- Casas minúsculas podem custar de $ 8.000 a $ 150.000 – abaixo do preço médio de listagem de casas nos Estados Unidos – mas o custo vale a pena?
- Casas minúsculas podem ser mais caras por pé quadrado e muitas vezes vêm com custos adicionais e inesperados.
- Especialistas em imóveis também dizem que casas minúsculas fazem parte de um nicho de mercado, tornando-os difíceis de revender e, portanto, um investimento um tanto arriscado.
Quer se juntar ao movimento das pequenas casas?
Parte do estilo de vida minimalista, as pequenas casas têm em média entre 100 e 400 pés quadrados e podem ser colocadas em reboques para segui-lo onde quer que você vá. Eles geralmente são cobiçados por aqueles que querem viver com mais simplicidade e economizar dinheiro.
Mas, embora uma redução drástica possa parecer uma mudança financeiramente inteligente, há algumas coisas a levar em consideração antes de comprar ou construir um casinha.
Aqui está o que você precisa saber sobre o custo de uma casa minúscula.
O custo de uma casa minúscula depende de você compre ou construa
O custo de uma casa minúscula varia de acordo com seu tamanho, estilo e como você vai conseguir uma.
A construção de uma casa minúscula começa em US $ 45.000, Daria Uhlig, do GOBankingRates, relatou, citando dados da Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan, do site de vida familiar The Spruce, comparou os preços de 2017 de 25 empresas de construção de casas minúsculas em 13 estados diferentes e descobriu que o custo médio de uma casa minúscula nos EUA é de US $ 59.884.
Mas, casas minúsculas de luxo podem custar muito mais do que isso – até US $ 150.000, relatou Sullivan.
E Teri Page, de Homestead Honey, construiu 348 -casa minúscula de pé quadrado por US $ 8.270, embora a casinha de seu vizinho de 120 pés quadrados custasse US $ 21.200 para construir. Ela disse a Margaret Heidenry do Realtor.com que gastou US $ 7.800 apenas em materiais, mas economizou em mão de obra porque seu marido fez o trabalho. Seu vizinho contratou mão de obra, que custou US $ 7.000 a mais, disse ela.
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As pessoas que querem construir em vez de comprar podem também obter uma casinha minúscula – um exterior acabado com um interior inacabado para personalizar. Uma casca padrão na Tiny Home Builders varia de US $ 17.000 para uma casa minúscula de 3,6 metros a US $ 37.000 para uma casa minúscula de 28 metros, sem acessórios como elétrica, encanamento e trapeiras (telhados inclinados que criam espaço extra).
Você também pode comprar kits de casa minúscula que podem custar menos de US $ 10.000 e podem vir com bl impressões digitais, um trailer personalizado para construir e uma lista de suprimentos necessários, escreveu Heidenry.
Em comparação com o preço médio de listagem de casas de Zillow de US $ 275.000, uma casa minúscula pode parecer como uma opção mais barata, não importa como você a adquira, mas nem sempre é o caso.
Tecnicamente, pequenas casas podem ser mais caras
Quando você olha para o preço por metro quadrado, pequenas casas podem ser mais caro do que casas normais.
De acordo com Uhlig, a construção de uma casa média custa cerca de US $ 150 por metro quadrado. As pequenas casas construídas pela Tumbleweed Tiny House Co. custam mais do que o dobro – US $ 400 por metro quadrado. E Zack Giffin, apresentador do reality show Tiny House Nation, disse a Brigitt Earley, da Apartment Therapy, que o preço de construir uma pequena casa custa US $ 300 por pé quadrado.
“O custo médio por pé quadrado é mais porque você “está consolidando tudo em um pequeno espaço”, disse ele. “Na construção, grande parte dos custos está nos detalhes.”
Casas minúsculas também podem ser mais caras do que suas rivais minúsculas, as casas móveis, que custam a partir de US $ 30.000 para uma casa única de 765 pés quadrados, de acordo com Earley.
A própria casa é apenas parte do custo
Para construir uma casa minúscula, talvez seja necessário pagar por uma licença de construção local, que pode custar de algumas centenas de dólares ou até milhares de dólares, escreveu Heidenry.
E se você planeja viajar com sua casa minúscula, você precisa levar algumas considerações extras – como pagar por um caminhão forte o suficiente para puxar sua pequena casa, um engate de reboque e um controlador de freio de reboque, bem como um lote particular ou estacionamento para trailers, o último dos quais pode custar US $ 500 a $ 1.500 por mês, de acordo com Sullivan.
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Mesmo se você não estiver se mudando, você ainda precisa de um lugar para colocar sua pequena casa, e isso pode envolver a compra de terras ou aluguel de um lote, de acordo com Uhlig. As leis de zoneamento para pequenas casas podem ser rígidas e algumas exigem que você seja o proprietário do terreno onde sua pequena casa foi construída Eles podem até determinar o tamanho do lote.
Também há custos adicionais, como isolamento, eletricidade e encanamento, disse Heidenry – o encanamento pode custar cerca de US $ 1.000 e os painéis solares cerca de US $ 3.500.
Giffin disse que os serviços públicos são a parte mais cara da construção de uma casa minúscula. Como as casas minúsculas requerem eletrodomésticos especializados – com baixo consumo de energia e compactos o suficiente para o espaço – você terá que pagar mais por eles.
Você também precisará de seguro para casas minúsculas, o que pode ser difícil de conseguir, acrescentou ele.
E se você não puder reduzir o tamanho de seus bens para corresponder ao tamanho da sua casa, então você pode acabar não economizando dinheiro.
Mike Arman, um corretor de hipotecas e diretor de desenvolvimento econômico de Oak Hill, Flórida, disse a Trulia que, sem espaço de armazenamento, algumas pessoas podem acabar alugando uma unidade de armazenamento. “Você pode comprar uma casa” não minúscula “simples pelo mesmo dinheiro e obter muito mais utilidade com ela”, disse ele.
O retorno do investimento para casas minúsculas nem sempre é ótimo
Justin Udy, um corretor imobiliário do Century 21 Everest Realty Group, disse a Trulia que as casas minúsculas fazem parte de um nicho de mercado – não é bom no mercado imobiliário, onde as vendas dependem da oferta e da demanda.
“Uma casa minúscula não é recomendada porque só se adapta a um pequeno grupo demográfico de compradores no mercado”, disse ele. “Quanto mais restrições a propriedade oferece ao mercado, mais nicho ela se torna. Quanto mais nicho a casa, menos compradores disponíveis para a casa.”
A revenda também pode ser difícil porque, “Você não pode realmente esperar apreciar da maneira que você espera que uma propriedade aprecie”, disse Giffin.
De acordo com Uhlig, as casas menores estão se valorizando mais rápido do que as maiores, tornando-as melhores – investimento a prazo do que uma casa minúscula.
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E encontrar um comprador também pode ser difícil porque minúsculo as casas são vistas mais como uma moda passageira do que como uma tendência, de acordo com Uhlig e Keith Thompson, um corretor de imóveis da Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty que também falou com Trulia.
“Este é um mercado totalmente não comprovado, impulsionado pelo intenso interesse em reality shows”, disse ele. “Eu diria que o interesse artificial causado pela tendência da TV e a incerteza em um novo, un mercado comprovado que torna pequenas casas um investimento arriscado. “