7 Condições que você deve ter em seu contrato de imóveis

O mercado imobiliário pode ser um negócio complicado; há tantos detalhes e rugas que você precisa eliminar antes de poder realmente se mudar para uma nova casa. Desde a contratação de um corretor até encontrar a casa dos sonhos perfeita, sem falar no processo de financiamento e na oferta de compra, chegar finalmente à fase de contrato pode ser demorado e complexo.

Mas quando você faz uma oferta formal para comprar a casa que deseja comprar, acabará lendo e preenchendo uma grande quantidade de papelada especificando os termos e condições da sua oferta. Além de itens óbvios, como o endereço e o preço de compra da propriedade, aqui estão alguns itens mais diferenciados que você deve incluir em seu contrato de compra de imóveis. Em termos jurídicos, são chamados de contingências que estão inscritas no seu contrato imobiliário.

1. Termos de financiamento

A maioria das pessoas simplesmente não tem segurança financeira o suficiente para fazer uma oferta em dinheiro por uma casa – e é provável que você seja uma delas. Isso significa que você terá que fazer uma hipoteca. Mas antes de elaborar sua oferta de compra, certifique-se de pesquisar o ambiente da taxa de juros e onde você se encaixa nesse cenário em termos de sua dívida e pontuação de crédito existentes. Sua oferta de compra deve depender apenas da obtenção de financiamento a uma taxa de juros especificada.

Este ponto é muito importante, e aqui está o motivo: Se você sabe que não pode pagar o pagamento mensal por conta própria se a taxa de juros for superior a 6%, não coloque 6,5% ou mais em sua oferta. Se você fizer isso e só conseguir obter financiamento de 6,5%, o vendedor conseguirá manter seu depósito em dinheiro sério se e quando você tiver que desistir da oferta.

Se você precisar obter um determinado tipo de empréstimo para concluir o negócio, como um empréstimo FHA ou VA, você também deve especificar isso em seu contrato. Se você está pagando todo o dinheiro pela propriedade, deve declarar isso também porque torna sua oferta mais atraente para os vendedores. Porque? Se você não precisar obter uma hipoteca, é mais provável que o negócio seja concretizado e o fechamento aconteça dentro do prazo.

2. Assistência ao vendedor

Se desejar que o vendedor pague parte ou a totalidade dos custos de fechamento, você deve solicitá-lo em sua oferta. Os custos de fechamento são normalmente despesas acima do preço do imóvel que compradores e vendedores pagam para executar um negócio imobiliário. Quando você faz uma concessão para a assistência do vendedor, está pedindo ao vendedor para cobrir algumas dessas despesas adicionais.

Uma assistência do vendedor é quase como um crédito, em que o vendedor concorda em absorver alguns dos custos adicionais que um comprador normalmente tem de arcar. Embora pareça estranho que um vendedor pague uma taxa para vender sua casa, é bastante comum. Às vezes, um comprador também pode estar disposto a pagar um pouco mais pela casa se o vendedor concordar em pagar mais pelos custos de fechamento. Tudo se resume a quão motivada cada parte está e quão bem elas negociam.

A oferta deve declarar os custos de fechamento que você está solicitando em um valor em dólares, digamos $ 6.000 no fechamento , ou como uma porcentagem do preço de compra da casa, como 3%. O valor da ajuda do vendedor depende do preço total de compra da propriedade.

3. Quem Paga os custos de fechamento específicos

O contrato deve especificar se o comprador ou vendedor paga por cada uma das taxas comuns associadas à compra da casa, como taxas de garantia, taxas de busca de títulos, seguro de títulos, taxas de notário, taxas de registro , imposto de transferência e assim por diante. Seu corretor de imóveis pode aconselhá-lo sobre quem geralmente paga cada uma dessas taxas em sua área – o comprador ou o vendedor.

4. Inspeção residencial

A menos que você compre uma demolição, você deve incluir uma contingência de inspeção residencial em sua oferta. Esta cláusula permite que você desista do negócio se uma inspeção residencial revelar uma d / ou falhas dispendiosas de reparar nas condições da estrutura. Eles são tratados de forma diferente com base em onde você mora – diferentes estados e cidades têm diferentes leis que tratam das inspeções residenciais.

Um inspetor residencial irá percorrer a propriedade e examiná-la em busca de problemas estruturais ou danos. Se ele ou ela não puder avaliar os danos, ele ou ela pode recomendar um inspetor especializado em um determinado campo para entrar em casa. Isso pode incluir inspetores de tinta elétrica, de pragas e à base de chumbo.

Lembre-se de que essa é uma parte muito importante do processo de compra de uma casa, então não deve ser esquecido ou menosprezado. Digamos que um inspetor passeie por sua casa em potencial e descubra que a propriedade precisa de um novo telhado a um custo de US $ 15.000. Se você não tiver dinheiro para cobrir a substituição, o contingente de inspeção residencial oferece a opção desistir do negócio, pois é uma despesa cara. Em alguns casos, um vendedor pode estar disposto a arcar com o custo do reparo ou creditá-lo no preço de compra.

A maioria dos contratos de contingência vem com cláusulas de inspeção residencial, mas se o seu não incluir, verifique com seu corretor de imóveis.

5. Acessórios e aparelhos

Se você deseja a geladeira, lava-louças, fogão, forno, máquina de lavar ou quaisquer outros utensílios e eletrodomésticos, não confie em um acordo verbal com o vendedor e não assuma nada. O contrato deve especificar quaisquer acréscimos que são negociados, como luminárias e aparelhos que devem ser incluídos na compra. Caso contrário, não se surpreenda se a cozinha estiver vazia, o lustre sumiu e as janelas ficaram sem cobertura.

6. Data de encerramento

Quanto tempo você precisa para concluir a transação de compra? Os prazos comuns são 30, 45 e 60 dias. Os problemas que podem afetar este período de tempo normalmente incluem a necessidade do vendedor de encontrar uma nova casa, o prazo restante do seu aluguel se você atualmente aluga, a quantidade de tempo necessária para você se mudar se você mudar de um emprego, e assim por diante .

Ocasionalmente, o comprador ou vendedor pode querer um fechamento tão curto quanto duas semanas ou menos, mas é difícil remover todas as contingências e obter toda a papelada e financiamento necessários em um período de tempo tão curto. Freqüentemente, os atrasos não são o comprador ou o vendedor, mas, em vez disso, o gargalo ocorre com o credor ou subscritor, a empresa de título ou os advogados.

7. Venda de casa existente

Se você já é proprietário de uma casa e precisa dos fundos da venda dessa casa para comprar a nova propriedade, você deve fazer sua oferta de compra dependente da venda da sua casa atual. Você também deve fornecer um prazo razoável para vender a sua casa antiga, como 30 ou 60 dias. O vendedor da propriedade que você está O interessado em não vai querer retirar sua propriedade do mercado indefinidamente enquanto você procura um comprador.

Há muitas outras coisas que fazem parte de um contrato imobiliário completo , mas, na maioria das vezes, você não deve se preocupar com eles. Os corretores imobiliários costumam usar formulários padronizados de preenchimento de lacunas que cobrem todas as bases, incluindo as descritas neste artigo.

Um formulário comum na Califórnia é o Documento de Instruções de Compra e Venda Conjunta e Contrato de Compra Residencial da Califórnia produzido pela associação de corretores de imóveis do estado. Se você quiser se familiarizar com os detalhes do formulário de contrato de compra que provavelmente usará antes de redigir sua oferta, peça ao seu agente imobiliário um modelo de contrato ou pesquise on-line o formulário padrão comum em seu estado ou localidade. Se você está procurando um bom negócio e tem tempo para esperar, uma casa a descoberto pode ser para você.

The Bottom Line

Embora esses formulários sejam comuns e padronizados, e um bom corretor de imóveis não deixaria você omitir nada importante do seu contrato, ainda é uma boa ideia para se informar sobre os principais componentes de um contrato de compra de imóveis.

Embora nunca seja fácil se afastar de uma casa – especialmente se você estiver decidido a isso – pode haver casos em que você terá que fazer exatamente isso. Lembre-se, se alguma das contingências previstas em seu contrato não for atendida, você pode cancelar o negócio e manter seu depósito – tudo sem gastar nada além de tempo. O contrato condicional, você descobrirá, é um dos ativos mais importantes que você terá em qualquer negócio imobiliário.