO, NO PRAZO DE 30 DIAS APÓS A SUA SAÍDA, DA INTENÇÃO DO PROPRIETÁRIO DE PROVOCAR UMA RECLAMAÇÃO CONTRA O DEPÓSITO.SE VOCÊ NÃO RESPONDER AO PROPRIETÁRIO DECLARANDO SUA OBJEÇÃO À RECLAMAÇÃO DENTRO DE 15 DIAS APÓS O RECEBIMENTO DO AVISO DO PROPRIETÁRIO, O LOCADOR COLETARÁ A RECLAMAÇÃO E DEVE ENVIAR A VOCÊ O DEPÓSITO RESTANTE, SE HOUVER SE O PROPRIETÁRIO NÃO ENVIAR UM E-MAIL OPORTUNO, O PROPRIETÁRIO DEVE DEVOLVER O DEPÓSITO, MAS PODERÁ MAIS TARDE INCLUIR UM PROPÓSITO CONTRA VOCÊ POR DANOS. SE VOCÊ NÃO OBJETAR OPORTUNAMENTE A UMA RECLAMAÇÃO, O PROPRIETÁRIO PODE COBRAR DO DEPÓSITO, MAS VOCÊ PODE MAIS TARDE INCLUIR UM RECLAMAÇÃO DE REEMBOLSO. VOCÊ DEVE TENTAR RESOLVER INFORMALMENTE QUALQUER DISPUTA ANTES DE ENTREGAR UM PROCESSO LEGAL. GERALMENTE, A PARTE EM CUJO FAVOR DE UM JULGAMENTO SERÁ PREJUDICADA PELOS CUSTOS E PROCURADORES A PAGAR PELA PARTE VENCEDORA. ESTA DIVULGAÇÃO É BÁSICA. CONSULTE A PARTE II DO CAPÍTULO 83, ESTATUTOS DA FLÓRIDA, PARA DETERMINAR SEUS DIREITOS E OBRIGAÇÕES LEGAIS.
Recibo de depósito de segurança (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Após o depósito de segurança ter sido pago pelo locatário, o locador deve notificá-lo no prazo de trinta (30) dias sobre onde o dinheiro está retido e se é uma conta com juros ou sem juros.
Acesso do locador
- § 83.53
O locador pode acessar a propriedade do locatário fornecendo “aviso razoável”, considerado em pelo menos 12 horas antes de entrar. O proprietário só pode entrar durante “horários razoáveis”, que vão das 7h30 às 20h.
O proprietário pode entrar em qualquer uma das seguintes circunstâncias:
ul>
É contra a lei da Flórida o inquilino abusar deste direito de acesso como forma de assediar o inquilino.
Depósito de segurança
Máximo – Não há limite de quanto um locador pode solicitar.
Retorno (83,49 (3 ) (a)) – Se não houver dedução do depósito do inquilino, este deve ser devolvido no prazo de 15 dias. O prazo de trinta (30) dias se houver subtrações do valor.