Por Tyler Nicely em 9 de setembro de 2019
Neste artigo:
- Como fazer aumentar o aluguel
- Quando enviar um aviso de aumento do aluguel
- O que incluir em uma carta de aumento do aluguel
- Como entregar uma carta de aumento do aluguel
- Como cobrar o novo aluguel mensal
Uma carta de aumento do aluguel informa um inquilino sobre uma mudança futura no aluguel. Os avisos de aumento de aluguel são uma parte normal e importante do seu negócio de aluguel, mas estão longe de ser uma boa notícia para seus inquilinos – e isso significa que são uma tarefa árdua para os proprietários.
Ter um modelo de aviso de aumento de aluguel padrão economiza um tempo valioso e garante que você está enviando uma mensagem consistente quando chega o tempo de renovação. Nossa carta de aumento de aluguel para download permite que você documente o novo preço de aluguel e avise seus inquilinos.
Faça download de nossos modelos gratuitos de aviso de locação, incluindo uma carta de aumento de aluguel, aviso de atraso de aluguel e carta de renovação de aluguel.
Como aumentar o aluguel
Ao aumentar o aluguel, certifique-se de que o valor seja competitivo, mas razoável, em comparação com aluguéis semelhantes em seu mercado local. De acordo com o Relatório de Tendências de Habitação do Consumidor do Grupo Zillow 2018, quando os locatários experimentaram um aumento no aluguel, o aumento típico no aluguel mensal foi de US $ 125 para aqueles que se mudaram no ano anterior e US $ 50 para aqueles que permaneceram onde estão.
Quase 8 em cada 10 locatários (78%) que mudam de um aluguel para outro experimentam um aumento no aluguel antes da mudança. E para cerca de dois terços desses locatários (69%), a decisão de se mudar está diretamente ligada ao aumento do aluguel.
Quando enviar um aviso de aumento de aluguel
Normalmente, os proprietários são obrigados a dar aos inquilinos um aviso por escrito de pelo menos um mês antes que o aluguel expire ou esteja para renovação. No entanto, o prazo exigido difere de acordo com a lei local e depende dos termos do seu contrato de locação. Ao enviar uma carta de aumento de aluguel aos inquilinos, o prazo de entrega exigido pode ser de até 90 dias nas cidades maiores. O arrendamento pode especificar uma duração de aviso mais longa necessária se as partes concordarem. Quando você estiver pronto para preparar sua carta de aviso de aumento de aluguel, trabalhe com um advogado para se certificar de que está cumprindo os termos de seu contrato de aluguel e as leis de aumento de aluguel de sua cidade e estado.
O que incluir em uma carta de aumento de aluguel
Uma carta amigável de aumento de aluguel pode fazer toda a diferença ao abordar este tópico com seus inquilinos. Nosso modelo de aviso de aumento de aluguel pode ajudá-lo a preparar um aviso para seus inquilinos que seja fácil de entender. Ao escrever uma carta de aumento do aluguel, certifique-se de incluir:
- Nome do locatário
- Endereço da propriedade
- Nome do locador e informações de contato
- Data em que a carta foi escrita
- Data em que o aumento do aluguel entrará em vigor
- Valor do aumento do aluguel
- Valor do aluguel atual
- Data em novo aluguel será devido
- Uma referência ao contrato de arrendamento
- Tempo que o inquilino tem para avisar se não renovar
Aqui está um exemplo de uma carta de aumento de aluguel:
Observe que alguns estados têm regras específicas para lidar com aumentos de aluguel. Antes de criar sua carta de aumento de aluguel, verifique com seu advogado se você está seguindo as diretrizes locais e estaduais.
Como entregar uma carta de aumento de aluguel
Antes de enviar ao seu inquilino uma carta de aumento de aluguel, leia-a para se certificar de que soa amigável, mas profissional, inclui todas as informações necessárias e é gratuita de erros de digitação. É uma boa ideia pedir a seu advogado que o analise para ter certeza de que está em conformidade com os limites de aumento locais e de que você avisou com antecedência.
Seu estado pode ter leis específicas sobre como você pode entregar um aumento de aluguel perceber. Verifique com um advogado e analise os métodos de notificação permitidos listados em seu contrato antes de entregar sua notificação usando um ou mais destes métodos:
Correio certificado é o método de entrega preferido, porque você pode coletar um recibo como prova que o inquilino recebeu o aviso.
O e-mail pode ser usado para enviar um aviso de aumento do aluguel em alguns estados, se o aluguel permitir. Embora seja certamente conveniente, é difícil confirmar se seu locatário recebeu e abriu o e-mail.
A entrega em pessoa permite que você confirme por si mesmo se o inquilino recebeu a carta de aumento do aluguel, mas também pode colocar mais pressão sobre o inquilino.
Como cobrar o novo aluguel mensal
Se o seu inquilino decidir aceitar o novo valor do aluguel mensal, seja assinando um aditivo e renovando o contrato ou celebrando um novo contrato em a taxa aumentada, certifique-se de que ambos tenham uma cópia da documentação executada. Se você usar uma ferramenta de gerenciamento de aluguel, convém atualizar a coleção de aluguel online, lembretes automáticos e registros com o novo valor do aluguel.
Se você coleta o aluguel online: o Zillow Rental Manager facilita a configuração de pagamentos de aluguel online para o seu inquilino e mantém os registros de pagamento.
Se você receber o aluguel off-line: certifique-se de manter um registro preciso do pagamento (por exemplo, fornecendo um recibo do aluguel) para todos os pagamentos cobrados em dinheiro, cheque ou ordem de pagamento.