Militærmedlemmer og deres familier får en stor økonomisk pause, når de køber et hus ved hjælp af VA-huslånet. Men vidste du, at visse stater tilbyder boliglån til veteraner, der konkurrerer med VA-pantprogrammet?
Disse veteranlån er ikke tilgængelige i alle stater, men de, der tilbyder dem, giver deres militærsamfund nogle meget vigtige økonomiske hjælp.
Huslån til veteraner: Nogle grundlæggende
VA-pantlånsmuligheder for veteraner inkluderer muligheden for at købe, bygge, reparere eller refinansiere et hjem med lavere omkostninger end konventionelle realkreditlån.
Det betyder, at statslån til veteranlån har meget at leve op til. VA-realkreditlån indeholder typisk ingen udbetaling plus reduceret risiko for långiveren takket være VA-garantien for en del af lånet.
Veteraner, der modtager eller er berettigede til at modtage VA-kompensation for servicerelaterede medicinske problemer, har en ekstra bonus, når de bruger et VA-pant – de behøver ikke betale VA-finansieringsgebyret, hvis deres status er registreret ved lukketid. De, der skal vente, kan ansøge om refusion, men sådanne refusioner er IKKE automatiske.
VA-lån kræver belægning; du kan ikke købe en investeringsejendom med et VA-pant. De samme regler gælder for disse statslige boliglånsprogrammer rettet mod veteraner; du kan ikke købe et hjem, som du ikke har til hensigt at besætte som din hjemmeadresse med et statsstøttet lån.
Militærmedlemmer får undtagelser fra servicekrav, så det er ikke bekymrende. I stedet er reglerne for boliglån for denne type lån rettet mod dem, der ville købe et hus, men ikke bo i det.
{Sponsored} Veteraner kan købe et hjem med $ 0 ned – VA Home Lån tilbyder $ 0 ned uden PMI. Find ud af, om du er berettiget til denne kraftfulde fordel ved boligkøb. Prækvalificer dig i dag!
To forskellige statslåneprogrammer til veteran
Der er to bemærkelsesværdige statsprogrammer, der hjælper veteraner, der ønsker at købe et hjem. Disse programmer er placeret i Californien og Texas. De kaldes henholdsvis CalVet-lån og TexVet-lån.
Denne artikel fokuserer på TexVet-programmet, du kan lære mere om CalVet-låneprogrammet fra vores CalVet-artikel.
TexVet-lån : Flere muligheder for veteraner
Der er flere programmer til boligkøb og jordkøb til veteraner i Texas; kollektivt kaldes de TexVet- eller TexVet-lån.
Disse programmer bør ikke forveksles med driften af det tilsvarende navngivne TexVet.com, som er et websted, der beskrives som “… statens clearingcenter for pålidelig information , ressourcer, data, teknisk support og forskning, der er relevante for servicemedlemmer, veteraner, deres familier og dem, der tjener dem. ”
Administreret via Veterans Land Board of Texas (VLB), disse boligkøb og programmer til køb af jord omfatter:
- Veterans Housing Assistance Program tilbyder hjælp til berettigede Texas Veterans med at købe et hjem. Disse lån har “ringe eller ingen udbetaling” ifølge det officielle websted.
- Veterans Land Loan Program tillader kvalificerede Texas-veteraner at købe jord til lavere renter.
Veterans Housing Assistance Program
Texas State Legislature oprettede VLB Veterans Housing Assistance Program (VHAP) til at hjælpe Texas Veterans med at købe et hjem.
Siden rograms historie strækker sig tilbage til 1980erne; der i øjeblikket tjener militære medlemmer og kvalificerede veteraner fra Texas kan ansøge om at købe et hjem med lavere renter (det officielle websted omtaler dem som “konkurrencedygtige”) og “lidt eller ingen udbetaling.” Vilkår på tidspunktet for denne skrivning inkluderer:
- Lån for op til $ 510.400
- Fastforrentede realkreditlån
- Lånevilkår mellem 15 og 30 år
- Veteraner med VA-klassificerede serviceforbindelser 30% eller derover tilbydes større rentepauser
VLB-krav
For at kvalificere sig til et VLB-lån , skal ejendommen købes som en bolig – en primærbolig og ikke en investeringsejendom eller lejlighedsvis beboelsesbolig. Hjemmet skal være fysisk placeret i staten Texas. Yderligere krav inkluderer følgende:
- Hjemmet skal være et enkelt familiehus (fritliggende eller ej), byhus eller ejerlejlighed
- Duplexer og flerfamilieenheder skal have været bygget mindst fem år før lånets afslutningsdato
- Nye hjem skal enten have ENERGY STAR-certificering eller en HERS-indeks score på 75 eller derunder
- Hjemmet skal forblive veteran eller militær Medlemmets primære bopæl i mindst tre år
- Låntager skal bo i hjemmet inden for 60 dage efter lånelukning
Der er nogle ting, der skal tages i betragtning med denne type lån sammenlignet til VA-realkreditlån. En stor faktor er evnen til at refinansiere. VLB-lån kan ikke bruges til at refinansiere andre prioritetslån, og heller ikke VLB-lån kan bruges som et udbetalingslån.
Hvem kvalificerer sig til VLB-lån
Det officielle websted i Texas Veterans Land Board viser følgende kvalifikationer for dem, der ønsker at ansøge. Alle låntagere skal være:
- Mindst 18 år gamle
- En lovlig bopæl i Texas på datoen for ansøgningen
- Skal være et militærmedlem, kvalificerende overlevende ægtefælle eller veteran
Kriterierne for aktiv tjeneste, veteraner og overlevende ægtefæller inkluderer kravet om, at ansøgeren skal være en af følgende:
- Aktivt militær
- Texas National Guard
- Reservekomponentmedlem med 20 kvalificerende år til pensionering
- En veteran, der har tjent mindst 90 aktive tjenestedage, medmindre han blev udskrevet tidligere på grund til et serviceforbundet handicap
- En veteran uden uærlig udledning
- En overlevende ægtefælle til en veteran, der er opført som savnet i aktion
- En overlevende ægtefælle til en veteran eller militærmedlem, hvis død var tjenesteforbundet
Veterans Land Loan Program
Texas Veteran Land Board (VLB) administrerer et jordprogram designet til at hjælpe den nuværende tjenestegørende militær, veteraner og kvalificerende overlevende ægtefæller muligheden for at købe jord ved hjælp af lån med “konkurrencedygtige rentesatser” og lave krav til udbetaling (fem procent lavere for et acre eller mere).
Det officielle VLB-websted hævder, at VLBs jordlånsprogram er det “kun en af sin slags i landet”, og kvalificerede låntagere kan ansøge om op til $ 150.000 til at købe jord.
Disse lån inkluderer:
- Lån op til 150.000 $ til køb af jord
- Fast 30-årig rente
- Ingen forudbetalingsbøde
- Ressourcer til at se lister over VLB-jord til salg til offentligheden
Hvem kvalificerer sig til et VLB-program for jordlån
Svarende til Veterans Housing Assistance-programmet skal alle låntagere være:
- Mindst 18 år gamle
- En lovlig bosiddende i Texas på datoen for ansøgningen
- Skal være et militærmedlem, en kvalificerende overlevende ægtefælle eller en veteran
Aktiv tjeneste, veteraner og overlevende ægtefæller skal være en af følgende:
- Aktiv tjeneste militær
- Texas National Guard
- Reservekomponentmedlem med 20 kvalificerende år til pensionering
- En veteran, der har tjent mindst 90 aktive tjenestedage, medmindre han blev udskrevet tidligere på grund af en serviceforbundet handicap
- En veteran uden en uærlig udledning
- En overlevende ægtefælle til en veteran, der er opført som savnet i aktion
- En overlevende ægtefælle til en veteran eller militær medlem, hvis død var serviceforbundet
Jordkrav
Den jord, du køber med et VLB-jordlån, skal opfylde visse krav. De inkluderer:
- Hele jorden skal være inden for staten Texas.
- Størrelsen skal være mindst et acre. Dette udelukker “enhver del under en dedikeret offentlig vejbane eller sejlbar vandvej eller udsat for hyppig oversvømmelse” eller betragtes som “ellers ubrugelig.”
- Har lovlig, brugbar adgang til en offentlig vej. Adgangen skal være mindst 60 fod bred eller opfylde amtets offentlige vejbreddekrav, alt efter hvad der er størst.
- Må ikke kun inddeles til kommerciel brug.
- Ikke har været ejet af dig eller din ægtefælle inden for de foregående tre år.
- Der gives ingen værdi til forbedringer af traktater.
- Flere sammenhængende traktater kan kombineres under et “finansieringsinstrument.” Når du gør det, må hver andel ikke være mindre end 60 lineære fødder af fælles grænser, eller der er kanaler, der støder op til hinanden. Andre krav på dette område kan være gældende.
I nogle tilfælde kan en låntager muligvis gælde. ved, at de ønsker at købe jord, men ikke har en bestemt pakke i tankerne. I disse tilfælde kan du bruge det officielle websted til at gennemgå VLB-jord til salg tilgængelig for offentligheden. Du kan også foretage en ejendomssøgning eller ringe til VLB for assistance på 1-800-252-8387.
Joe Wallace er en 13-årig veteran fra United States Air Force og en tidligere reporter for Air Force Tv-nyheder
| VA-lånefordele til handicappede veteraner | Statslige veteranfordele |
| VA-lånealternativer | Veteran Venlige boliglånsprogrammer |
| VA-lånemuligheder til kvalificerede handicappede veteraner | Skal veteraner vælge et FHA-pant eller et VA-lån? |