Se você teve problemas para receber o pagamento de um devedor, mesmo depois de contratar os serviços de uma agência de cobrança de dívidas ou advogado de cobrança de dívidas , você poderá colocar uma garantia sobre os bens imóveis do seu devedor. Obviamente, obter uma garantia pode ser demorado e diferentes estados têm diferentes leis sobre a colocação de garantias. Mas um penhor oferece uma garantia real e uma motivação real para o seu devedor pagar suas dívidas, uma vez que um segurado (aquele que entrou com o gravame) pode ter o direito de tomar posse da propriedade sobre a qual o gravame foi colocado se a dívida for não pago.
Para efeitos da maioria dos cenários de cobrança de dívidas, a garantia apropriada seria uma garantia de mecânico ou uma garantia de julgamento.
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Garantia do mecânico
O tipo mais comum de garantia é o que normalmente é chamado de garantia do mecânico. Às vezes chamados de “gravames de construção”, “gravames de trabalhador” ou “gravames de artesão”, são apresentados por empreiteiros, subempreiteiros ou firmas de construção. Basicamente, qualquer pessoa que trabalhe em uma propriedade ou a melhore usaria esse tipo de gravame, incluindo telhados , carpinteiros, encanadores e muito mais.
O que acontece é o seguinte: um empreiteiro aceita um emprego para melhorar uma propriedade e faz um contrato com o proprietário. O empreiteiro então executa o trabalho. Mas o proprietário da propriedade paga ao empreiteiro um fração do preço acordado ou não paga nada. Neste ponto, o contratante pode apresentar uma Gravame de Mecânico.
Geralmente, isso significa que o contratante arquiva no município em que o trabalho ocorreu. é a conta da obra realizada, neste momento a garantia será “respondida” e poderá ser marcada a data do julgamento. Se o tribunal confirmar a garantia, o empreiteiro passa a ter uma garantia sobre a propriedade, dando-lhe efetivamente o direito de tomar posse da propriedade melhorada se a dívida não for paga dentro de um determinado prazo.
Garantia do julgamento
Como a garantia de um mecânico, um penhor de julgamento pode dar a um credor o direito de tomar posse da propriedade de um devedor. Mas, ao contrário da garantia de um mecânico, uma garantia de julgamento não é para qualquer trabalho específico executado. Em vez disso, é arquivado quando um credor não foi pago por outras circunstâncias não cobertas pela definição de penhor de mecânico.
Por exemplo: digamos que um homem celebra um contrato de brochuras com uma gráfica. A imprensa fornece isso, mas o homem não paga. A gráfica pode apresentar uma garantia pelo custo da dívida com o estado ou município e, como na garantia de um mecânico, o tribunal decidirá sobre sua legitimidade. Se a garantia for concedida, ela dá ao credor (neste caso, a gráfica) o direito de tomar posse de bens avaliados pelo valor da garantia.
Lembre-se de que os procedimentos, leis e regras em torno de ambos As garantias do mecânico e do julgamento são diferentes em cada estado e localidade. Verifique com um advogado local ou secretário do condado para obter os detalhes. É uma boa ideia tentar cobrar suas dívidas por conta própria ou por meio de um cobrador, mas, se piorar, as garantias são uma forma de obter algum tipo de pagamento pelo trabalho que você deve.
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