Slå “iscenesættelse” online og den første definition, du støder på, lyder: “metoden til at præsentere et stykke eller en anden dramatisk forestilling.” Hvad har det at gøre med dit boligsalg?
Mere end du tror.
I film, tv og teater henviser iscenesættelse delvis til baggrunden, rekvisitter og møbler, der give rammen, hvor skuespillerne vil fortælle historien. Og det er præcis det, du har brug for for at omdanne dit hjem til: en attraktiv, men neutral indstilling, hvor dine fremtidige købere vil føle sig velkomne til at udlevere deres egne historier.
Så dejligt som det lyder, er iscenesættelse meget arbejde. for fremmede, som du kun mødes en gang eller slet ikke. Derfor opdelte vi processen for, hvordan man kan iscenesætte et hus i håndterbare trin med ideer og inspiration til at få hvert værelse til at se bedst ud.
Iscenesættelse af et hjem til salg: Hvad handler det om hype om?
Hele pointen med iscenesættelse er at skabe et indbydende miljø, der fremviser huset (i stedet for dets nuværende beboere), så købere lettere kan forestille sig, at de bor der.
Sælgere høster belønninger fra processen også: iscenesættelse hjælper hjem med at sælge hurtigere og for flere penge ifølge brancheundersøgelser.
I 2017 gennemførte National Association of Realtors (NAR) en profil for hjemmestaging og fandt, at 31% af agenterne rapporterede at deres hjem solgte for 1% til 5% mere takket være iscenesættelse, sagde 13%, at deres hjem solgte for 6% til 10% mere, og 5% angav, at deres solgte priser steg med 11% til 20%.
En nyere undersøgelse fra 2018 indført af Home Staging Resources sammenlignede de solgte priser mellem iscenesatte boliger og deres nærliggende “ikke-iscenesatte” sammenlignelige resultater, og resultaterne var slående.
I alt 85% af alle 4.200 iscenesatte hjem solgt til hvor som helst fra 6% til 25% mere end ikke-iscenesatte boliger, hvor 68% af dem sælger for mindst 9% mere end “ikke-iscenesatte” naboer.
Så hvis du sælger et hjem, ville det give dig $ 300.000 ustagede – iscenesættelse har potentialet til at give dig yderligere $ 15.000 i den lave 5% ende, helt op til $ 75.000 i den høje 25% ende.
Sandt nok er det mere sandsynligt, at iscenesættelse få op til 25% mere på luksushuse med en million dollars, men selv på beskedne hjem, hvor iscenesættelse kun giver ekstra 5% – det er intet at nysse på.
Selvfølgelig betaler iscenesættelse kun, hvis det koster du mindre at gøre, end du tjener i fortjeneste, så lad os dykke ned i et lille nedbrudskursus om, hvordan man knuser tallene.
Gør matematikken: Hvor meget koster iscenesættelse?
Lav en hurtig online-søgning af hjemmestaging-omkostninger, og du vil høre numre hvor som helst fra en rimelig $ 1.000 eller to, helt op til alarmerende $ 8.000 til $ 15.000.
Disse høje tal truer med at udtømme potentialet fortjeneste på dit hjem på $ 300.000, men det betyder ikke, at du skal opgive udsigten til iscenesættelse direkte, da der er måder at gøre iscenesættelsen overkommelig.
Dent iscenesættelse i din tegnebog afhænger af tre ting:
- Størrelsen på dit hjem
- Hvor mange værelser du arrangerer
- Uanset om du lejer en proffs eller gør det selv iscenesættelsen
Du vil primært se disse avancerede iscenesættelsespriser giver n på massive luksushuse, hvor prisen ikke er et objekt, fordi iscenesættelse vil øge deres solgte pris med $ 50.000 til $ 100.000 eller mere.
Etableringen af et mere beskedent hjem koster nærmere $ 1.500 til $ 2.500. Denne pris sænkes ofte med et par hundrede med henvisningsrabatter ved at ansætte din professionelle stager, der anbefales af agent.
“Min stager er meget god til at vide, hvad de skal gøre med et begrænset budget og begrænsede ressourcer at vælge imellem husejers ejendele, ”siger Michael Winslow, en bedst sælgende agent i Colorado Springs, CO, der har solgt over 79% flere ejendomme end sine jævnaldrende.
Stagingomkostninger kan reduceres yderligere ved at begrænse antallet af værelser, du scenen til kun stuen, spisestuen, køkkenet og mastersuiten (seng og bad).
Selvfølgelig er den mest omkostningseffektive måde at iscenesætte et hjem på at lave iscenesættelsen. Sandt nok, du ser muligvis ikke de samme fantastiske prisstigninger i hjemmet, som du ville, hvis du ville lade en professionel gøre arbejdet.
Men hvis DIY er alt, hvad du har råd til, vil det stadig helt sikkert hjælpe dit hjem med at sælge. Og vi har bare DIY-iscenesættelsestips, der hjælper dig med at få arbejdet gjort.
Udvendigt tæller: Iscenesættelse starter med en tiltrækningskant
Til at begynde med starter iscenesættelse på ydersiden, og for at forbedre din kantkant appel skal du først sørge for, at dit ydre er mousserende rent .
Dette inkluderer også at rydde op i landskabspleje. Medmindre du har en brun tommelfinger, er der ingen grund til at ansætte en landskabsarkitekt for at tackle dit løv. Bare gå ikke så overbord med at trimme dit grønne område, at haven ser ufrugtbar ud.
Det næste trin er at finjustere dit hjem første indtryk.
“Et første indtryk oprettes, når køberne trækker op til dit hjem, og det indtryk vil vare hos disse købere i hele showet, ”forklarer Winslow.
Der er mange små, billige måder at forbedre tiltrækningskraften, der vil opfriske dit hjem udvendige uden at bryde banken. For eksempel kan du bare male hoveddøren, udskifte din udslidte dørmåtte eller installere en helt ny postkasse.
Når det store arbejde er ude af vejen, skal du tilføje et prikken over iet farvefarve med blomster, der supplerer dit hjems nuance.
Og den gode nyhed er, at du drastisk kan forbedre din appel i en enkelt weekend.
3 trin med præ-iscenesættelse af præparat : Decluttering, depersonalisering og rengøring
Uanset hvor omhyggeligt du arrangerer dine møbler, vil køberne aldrig bemærke det store rumflow, hvis de skal vade t gennem alle dine uønskede fotos, personlige fotos og opbygget snavs.
Så før du kan sætte scenen for dine købere, skal du først rense, afpersonificere og rydde op for at gøre din bolig så neutral som muligt, så det appellerer til køberpuljen.
Decluttering er det første trin, der anbefales af de fleste ejendomsmæglere, fordi det er umuligt for købere at vurdere deres interesse i dit hus, hvis de er distraheret af dine ejendele.
“Enhver, der har boet i et hjem i mere end et par timer, har tendens til at skabe rod. Skuffer, skabe, køkkenskabe, tingene stabler bare sammen, ”siger Winslow.
” Men når det er tid til at sælge et hus, siger jeg til mine sælgere: Behandl dit hjem som en vare og opfør dig som dig bor ikke længere der. Købere er ligeglade med dine minder, de vil bare have et hus, hvor de kan lave deres egne minder. “
Du skal også afpersonificere hvert rum: Fjern eventuelle fotos, memorabilia, og papirarbejde, der gør købere mere fokuserede på dig end dit hjem.
Når det er gjort, skal du rense, som dronningen kommer på besøg – for hvis købere begynder at bemærke støvede hylder, klæbrige gulve, eller edderkoppespind i ubrugte hjørner, de begynder at undre sig over, om der er skjulte hjemmeskader, der lurer under den snavsede overflade.
Rengøring handler ikke kun om, hvordan dit hjem ser ud, det hjælper også med at forbedre, hvordan det lugter også … Men selv dyb rengøring er ikke nok, hvis du har hårde lugte at overvinde, som dufte til kæledyr. Til det bliver du nødt til at gøre noget deodorizing, der angriber roden til han problem.
Sæt scenen for iscenesættelse: Et ord på væggene
Desværre er der kun så meget rengøring, der kan gøre for udseendet af dine vægge. Selvom du muligvis ikke bemærker det, opbygger vægge et lag snavs over tid, som selv den hårdeste skrubning måske ikke fjerner.
Tilføj i al den naturlige falmning, chips, ridser, skrammer og skraber, der kommer fra hverdagsslitage, og dine vægge ser sandsynligvis ligefrem nusset ud.
Når du maler dine vægge, får du et nyt kulisse til at fremvise din iscenesættelse, især hvis du vælger en af disse ni neutrale farver.
At vælge den rigtige neutrale nuance til dig starter med at finde en skygge, der bedst supplerer farven på møblerne, der er i rummet. For eksempel kan du holde dig varm med beige vægge bag en dybere solbrun sofa eller skabe en kølig kontrast mellem sofaens varme toner og skarpe hvide vægge.
Hvis farvevalg ikke er i din gyde, skal du ikke bekymre dig ikke – spørg bare din ekspertagent, hvad de aktuelle tendenser inden for vægfarver er i dit område.
Gør hvert område til en stjerne: Opsætningstips til hvert værelse i huset
Den virkelige iscenesættelsesarbejdet begynder, når malingen tørrer. Mens der er mange gode overordnede råd om, hvordan man gør DIY-iscenesættelse, er det bedst at tage tingene rum for værelse for at lære den bedste måde at fremhæve aktiverne i hvert rum på.
Iscenesættelse af køkken: ryd alt overflader, så kun velvalgte accenter efterlades Tællerum er det, som købere holder af, så vis dit ved at holde dem godt skrubbet og ryddet for rod.
I køkkenet skal der kun være et par velvalgte sidste hånd og accenter, som f.eks. vase med eukalyptus, en kedel og en lille saftig.
Når dine skabe er gamle eller grungy, men du ikke har råd til at udskifte dem, skal du overveje at opfriske dem med et lag maling – bare sørg for, at malingen er designet til at klæbe til køkkenets fedtbelagte overflader .
Hvis det stadig er for dyrt at male dine skabe, kan du stadig få et nyt nyt udseende ved blot at udskifte kabinetets hardware, som inkluderer kabinetdørens hængsler, håndtag og skuffetræk.
Iscenesæt stuen for at udstråle komfort og familietid
Dette er stedet, hvor dine fremtidige købere vil bruge det meste af deres tid på at slappe af og hænge ud, så få rummet til at føles så hyggeligt som muligt med strategisk iscenesættelse af stuen.
Mens du vil have det meste rod fjernet, får nøgne sofaer og helt tømte hylder stuerne til at se kolde og uindbydende ud. Oplev rummet med et par velvalgte indretningsgenstande, som attraktive lamper på slutborde eller et par bøger og smagfulde bogender i hylderne.
Tekstur og farve tryllekomfort i stuen når det bruges klogt – så længe du ikke bliver vild med vilde mønstre, neonfarver eller blingede strukturer. Tilføj i stedet genstande som verdensmarkedets 10 fløjlpuder i sofaen eller et juvelfarvet tæppe på gulvene, der inviterer øjet (og dine købere) til at blive hængende.
Bevar din formelle spisestue med klassisk iscenesættelse
Det er sandt, at du muligvis kun har brugt din formelle spisestue en håndfuld gange rundt om ferien – men hvis dit hjem har en, skal du iscenesætte dette rum som et aktiv, som dine købere vil bruge hele året rundt .
Så ryd alle dine håndværksforsyninger ud af porcelænshuken og dit improviserede kontor væk fra spisebordet, og begynd at oprette rummet som en ordentlig spisestue.
Mens det sandsynligvis er sikkert at holde dit gode porcelæn udstillet i et skab, behøver du ikke risikere at placere indstillinger på bordet. Du kan skabe den samme “klar til middag” -følelse med et attraktivt, let at vedligeholde centerpiece – som en høj vase fyldt med eukalyptusgrene eller en kompot overfyldt med dekorative kugler.
Gør mesteren til en oase til afslapning
Du har måske ikke tid eller penge til at iscenesætte hvert soveværelse, men at iscenesætte mesteren er et absolut must. Dette er stedet, hvor dine købere vil hvile deres trætte hoveder efter at have arbejdet hårdt for at betale pantet , så du har brug for rummet til at ligne et afslappende tilbagetog.
Selvom det er helt fint, hvis du omfavnede ukonventionelle farver i soveværelset, som pulserende lilla eller rødt fløjlsstrøelse, når du iscenesætter for at sælge, har brug for at tænke beroligende farver som blå, grå eller hvid.
Tag det også let på mønstre og indretningsstil. Uanset om dine personlige soveværelse foretrækker mere mod feminine blomster eller m asculine grafiske mønstre, skal du holde dine designvalg neutrale, så de appellerer til den bredeste pulje af købere.
Scene badeværelset med hotellets spa-vibes
Badeværelser er måske det mest overset rum, når det kommer til iscenesættelse – fordi karret, brusebadet, toilettet, vasken bliver liggende, medmindre du foretager en fuldstændig ombygning. Selvom du muligvis ikke kan omarrangere de store billetartikler, har iscenesættelse på badeværelset uendelige muligheder.
Til at begynde med skal du gøre status over spejlsituationen og udskifte dem, der er revnet eller beskadiget. Den gode nyhed er, at du ikke behøver at holde fast i de kedelige, grundlæggende vask backsplash til loft-modeller, der er så populære hos bygherrer. Der er masser af overkommelige spejle i designerformater, der kan tilføje et strejf af klasse til rummet.
Og glem ikke at hænge friske, bløde håndklæder på håndklædestangen og lægge en helt ny, sæbeudskumfri sæbedispenser på forfængelighed som den rene og rolige finish.
Organiser skabet som et showroom
Glem ikke at iscenesætte bag lukkede døre, inklusive skabe ! Købere skal se, at dit hus har tilstrækkelig lagerplads til at rumme alle deres ting.
Men hvis dine skabe i øjeblikket er klemt op til loftet med dine ting, vil dit hjem se kort ud af lagerplads. Så dit iscenesættelsesmål for skabe skal tømmes, indtil de ikke er mere end 50% fulde.
Så skal du bare arrangere det, der er tilbage, som om det er et stormagasin.
Den gode nyhed er, at iscenesættelse af et skab sandsynligvis ikke vil koste dig andet end tid.
Der er absolut ingen chance for, at du har brug for at købe dekorative genstande for at få dine skabe til at se godt ud. De eneste ting, du muligvis har brug for, er organisatoriske værktøjer som dekorative kurve, kasser, bøjler eller opbevaringsholdere.
Ned til iscenesættelsesdetaljer: Små tricks, profferne bruger, som du også kan
Blad gennem fotos af hjemmet, der er professionelt iscenesat versus dem, hvor husejere lavede iscenesættelsen, og du kan næsten altid se forskellen. Det er fordi professionelle henter en masse små tip og tricks gennem erfaring.
Selvom en novice aldrig vil opnå den samme fantastiske iscenesættelse, som en professionel kan udføre, kan du give dit hjem et ekstra strejf af pro- som polering ved at følge et par af deres tip.
Tip nr. 1: Farvepops
Neutrale nuancer kan være det bedste valg til næsten alle store genstande i dit iscenesatte hjem, som f.eks. vægge , møbler og endda sengetøj, profferne ved, at det aldrig er klogt at fjerne al farve fuldstændigt – ellers får du et blidt look.
“Jeg fortæller klienter med hjem, der hovedsageligt er neutrale farver at tilføj lyse røde eller lyse gule accenter, “rådgiver Winslow.” Sæt nogle farvestrålende madrasser og fade på bordet eller juvelfarvede kastepuder i sofaen – bare små accenter til at trække øjet mellem alle disse jordfarver. ”
Tip nr. 2: 60-30-10-reglen
I lighed med farver i farve er 60-30-10-reglen et designtrick, som designere bruger til at skabe den rette balance mellem farve et roo m bruger tre hovedfarver. Ved hjælp af denne metode springer alle lyse accenter frem for at skrige om opmærksomhed.
Ideen er, at 60% af farven i et rum – den dominerende farve – skal være neutral, som en lysegrå. Derefter skal 30% af farven være en komplementær, men alligevel dæmpet farvetone, såsom en mørkere grå eller en semi-mørk blå. Kun 10% af farven skal have en levende, iøjnefaldende farve som gul eller rød.
Som et eksempel placerer du muligvis en midnatblå sofa i et rum med grå vægge og neutrale gulve. , dekoreret med to eller tre gule kastepuder.
Tip nr. 3: Opret vignetter for at fortælle en historie
Puder er ikke den eneste måde at tilføje farvekombinationer på. Du kan tilføje i små øjeblikke med levende nuancer ved at skabe interessante vignetter på vægge eller bordplader.
Så hvad er vignetter? De er i det væsentlige små grupperinger af dekorative genstande arrangeret sammen for at fortælle en historie.
Det kan være en farvehistorie, såsom en række identiske vaser i lignende nuancer, der skifter fra dyb påfuglgrøn op til lys mynte . Det kunne være en stilhistorie, såsom en nautisk lampe, parret med en lysestage af drivved og en skål med muslingeskaller. Det kunne endda være en størrelseshistorie som et vægarrangement af et stort spejl, et mellemstort lærredsmaleri og et lidt mindre indrammet landskabsbillede.
Læg mærke til noget særligt ved disse tre eksempler? De indeholder hver tre ting hver. Det er fordi reglen om tre er den nemmeste måde for utrænede at skabe vignetter, der fungerer.
Selvom professionelle kan få vignetter på to, fire, fem eller endda et dusin genstande til at fungere, er det ikke så let for de fleste mennesker. Typisk ser kun to ting ud som om noget forsvandt, mens mere end tre bare ser rodet ud.
Tip nr. 4: Spring ikke over iscenesættelse af ledige hjem
Husejere, der er flyttet ud før de er klar til at sælge, tænker nogle gange, at iscenesættelse ikke er et problem eller en mulighed, fordi huset allerede er ledigt. Der er ingen grund til at frygte, at huset ser trangt eller rodet ud. Derudover er der ingen eksisterende møbler, som en mellemstation kan arbejde med.
Sandheden er, at tomme boliger har mest behov for i det mindste en vis iscenesættelse – fordi ledige hjem tager længere tid at sælge og måske endda sælge for mindre penge end et besat, ikke-iscenesat hjem.
“Nogle købere kan ikke lide tomme rum. De kan ikke visualisere, hvordan møbler passer,” siger Winslow. “Så selvom du bare tilføjer en stol og en lille bord i hjørnet for at bryde monotonien i et åbent, tomt rum. ”
Du kan gå ud og leje møbler for at iscenesætte de vigtigste opholdsrum (stue, spisestue, køkken, soveværelse) og bad). Eller hvis du lejer en pro stager, har de sandsynligvis et lager af møbler, som de kan medbringe for at iscenesætte dit hjem – mod et lejeafgift ud over deres iscenesættelsesgebyrer.
En billigere måde at opnå lignende resultater uden at leje store stykker er at
blødgøre huset. I modsætning til traditionel iscenesættelse springer denne metode over store ting som stole, borde, sofaer til fordel for en håndfuld dekorative genstande.
Tænk så minimal som en frugtskål på køkkenbordet, kun håndklæder i badeværelset og kunst til at nedbryde de store vidder af ufrugtbare vægge.
At leve med iscenesættelse: Hold tingene pæne fra at blive opført
Det kræver meget arbejde at få dit hjem iscenesat, som om det venter på, at det er et stormagasinmøbelkatalog til fotoshoot.
Men det føles som mere arbejde for at holde det rent og iscenesat, hvis du stadig bor i ejendommen.
Sund fornuft og engagement er virkelig den eneste vej igennem det. Selvom det kan være din normale vane at rengøre en gang om måneden, skal du rengøre, når du går – hver dag, når du bor i et iscenesat-at-sælge hus.
Det er endnu sværere at holde tingene er rene og iscenesat, når der er børn i huset.
“Det kan være svært at holde et hus iscenesat, når der er små, der løber rundt,” siger Winslow. “Ofte vil jeg ringe til de udstillende mæglere og sige , Hør, disse husejere har børn, så det kan ikke være funklende rent, som det burde være. Men 99 gange ud af 100 er forældrene i stand til at rette op i huset, før udstillingen begynder. “
Det er kort at sende dem af sted for at bo hos deres bedsteforældre, indtil huset sælger, det er bedst at finde hemmelige opbevaringsrum som opbevaringsbænke eller dekorative kasser, så du hurtigt kan piske alt deres legetøj ude af syne inden improviserede udstillinger.
Iscenesættelse: Arbejde, der er det værd
Pakning og forberedelse af dit hjem til at sælge kræver så meget arbejde, at boligsælgere undertiden er for udmattede til tænk endda på iscenesættelse.
Hvis du virkelig er ude af tid og energi, kan du altid gå vejen for virtuel iscenesættelse – hvor et digitalt fotograferingsstudio blot tilføjer iscenesatte møbler, kunst og indretning til fotografierne af dine værelser, der går online.
Selvom dette er en nem og omkostningseffektiv rute, løber du risikoen for, at købere bliver skuffede, når de ser dit hjem personligt og opdager, at det ikke stemmer overens fotos.
I sidste ende, uanset om du ansætter en professionel stager, gør iscenesættelsen eller bare vælger blød iscenesættelse af dit ledige hjem, vil din indsats betale sig, når du sælger dit hjem til flere penge på mindre tid.