플로리다의 최초 주택 구입자 프로그램

플로리다에서 주택 구입은 어려울 수 있습니다. 공급이 타이트하고 수요와 가격이 상승하고 있습니다.

플로리다에서 처음으로 주택을 구입하는 경우 프로세스, 특히 돈 부분을 탐색하는 것이 압도적으로 보일 수 있습니다.

그러나 프로세스를 더 원활하게하고 재정적 범위 내에서 주택 구입을 할 수있는 도움을받을 수 있습니다. 다양한 커뮤니티, 주 및 연방 최초 주택 구입자 프로그램, 특히 Florida Housing Finance Corp.에는 조언 및 재정 상담에서 저렴한 모기지 프로그램에 이르기까지 다양한 리소스가 있습니다.

플로리다의 주택 구입 관리자 인 Chip White Florida Housing으로 알려진 Housing Finance Corp.은 플로리다 주택 구매자가 직면 한 문제는 다른주의 구매자에게 익숙한 문제라고 말했습니다. “주로 일부 지역에서 비용 상승과 공급 부족이 발생합니다.”

다음과 같은 프로그램 주의 주택 당국 인 Florida Housing 및 기타 정부 프로그램은 승인 된 대출 기관과 협력하여 플로리다 최초 주택 구매자에게 비용 요소를 지원합니다.

이 프로그램은 또한 보조금 (돈이되는 돈)을 포함한 기타 재정적 지원을 제공합니다. 상환 할 필요가 없음) 및 기타 부스트를 통해 지불 및 비용을 낮게 유지합니다.

2019 년 플로리다의 단독 주택의 중간 가격 (절반은 더 많이 판매, 절반은 더 적게 판매) Florida Realtors에 따르면 $ 264,000 , 플로리다의 부동산 중개인을 대표하는 조직입니다.

주 경제학자들은 올해 347,000 명이 플로리다로 이주 할 것으로 예측했습니다. 하루에 거의 900 명입니다. 그들 중 많은 사람들이 집을 사고 싶어 할 것입니다. 따라서 가격 상승 추세는 계속 될 것입니다.

어려운 시장을 이해하고 해결하는 데 도움이되는 리소스가 무엇인지 알면 프로세스가 덜 부담스럽고 꿈의 집에 들어갈 수 있습니다.

플로리다 주택 구매자 리소스 이해하기

주택 옵션을 조사 할 때 대행사, 프로그램 및 제품과 관련된 많은 약어를 볼 수 있습니다. 알파벳 수프를 이해하는 것은 전투의 절반입니다.

이 기사에서 언급 할 중요한 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

FHFC – The Florida Housing Finance Corp. 또는 Florida Housing. 이 기관은 주택 구입을 원하는 중 저소득층 플로 리디안을위한 방문 기관으로, 프로세스를보다 명확하고 저렴하게 만들기위한 자원과 프로그램을 제공합니다.
FHA – 연방 주택국, 1934 년 대공황의 심장부입니다. FHA는 모기지 및 건축 기준을 보장합니다.
HUD – FHA를 감독하는 미국 주택 및 도시 개발부에서는 주택 구매자를 돕는 다양한 프로그램도 제공합니다. , 재향 군인 및 그 배우자 포함. HUD에는 프로그램뿐만 아니라 주택 구입자로서의 권리, 주택 구입 및 모기지 구입 방법 등에 대한 광범위한 지침이 있습니다.
USDA – 미국 농무부 농촌 개발 기관은 주택 구입자를위한 프로그램도 제공합니다.
VA – 군인, 퇴역 군인 및 그 배우자에게 모기지 대출을 제공하는 미국 재향 군인회.
PMI – 개인 모기지 보험 일반적으로 계약금이 20 % 미만인 차용인에게 필요합니다. 이는 차용자가 지불 할 수없고 압류 된 경우 대출자를 보호하는 데 도움이됩니다. 저소득 및 중간 소득의 첫 주택 구입자에게 제공되는 대출의 대부분은 3 %의 계약금이 있으므로 주택을 구입하는 경우 필요할 수 있습니다.

당신 주택 구입을 고려할 때 30 년 고정 모기지에 대한 많은 언급도 볼 수 있습니다. 주택 구매자의 90 %가 선택하는 것입니다. 30 년 고정 이자율 모기지 란 이자율과 월 상환액이 변하지 않는 상태에서 30 년 동안 주택 융자를 갚는다는 것을 의미합니다. 지불금이 15 년 이자율보다 낮고 더 저렴하기 때문에 가장 일반적인 모기지입니다.

처음 구매자를위한 플로리다 주택 지원

첫 번째 장소 중 하나 플로리다 주택을 처음 구입하는 경우 방문 할 곳은 Florida Housing입니다. 35 년 전 플로리다 주의회에서 주정부 주민들이 까다로운 시장에서 주택을 구입할 수있는 저렴한 옵션을 가질 수 있도록하기 위해 만들어졌습니다.

Florida Housing은 지역 사회, 비영리 단체, 개발자, 연방 정부 등과 협력하여 사람들이 주에서 적합한 집을 찾는 데 도움이되는 프로그램을 개발하고 실행합니다.

여기에는 구매자와 세입자를위한 프로그램과 저렴한 주택을 짓도록 권장하는 개발자 프로그램이 있습니다. 잠재적 주택 구입자는 특정 소득 및 신용 기준을 충족해야하며 플로리다 최초 주택 구입자 프로그램 자격을 얻으려면 첫 주택을 구입해야합니다.

Florida Housing에는 첫 주택 구입자를위한 세 가지 주요 프로그램이 있습니다.

주택 구입자 프로그램 : 참여 대출 기관 및 기존의 30 년 모기지, 3 % 플러스 30 년 모기지, 퇴역 군인 및 현역 군인을위한 Military Heroes 프로그램을 포함하여 주 전역의 대출 기관입니다.
계약금 지원 프로그램 : 계약금 Florida Housing의 첫 번째 모기지 론과 함께 사용되는 두 번째 모기지 론의 형태로 마감 비용 지원.
모기지 인증 프로그램 : 소득 창출에 도움이되는 첫 번째 모기지와 함께 사용할 수있는 연방 소득세 공제 대출자가 모기지 지불 및 기타 가계 비용을 충당하는 데 사용할 수 있습니다.

또한 처음 주택 구입자가 플로리다의 특정 지역에 특정한 재정적 문제를 해결하도록 돕는 State Housing Initiative Partnership도 있습니다. Florida Housing은 지방 정부, 조직 및 Community Block Grant Entitlement 도시 (경제 발전을 촉진하기 위해 HUD로부터 보조금을받은 도시)와 협력합니다. Florida Housing의 웹 사이트에서 귀하의 지역 사회에 도움이 될 수있는 프로그램이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

Florida Housing 모기지 프로그램에 대한 세부 사항은 다음과 같습니다.

Florida HFA Preferred Conventional Loan

Florida HFA Preferred Conventional Loan은 30 년 고정 금리 모기지로 최초 대출자에게 개인 모기지 보험에 대한 휴식을 제공합니다. White는이 제품이 더 많은 사람들이 자격을 갖추도록하는 동시에 비용을 절감하기 때문에 Florida Housing이 제공하는 가장 인기있는 대출입니다.

“이 제품은 자격을 갖춘 구매자에게 낮은 모기지 보험 비용, 높은 프로그램 수입 및 구매 가격 한도를 제공합니다. 기존의 채권 대출보다 더 쉽고 (서류 작업이 적음) 참여 대출 기관이 시작하기가 더 쉽습니다.”라고 말했습니다.

적격 차입자는 가치의 18 %를 커버하는 민간 모기지 보험 만 필요합니다. 주택 구입 비용의 97 %를 빌릴 때 일반적으로 사용되는 %입니다 (즉, 3 % 계약금을 낼 때).

대출은 보험료가 더 저렴하기 때문에 월 지불액이 더 적습니다.

Florida HFA Preferred 3 % Plus Conventional Loan

Florida HFA Conventional 대출과 동일한 혜택을 제공하지만 3 %의 계약금 및 마감 비용에 대한 보조금도 제공합니다. 상환 할 필요가 없습니다.

군사 영웅 정부 대출 프로그램

현역 군인 및 재향 군인은 FHA, VA 및 USDA 농촌 개발을 포함하여 30 년 고정 금리 모기지를 지원하는 여러 프로그램을 활용할 수 있습니다. 이러한 대출에 대한이자는 일반적으로 기존 대출보다 낮으며 다른 플로리다 주택 계약금 및 마감 비용 지원 프로그램과 함께 사용하여 비용을 더욱 낮출 수 있습니다.

HFA Preferred Grant

Florida Housing의 Preferred Grants는 주택 구입 가격의 3 % 또는 4 %를 계약금 및 마감 지원으로 사용합니다. 상환 할 필요는 없지만 Florida Housing의 최초 주택 구입자 대출 프로그램 중 하나와 함께 사용해야합니다.

플로리다 모기지 신용 인증 프로그램 (MCC)

모기지 신용 증명서 프로그램을 통해 처음 주택을 구입 한 사람은 주택에 거주하는 한 최대 $ 2,000까지 모기지이자의 10 % -50 %를 청구 할 수 있습니다. 잔액은 여전히 모기지 소득세 공제로 청구 할 수 있습니다. 이 크레딧은 주택을 구입하는 재향 군인뿐만 아니라 처음으로 주택을 구입하는 사람에게도 적용됩니다.

플로리다 주택 최초 주택 구입자 혜택을받을 수있는 자격

주택 구매 옵션은 “유자격 구매자”입니다. Florida Housing, HUD 및 기타 기관의 프로그램에 대한 자격을 얻으려면 주택 구매자가 특정 소득을 초과해서는 안되지만, 거주하는 카운티와 가구 규모에 따라 다릅니다. 카운티에 따라 다를 수 있습니다.

다음은 플로리다의 67 개 카운티 중 어느 곳에 거주하는지에 관계없이 표준이되는 몇 가지 사항입니다.

신용 점수 620 점
부동산은 플로리다에 있어야합니다.
구매자의 주 거주지 여야합니다.
구매자는 6-8 시간 주택 구매자 교육 과정을 수강해야합니다.

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이 중 일부는 분명하지만 신용 점수 자격은 점수에 상관없이 특별히주의해야 할 사항입니다. FICO 또는 신용 점수를 설정하는 Fair Isaac Corp. 점수와 미지급 대출, 너무 많은 개인 대출 및 기타 요인이 점수를 낮추는 방법을 바꾸는 것입니다. 신용 점수를 확인하고 방법을 알아내는 것은 확실히 가치가 있습니다. 주택 구입에 대해 생각하고 있다면 더 좋습니다.

또한 처음 주택 구입자로서 사용하는 자원에 관계없이 모기지를받는 데 필요한 다른 많은 요소도 있습니다.

재정이 견고하든, 신용 점수 나 소득이 너무 낮 을까 염려 되든, Florida Housing 웹 사이트의 주택 구매자 마법사는 귀하가 자격이되는 항목을 이해하고 정보를 제공하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 화이트는 “대출은 프로그램 승인을 받고 교육을받은 주 전역의 대출 기관을 통해 이루어지기 때문에 마법사에 참여하는 대출 담당자를 나열합니다.”라고 말했습니다. 대출 기관은 차용인의 상황에 가장 적합한 제품을 사전 검증하고 결정할 수 있습니다.”

전국 최초 주택 구입자 프로그램

처음 주택 구입자를 지원할 수있는 전국 주택 구입자 프로그램도 있습니다. 그 꿈의 집.

가장 유용한 웹 사이트 중 하나는 HUD입니다. “사람들이 주택 소유자가되도록 돕는 것은 HUD가하는 가장 중요한 일 중 하나입니다.”라고 사이트는 말합니다.

HUD는 주택 구입에 대해 우려하는 사람들을 위해 무료 상담을 제공하고 교사, 소방관을위한 프로그램까지 제공합니다. 법 집행관 및 Good Neighbor Next Door 프로그램에 따라 주택 구입 비용에 대한 휴식을 제공하는 기타.

가장 일반적인 국가 주택 대출은 다음과 같습니다.

FHA 대출 – If 귀하의 신용 점수가 낮습니다.이 프로그램이 귀하를위한 프로그램 일 수 있습니다. 신용 점수가 580 이상인 사람에 대한 FHA 계약금은 구매 금액의 3.5 %에서 시작됩니다. 신용 점수가 580 미만이면 FHA는 10 %를 요구합니다. 대출을 보장하기위한 계약금입니다. FHA 대출에는 대출 기간 동안 모기지 보험이 필요합니다.
VA 대출 – 군 복무 중이거나 복무 중이거나 복무중인 사람과 배우자는 다음을 통해 VA 대출을받을 수 있습니다. US Department of Veterans Affairs. 일부는 계약금이나 모기지 보험이 필요하지 않습니다.
USDA 대출 –이 대출 시골 지역에 거주하는 사람들에게는 계약금이 없으며 소득 요건은 지역에 따라 다릅니다. 신용 점수가 640 점 미만인 차용자는 다른 요구 사항이 있습니다.