Você está esperando o momento certo para investir no mercado imobiliário de Portland? O coronavírus o fez pensar “Agora é um bom momento para investir em imóveis em Portland?”
Bem, você não está sozinho. O mercado imobiliário de Portland é geralmente conhecido como um lugar caro, mas lucrativo para a compra de imóveis para alugar. Portanto, é natural que hoje muitos investidores imobiliários se perguntem se o coronavírus levou a uma queda nos preços das moradias na cidade. Ou se a pandemia criou outras tendências no mercado de moradias de Portland que tornariam 2020 o momento de mudar para um imóvel para alugar à venda.
A análise do mercado imobiliário de Mashvisor revela que agora é um bom momento para comprar uma casa em Portland, Oregon, para investir. Mas pode não ser pelos motivos que você espera. Vamos examinar esta análise e descobrir como está o mercado imobiliário em Portland em 2020.
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O impacto do Coronavirus no mercado imobiliário de Portland em 2020
Os imóveis foram considerados essenciais durante o surto de coronavírus no início deste ano, pois as ordens de permanência em casa foram aplicadas no Oregon. Ts, compradores e vendedores foram autorizados a continuar as transações no mercado imobiliário de Portland em 2020, o inventário e a atividade do comprador caíram devido ao COVID-19. Esta foi uma tendência geral que vimos na maior parte do mercado imobiliário dos EUA durante março e abril deste ano.
Uma quebra do mercado imobiliário de Portland em 2020?
Com esse aparente esfriamento do mercado imobiliário de Portland, junto com os efeitos do coronavírus na economia, começaram as conversas sobre um crash do mercado imobiliário local. Muitos acreditavam que o mercado já estava em uma bolha imobiliária devido aos altos preços das casas em Portland e que a COVID-19 certamente faria com que essa bolha estourasse. A previsão do mercado imobiliário de Portland para 2020 parecia desanimadora.
Embora seja verdade que o mercado imobiliário de Portland “congelou” no início da primavera, alguns elementos-chave conseguiram evitar que o mercado quebrasse. Um deles é muito baixo estoque. O mercado imobiliário de Oregon como um todo sofre com uma das maiores carências de moradias do país. Então, quando a demanda do comprador por casas à venda em Portland começou a se recuperar lentamente no final de maio, o estoque continuou a cair. Quando a demanda para moradias é maior do que a oferta de moradias, um crash é improvável. Na verdade, os relatórios mostram que os preços das moradias no mercado imobiliário de Portland aumentaram ligeiramente em maio, durante o coronavírus.
Além disso, as taxas de hipotecas historicamente baixas continuam para aumentar a demanda e certos tipos de casas à venda (aquelas que têm mais espaço, um escritório doméstico, um grande quintal, etc.) estão realmente enfrentando guerras de licitações durante esse período.
Portland Housing Market in Recovery
O resultado final é o hotel em Portland mercado está se recuperando lentamente em face do coronavírus. Os compradores estão voltando ao mercado agora e alguns especialistas acreditam que até o final de julho de 2020, o mercado imobiliário poderá estar em plena recuperação.
Os preços das moradias cairão em Portland como resultado do coronavírus? Até agora, parece improvável. Realtor.com relata que o preço de tabela mediano na área metropolitana de Portland-Vancouver-Hillsboro aumentou 4% ano após ano em junho de 2020.
Ao mesmo tempo, os casos de coronavírus estão novamente em alta em Portland. Então, enquanto as coisas estão melhorando para o mercado imobiliário de Portland agora, é importante ficar de olho nas coisas (especialmente na economia local), pois o COVID-19 ainda está em desenvolvimento. No entanto, enquanto os imóveis permanecerem essenciais e os corretores, compradores e vendedores imobiliários de Portland continuarem a se ajustar às transações virtuais e ao distanciamento social, o mercado imobiliário de Portland provavelmente se manterá durante esta crise econômica e de saúde.
Então, por que é um bom momento para investir em imóveis de Portland?
É verdade que os preços das casas no mercado imobiliário de Portland provavelmente não cairão significativamente devido ao COVID-19 . Se esse foi seu único motivo para considerar um investimento imobiliário em Portland agora, você pode ter que procurar pechinchas em outro lugar. No entanto, existem muitos outros motivos pelos quais é um bom momento para investir no mercado imobiliário de Portland.
Como vimos, o mercado está se recuperando e as baixas taxas de hipoteca o ajudarão a pagar menos no geral por uma propriedade de investimento em Portland. Além disso, existem muitas fundações que tornam a compra de uma propriedade em Portland uma decisão sábia.
A história nos mostra que os imóveis de Portland apreciam
Uma queda nos valores das propriedades é uma das os maiores medos que as pessoas têm em relação aos imóveis agora. No entanto, as propriedades no mercado imobiliário de Portland tiveram uma valorização ao longo dos anos.Dados do NeighbourhoodScout revelam que os investidores e proprietários de imóveis em Portland viram o valor de suas propriedades aumentar em torno de 158% em média desde o primeiro trimestre de 2000. Essa é uma taxa de valorização anual média de 4,78%. os preços ainda estão subindo durante o COVID-19, combinados com as tendências históricas nos levam a acreditar que uma propriedade de renda de Portland terá seu valor agregado.
Lembre-se de que agora é a hora de implementar um investimento imobiliário de compra e manutenção estratégia, devido à instabilidade geral que o coronavírus causou. Dessa forma, você com certeza desfrutará da valorização imobiliária no mercado imobiliário de Portland. Mesmo que os valores das propriedades acabem caindo no futuro imediato, é provável que aumentem novamente.
O mercado imobiliário de Portland é um mercado neutro
Embora algumas casas à venda em Portland sejam boas no momento e recebendo várias ofertas, o mercado é principalmente neutro, de acordo com Zillow. Redfin dá ao mercado imobiliário de Portland uma pontuação competitiva de 58 (um tanto competitivo), onde as casas são vendidas por cerca de 1% acima do preço de listagem.
A população do locatário é alta
Um imóvel para alugar em Portland provavelmente atrairá muitos locatários, pois a população de locatários é alta no mercado. Cerca de 48% dos residentes vivem em uma propriedade alugada em Portland.
Os altos preços que continuam subindo provavelmente manterão as taxas de imóveis baixas. A relação preço / aluguel, de acordo com os dados do Mashvisor, é 24. Isso significa que o residente médio acha mais acessível alugar um imóvel do que comprar um.
Alta demanda de aluguel significa taxas de ocupação mais altas e bom dinheiro flow.
Existem bairros acessíveis em Portland
De acordo com os dados do Mashvisor, o preço médio da propriedade em Portland é:
- Preço médio da propriedade: $ 601.974
- Preço por pé quadrado: $ 324
No entanto, existem bairros mais acessíveis no mercado onde um imóvel alugado gera uma boa taxa de retorno. Aqui estão os mais acessíveis no banco de dados do Mashvisor:
# 1. Sumner
Preço médio da propriedade: $ 353.100
- Preço por pé quadrado: $ 263
- Relação preço para aluguel: 15
- Renda tradicional de aluguel: $ 1.992
- Retorno em dinheiro tradicional: 2,6%
# 2. Russell
Preço médio da propriedade: $ 394.186
- Preço por pé quadrado: $ 207
- Relação preço para aluguel: 18
- Renda tradicional de aluguel: $ 1.857
- Retorno tradicional em dinheiro em dinheiro: 1,2%
Se você está procurando dados sobre propriedades do Airbnb em Portland, verifique o Mashvisor agora. Omitimos os dados do Airbnb aqui, já que propriedades ocupadas por não proprietários não podem operar legalmente no mercado imobiliário de Portland.
E propriedades de investimento acessíveis em Portland para venda também
Se os preços médios desses bairros em Portland ainda são muito altos para você, não se preocupe. Com as ferramentas certas de investimento imobiliário, você pode encontrar casas a preços acessíveis para venda em Portland. Aqui está o que descobrimos quando usamos o Mashvisors Rental Property Finder, com um orçamento definido em $ 150k:
Mashvisors Rental Property Finder – Casas acessíveis em Portland para venda
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Um aluguel de Portland A propriedade é lucrativa
Geralmente, uma propriedade alugada em Portland é lucrativa e gerará um bom dinheiro no retorno em dinheiro. No entanto, residências unifamiliares à venda em Portland são onde está. Eles são, em média, o tipo mais lucrativo de propriedade de investimento de Portland em termos de dinheiro sobre retorno em dinheiro:
- Preço médio da propriedade: $ 632.338
- Preço por pé quadrado: $ 279
- Relação preço / aluguel: 23
- Renda tradicional de aluguel: $ 2.303
- Dinheiro tradicional sobre retorno em dinheiro: 1,1%
Aqui estão algumas das casas unifamiliares de melhor desempenho à venda no momento no mercado imobiliário de Portland:
Mashvisors Rental Property Finder – Casas unifamiliares à venda em Portland
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É uma boa hora para investir nestes bairros de Portland
Se você decidiu fazer uma mudança no mercado imobiliário de Portland, faça-o em um bairro onde os imóveis para aluguel gerem bons retornos. Estes são os melhores bairros de Portland, com base no retorno em dinheiro sobre dinheiro (excluindo os dois listados acima):
Os 5 melhores bairros em Portland para investir em propriedades para aluguel
# 1. Ashcreek
- Preço médio da propriedade: $ 570.918
- Preço por pé quadrado: $ 263
- Relação preço para aluguel: 20
- Tradicional Renda de aluguel: $ 2.424
- Retorno tradicional em dinheiro em dinheiro: 1,7%
# 2.Extremo Sudoeste
- Preço médio da propriedade: $ 499.160
- Preço por pé quadrado: $ 244
- Relação preço para aluguel: 19
- Receita de aluguel tradicional: $ 2.159
- Retorno em dinheiro tradicional: 1,4%
# 3. South Tabor
- Preço médio da propriedade: $ 616.250
- Preço por pé quadrado: $ 253
- Relação preço para aluguel: 27
- Receita de aluguel tradicional: $ 1.913
- Retorno tradicional em dinheiro em dinheiro: 1,2%
# 4. Eliot
- Preço médio da propriedade: $ 908.000
- Preço por pé quadrado: $ 320
- Relação preço para aluguel: 35
- Tradicional Receita de aluguel: $ 2.167
- Retorno em dinheiro tradicional: 1,1%
# 5. Lents
- Preço médio da propriedade: $ 427.287
- Preço por pé quadrado: $ 303
- Relação preço para aluguel: 21
- Tradicional Renda de aluguel: $ 1.678
- Retorno tradicional em dinheiro em dinheiro: 1,1%
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