Uma pequena infestação pode se espalhar e se tornar muito destrutiva e cara de se consertar. As pragas destruidoras de madeira podem ser eliminadas, mas você vai querer ter certeza de que o problema pode ser resolvido por uma taxa razoável. Melhor ainda, você pode conseguir fazer o vendedor pagar e eliminar as pragas antes de concluir a compra. as inspeções são legalmente exigidas em alguns estados e opcionais em outros.
7. Renegociar a oferta
Mesmo que sua oferta de compra já tenha sido aceita, você pode renegociar o preço para refletir o custo de quaisquer reparos necessários revelados pelas inspeções. Você também pode manter o preço de compra o mesmo, mas tente fazer com que o vendedor pague pelos reparos. Mesmo se você “readquirir a propriedade” como é, “não há mal em perguntar. Você também pode desistir sem penalidades se for descoberto um grande problema que o vendedor não pode consertar ou não consertará.
8. Bloqueie sua taxa de juros
As taxas de juros, incluindo aquelas oferecidas na hipoteca, podem ser voláteis e sujeitas a alterações. As taxas estão sujeitas a vários fatores, como região geográfica, tipo de propriedade, tipo de empréstimo solicitado e pontuação de crédito do requerente.
Se possível, é É aconselhável travar antecipadamente a taxa de juros do empréstimo. Isso evita que você fique à mercê das flutuações do mercado, que podem fazer com que as taxas subam antes de finalizar a compra do seu imóvel. Mesmo um aumento de 0,25% nas taxas pode aumentar significativamente seus pagamentos mensais e o tempo que leva para pagar a hipoteca.
9. Remova as contingências
Sua oferta imobiliária deve estar condicionada às cinco coisas a seguir:
- Obtenção de financiamento a uma taxa de juros que não ultrapasse o que você pode pagar
- A inspeção residencial não revela grandes problemas com a casa
- O vendedor divulgando totalmente quaisquer problemas conhecidos com a casa
- A inspeção de pragas não mostrando nenhuma infestação importante ou danos à casa
- O vendedor co conclusão de quaisquer reparos acordados
Tais contingências devem ser removidas por escrito até as datas específicas declaradas em sua oferta de compra, um processo conhecido como aprovação ativa. No entanto, em alguns contratos de compra, as contingências estão sujeitas à aprovação passiva (também conhecida como aprovação construtiva). Isso significa que eles são considerados aprovados se você não protestar dentro dos prazos especificados. Os compradores devem compreender o processo de aprovação e tomar as medidas necessárias nas datas exigidas.
10. Atender aos requisitos de financiamento
Provavelmente, você depositou o dinheiro sério quando você assinou o contrato de compra. Ganhar dinheiro é um depósito feito a um vendedor, indicando a boa fé, seriedade e interesse genuíno do comprador na transação da propriedade. Se o comprador desistir, o dinheiro sério vai para o vendedor como compensação. Se o vendedor desistir, o dinheiro será devolvido ao comprador.
Para concluir sua compra, você terá que depositar fundos adicionais em garantia. Como o penhor original o dinheiro é geralmente aplicado ao sinal, é crucial organizar os vários outros pagamentos exigidos antes do fechamento do negócio. O não cumprimento dessa recomendação pode resultar no cancelamento da venda, com o dinheiro sério indo para o vendedor. Além disso, você ainda poderia ser cobrado pelos vários serviços que você usou antes do fracasso do negócio.
11. Passo a passo final
Uma das últimas etapas antes de assinar os papéis de fechamento, você deve examinar a propriedade uma última vez. Você quer ter certeza de que nenhum dano ocorreu desde sua última inspeção residencial. Você também deve verificar se o vendedor concluiu as correções necessárias e não surgiram novos problemas Por fim, verifique se nada incluído no contrato de compra foi removido.
Clos comprar uma casa pode levar de uma semana a 60 dias, dependendo do tipo de propriedade e se você está pagando em dinheiro ou financiando a compra.
12. Entenda a papelada
A papelada é fundamental para fechar um negócio de propriedade. Apesar de haver uma pilha de papéis repletos de termos jurídicos e jargões complexos, você deve ler todos eles. Se você não entender algo, consulte um advogado imobiliário. Seu agente também será útil para entender qualquer linguagem jurídica complexa.
Embora você possa se sentir pressionado pelas pessoas que estão esperando que você assine seus papéis, como o notário ou o credor hipotecário – leia cada página com atenção, pois as letras pequenas podem ter um grande impacto nos próximos anos.
Em particular, certifique-se de que a taxa de juros está correta e todos os outros termos acordados são claramente mencionados. De forma mais geral, compare seus custos de fechamento com a estimativa de boa fé que você recebeu no início do processo.Conteste vigorosamente quaisquer taxas que você considere ilegítimas.
Conclusão
Embora possa parecer que o processo de fechamento dá muito trabalho, vale a pena o tempo e o esforço para acertar as coisas, em vez de se apressar e assinar um acordo que você não entende. Desconfie de qualquer pressão para fechar o negócio rapidamente. Corretores de imóveis e outras entidades que ajudam você vão querer sua parte, mas ganharam ” t estar por perto para se preocupar com os problemas que você pode enfrentar no longo prazo devido a um mau negócio.