Armazenamento e manuseio de tóxicos são avaliados para cada local dentro de uma Fase Eu estudo.
Existem vários outros tipos de relatório que têm alguma semelhança em nome ou grau de detalhe com a Avaliação Ambiental do Local da Fase I:
Fase II A Avaliação Ambiental do Local é uma investigação “intrusiva” que coleta amostras originais de solo, água subterrânea ou materiais de construção para analisar os valores quantitativos de vários contaminantes. Esta investigação é normalmente realizada quando um ESA de Fase I determina a probabilidade de contaminação do local. As substâncias mais frequentemente testadas são hidrocarbonetos de petróleo, metais pesados, pesticidas, solventes, amianto e mofo.
A Fase III da Avaliação Ambiental do Local é uma investigação que envolve a remediação de um local. As investigações da Fase III visam delinear a extensão física da contaminação com base nas recomendações feitas nas avaliações da Fase II. As investigações da Fase III podem envolver testes intensivos, amostragem e monitoramento, estudos de “destino e transporte” e outros modelos, e o desenho de estudos de viabilidade para remediação e planos de remediação. Este estudo normalmente envolve a avaliação de métodos alternativos de limpeza, custos e logística. O relatório associado detalha as etapas executadas para realizar a limpeza do local e o monitoramento de acompanhamento para contaminantes residuais.
Avaliação Ambiental Limitada do Local de Fase I é um ESA de Fase I truncado, normalmente omitindo um ou mais segmentos de trabalho, como a visita ao site ou algumas das pesquisas de arquivo. Quando o componente da visita de campo é excluído, o estudo às vezes é chamado de Tela de Transação.
A Avaliação Ambiental tem pouco a ver com o assunto da responsabilidade por substâncias perigosas, mas sim um estudo preliminar para uma Declaração de Impacto Ambiental, que identifica os impactos ambientais de uma ação de desenvolvimento de terras e analisa um amplo conjunto de parâmetros, incluindo biodiversidade, ruído ambiental, poluição da água, poluição do ar, tráfego, riscos geotécnicos, impactos visuais, questões de segurança pública e também questões de substâncias perigosas.
Avaliação Ambiental SBA Fase I significa que todas as propriedades adquiridas por meio do Programa de Financiamento de Ativos Fixos 504 da Administração de Pequenos Negócios dos Estados Unidos exigem requisitos de devida diligência específicos e geralmente mais elevados do que transações imobiliárias regulares. Os requisitos de devida diligência são determinados de acordo com os códigos NAICS associados com o uso comercial anterior da propriedade. Existem 58 códigos NAICS específicos que exigem P hase I Investigações. Isso inclui, mas não se limita a: Casas funerárias, lavanderia e postos de gasolina. O SBA também exige que a Avaliação Ambiental do Local de Fase II seja realizada em qualquer Posto de Gasolina que esteja em operação por mais de 5 anos. O custo adicional para realizar esta avaliação não pode ser incluído no valor solicitado no empréstimo e adiciona custos significativos para o mutuário.
Freddie Mac / Fannie Mae As Avaliações Ambientais do Local de Fase I são dois tipos especializados de ESAs de Fase I que são necessários quando um empréstimo é financiado pelo Freddie Mac ou Fannie Mae. Os escopos de trabalho são baseados na Norma ASTM E1527-05, mas têm requisitos específicos, incluindo o seguinte: o percentual e o escopo da inspeção de propriedade; requisitos para teste de radônio; testes de pintura à base de amianto e chumbo e planos de operações e manutenção (O & M) para gerenciar os riscos no local; chumbo na água potável; e inspeção de moldes. Para condomínios, a Fannie Mae exige um ESA de Fase I sempre que a análise de subscrição inicial indicar preocupações ambientais.
Avaliação Ambiental do Local de Fase I do HUDO Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA também exige um ESA de Fase I para qualquer condomínio em construção que deseja oferecer um empréstimo segurado FHA a compradores em potencial.