20 perguntas reveladoras que todo locatário deve fazer

Minha filha tem apenas três anos de idade. Um dia, ela se mudará e se tornará locatária.

A responsabilidade de encontrar e garantir a segurança da própria casa é um direito de passagem, e é meu trabalho prepará-la para esse dia.

Como pai, percebo que ela nunca aprenderá a liderar os outros até que saiba o que significa seguir.

Acredito que haja um enorme valor em estar sob a autoridade de um proprietário, enquanto aprende a administrar dinheiro e honrar um contrato de arrendamento. Uma relação senhorio-inquilino saudável pode ser um ambiente seguro para preparar jovens adultos para os muitos desafios da vida.

Este é o conselho que darei à minha filha quando ela começar a procurar um imóvel para alugar.

QUERIDA DOCE,

Tenho sido um proprietário por toda a sua vida. Sem que você saiba, eu analiso de 20 a 50 pedidos de aluguel a cada ano.

Embora os tipos de candidatos variem muito, as perguntas que eles fazem geralmente são as mesmas.

Embora alguns locatários façam o Perguntas “certas”, muitas vezes não as fazem da maneira mais benéfica.

Uma vez que a maioria das informações de preço, localização e serviços públicos provavelmente já estarão disponíveis no anúncio de aluguel, acho que você deve se concentrar sobre como extrair as informações que o proprietário não quer necessariamente compartilhar.

Algumas perguntas revelam mais do que outras, e todos os proprietários têm seus segredos.

Faça perguntas abertas que forneça uma plataforma para o proprietário divagar. Quanto mais eles falam, mais você aprenderá sobre a propriedade e mais poderá ler nas entrelinhas.

Fazer perguntas cuidadosamente escolhidas dê aos proprietários a chance de se explicar (ou incriminar) a si próprios e pode ajudá-lo a descobrir os atributos não tão óbvios sobre a propriedade, o proprietário ou a empresa ntrair.

ps Se não der certo, você sempre pode morar em casa, contanto que leve o cachorro para passear duas vezes por dia.

20 perguntas reveladoras que todo locatário deve fazer

Você pode esclareceu o aluguel, os depósitos e o custo dos serviços públicos?

• Caso você tenha visualizado um imóvel desatualizado com um preço mais alto, permitir que o proprietário indique o preço atual garantirá que você não pague a mais.
• Se o proprietário disser um preço mais alto do que o anunciado, apenas indique a discrepância e você deverá obter o preço anunciado mais baixo.
• O custo dos serviços públicos afetará muito o custo geral morar na unidade. Sem essa variável, você não saberá se pode realmente pagar pelo lugar, talvez até que seja tarde demais.

Existem depósitos ou taxas não reembolsáveis e para que servem?

• Apesar de algumas leis estaduais proibirem a prática, alguns proprietários farão um depósito não reembolsável no aluguel.
• No mínimo, você saberá o que esperar antes de assinar um contrato de aluguel.
• Na melhor das hipóteses, você poderá ir para casa, pesquisar suas leis e determinar se o proprietário tem permissão para pedir depósitos ou taxas não reembolsáveis.

Qual é o seu processo de inscrição e critérios de triagem?

• Em vez de adivinhar, incentive os proprietários a definirem todo o processo de triagem, passo a passo.
• Isso o ajudará a definir suas próprias expectativas, se você decidir se inscrever.
• Esclareça qualquer inscrição ou taxas de triagem mencionadas (ou não mencionadas).
• Se um relatório de crédito é necessário , pergunte se é uma pergunta difícil ou branda. Se o locador não souber, provavelmente vai prejudicar seu crédito se inscrever.

Quando você pretende preencher o imóvel?

• Isso é uma ótima pergunta para se fazer no início de sua conversa.
• Se você não estiver pronto para se mudar até 1º de junho, mas o proprietário está procurando um inquilino para começar em 1º de maio, então provavelmente é não vai funcionar.
• Já tive várias conversas com inquilinos potencialmente excelentes, exceto que eles não estavam pensando em se mudar quando eu precisava.
• É um desperdício de tempo se as datas de mudança não coincidirem, então descubra isso logo.

Qual é a duração ideal do seu aluguel?

• Se o o locador está procurando um aluguel de dois anos, e você só pode se comprometer com um ano, então não importa quão bom seja o apartamento.

Quais métodos de pagamento você aceitará para alugar ?

• Os proprietários podem designar quais formas de pagamento eles aceitarão, mas os melhores proprietários facilitam isso y para um inquilino pagar.
• Os proprietários que aceitam apenas dinheiro devem ser evitados a todo custo.
• Pagamentos online são a melhor forma de pagar aluguel (na minha opinião), porque permite automação, segurança e conveniência para inquilino e locador.

Quanto interesse você tem por esta unidade?

• Se o proprietário disser que os juros estão baixos, você deve tentar descobrir o porquê. Talvez a listagem não inclua fotos ou talvez o preço seja muito alto.
• Se o proprietário mentir na sua cara, você provavelmente perceberá a desonestidade e perceberá que eles não são confiáveis. Saia imediatamente.

Qual é a sua política de multas por atraso?

• Taxas atrasadas são normalmente permitidas em todos os estados, mas devem ser justas e dentro dos limites do estado.
• Qualquer proprietário que disser “pague quando puder” não está honrando seu próprio contrato de locação e deve ser evitado.

Qual é a sua política de sublocação?

• Um senhorio sábio entenderá que um inquilino ocasionalmente precisará se mudar e responderá permitindo que o inquilino subloque.
• De modo geral, se o aluguel não proibir a sublocação, ou menciona ocupação exclusiva, então você poderá sublocar.
• O locador pode exigir que as sublocações atendam aos critérios de triagem padrão e pode negar inscrições não qualificadas.

Faça você permite rescisões antecipadas de aluguel e, em caso afirmativo, quais são as taxas?

• Semelhante à questão de sublocação, às vezes um inquilino precisa cancelar um contrato. A vida acontece.
• A o senhorio inteligente planejará esta possibilidade, provid cláusula de rescisão antecipada no aluguel.
• Freqüentemente, a taxa é de dois ou três meses de aluguel, mas às vezes o inquilino que violou o contrato pode ser obrigado a continuar pagando o aluguel até que o proprietário encontre um inquilino substituto.
• Evite locadores que dizem que você não pode cancelar o contrato por qualquer motivo. A maioria dos estados exige que o locador mitigue os danos a um locatário em uma situação de abandono de locação, tentando alugar a unidade novamente.

Descreva seu locatário ideal?

• Se o proprietário responder dizendo “Eu só alugo para mulheres brancas solteiras, sem filhos, emprego bem remunerado”, então, claramente, o proprietário é discriminatório e você deve esperar que ele seja injusto em outros aspectos do aluguel também.
• Mesmo que o proprietário responda de maneira adequada, esta pergunta o ajudará a determinar se você é o que o proprietário está procurando.

Qual é a política do seu animal de estimação, e você exige uma taxa ou depósito para animais de estimação?

• Muitos proprietários simplesmente anunciam suas vagas como “não são permitidos animais de estimação” e lidam com as exceções caso a caso.
• Se houver uma política para animais de estimação, certifique-se de perguntar sobre quaisquer raças proibidas, depósitos para animais de estimação, taxas mensais e outras condições.

Serei capaz de renovar o aluguel se eu quiser para, ou mesmo ir mês a mês afterwa rds?

• Alguns proprietários sabem que planejam vender a propriedade ou se mudar para a mesma ao final do contrato, portanto não é provável que renovem.
• Existem poucos aborrecimentos piores do que ter que se mudar duas vezes em um ano.

Qual é a situação do estacionamento?

• Áreas de alta densidade geralmente têm autorização e licença requisitos que o proprietário deve ser capaz de descrever.
• Se você e seus colegas de quarto têm vários carros, certifique-se de que todos se encaixem e possam atender aos requisitos governamentais.
• Se houver não há estacionamento disponível, pergunte sobre outras opções de transporte. Em seguida, verifique você mesmo.
• Às vezes, “descendo a rua” significa uma caminhada de 15 minutos.

Qual é a sua política de hóspedes?

• Alguns proprietários surgem e ameaçam com despejo quando uma namorada ou namorado está “demais” na casa.
• É aconselhável discutir as expectativas com antecedência e pedir ao proprietário para documentá-las no contrato de aluguel.

Qual é o procedimento para enviar uma solicitação de manutenção e quem normalmente faz os reparos?

• Se o proprietário não tiver uma resposta definitiva, então provavelmente não é ótimo com manutenção em sua propriedade e pode ignorar suas solicitações.
• Você só deseja alugar de um locador pró-ativo que fará os reparos em tempo hábil.
• O estado da propriedade deve fornecer você algumas dicas sobre os hábitos de manutenção do proprietário.

Com que antecedência você costuma avisar antes de você ou seu representante aparecer na propriedade?

• A maioria dos estados especifica o aviso que é necessário antes o senhorio pode entrar nas instalações, geralmente 24 horas.
• Esteja preparado para aprender os requisitos do seu estado antes de falar com o senhorio.
• Se o senhorio não souber qual é o aviso obrigatório é, ou ignora abertamente, então “notificação adequada” será o menor de seus problemas.

Quais móveis ou aparelhos estão incluídos?

• Em alguns estados, é comum que os locatários forneçam seus próprios eletrodomésticos. Em muitos outros estados, os aparelhos são fornecidos pelo senhorio.
• Se uma unidade for mobiliada, certifique-se de descobrir exatamente quais móveis pertencem ao senhorio e quais pertencem ao inquilino atual.

Como está o crime na vizinhança e este imóvel já sofreu alguma invasão, furto ou assalto?

• É difícil saber se é um proprietário está escondendo algo a esse respeito, mas pelo menos você obterá a visão da vizinhança.
• Você sempre pode verificar com a polícia e pesquisar em registros públicos.

Você moraria aqui?

• Se os olhos do proprietário se iluminarem de entusiasmo quando você fizer essa pergunta, você saberá que encontrou um ótimo lugar.
• Se o o senhorio desvia o olhar, então a unidade provavelmente tem outros problemas ocultos, como baratas, problemas de ruído, encanamento ruim ou apenas uma localização ruim.
• Se o senhorio não escolheria morar lá, faça o melhor para descobrir por quê.