Skabelon til underleasingaftale

En underleasingaftale er et dokument mellem en lejer, der har en lejekontrakt med en udlejer, og en underlejer, der accepterer at leje den samme ejendom af lejeren. Løbetiden for en fremleje kan ikke gå ud over slutdatoen for den oprindelige lejekontrakt. En lejer er forpligtet til at indhente samtykke fra udlejer, hvis fremleje er forbudt.

En fremleje opstår, når

(1) En lejer ønsker at opsige deres lejekontrakt tidligt, men afvises af udlejeren , og i stedet lejer en underlejer indtil udløbet af lejekontrakten; eller

(2) En lejer ønsker at forblive på ejendommen, mens de lejer et værelse til en underlejer.

Standard underleasingaftale – Til alle boliger.

Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Underudlejningsaftale for college / universitet – Til boliger inden for sovesale eller boliger uden for campus, når man lejer til sommeren.

Download: Adobe PDF

Efter stat

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Californien
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Indholdsfortegnelse

• Underudlejningsaftaler: Efter type (2)
• Underudlejningsaftaler : Efter stat
• Hvad er en fremleje?
  • Udlejers samtykke
• Sådan fremlejer du
• Hvordan Skriv en underudlejning

Hvad er en underudlejning?

En underudlejning er et dokument, der gør det muligt for en lejer, eller “underudlejer”, at genudleje deres plads til en underlejer , eller “underlejer”. Dette kræver udlejerens samtykke på grund af at fremleje er forbudt i lejekontrakten mellem lejer og udlejer, den “originale” eller “master” lejekontrakt. En underudlejning kan ikke gå længere end slutdatoen for masterlejekontrakten, medmindre den er godkendt af udlejeren.

Udlejers samtykke

Formular til udlejers samtykke – Tillader en lejer at få tilladelse fra udlejeren til at fremleje en ejendom.

Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Sådan fremlejer du

Hvis en lejekontrakten er på plads for en bestemt periode, og udlejeren er uvillig til at tillade en frigivelse, så den eneste mulighed er at finde en anden, der overtager pladsen. Når man finder en ny lejer til at flytte ind i en usikker situation, kan det kræve en rabat på leje samt andre indrømmelser fra underudlejeren.

Trin 1 – Find den originale lejekontrakt

Den oprindelige lejekapacitet skal findes for at se lejers rettigheder med hensyn til fremleje af lokaler. De fleste standardaftaler tillader ikke lejeren at underudleje ejendommen, og det kan derfor være nødvendigt, at lejeren indhenter en udlejers samtykkeformular for at give afkald på det, der oprindeligt var aftalt, og vedlægge det som et tillæg.

Når samtykke er er givet, at lejeren kan begynde at markedsføre ejendommen til leje.

Trin 2 – Bestem den månedlige leje

Dette indebærer, at lejeren finder ud af, hvor meget der skal opkræves for den nye lejer eller underudlejer. Markedslejen kan bestemmes ved at tage hensyn til, hvad andre betaler i området via Craigslist, Apartments.com og Zillow. Efter at have set lignende egenskaber kan lejeren muligvis få en idé om, hvad de skal lave til den forlangte pris.

Trin 3 – Liste ejendommen

For at liste ejendommen afhænger det bedste websted af det område, hvor ejendommen er placeret. Som en generel anbefaling er de mest populære underudlejningswebsteder følgende:

Det anbefales at bruge de samme egenskabsbilleder og detaljer til at oprette fortegnelser på alle ovennævnte websteder.

Trin 4 – Vis ejendommen

Mens det accepteres indgående opkald på ejendommen, er det meget vigtigt for lejeren at være som tilgængelig som muligt. Især hvis ejendommen har været prissat under markedet for at få ejendommen lejet så hurtigt som muligt.

For at spare tid skal du sørge for at dyrlæge de potentielle underudlejere over telefonen for at sikre, at de følgende:

• søger at flytte ind med det samme;
• er i øjeblikket ansat;
• har råd til den månedlige pris (leje); og
• har ikke kæledyr (hvis der er en politik for kæledyr).

Efter forudgående godkendelse af individet (e) på telefonen er det nu tid til at oprette et tidspunkt for at vise ejendommen for at se, om den svarer til deres behov.

Trin 5 – Screen underlejer

Før du accepterer en lejekontrakt, er det bedst for lejeren at acceptere underlejerens legitimationsoplysninger gennem en udlejningsansøgning, opkræve et gebyr (normalt mellem $ 25 og $ 50) og se om de er kvalificerede. For bedst at screene ansøgeren skal følgende udføres:

• Kredit- og baggrundskontrol – Brug MySmartMove.com (TransUnion);
• Bekræftelse af indkomst / beskæftigelse – Få en indkomstbekræftelse Formular fra deres arbejdsgiver og
• Reference til udlejer – Kontakt deres seneste udlejer for at høre om deres karakter, og om de har betalt husleje til tiden.

Trin 6 – Undertegn en aftale

Hvis underudlejer kvalificerer sig, skal en underudlejningsaftale udføres.

Udløbs- / slutdato – Sørg for slutdatoen er ikke længere end den oprindelige lejekontrakt. Hvis ikke, kan underudlejningen ses som ikke-bindende mellem parterne.

Trin 7 – Tilføjelser og oplysninger

Følgende skal føjes til underleasingaftalen:

• Oplysninger – De fleste stater har krævet afsløringer, der informerer enhver ny lejer om ting, de skal se efter i en ny lejekontrakt. Underudlejeren vil sandsynligvis have de samme dokumenter vedhæftet i deres oprindelige lejekontrakt med udlejeren.
• Blybaseret malingoplysning – Kun hvis ejendommen blev bygget før 1978.
• Original Lease – En kopi af original- eller masterleje mellem underudlejeren og udlejeren.

Sådan skriver du en underudlejning

Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Trin 1 – Hent skabelonen til underforpagtningsaftaler fra denne side

Underleasingaftaleskabelonen på denne side kan fås ved hjælp af knapperne i eksempelbilledets billedtekstområde eller de links, der vises i dette afsnit . Brug af disse emner tillader en direkte download af “Adobe PDF”, “Microsoft Word” eller “Åbn dokument” -filversionen af den viste skema for fremlejesaftale.

Trin 2 – Introducer denne skabelon som underleasingaftalen.

Når du er erhvervet, skal du åbne og gennemgå formularen. Den første opgave, der indstilles her, er at udfylde erklæringen i den første artikel (mærket “I. Partierne”). Identificer denne aftale ved at vedhæfte en bestemt dato til dette dokument og de involverede parter. Angiv måneden og dagen på denne dato på den første tomme linje og det relevante år på den anden tomme linje.

Trin 3 – Vedhæft underudlejeren bag denne aftale

Lejeren, der besidder den oprindelige lejekontrakt, og bevarer retten til at besætte lokaler under vilkårene, den indeholder, skal identificeres som den samme part, der lejer de pågældende lokaler til en tredjepart. Angiv udlejerens lejer som underudlejer på den tomme linje mærket “underudlejer (r).” Denne linje skal udfyldes med det fulde navn på hver lejer i den originale lejekontrakt.

Trin 4 – Tildel underudlejers tilsigtede lejer som underlejer

Den part, der betaler lejer for underudlejeren for at besætte lokalerne, skal identificeres som underlejer. Det skal bemærkes, at underlejer ikke har en formel aftale med udlejer eller ejeren af lokalet, men skal forblive i overensstemmelse med lejekontrakten mellem ejendomsudlejeren / ejeren og underudlejeren / lejeren nævnt ovenfor.

Trin 5 – Identificer den bekymrede fremlejeejendom

Nu hvor både underudlejeren og underudlejeren er blevet identificeret, skal lokalerne defineres. Dette vil blive håndteret i erklæringen, der lukker denne artikel, der begynder med ordene “underleverandøren accepterer at fremleje …” Find den tomme linje efter sætningen “… Placeret ved ”producer derefter den fulde adresse, hvor lokalerne kan tilgås og indtastes fysisk på denne linje.

Trin 6 – Adresse, når fremlejet vil forekomme

Den anden artikel i denne skabelon bærer titlen “II. Term ”og har til hensigt at levere en diskussion på den første og sidste kalenderdato, når underudlejeren og underlejer har besluttet, at deres aftale er gældende.Til dette formål skal du søge efter de første to tomme linjer i denne artikel og derefter indtaste den første kalenderdato (måned / dag / år), hvor underudlejeren accepterer leje fra underlejer til gengæld for at opretholde et underudlejning til boliger. De tomme linjer, der følger sproget “… Slutter til” skal vise den sidste eller sidste måned, den tocifrede kalenderdag og det år, den pågældende underudlejer har tilladelse til at besætte den pågældende lokaler.

Trin 7 – Dokument Lejebeløbet for fremleje

En afgørende post, der skal størknes i denne aftale, er det nøjagtige beløb af penge, der forventes som leje fra underudlejeren nævnt ovenfor. I den tredje artikel i denne aftale, “III. Leje, ”muligheden for at præsentere lejen er tilgængelig. Søg efter den tomme linje mellem udtrykket “… Denne underudlejning skal være $” og sætningen “Betales til …” og indtast derefter det lejebeløb, som underlejer skal betale underudlejeren hver måned til gengæld for at besætte de lokaler, der er defineret i den første artikel.

Trin 8 – Definer hvornår leje af fremleje forfalder

Den anden tomme linje i “III. Leje” anmoder om, at dagen i den måned, hvor underlejer skal betale den månedlige leje, skal rapporteres til visning. Find sætningen “af hver måned”, og angiv derefter den tocifrede kalenderdag (dvs. 1-30) i den måned, hvor underudlejeren skal modtage underlejerens leje betaling.

Trin 9 – Giv passende betalingsinstruktioner

Den tredje artikel søger også specifikke instruktioner om, hvordan underlejer skal indsende husleje . Den tomme linje placeret efter ordene “… The Next Manner” i “III. Leje ”accepterer instruktioner som” Ved check “,” Automatisk bankoverførsel “,” Mail “,” Personligt “eller alt det ovenstående. Sørg for, at erklæringen, der er produceret i dette område, giver eksplicit instruktion om, hvordan underlejer skal betale sin leje.

Trin 10 – Nuværende den krævede sikkerhed

En vigtig overvejelse, der skal diskuteres, er mængden af penge, som underudlejeren har til hensigt at modtage som sikkerhed fra underlejer. Dette dollarbeløb vil kun blive opbevaret af underudlejeren som en slags forsikring for, at underlejer, der er forårsaget af skader på lokalerne eller upålidelig betaling af husleje, stadig kan betales af underlejer, uanset om han eller hun er tilgængelig eller villig til at rette op på en sådan situation . Sikkerheden, som underlejer overgiver til underudlejeren, vil blive returneret, hvis der ikke opstår sådanne skader eller lejestandarder. Indtast dette dollarbeløb på det første tomme mellemrum i den fjerde artikel eller sektion (med titlen “IV. Sikkerhedsdepositum”).

Trin 11 – Giv sikkerheden Returfrist

Som tidligere nævnt kan underlejer forudse det afleverede sikkerhedsdepositum, der skal returneres, forudsat at han eller hun har overholdt underudlejningsaftalen ved ikke at forårsage skader (fysisk eller på anden måde) på ejendommen. skal være tilfreds med tilbagelevering af det fulde sikkerhedsdepositum eller en meddelelse om, at en del eller hele sikkerhedsbeløbet blev brugt til at dække skader forårsaget af underudlejeren sammen med den resterende sikkerhed (hvis nogen) inden for få dage efter den formelle opsigelse Dette antal dage skal også defineres i fjerde afsnit (“IV. Sikkerhedsdepositum”). Placer den på den tomme linje efter ordlyden “Sendt til underudlejeren inden for” og udtrykket “Dage efter …” Denne aftale forbliver ansvarlig over for masterlejekontrakten og den gældende lov til enhver tid, sørg derfor for antallet af dage, der er angivet her opfylder de krav, der stilles af en sådan overvejelse.

Trin 14 – Dispensér den blybaserede malingstatus i fremlejet Angiv, om der er behov for en indflytningscheckliste

Denne aftale skal også præsentere nogle grundlæggende fakta vedrørende lokaler, der ikke nødvendigvis kræver direkte indrejse. Derfor vil flere praktiske multiple choice-områder blive brugt til at definere nogle få bestemmelser. Begynd med den sjette artikel, “VI. Indflytningscheckliste”, hvor en af to afkrydsningsfeltudtalelser skal vælges. Hvis en “Indflytningscheckliste” skal udfyldes for at dokumentere eventuelle mangler eller skader på ejendommen den første dag af underlejet lejeperiode, og vælg derefter afkrydsningsfeltet svarende til ordene “skal kræves.” Hvis underudlejeren og underudlejeren har aftalt, at en “indflytningscheckliste” ikke skal udfyldes den første dag i underudlejningsperioden, skal du markere afkrydsningsfeltet “Skal ikke kræves. ” Det skal bemærkes, at dette generelt betragtes som uklogt, da en sådan tjekliste tjener til at hjælpe med at beskytte en af parterne mod misforståelser eller chikanerier fra den anden.

Trin 13 – Dispensér den blybaserede malingsstatus for fremlejet

Artikel “VII. Blybaseret maling ”har til hensigt at størkne, da lokalet blev bygget.Hvis ejendommen, som underudlejningen er placeret på, blev bygget før 1978, skal du markere den første afkrydsningsfeltudsagn her og sørge for at medtage den påkrævede “blybaserede malingoplysning” i underudlejningen. Hvis den pågældende underudlejningsejendom blev konstrueret efter 1978, markér derefter det andet afkrydsningsfelt. Dette vil betyde, at en blybaseret videregivelse ikke behøver at blive knyttet til underudlejningen.

Trin 15 – Rapport om leasingens rygerpolitik

Det næste afsnit, mærket som “VIII > Rygepolitik,” søger også dens definition i form af en af to afkrydsningsfelter. Hvis underlejer får lov til at ryge på ejendommen i udpegede områder, skal du markere afkrydsningsfeltet “Er tilladt” og dokumentere de ejendomsområder, hvor underudlejer får lov til at ryge på den angivne tomme linje. Hvis underudlejer ikke får lov til at ryge på ejendommen, skal du markere afkrydsningsfeltet “Er ikke tilladt” for at størkne dette.

Trin 16 – Bekræft udlejerens godkendelsesniveau for denne fremleje

Som diskuteret kan udlejer stadig godkende underudlejningen, selvom emnet er ikke drøftet i den oprindelige lejekontrakt, der ligger hos Sublessor. Hvis udlejer allerede gennem den tidligere aftale har godkendt, at fremlejet fortsætter, skal du markere afkrydsningsfeltets erklæring mærket “Tillader” i “IX. Udlejerens samtykke. ” Hvis udlejer / underforretningsaftalen ikke tillader en underudlejning, men udlejer allerede har godkendt denne ordning, skal du markere det andet afkrydsningsfelt fra de valg, der præsenteres i “IX. udlejerens samtykke.” Der er muligvis ingen reel indikation fra udlejer om, hvorvidt denne fremleje er tilladt eller har tilladt fremleje, men stadig skal godkende underudlejer, og markér derefter det tredje valg i “Tillader ikke fremleje Og udlejer vil blive spurgt.

Trin 17 – Vis jurisdiktionen, der styrer masterleje og fremleje

Det næste afsnit, der anmoder om input, er “XVII. Gældende lov. ” Erklæringen, der præsenteres her, vil føre til en tom linje, der kræver navnet på den stat, hvis love kan pålægge domme, der håndhæver eller annullerer denne fremlejeaftale.

Trin 18 – Lever yderligere dialog om fremleje, hvis det er nødvendigt

Naturligvis kan nogle arrangementer mellem en underudlejer og underlejer have nuancer eller situationsspecifikke bestemmelser, der ikke ville være dækket af en skabelon. Hvis denne fremleje har til hensigt at indeholde disse parter til eventuelle yderligere vilkår, så rapporter dem direkte til indholdet af denne aftale på de tomme linjer i sektionen med titlen “XVIII. Yderligere vilkår og betingelser. ”

Trin 19 – Få en formel henrettelse fra sublessor

sublessor, der blev navngivet i den første artiklen skal gennemgå denne gennemførte aftale og derefter henvise til den endelige artikel “XX. Hele aftalen.” Hvis underforhandleren er indforstået med at overholde indholdet af dette papirarbejde, skal han eller hun underskrive det blanke mærke “underskrivers underskrift” og derefter rapportere den aktuelle måned, dag og år på linjen mærket “dato”. Ud over den medfølgende signatur skal underudlejeren udskrive sit navn på den næste linje ned (“udskriv navn”) for at understøtte hans eller hendes identitet som denne aftales underudlejer.

Trin 20 – Få underdeltagers underskrift anerkendelse

Underudlejer er også forpligtet til at deltage i en gennemgang af den afsluttede aftale og derefter deltage i sin formelle henrettelse. Linjen “Underudlejers underskrift” og “Dato” -linien efter teksten og “XX. Hele aftalen” skal underskrives og dateres (henholdsvis) af underlejer. Når underlejer har aftalt for at adlyde denne aftale ved at underskrive den, er det tid til at overvære linjen “Print Name” med den udskrevne version af hans eller hendes navn kan vises med signaturen.

Trin 21 – Anmod udlejerens underskrift

Udlejer skal godkende denne underudlejning. For at gøre dette skal du præsentere dette papirarbejde for ejendomsudlejeren / ejeren og derefter rette hans eller hendes opmærksomhed mod afsnittet “udlejerens samtykke” på den sidste side. Hvis den ejendomsejer eller udlejer, der er ansvarlig for denne ejendom, godkender denne fremleje, så er han eller hun skal underskrive linjen “Udlejerens underskrift” og dokumentere “Datoen” for hans eller hendes underskrift. Efter at have underskrevet linjen “Udlejerens underskrift” og vedhæfte hans eller hendes underskrift “Dato” Ejeren eller udlejer skal også give linjen “Udskriv navn” med sit navn.