Hvad er VA-finansieringsgebyret?
VA-finansieringsgebyret er et administrationsgebyr, der føjes til de fleste VA-realkreditlån.
Finansieringsgebyret understøtter VA-lånegarantiprogrammet, så disse realkreditlån kan forblive billige og tilgængelige for fremtidige veteraner.
Som et resultat tilbyder VA-boliglån nogle af de bedste fordele på nutidens marked.
Kvalificerende veteraner får lave renter, nul nedbetaling og behøver aldrig at betale pantforsikring.
Mange veteraner er klar over, at VA-boliglån typisk er det mest overkommelige lån, selv med gebyret. type, som du kan købe eller refinansiere et hjem med.
Bekræft dit berettigede VA-låneprogram (8. februar 2021)
I denne artikel (Spring til …)
- Hvor meget koster VA-finansieringsgebyr?
- Undtagelse fra VA-finansieringsgebyr
- Aktuelle VA-finansieringsgebyrer
- Hvordan betaler man VA-finansieringsgebyr
- Hvornår vil ændring af finansieringsgebyr?
- Gebyrer og VA-låneprogrammet
- Hvordan får jeg adgang til VA-lånefordele
- Er jeg berettiget til et VA-lån?
- Dagens VA-lånesatser
Hvor meget koster VA-finansieringsgebyret?
VA-finansieringsgebyrer er baseret på en procentdel af lånebeløbet, men ikke alle lån kræver den samme procentdel.
Finansieringsgebyrer for boligkøb spænder fra 1,4 procent til 3,6 procent af lånebeløbet. Finansieringsgebyrer for en VA-refinansiering spænder fra 0,5 procent til 3,6 procent.
Flere faktorer bestemmer størrelsen på VA-finansieringsgebyret, herunder:
- Lånformål (refinansiering, refinansiering af udbetaling, boligkøb osv.)
- Boligtype
- Forskudsbeløb
- Uanset om du tidligere har brugt en VAloan
Nogle veteraner er fritaget for at betale en finansiering gebyr for ethvert VA-boliglån.
Undtagelse fra VA-finansieringsgebyr
Ikke alle veteraner skal betale VA-finansieringsgebyret. Forinstans er en handicappet veteran, der modtager kompensation fra VA for service-tilknyttet handicap, undtaget.
Den fulde liste over undtagelser fra VA-finansieringsgebyrer er som følger:
- A veteran, der modtager VA-erstatning for aservice-relateret handicap
- En veteran, der er berettiget til at modtage VA-kompensation for et serviceforbundet handicap, men som modtager pension eller aktiv pligt
- En overlevende ægtefælle til en veteran, der døde i aktiv tjeneste eller fra et serviceforbundet handicap
- Et aktivt tjenestemedlem, der på eller før datoen for lånets afslutning fremlægger bevis for at være tildelt PurpleHeart
Undtaget status vil sandsynligvis blive bekræftet på veteranens Certificate of Eligibility (COE), et dokument, som långiveren anmoder om fra Department of Veterans Affairs for at bevise, at veteranen er berettiget til et VA-lån.
Bekræft dit VA-låneprograms berettigelse ( 8. februar 2021)
VA-finansieringsgebyrer i 2021
De fleste veteraner betaler 2,3 procent nt finansieringsgebyr, når du køber et hjem. Dette svarer til $ 2.300 for hver lånt $ 100.000.
Dette engangsgebyr gælder for den mest populære type VA-lånefordel: et realkreditlån uden forskud.
Hele spektret af finansieringsfeeamounts er som følger.
VA-lån til boligkøb:
VA-udbetalinger refinansierer:
| Militærtjeneste | Gebyr for førstegangsbrug | Gebyr for efterfølgende anvendelser |
| Aktiv tjeneste, reserver og nationalgarde | 2,3% | 3.6% |
VA strømline refinansieringer (IRRRL) & antagelser:
| Type militær Service | Gebyr for første gangs brug | Gebyr for efterfølgende brug |
| Aktiv tjeneste, reserver og nationalgarde | 0,5 % | 0,5% |
Fremstillede boliglån ikke fastgjort permanent:
| Militærtjeneste | Gebyr for førstegangsbrug | Gebyr for efterfølgende anvendelser |
| Active Duty, Reserves og National Guard | 1.0% | 1.0% |
Bekræft dit berettigede VA-låneprogram (8. februar 2021)
VA-refinansieringsfinansiering f ees
Servicemedlemmer og veteraner betaler2.3 procent første gang de bruger VA-låneprogrammet til acash-out refinansiering og 3,6 procent til efterfølgende brug.
Reserver og National Guardveterans betaler det samme.
Disse højere gebyrer gælder ikke for VA-strømlinjefinansiering (også kaldet IRRRL).
Dette er en type lån, hvor veteranen erstatter deres eksisterende VA-lån med et nyt VA-lån, der har lavere rentesats.
For alle VA IRRRL-lån er finansieringsgebyret kun 0,5 procent af det nye lånebeløb, uanset hvor mange gange det er brugt.
Finansieringsgebyrer for fremstillede hjem og byggelån
Lån til fremstillede hjem kræver et finansieringsgebyr på 1 procent. En veteran, der påtager sig et VA-pant, betaler kun 0,5 procent.
VA-byggelånsgebyrer svarer til de første lån til alle typer veteraner og udbetalingsbeløb.
I dette tilfælde , finansieringsgebyrprocenten er baseret på lånebeløbet og ikke boligens købspris.
Hvordan man betaler VA-finansieringsgebyret
VA-finansieringsgebyret forfalder, når lånet lukker. Det forfalder ikke, når du ansøger om lånet eller på et hvilket som helst tidligere trin i processen.
Du har nogle valg om, hvordan du betaler tilbage.
Du kan betale hele eller en del af finansieringsgebyrets inkashon lukningsdag. De fleste veteraner vælger dog at medtage gebyret i deres lånebeløb.
Hvis det rulles ind i lånet, elimineres behovet for yderligere kontanter ved lukningen. Men det betyder også, at du betaler renter af gebyrbeløbet over tid.
Eller, husets sælger kan betale dette gebyr samt nogle andre gebyrer, herunder lukkeomkostninger som vurderings-, titel- og låneafgiftsgebyrer.
Det samlede antal af alle gebyrer, der betales af sælgeren inklusive finansieringsgebyrer kan i de fleste tilfælde ikke overstige 4 procent af det samlede lånebeløb.
Hvis finansieringsgebyret er 2,3 procent, udgør det over halvdelen af det tilladte beløb af sælgerbetalte lukkeomkostninger.
Alligevel kan det være et klogt valg at få sælgeren til at betale gebyret for dig.
Bekræft dit berettigelse af dit VA-låneprogram (8. februar 2021)
Hvornår vil finansieringsgebyrer ændre sig?
Før 2020 var retningslinjer for VA-finansieringsgebyrer gældende fra 2011 til 2019.
De nyere 2020-finansieringsgebyrer vil være gældende indtil 1. januar 2022 og vil derefter blive revideret igen.
Dette er en god nyhed for købere af militærhjem, der stadig er et par år væk fra at blive boligejer eller refinansiere et eksisterende hjem.
Finansieringsgebyrer vil være de samme for dem som for nuværende ansøgere om VA-lån.
Gebyrer og VA-låneprogrammet
VA-lånegarantiprogrammet giver kvalificerende veteraner adgang til overkommelige boliglån med attraktive prioritetsrenter.
Finansieringsgebyrer betalt af VA låntagere hjælper med at holde denne ret økonomisk sund og tilgængelig for alle veteraner.
At forstå, hvordan disse gebyrer beregnes, og hvem der skal betale dem, kan hjælpe veterankøbere med at informere beslutninger ns om finansiering af køb af et hjem.
Sådan får du adgang til VA-lånefordele
Department of Veterans Affairs administrerer VA-låneprogrammet. Men VA selv låner ikke penge ud.
I stedet bemyndiger VA private långivere til at sælge VA-lån. Det bakker også en del af lånet, hvilket hjælper med at reducere risikoen for disse långivere.
Med opbakning fra VA kan realkreditudbydere tilbyde mere attraktive realkreditrenter, fjerne krav til udbetalinger og overveje låntagere med lavere kredit score uden at skulle bekymre sig om, hvad der vil ske, hvis et lån misligholder.
Hvis du vil bruge din VA-lånerettighed, skal du have et certifikat om kvalificering (COE), der viser, at du er berettiget til VA-lånet.
VA-långivere kan få din COE til dig inden for få minutter. Du kan også selv få en COE via VAs online portal.
Er jeg kvalificeret til et VA-lån?
Et kvalifikationsbevis garanterer ikke, at du får et AVA-lån.
Du er stadig nødt til at kvalificere dig til en VA-långiver baseret på din kredit score, kreditrapport, gæld-til-indkomst-forhold og indkomst.
VA selv indstiller ikke en minimum kredit score for at låne, men mange VA-långivere kræver en FICO-score på 620 eller højere.
Nogle långivere udvider muligvis kredit til låntagere med lavere kreditscore, men VA-långivere accepterer ikke subprime-kredit.
VA angiver ikke længere maksimale lånegrænser, men din VA-låneramme. Så hvis du handler efter et billigere hjem, skal du spørge din långiver om dette på forhånd.
Kontroller din berettigelse til VA-lån. Start her (8. februar 2021)
Hvilke typer VA-lån er tilgængelige?
Gennem VA-pantlåneprogrammet har veteraner, aktive dutymilitære medlemmer og kvalificerende overlevende ægtefæller adgang til en række af låneprodukter.
Disse inkluderer:
- VA-boliglån
- VA-refinansiering med cash-out
- VA-strømlinjefinansiering (VA- to-VAloan eller IRRRL )
- VA-byggelån
- VA-fremstillede boliglån
- VA-antagelse
Uanset ens status som boligejer eller boligkøber, vil VA-realkreditprogrammet sandsynligvis tilbyde en attraktiv mulighed for dem, der kvalificerer sig.
Hvad er nutidens VA-lånesatser? er lavere end dem af konventionelle lån og FHA-lån.
Det er en anden vigtig fordel for VA-lån at kræve ingen pantforsikring.
Kontroller nutidens lave VA-rater, og se om du er berettiget.
Da VA tillader långivere at fastsætte deres egne priser og vilkår, bør boligkøbere sammenligne tilbud fra mindst tre forskellige VA-autoriserede långivere.
Når du sammenligner renter, skal du sørge for, at hvert tilbud afspejler de samme lånevilkår, rabatpoint og lånebeløb.
Klar til at komme i gang?
Bekræft din nye sats (8. februar 2021)