Você está pensando em mudar de carreira e quer saber como se tornar um agente imobiliário em Illinois? O processo não é tão demorado quanto você pode imaginar. Claro, você precisará fazer 90 horas de cursos de pré-licenciamento e passar no Exame de Corretor de Imóveis de Illinois. Mas, em menos de um ano, você poderá exibir coberturas no Water Tower Place ou bangalôs em Springfield.
Aqui estão as cinco etapas que você precisa seguir para se tornar um profissional licenciado do setor imobiliário no estado de Illinois:
Inscreva-se para o exame de corretor de imóveis de Illinois
Conclua o processo de licenciamento
Percorreremos esse processo passo a passo com um pouco mais de detalhes, mas antes disso , vamos responder a algumas das perguntas mais importantes que a maioria dos futuros agentes imobiliários de Illinois tem.
Quanto tempo leva para se tornar um agente imobiliário licenciado em Illinois?
A maioria das pessoas leva entre três e seis meses para se tornar um corretor em Illinois. A duração exata depende de você. Alguns candidatos precisam de mais tempo do que outros para completar as 90 horas do curso de pré-licenciamento. Alguns precisam de semanas para estudar para o exame e outros podem exigir de dias.
O tempo que leva para se tornar um agente imobiliário em Illinois também depende de quanto tempo leva para o departamento de estado processar sua inscrição, mas planeje levar cerca de 45 dias.
Independentemente de quanto tempo demore, vai demorar ainda mais se você não iniciar o processo hoje.
Quanto tempo Custa para obter uma licença de corretor de imóveis em Illinois?
Custa cerca de US $ 1.000 para obter sua licença de corretor de imóveis em Illinois. Alguns desses custos são iguais para todos os candidatos. Todos pagam US $ 55 para fazer o exame e US $ 125 para se inscrever para a licença imobiliária em Illinois. Cada corretor paga as mesmas taxas de adesão à National Association of Realtors e ao Multiple Listing Service.
Alguns desses custos dependem de qual escola imobiliária você escolhe para o seu curso de pré-licenciamento. Escolas como a Real Estate Express permitem que você conclua seu curso de pré-licenciamento de maneira fácil e econômica. Seus pacotes também incluem materiais de preparação para o teste que o ajudarão a se preparar para o Exame de Corretor de Illinois. Por um tempo limitado, o Real Estate Express está oferecendo 25% de desconto na educação pré-licenciamento e produtos preparatórios para exames em Illinois. Basta usar o código promocional “Theclose25” na finalização da compra. Clique abaixo para começar.
Visite o Real Estate Express
Custos de licença de imóveis de Illinois
| Aulas de pré-licenciamento (90 horas) | |
| Materiais de preparação de teste | |
| Exame de corretor de Illinois Taxa | |
| Taxa de inscrição para Licença de corretor | |
| Associação NAR | |
| Associação MLS | |
| Custos totais | |
Como obter uma licença imobiliária em Illinois em 5 etapas
Antes de começarmos nossa visão geral sobre como se tornar um vendedor de imóveis em Illinois, precisamos observar as mudanças que o estado fez na profissão alguns anos atrás. Anteriormente, aqueles que ajudavam os clientes a comprar e vender casas eram chamados de corretores imobiliários. Corretores eram agentes que buscavam treinamento adicional e eram licenciados para administrar escritórios imobiliários.
Atualmente, todos os que ingressam na profissão devem fazer o exame de corretor. Se você deseja avançar em sua carreira e gerenciar um escritório, deve se tornar um corretor administrativo.
Este é um dos únicos estados que possui essa distinção.
Faça o curso de pré-licenciamento
Ser um corretor de imóveis é muito mais complicado do que você vê na TV. Como corretor, você é responsável por ajudar seus clientes com uma das decisões financeiras mais importantes de suas vidas.
É por isso que o estado de Illinois exige que você não apenas passe no Exame de corretor de Illinois, mas também também tem que fazer 90 horas de cursos para se tornar corretor. As 90 horas são divididas em dois segmentos. As primeiras 75 horas de aulas cobrem tópicos de corretores de imóveis, como direito imobiliário, habitação justa e avaliações.As próximas 15 horas são aulas em sala de aula ou seminário on-line ao vivo que cobrem os princípios imobiliários aplicados, como trabalhar com várias ofertas ou como vender propriedades em dificuldades.
Os cursos precisam vir de uma escola imobiliária aprovada por Departamento de Regulação Financeira e Profissional. Recomendamos regularmente o Real Estate Express como ponto de partida devido aos seus preços competitivos e bons materiais de preparação para o exame.
O que vou aprender nas minhas aulas de pré-licenciamento?
Suas 90 horas de cursos vão cobrem uma ampla variedade de tópicos. A comissão imobiliária de Illinois exige cada uma das disciplinas.
As 75 horas de cursos cobrirão os seguintes tópicos:
- Lei de licenças
- Propriedade imobiliária
- Estrutura da agência
- Relações com vendedores e aconselhamento
- Relações e aconselhamento com compradores
- Leis de Illinois
- Leis federais
- Marketing e publicidade
- Transações imobiliárias
- Financiamento
- Conhecimento de contrato
- Contratos de contratante independente e funcionários
- Gerenciamento de propriedade
As 15 horas de princípios imobiliários aplicados cobrirão os seguintes tópicos:
- Preparação de listagem
- Representação do comprador
- Tipos de agência
- Apresentação e negociação de ofertas
- Como lidar com várias ofertas
- Como gerenciar assistentes
- Como executar CMS e preços
- Como minimizar o risco
- Como lidar com contas de custódia
- Como lidar com propriedades em dificuldades
- Tópicos antitruste
- Reparos de inspeção
Como você pode ver pela lista de tópicos cobertos, se tornar um agente é um negócio sério. Embora você deva entender a importância dos tópicos, não deixe que a lista o impeça de se inscrever nos cursos. Outros corretores imobiliários antes de você aprenderam essas informações, e você também pode fazer isso.
Devo fazer meu curso de pré-licenciamento online ou pessoalmente?
Para se tornar um corretor de imóveis em no estado de Illinois, você pode optar por fazer aulas no local ou aulas online. Os cursos presenciais são a opção mais cara. Os cursos online permitem que você trabalhe em seu próprio ritmo e receba o mesmo material a um custo muito mais baixo.
O estado de Illinois exige que 15 das 90 horas de curso sejam “interativas”. Isso não significa que você precisa se inscrever em aulas presenciais para esta parte do treinamento. O Departamento de Regulamentação Financeira e Profissional de Illinois sabe que nem todos podem assistir a aulas presenciais. É por isso que eles permitiram as 15 horas de cursos interativos a serem apresentados como webinars ao vivo.
Analise as melhores escolas imobiliárias de Illinois e escolha aquela que é melhor para seu orçamento e estilo de aprendizagem.
Inscreva-se no Illinois Real Estate Exame para corretor
Sua primeira etapa para fazer o Exame para corretor de Illinois é se registrar no PSI. PSI é o serviço de teste que o estado de Illinois usa para administrar o corretor antes de fazer o exame. Antes de fazer o exame, sua escola imobiliária precisará enviar eletronicamente documentos que comprovem que você concluiu as 90 horas de aula. Sua escola imobiliária não poderá cumprir este requisito até que você se registre no PSI.
Após o PSI receber a notificação de que você completou o cupom rses, você pode visitar www.goAMP.com para se inscrever para o exame de corretor. Você também pode ligar para 800-345-6559 para concluir este processo. Para obter instruções sobre como enviar a inscrição por fax ou correio, visite o Manual do Candidato preparado pelo Estado de Illinois.
Os exames de Licenciamento de Imóveis de Illinois são administrados de segunda a sexta-feira na maioria dos locais. Alguns locais podem oferecer testes de sábado também. Você deve agendar uma consulta para fazer o exame. Não são permitidos walk-ins.
Depois de escolher o dia e a hora mais adequados para você, você pagará a taxa de exame de US $ 55 com cartão de crédito.
Passe no Exame para corretor de imóveis em Illinois
Se já faz algum tempo que você não faz um teste padronizado, talvez você se sinta um pouco ansioso ao fazer o exame para corretor. Ao se aproximar do dia do teste, mantenha a calma e tenha uma atitude positiva.
Qual é o formato do exame de corretor de imóveis em Illinois?
Você terá 3,5 horas para concluir o Exame de corretor de imóveis de múltipla escolha. O exame cobre tópicos nacionais e também específicos de Illinois.
Existem 100 perguntas do exame de corretor nacional.Aqui está a análise de cada tópico e quantas dessas questões estarão no exame:
Análise das questões do Exame Nacional
| Tópico | |
|---|---|
| Relações e contratos com agências | |
| Propriedade / participação imobiliária | |
| Finanças | |
| Imóveis | |
| Regulamentações de marketing | |
| Gerenciamento de propriedades | |
| Cálculos imobiliários | |
Você também precisará responder a 40 perguntas de múltipla escolha para a parte de Illinois do exame para corretor. Aqui estão os tópicos, bem como o número de perguntas designadas para cada assunto.
Divisão das perguntas do exame de Illinois
| Tópico | |
|---|---|
| Requisitos de licenciamento | |
| Leis e regras que regulamentam a prática imobiliária | |
| Divulgações | |
Se você descobrir que o tempo está se esgotando durante o exame, volte e faça uma tentativa informada para cada questão. Não há penalidade para adivinhação.
O que devo levar ao fazer o exame?
Traga duas formas de identificação válidas quando chegar às instalações de teste. Pelo menos um deve ser um documento de identidade oficial com foto que inclua seu nome e assinatura. Pode consistir em uma carteira de motorista, uma carteira de identidade estadual, um passaporte ou uma identidade militar.
A segunda forma de identidade deve ter seu nome e assinatura. Você pode usar um cartão de crédito, cartão do Seguro Social ou carteira de trabalho ou de estudante.
Finalmente, você também precisará fornecer verificação biométrica de sua identidade. Isso pode incluir uma leitura de impressão digital.
Além de seus IDs, você pode trazer uma calculadora não programável que não tem teclado alfabético ou recursos de impressão. O centro de testes fornecerá lápis e pedaços de papel durante o exame. O exame será realizado em um computador.
O que é proibido durante o exame?
Apenas carteiras e chaves são permitidas no centro de testes. Você receberá um armário macio para guardar sua carteira e as chaves enquanto conclui o teste. Você não terá acesso a esses itens durante a duração do exame.
Celulares e relógios não são permitidos nas instalações de teste. Será solicitado que você revire seus bolsos para ter certeza de que estão vazios antes de fazer o teste.
Não são permitidos alimentos ou bebidas durante o teste.
Encontre um corretor administrativo
O estado de Illinois exige que você trabalhe como corretor administrativo. Um corretor administrativo passou por 60 horas de treinamento adicional, trabalhou com sucesso no setor e foi aprovado no exame de corretor administrativo.
Encontrar um corretor administrativo para trabalhar é um processo único. Corretores executivos estão tentando encontrar corretores que representem melhor sua agência. Como corretor, você está tentando encontrar uma corretora que ofereça as melhores condições de trabalho e seja uma ótima combinação para suas necessidades específicas como novo agente.
Como faço para Encontre o corretor certo?
Quer você more na área de Chicagoland, Peoria, Springfield ou em outro lugar, faça sua pesquisa sobre as melhores empresas imobiliárias de renome trabalhando em sua área local.
Depois de decidir com quais empresas entrar em contato, pergunte ao corretor administrativo sobre a divisão ou como você e a corretora dividirão as comissões. Algumas corretoras pedem uma divisão de 50/50 nas comissões. Normalmente, a administração de corretores que oferecem uma divisão uniforme não cobra taxas mensais de mesa.
Outras imobiliárias podem permitir que você mantenha entre 70% e 100% de suas comissões. Essas corretoras, por sua vez, cobrarão taxas mensais mais altas.
Algumas corretoras podem oferecer 70% de suas comissões até que você atinja um limite. Depois de ganhar essa quantia pré-especificada, você receberá 100% de suas comissões para o resto do ano.
Como um novo corretor de imóveis, pode ser complicado encontrar o equilíbrio certo entre comissões e taxas administrativas. Lembre-se de que as corretoras de imóveis não oferecem nenhum pagamento aos seus agentes, portanto, essas negociações com o corretor gerente são importantes.
Conclua o processo de licenciamento
Assim que for aprovado o exame e encontrou um corretor de gerenciamento, você está pronto para concluir o processo de licenciamento. Visite o site do Departamento de Regulamentação Financeira e Profissional de Illinois. A partir daí, você criará um login, preencherá a inscrição e pagará a taxa de US $ 125.
Você será notificado por e-mail quando a inscrição for aprovada. O estado de Illinois não oferece licenças em papel.
Quanto tempo leva a aprovação do aplicativo?
Ao contrário de alguns estados, Illinois permite que aqueles que estão aguardando sua licença pratiquem sob supervisão do corretor administrativo por 45 dias enquanto o aplicativo está sendo processado.
Se você preferir esperar para praticar até receber a notificação oficial de que sua licença imobiliária em Illinois está arquivada, você pode gastar algum tempo configurando alguns sistemas para que você possa começar a trabalhar assim que sua licença estiver pronta.
Primeiro, reserve um tempo para encontrar uma ferramenta de gerenciamento de relacionamento com o cliente (CRM) para gerenciar seus clientes e leads de imóveis. Uma ferramenta imobiliária acessível que oferece recursos personalizados de e-mail e mensagens de texto, como LionDesk, é um bom lugar para começar,
Você provavelmente também deseja começar a trabalhar em seu site. Considere usar um construtor de sites de imóveis como o iNCom para ajudá-lo a criar um site de aparência profissional que lhe trará mais leads.
Como obter uma licença de corretor de imóveis em Illinois: Perguntas frequentes
Você tem outra pergunta sobre o processo de se tornar um agente em Illinois? Aqui estão algumas perguntas frequentes adicionais.
Tornar-se um corretor de imóveis em Illinois é certo para mim?
Para alguns, trabalhar como um vendedor comissionado significa que há meses de festas, mas também meses de fome. Isso pode ser um estilo de vida estressante de gerenciar. É necessário um orçamento cuidadoso e uma consciência financeira.
Por outro lado, há benefícios em trabalhar como um corretor de imóveis comissionado. Você tem um horário flexível, embora precise trabalhar muitas noites e fins de semana. Você também tem o potencial de ganhar muito dinheiro, pois tanto os corretores do comprador quanto os corretores do vendedor ganham uma comissão sobre cada propriedade que ajudam a comprar, vender ou alugar.
E, ao contrário de algumas carreiras, a maioria dos corretores imobiliários que colocar tempo e esforço extras serão recompensados financeiramente, ao contrário de pessoas que têm empregos assalariados e ganham o mesmo, independentemente de quão duro eles trabalhem.
Aqui está o que a corretora estrela do rock de Chicago, Brittany Wrenn, tinha a dizer :
“O mercado imobiliário em Illinois é muito cíclico, e o volume de vendas tende a se correlacionar intimamente com o clima. pode ser especialmente difícil para novos agentes navegar, pois pode causar um volume de vendas extremamente baixo no início de sua carreira durante a “baixa temporada”. Eu diria que, acima de tudo, acostumar-se a receber um salário de comissão integral e ter um bloco de tempo durante o ano com poucas ou nenhuma venda foi uma grande fonte de estresse para mim.
“Mesmo que eu já tivesse estado no O setor imobiliário por cerca de três anos antes de obter minha licença de corretor e estar familiarizado com os altos e baixos do mercado imobiliário em Chicago, era difícil se acostumar aos meses de inverno. ”
Se você deseja trabalhar como corretor em Illinois, a maioria dos profissionais sugere que você tenha economias suficientes para se sustentar por alguns meses e aproveite coisas como ligações não solicitadas e não ter um horário tradicional.
Quanto ganham os corretores imobiliários em Illinois?
De acordo com a De fato, os corretores imobiliários ganham em média $ 80.637 no Land de Lincoln. Esse dinheiro vem inteiramente de comissões.
Quais são os requisitos legais para se tornar um agente imobiliário em Illinois?
Se você gostaria de se tornar um corretor em Illinois, deve ter 21 anos ou mais. Você também deve ter se formado no ensino médio ou obtido um GED. Você nunca deve ter sido condenado por um crime ou outro crime que tenha um elemento essencial de desonestidade. Você não pode estar com mais de 30 dias de atraso em quaisquer pagamentos de pensão alimentícia ordenados pelo tribunal. Você também não pode dever impostos estaduais ao Departamento de Receita de Illinois.
Se você tem de 18 a 21 anos, deve comprovar que frequentou pelo menos quatro semestres de educação pós-secundária, com ênfase em cursos no setor imobiliário. Você também deve atender a todas as diretrizes acima.
E se eu tiver uma licença imobiliária de outro estado?
Se você trabalhou como agente imobiliário ou corretor em outro estado , você poderá obter sua licença para operar em Illinois com bastante facilidade.De acordo com o Real Estate License Act de 2000, Illinois tem reciprocidade com os seguintes estados:
- Colorado
- Connecticut
- Flórida
- Geórgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Se você recebeu seu licença em um desses estados, você só precisa fazer o exame suplementar do estado de Illinois. Depois de passar neste teste de 40 perguntas, você pode preencher seu formulário de licença e começar a trabalhar como corretor em Illinois.
Quando receberei os resultados do meu exame de imóveis em Illinois?
Você receberá seu relatório de pontuação do supervisor de teste após concluir o exame. No estado de Illinois, você deve passar nas partes nacional e estadual do exame com pelo menos 75% de nota.
Posso fazer o exame de imóveis de Illinois mais de uma vez?
Visto que Illinois exige que você passe nas partes estaduais e nacionais do teste, existe a possibilidade de que você precise refazer apenas a parte não ultrapassada. Se isso descreve seu cenário, você tem um ano a partir da data do teste original para refazer e passar na outra parte.
Você pode refazer o exame até quatro vezes. Se você falhar após a quarta tentativa, será necessário refazer as 90 horas de curso antes de fazer o exame novamente.
Devo ser um agente imobiliário em tempo integral ou parcial ?
Se você é o único ganha-pão de sua família, talvez hesite em entrar no jogo imobiliário com os dois pés. Se você tem economias saudáveis, pode considerar fazer essa mudança de carreira, mas precisa entender os riscos associados a essa decisão. Saiba mais sobre os prós e os contras de começar como corretor em meio período.
Sua vez
Procurando ainda mais informações? O Close cobre você. Comece verificando nosso guia nacional definitivo para obter uma licença imobiliária e não se esqueça de se juntar ao nosso grupo Real Estate Agents Mastermind no Facebook para obter conselhos de outros agentes e corretores.