Udvisning: Hvad er det, og hvordan starter det?

Indholdet af denne artikel er påvirket af COVID-19. Hvis du vil vide mere, skal du læse artiklerne i værktøjssættet Eviction and Other Housing Issues and COVID-19.

Eviction er den juridiske proces til at få en lejer til at flytte fra et lejebolig. I Michigan tillader loven hurtigere adgang til domstolene og en hurtigere løsning i en udsættelsessag end en retssag normalt ville tage.

Det er ulovligt for en udlejer at udvise dig uden at gå til retten og få en udsættelsesordre først. Din udlejer kan ikke gøre noget, der forhindrer dig i at få adgang til dit hjem uden en udsendelsesordre. Din udlejer må ikke:

• Brug magt eller truer med at bruge magt for at få dig til at forlade eller holde dig væk fra dit hjem

• Gå ind i dit hjem uden din tilladelse, medmindre det er en nødsituation

• Fjern, tilbagehold eller ødelæg din ejendom

• Skift, rediger , eller tilføj låse eller sikkerhedsenheder til hjemmet uden din tilladelse

• Gå ombord i lokalet for at forhindre indrejse eller gøre det vanskeligere

• Forårsager en afbrydelse eller lukning af vand-, el- eller gasforsyning

• Forårsager kraftige lyde, dårlig lugt eller andre gener {/ p>

• Sæt dine ejendele ud på gaden

Hvis din udlejer gør noget for at fjerne dig fra dit hjem eller holde dig ude af dit hjem med magt uden en udsendelsesordre, kan du sagsøge din udlejer. Hvis domstolen træffer afgørelse i din favør, kan du være i stand til at blive i hjemmet og inddrive op til tre gange størrelsen af dine faktiske skader eller $ 200 pr. Dag, alt efter hvad der er mere. Hvis din udlejer får en udsendelsesordre, kan kun lensmanden eller en anden domstolsperson fysisk fjerne dig og dine ejendele fra hjemmet.

Hvis du flyttede ind i hjemmet uden tilladelse, kan udlejeren sandsynligvis lovligt fjerne dig og dine ejendele. Udlejer behøver ikke gå til retten for at gøre dette. Udlejer behøver ikke at lade lensmanden eller en domstolsperson fjerne dig fra hjemmet. Dette gælder kun, hvis du flyttede ind uden tilladelse eller ved at bruge magt.

Årsager til udsættelse

Her er grunde til, at din udlejer kan starte udsættelsesprocedurer:

• Du har ikke betalt husleje;

• Du flyttede ikke, da din lejekontrakt sluttede;

• Dig overtrådt en lejeperiode, som lejekontrakten siger, vil føre til bortvisning;

• Du har forårsaget omfattende og vedvarende fysisk skade på hjemmet;

• Du skabte en alvorlig og vedvarende sundhedsfare i eller til hjemmet;

• Du var involveret i ulovlig stofaktivitet på ejendommen; eller

• Din udlejer mener, at der er “god grund” eller “god sag” til at kaste dig ud af en mobilhome-park eller fra føderalt subsidieret hus. Disse typer udsættelser har særlige regler. Se værktøjssættet Eviction from Subsidised Housing toolkit eller jeg bliver udvist fra et Mobile Home Park-værktøjssæt for at lære mere.

Meddelelseskrav

Du er sandsynligvis berettiget til varsel, før din udlejer kan udvise dig. Der er to slags varsel. Begge slags fortæller dig, hvorfor din udlejer vil have dig til at forlade, og hvor meget tid du har til at handle for at undgå en retssag.

Din udlejer skal give dig et krav om besiddelse, inden der påbegyndes en udsættelse for:

• Ikke-betaling af husleje

• Ulovlig stofaktivitet på ejendommen

• Fysisk skade på ejendommen eller skaber sundhedsfare

• Bare grund til mobilhome eller subsidierede boligejere

Din udlejer skal give dig en besked om at holde op, inden du starter en udvisning, når:

• Du overtræder en lejebestemmelse, hvor lejekontrakten tillader opsigelse

• Der er ingen lejekontrakt, og din udlejer vil have dig til at flytte

Din udlejer migh behøver ikke at give dig en meddelelse om at holde op eller kræve besiddelse, hvis du bliver udvist for at blive, efter at din lejekontrakt er slut.

Hvis du tvang dig ind i hjemmet eller holdt det med magt, er du har ikke ret til meddelelse. Dette kaldes undertiden overtrædelse eller huk. Hvis du overtræder eller huk, er du ikke lejer. Udlejer behøver ikke gå i retten for at udvise dig. Udlejer kan fjerne dig fra ejendommen.

Hvis der kræves en meddelelse om at afslutte eller kræve besiddelse, kan din udlejer tjene det på en af disse måder:

• Ved at give det til dig personligt

• Ved at efterlade det hjemme hos et familiemedlem, der er gammel nok og ansvarlig nok til at give det til dig med en anmodning om, at det bliver givet dig

• Ved at sende det til dig

• Ved at sende det til dig elektronisk (via e-mail)

For at din udlejer skal kunne betjene dig via e-mail, skal alt dette ske:

• Du skal have accepteret at blive betjent af e-mail skriftligt (denne aftale kan være i din lejekontrakt)

• Din udlejer skal have sendt dig aftalen eller bekræftelsen via e-mail

• Du skal have svaret på din udlejers e-mail

Hvis du ændrer din e-mail-adresse, skal du fortælle din udlejer om din nye e -mail-adresse skriftligt, eller gennemgå ovenstående proces for din nye e-mail-adresse.

Meddelelsen skal:

• Være skriftlig

• Rettes til lejer

• Beskriv lejeboligen, normalt ved at angive adressen

• Angiv grunden til udsendelsen

• Angiv, hvor meget tid lejer har til at løse problemet, hvis der er en

• Medtag udlejerens adresse og datoen for meddelelsen

Når du har fået en meddelelse, har du en vis tid til at løse problemet, betale husleje eller tage en anden handling eller flytte ud af ejendommen. Hvis du ikke har gjort det, som udlejeren kræver, inden meddelelsen udløber, kan din udlejer gå til retten og begynde processen med at udvise dig. Den tid, du har til at handle, afhænger af årsagen til udsættelsen.

Årsag til udsættelse	Tid før udlejer kan sagsøge efter forkyndelse eller krav om besiddelse
Lejer har ikke betalt husleje	7 dage
Lejer har skadet hjem	7 dage
Lejer har skabt en sundhedsfare	7 dage
Ulovlig lægemiddelaktivitet på ejendommen	24 timer
Overtrædelse af en lejebestemmelse	30 dage
Kraftig indrejse / kraftigt ophold / overtrædelse	Ingen meddelelse krævet
Lejer har opholdt sig, efter at lejekontrakten er afsluttet	30 dage “varsel kræves, hvis det er mere end 30 dage siden lejekontrakten sluttede. Bemærk kræves ikke, hvis det har været mindre end 30 dage.
Bare grund til mobilhusejere eller subsidierede boliger	Den krævede tid varierer. Hvis du vil vide mere, skal du læse udsendelser af mobile hjem – særlige regler.
Lejer har ikke en skriftlig lejekontrakt, eller det er en måned til måned lejekontrakt	Én lejeperiode

Læs meddelelsen for at afslutte eller efterspørgsel efter besiddelse, når du får det. Hvis du vil fortsætte med at bo på ejendommen, kan du muligvis tage skridt til at løse problemet. Hvis du og din udlejer kan løse problemet, er der muligvis ikke behov for en retssag.

For eksempel gav Larry Landlord Therese Tenant et krav om besiddelse, der sagde, at hun skylder $ 500 husleje. Han giver det til hende den 1. september. Therese kunne:

• Betale pengene inden 8. september og blive i hjemmet

• Flytte ud inden 8. september (Larry kunne sagsøge stadig Therese for det husleje, hun skylder)

• Tal med Larry for at se, om de kan udarbejde noget inden 8. september (måske synes hun ikke, at hun skylder beløbet af husleje siger han, at hun skylder)

• Gør intet og vent på, at Larry sagsøger (hvis hun vælger at gøre dette, skal Therese også gøre sig klar til retssagen)

Hvis Larry i stedet giver Therese en meddelelse om at stoppe den 1. maj, fordi han mener, at hun har fået en hund, når lejekontrakten specifikt siger, at der ikke er kæledyr, og lejekontrakterne, der overtræder den, vil føre til udvisning kan:

• Flyt ud inden den 1. juni

• Tal med Larry for at se, om de kan træne noget ud

• Vent til Larry sager (hvis hun vælger at gøre dette, skal Therese også gøre sig klar til en retssag)

For at lære mere , læs Gå til domstol i en udsættelsessag.