Typer (6)
- Kommerciel
- Leje-til-ejer
- Måned til måned
- Værelseskammerat
- Standardbolig
- Fremleje
Kommerciel leasingaftale – Kun til erhvervsmæssige formål; dannet mellem virksomhedsejer (e) og en udlejer (eller ejer) af et kommercielt rum eller en bygning.
Download – Adobe PDF (.pdf)
Lease to Own aftale – Tillader en lejer at købe en lejet ejendom ved leasingens ophør, hvis lejer (e) ønsker det.
Download – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Måned-til-måned-lejeaftale – svarer til en standardaftale med undtagelse af, at aftalen fornyes hvert 30. år ) dage, fortsætter på ubestemt tid, indtil en af parterne opsiger kontrakten.
Download – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Venskabsaftale – Egnet til værelseskammerater (der bor i samme leje) til at have deres forpligtelser og ansvar over for hinanden tydeligt beskrevet.
Download – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Standard boligleasingaftale – En 1-årig kontrakt, der viser standardprocesser og procedurer for leje af ejendom i CA. Den mest anvendte leasingformular.
Download – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Underudlejningsaftale – En formular, der giver lejere mulighed for at introducere en (1) eller flere nye lejere ( s) i deres ejendom og overtager deres lejebetalinger, så den oprindelige lejer kan fraflytte lejen. Tilladelse skal erhverves fra udlejer inden brug af formularen.
Download – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Tilføjelser (9)
- Tilføj. 1 – BIL (generelt)
- Tilføj. 2 – Forny / udvid leasing
- Tilføj. 3 – Væggelus
- Tilføj. 4 – Skimmel
- Tilføj. 5 – Værelseskammerater (generelt)
- Tilføj. 6 – Tilføjelse af værelseskammerater
- Tilføj. 7 – Satellitopvask
- Tilføj. 8 – Rygning forbudt
- Tilføj. 9 – Røgdetektorer
Addendum 1 – CAR (General Addendum)
Download: Adobe PDF
Addendum 2 – Forny eller udvid leasing
Download: Adobe PDF
Addendum 3 – Bedbugs
Download: Adobe PDF
Addendum 4 – Mold
Download: Adobe PDF
Addendum 5 – værelseskammerater (generelt)
Download: Adobe PDF
Addendum 6 – Tilføjelse af værelseskammerater
Download: Adobe PDF
Addendum 7 – parabolantenner
Download: Adobe PDF
Addendum 8 – Ingen rygning
Download: Adobe PDF
Addendum 9 – Røg / CO-detektorer
Download: Adobe PDF
Oplysninger (3)
- Oplysningstabel
- Oplysning om asbest
- Oplysning om blybaseret maling
CAR Lease Disclosure Chart
Download: Adobe PDF
Asbestoplysning
Download: Adobe PDF
Blybaseret maling (CAR Form FLD)
Download: Adobe PDF
Hvad er en leasingaftale i Californien?
En leasingaftale i Californien etablerer et juridisk forhold mellem to parter – en udlejer og en lejer – til leasing af en ejendom, en enhed eller et værelse. Dokumentet er nødvendigt for at gøre det klart, hvilke juridiske pligter og ansvar der forventes af hver part. Det anbefales stærkt, at udlejere kræver, at lejere udfylder en lejeansøgning, så de kan screene kandidater, inden de forpligter sig til dem.
Statslovgivning & Vejledninger
love: kap. 2 §§ 1940 – 1954 – “Ansættelse af fast ejendom”
Vejledninger / håndbøger / lovopdateringer:
- Californiske lejere: En guide til boligejers og ejendomers rettigheder And Responsibilities.pdf
- CA Realtors Quick Guide for 2020.pdf
Hvornår forfalder husleje?
I henhold til California Civil Code 1947, husleje “betales ved bedriftens ophør”, når den successivt forfalder, uanset om den besidder “dag, uge, måned, kvartal eller år.” Med andre ord skal leje betales inden den forfaldsdato, der er angivet i lejekontrakten (normalt i slutningen af måneden). Der er ingen afdragsfrihed i henhold til californisk lov.
Øget husleje (ejendomsmæglerens hurtigguide ): Fra 1. januar 2020 skal udlejere give lejere mindst 90 (90) dages varsel, inden de øger huslejen med ti procent (10%) eller mere inden for en periode på tolv (12) måneder.For at øge lejen med mindre end ti procent (10%) skal udlejere give lejerne mindst 30 dages varsel.
Udlejers adgang
Nødsituation (§ 1954- 1): Udlejere har tilladelse til at komme ind i ejendommen i nødsituationer.
Ikke-nødsituation (§ 1954-2): Adgang er tilladt af udlejere til at “foretage nødvendige eller aftalte reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer, levere nødvendige eller aftalte tjenester, eller udstille boligenheden til potentielle eller faktiske købere, pantelånere, lejere, arbejdere eller entreprenører eller foretage en inspektion i henhold til underinddeling. ” Indrejse skal dog finde sted i normal åbningstid.
Udlejerens pligter
For at forblive i overensstemmelse med § 1941.1 skal udlejere sikre følgende:
- Udlejningsenheder er fuldt vandtætte og beskyttet mod vejret. Dette inkluderer et beskyttet tag, vægge og ubeskadigede / knuste vinduer og døre.
- Alt VVS- og / eller gasudstyr overholder gældende CA-lov, der er gældende kl. tidspunktet for installationen. Det skal også opretholdes i fuldstændig funktionsdygtig stand.
- Lejere har adgang til både varmt og koldt rindende vand (godkendt af gældende CA-lov), der er forbundet til et bortskaffelsessystem i overensstemmelse med med statens lovgivning.
- Opvarmnings- og elektriske systemer, der er i god stand (og blev installeret under gældende CA-kode).
- Udlejningsbygningen, fælles grund og udvendige områder opbevares ren og fri for affald / affald.
- Lejere skal have adgang til affaldsbeholdere og have et middel til at bortskaffe sikkert og effektivt f deres affald.
- Alle gulve, trapper og gelændere skal vedligeholdes og holdes i god stand.
- For enheder, der findes på et hotel, skal lejere have adgang til en mindst en (1) låsemailbeholder
Nødvendige oplysninger
- Oplysning om væggelus (§ 1954.602): Udlejere skal underrette lejerne om kendte problemer med bed bug . I overensstemmelse med et nyt lovforslag, der blev introduceret i 2017, skal udlejere give mere omfattende oplysninger om sengelus.
- Kræftfremkaldende materiale: Ifølge en udlejerpraksis i Californien, hvis en udlejer har ti (10) eller flere ansatte, de skal videregive eksistensen af kendt kræftfremkaldende materiale, såsom asbest, til potentielle lejere.
- Død i enhed (§ 1710.2): Udlejere skal informere lejere, hvis en tidligere lejer døde inden for de sidste tre år, medmindre dødsårsagen skyldtes aids.
- Nedriv planer ( § 1940.6): Udlejere, der søger at nedrive en udlejningsenhed, skal give lejere besked, inden de accepterer penge.
- Flodrisici (§ AB-646): Lejere skal informeres, hvis ejendommen ligger enten i en oversvømmelse fareområde eller et område med potentiale til at oversvømme.
- Blymaling: Federal lovgivning kræver, at udlejere af ejendomme, der er bygget før 1978, skal videregive kendt blymaling og farer for lejere samt give en kopi af en regeringsudgivet pjece om emnet.
- Megans lov: Lejeaftaler skal indeholde en skriftlig meddelelse om det registrerede websted om sexforbrydere, Megans lov.
- Skimmel (§ 26147): Før hvis lejekontrakten er underskrevet, skal enhver form på ejendommen, der påvirker boligen eller overstiger tilladte eksponeringsgrænser, oplyses.
- Ordna nces (§ 1940.7): Eventuelle tidligere ordnances i nabolaget til boligen skal oplyses af udlejeren.
- Skadedyrsbekæmpelse (§ 1940.8): Hvis der er brugt en skadedyrsbekæmpelsestjeneste, skal udlejere stille nye lejere til rådighed med en kopi af meddelelsen fra skadedyrsbekæmpelsesfirmaet.
- Shared Utility Meters (§ 1940.9): En udlejer skal oplyse, når hjælpemålere deles mellem mere end en udlejningsenhed, før en lejer underskriver en lejekontrakt.
Sikkerhedsindskud
Maksimumbeløb (§ 1950.5.4): I Californien kan en udlejer ikke kræve eller modtage sikkerhed for et beløb, der overstiger to (2) måneds husleje for umøblerede ejendomme og svarende til tre (3) måneders leje for møblerede ejendomme, ud over eventuel husleje for den første måned, der betales inden eller før den indledende belægning.
Tilbagevenden til lejer (§ 1950.5.5) : Eventuelle indskud skal returneres til lejere inden for enogtyve (21) dage fra det tidspunkt, hvor lejeren flyttede ud af ejendommen med fradrag anført i en specificeret erklæring.
Depositum: Generel CA-lovgivning kræver ikke, at udlejere tilbageholder renter for sikkerhedsindskud. Imidlertid har mange af CAs amter / byer deres egne krav, som kan henvises til her.
Anvendelse af depositum: Udlejere kan tage hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum af fire (4) generelle grunde:
- Reparationsskader (ikke som følge af standard slid),
- Udskift beskadigede møbler og andre boligting forårsaget af forsømmelse eller misbrug af lejer (e).
- Dæk eventuel ubetalt husleje, og
- Rengør enheden til det niveau af renlighed, det var, da lejeren først flyttede ind i lejen.