Encontrar o lugar perfeito para morar pode ser confuso ao tentar entender a diferença entre um condomínio e um apartamento. “É importante, enquanto … caçar, não permitir que a empolgação de um novo lugar ofusque as etapas necessárias para garantir que seja um bom lugar para se viver”, diz Jenn Mikitka do Guardian Storage.
Se você está procurando o próximo lugar para pendurar seu chapéu, certifique-se de entender quem é o vencedor para você entre um condomínio e um apartamento. Embora possam parecer semelhantes por fora, ter a mesma aparência por dentro e custar mais ou menos o mesmo no aluguel, há diferenças. Saber o que diferencia cada um tornará mais fácil para você decidir o que melhor se adapta ao seu estilo de vida preferido.
Condomínio x apartamento – o básico
Você pode não saber se “estamos olhando para um condomínio ou apartamento do próprio espaço. As diferenças entre os dois são mais sutis, então você tem que olhar além da unidade para alugar. Os indicadores-chave para ajudar a determinar se você tem um apartamento ou um condomínio em sua lista de aluguéis ideais inclui:
- propriedade da unidade
- regras de construção
- custos
- comodidades
- Manutenção
Cada um desses elementos pode ser tratado de forma diferente entre apartamentos e condomínios, então eles vão ajudá-lo a saber com certeza que tipo de unidade você está alugando.
As diferenças entre um condomínio e um apartamento
Saber as diferenças entre alugar um condomínio e alugar um apartamento pode ajudá-lo a decidir que tipo de situação de moradia se adapta melhor ao seu estilo de vida. Nem sempre há um vencedor claro, por isso é melhor entender o que as diferenças significam para o inquilino médio, onde podem surgir possíveis pontos problemáticos e como obter o máximo do seu dinheiro.
Moradia em condomínio
Os condomínios são legais porque não existem dois totalmente iguais. Mesmo no mesmo prédio, uma unidade pode parecer diferente e custar um preço diferente do outro. No entanto, os condomínios geralmente têm associações de proprietários, o que pode significar algumas regras extras para ser um bom inquilino.
Propriedade do condomínio
Dentro de um prédio de condomínio, cada unidade tem um proprietário separado. Ao contrário dos apartamentos, os proprietários não gerenciam o prédio, geralmente depende da Associação de Proprietários de Casa (HOA). Os condomínios são comprados como uma casa independente. Se você alugar um condomínio, há até mesmo uma chance o proprietário da sua unidade pode morar na porta ao lado.
Regras do condomínio
Se você nunca morou em um condomínio antes, as regras podem parecer estranhas. Além das diretrizes estabelecidas pelo HOA para áreas comuns fora das unidades, as restrições dentro dos condomínios podem variar. Os proprietários têm a capacidade de definir seus próprios regulamentos e podem ter alguns pedidos exclusivos. Certifique-se de perguntar sobre as “regras da casa” antes de assinar um contrato de arrendamento.
Muitas das regras definidas pelo HOA afetam diretamente o proprietário e não necessariamente o locatário. Elas podem incluir estipulações para o pagamento de taxas, que ajudam a cobrir a manutenção das áreas comuns e do exterior do edifício. Parte disso pode chegar até você como um locatário, mas provavelmente não “t.
Custos do condomínio
Não há nenhuma variável ao pagar o aluguel em um condomínio. Assim como com um apartamento, o que está definido no seu contrato é o seu aluguel. No entanto, os proprietários decidem sobre o custo do aluguel do condomínio, o que significa que o valor em dólares pode variar entre as unidades.
Alguns proprietários incluem taxas de HOA e utilitários como parte do aluguel por uma taxa fixa, então você ” Pagarei uma vez por mês por todos os itens básicos. As utilidades serão em média em um condomínio quase iguais às de um apartamento. As taxas de HOA podem variar, mas “alguns estudos sugerem que você pode esperar pagar … entre US $ 200 e US $ 300”, por mês, diz Javier Simon, CEPF® da Smartasset.
Comodidades do condomínio
As amenidades do condomínio são praticamente as mesmas que você encontrará em um complexo de apartamentos. Eles variam de acordo com a beleza do prédio, mas podem incluir qualquer coisa, desde uma sala de jogos a uma piscina e uma academia.
Dentro das unidades é onde as coisas serão mais diferentes. Às vezes, os recursos aqui são mais exclusivo e sofisticado com coisas como bancadas de granito, pisos de madeira e tetos abobadados. Isso ocorre porque as comodidades de qualidade podem agregar valor à propriedade para os proprietários.
De acordo com o atualizador, lavadoras e secadoras, eletrodomésticos de alta qualidade e pisos de madeira são as atualizações mais comuns que os proprietários priorizam. E, uma vez que cada condomínio é personalizado de acordo com o que o proprietário deseja, você pode ver algumas atualizações em uma unidade, mas não em outra, se olhar vários lugares no mesmo prédio do condomínio.
Manutenção do condomínio
Em um condomínio, você ou o proprietário do imóvel são responsáveis pela manutenção da unidade. Isso pode significar mais custos diretos para você a longo prazo.É importante discutir quem lida com o quê e obter esses termos por escrito como parte do seu aluguel, antes de assinar.
Na maioria dos casos, se você tiver problemas com o aluguel do condomínio, você deve entrar em contato com o proprietário. Isso pode significar deixar uma mensagem ou até mesmo ter que ligar algumas vezes antes de obter qualquer ajuda. Nem todos os proprietários estão disponíveis para sua conveniência. Essa troca pode significar tempos de espera mais longos para os reparos concluídos também.
Quaisquer problemas relacionados ao próprio edifício, ou seja, áreas comuns, devem ser relatados ao HOA. É sua responsabilidade lidar com esses tipos de reparos.
Estilo de vida em um apartamento
Os apartamentos oferecem uma experiência de vida mais homogeneizada. Você terá mais uniformidade no aluguel, procedimentos mais estabilizados quando surgirem problemas e menos opções, por prédio, quando se trata de plantas baixas. Você está no mesmo pé que todos os outros inquilinos porque todos estão alugando. Em um condomínio, você vive com uma mistura de locatários e proprietários. O estilo de vida de um apartamento também é diferente de qualquer outra opção, e aqui está o porquê.
Propriedade de apartamento
Apartamento propriedade normalmente significa que uma entidade possui um edifício inteiro. Você não pode comprar unidades individuais separadamente, mas cada uma pode ter um locatário separado. Como geralmente é uma empresa que possui um prédio de apartamentos, uma empresa de gestão contratada cuida das responsabilidades do dia-a-dia. Por esse motivo, você pode nem mesmo conhecer o proprietário do seu apartamento, mas sim apenas falar com o gerente da propriedade.
Regras do apartamento
Em um prédio de apartamentos, as regras são normalmente estabelecidas em seu contrato. Cabe então à empresa gestora imobiliária aplicá-las. As mesmas regras se aplicam a todos os inquilinos. De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, as responsabilidades mais básicas incluem:
- Seguir as regras e diretrizes do seu aluguel
- Pagar o aluguel em dia
- Manter níveis de ruído que não causem incômodo
- Manter seu apartamento razoavelmente limpo, especialmente em torno as entradas da unidade
- Descarte de lixo e resíduos de maneira adequada
Pode haver regras adicionais a serem seguidas, especialmente se você mora em um prédio que aceita animais de estimação, mas suponha regulamentos básicos como esses serão estritamente cumpridos.
Custos do apartamento
O aluguel de um apartamento é quase sempre um valor fixo para a extensão do contrato. A maioria dos aumentos, se ocorrerem, ocorrerão na hora de renovar, embora, com antecedência suficiente, seja legal que seu aluguel aumente no meio do contrato. Alguns apartamentos oferecem preços mensais ou curtos. – arrendamentos por prazo, mas os acordos são geralmente por um ano.
O aluguel do apartamento geralmente depende da taxa de mercado e da disponibilidade da unidade. Também é uma boa regra levar em consideração alguns custos extras ao calcular o aluguel que você pode pagar. Alguns apartamentos exigirão que você tenha um seguro do locatário, o que é um custo extra mínimo.
Utilitários muitas vezes não estão incluídos no aluguel. O custo por mês varia de acordo com a temporada, mas de acordo com Joe Roberts do move.org, “as pessoas que alugam apartamentos devem planejar gastar US $ 100- $ 150 (às vezes mais) por mês para serviços públicos”. Aqui estão as médias mensais nos EUA:
Fonte: move.org
Serviços de apartamentos
Unidades em complexos de apartamentos têm características padrão que são as mesmas em toda a comunidade. Você pode ter opções para eletrodomésticos padrão ou atualizados se a propriedade o proprietário está investindo em atualizações dentro das unidades, mas nem sempre é assim. No próprio edifício, as comodidades dos apartamentos podem incluir qualquer um dos seguintes:
- Estacionamento grátis
- Lavanderia no local
- Piscina
- Ginásio
- Sala comunitária disponível para aluguel para eventos
- Escritório comercial
- Parque
- Playground
- Carro lavar
Quaisquer conveniências que tornem uma propriedade mais atraente se enquadram nesta categoria e podem ajudar a destacar um prédio de apartamentos. Quanto mais luxuoso for o apartamento, mais ampla será a gama de amenidades disponíveis.
Manutenção do apartamento
A manutenção gratuita é uma vantagem de alugar um apartamento. Alguns complexos oferecem serviços que permitem enviar ordens de serviço online e têm manutenção de emergência 24 horas por dia, para que você ainda possa obter atendimento após o expediente. Os problemas geralmente são resolvidos em tempo hábil e podem até ser corrigidos quando você não está em casa.
Você não só economiza dinheiro por não ter que pagar pelos reparos, mas também guarda o tempo todo “d normalmente é necessário esperar que um reparador chegue e resolva o problema.
Para problemas em áreas comuns, as solicitações de manutenção costumam ser tratadas da mesma maneira. Você apresentaria um pedido, caso percebesse algo, e a manutenção do apartamento trataria do reparo. No entanto, isso não é algo que você precisa fazer. Parte do trabalho de um gerente de propriedade é manter a qualidade das áreas comuns do apartamento edifício.
Você já fez sua escolha?
Pode sempre ser uma luta – condomínio vs. apartamento – mas saber o que torna cada um deles único pode ajudar. Alugar um condomínio pode ser um arranjo mais descontraído, mas com menos serviços do que um apartamento, enquanto o aluguel de um apartamento pode oferecer uma experiência mais profissional. Ambos têm pontos positivos e negativos, por isso é importante saber sua preferência.
Entender o que você encontra em ambos pode ajudar a separar a diferença entre um condomínio e um apartamento para selecionar a casa perfeita. A decisão é realmente sobre o que você está buscando como indivíduo em termos de metas de curto prazo versus longo prazo e seu padrão de vida desejado. De qualquer forma, aproveite a caça.