Overvejer du en karriereændring og spekulerer på, hvordan du bliver ejendomsmægler i Illinois? Processen er ikke så lang, som du måske har gættet. Sikker på, at du bliver forpligtet til at tage 90 timers forelæsningskurser og bestå Illinois Real Estate Broker Examination. Men på mindre end et år kan du vise penthouselejligheder i Water Tower Place eller bungalows i Springfield.
Her er de fem trin, du har brug for at gå igennem for at blive autoriseret ejendomsprofessionel i staten Illinois:
Ansøg om Illinois Real Estate Broker Examination
Fuldfør licensprocessen
Vi gennemgår denne proces trin for trin lidt mere detaljeret, men inden vi gør det , lad os besvare nogle af de vigtigste spørgsmål, som de mest kommende ejendomsmæglere i Illinois har.
Hvor lang tid tager det at blive licenseret ejendomsmægler i Illinois?
Det tager de fleste mennesker mellem tre og seks måneder at blive mægler i Illinois. Den nøjagtige tid afhænger af dig. Nogle ansøgere har brug for længere tid end andre for at gennemføre de 90 timers forelæsningskurser. Nogle har brug for uger for at studere til eksamen, og andre kan kræve dage.
Hvor lang tid det tager at blive ejendomsmægler i Illinois, afhænger også af, hvor lang tid det tager for statsafdelingen at behandle din ansøgning, men planlæg at tage cirka 45 dage.
Uanset hvor lang tid det tager, vil det tage endnu længere tid, hvis du ikke starter processen i dag.
Hvor meget Koster det at få en Illinois ejendomslicens?
Det koster omkring $ 1.000 at få din Illinois ejendomsmæglerlicens. Nogle af disse omkostninger er de samme for hver ansøger. Alle betaler $ 55 for at tage eksamen og $ 125 for at ansøge om Illinois ejendomslicens. Hver mægler betaler de samme medlemsgebyrer til National Association of Realtors og Multiple Listing Service.
Nogle af disse omkostninger afhænger af, hvilken ejendomsskole du vælger til dit forudskrivningskursus. Skoler som Real Estate Express giver dig mulighed for at afslutte dine forelæsningskurser let og overkommeligt. Deres pakker inkluderer også testforberedelsesmaterialer, der hjælper dig med at forberede dig til Illinois Broker Exam. I en begrænset periode tilbyder Real Estate Express 25% rabat på pre-licensering af uddannelses- og eksamensforberedelsesprodukter til Illinois. Brug bare kampagnekoden “Theclose25” i kassen. Klik nedenfor for at komme i gang.
Besøg Real Estate Express
Illinois Real Estate License Costs
| Prelicenseringsklasser (90 timer) | |
| Test Prep Materials | |
| Illinois mæglerundersøgelse Gebyr | |
| Ansøgningsgebyr for Mæglerlicens | |
| NAR-medlemskab | |
| MLS-medlemskab | |
| Samlede omkostninger | |
Sådan får du en Illinois-ejendomslicens i 5 trin
Før vi begynder vores oversigt om, hvordan man bliver ejendomssælger i Illinois, skal vi bemærke de ændringer, som staten foretog i erhvervet for et par år siden. Tidligere blev de, der hjalp klienter med at købe og sælge hjem, kaldet ejendomsmæglere. Mæglere var agenter, der søgte yderligere uddannelse og havde licens til at styre ejendomskontorer.
I øjeblikket skal alle, der går ind i erhvervet, tage mæglereksamen. Hvis du ønsker at komme videre i din karriere og lede et kontor, skal du blive en administrerende mægler.
Dette er en af de eneste stater, der har denne skelnen.
Tag kurset med forudgående licenser
At være ejendomsmægler er meget mere kompliceret end hvad du ser på tv. Som mægler er du ansvarlig for at hjælpe dine kunder med en af de vigtigste økonomiske beslutninger i deres liv.
Derfor kræver staten Illinois, at du ikke kun består Illinois Broker Exam, men du skal også tage 90 timers kurser for at blive mægler. De 90 timer er opdelt i to segmenter. De første 75 timers undervisning dækker emner om ejendomsmægler såsom ejendomsret, retfærdig bolig og vurdering.De næste 15 timer er klasseværelses- eller live-webinar-klasser, der dækker anvendte ejendomsprincipper såsom at arbejde med flere tilbud eller hvordan man sælger nødlidende ejendomme.
Kurserne skal komme fra en ejendomsskole, der blev godkendt af Department of Financial and Professional Regulation. Vi anbefaler regelmæssigt Real Estate Express som udgangspunkt på grund af deres konkurrencedygtige priser og stærke eksamenspræparater.
Hvad lærer jeg i mine prelicenseringskurser?
Dine 90 timers kurser vil dækker en bred vifte af emner. Illinois ejendomskommission giver mandat til hvert af fagene.
De 75 timers kurser dækker følgende emner:
- Licensret
- Fast ejendom
- Agenturets struktur
- Sælgerrelationer og rådgivning
- Køberrelationer og rådgivning
- Illinois-lovgivning
- Føderale love
- Marketing og reklame
- Fast ejendomstransaktioner
- Finansiering
- Kontraktsviden
- Uafhængig entreprenør- og medarbejderaftaler
- Ejendomsadministration
De 15 timers anvendte ejendomsprincipper vil dække følgende emner:
- Forberedelse af notering
- Køberrepræsentation
- Agenturtyper
- Præsentation og forhandling af tilbud
- Sådan håndteres flere tilbud
- Sådan styres assistenter
- Sådan udføres CMS og prissætning
- Sådan minimeres risikoen
- Sådan håndteres spærrede konti
- Sådan håndteres nødstedte egenskaber
- Antitrust-emner
- Reparationer af inspektion
Som du kan se på listen over emner, der dækkes, er det en seriøs forretning at blive agent. Mens du skal forstå emnernes betydning, skal du ikke lade listen forhindre dig i at tilmelde dig kurserne. Andre ejendomsmæglere, før du har lært disse oplysninger, og du kan også gøre det.
Skal jeg tage min prelicenseringskurs online eller personligt?
At blive ejendomsmægler i staten Illinois, kan du vælge at tage lektioner på stedet eller onlinekurser. Kurser på stedet er den dyrere mulighed. Onlinekurser giver dig mulighed for at arbejde i dit eget tempo og modtage det samme materiale til en meget lavere pris.
Staten Illinois kræver, at 15 af de 90 timers kurser er “interaktive”. Dette betyder ikke, at du skal tilmelde dig lektioner på stedet for denne del af uddannelsen. Illinois Department of Financial and Professional Regulation ved, at ikke alle kan deltage i en ansigt til ansigt-klasse. Derfor tillod de 15 timers interaktive kurser præsenteres som live webinarer.
Gennemgå de bedste ejendomsskoler i Illinois, og vælg den, der passer bedst til dit budget og din læringsstil.
Ansøg om Illinois Real Estate Mæglerundersøgelse
Dit første skridt i at tage Illinois mæglereksamen er at registrere sig hos PSI. PSI er den testtjeneste, som staten Illinois bruger til at administrere mægleren eksamen. Inden du kan deltage i eksamenen, skal din ejendomsskole elektronisk indsende dokumenter, der viser, at du har gennemført de 90 timers undervisning. Din ejendomsskole kan ikke opfylde dette krav, før du tilmelder dig PSI. p>
Når PSI har modtaget en meddelelse om, at du har gennemført koblingen rses, kan du besøge www.goAMP.com for at tilmelde dig mæglereksamen. Du kan også ringe til 800-345-6559 for at gennemføre denne proces. For instruktioner om, hvordan du faxer eller sender ansøgningen, kan du besøge kandidathåndbogen udarbejdet af staten Illinois.
Illinois-ejendomslicenseksamenerne administreres mandag til fredag de fleste steder. Nogle placeringer tilbyder muligvis også lørdagstest. Du skal planlægge en aftale for at tage eksamen. Walk-ins er ikke tilladt.
Når du har valgt den dag og det tidspunkt, der fungerer bedst for dig, betaler du eksamensgebyret på $ 55 med kreditkort.
Bestil Illinois Real Estate Broker Exam
Hvis det er et stykke tid siden, du har taget en standardiseret test, kan du føle en vis bekymring over at tage mæglereksamen. Når du nærmer dig din testdag, skal du være rolig og have en positiv holdning.
Hvad er formatet på Illinois Real Estate Broker Exam?
Du har 3,5 timer til at gennemføre multiple choice-ejendomsmæglereksamen. Eksamen dækker nationale såvel som Illinois-specifikke emner.
Der er 100 nationale spørgsmål til mæglereksamen.Her er fordelingen af hvert emne, og hvor mange af disse spørgsmål der vil være på eksamen:
Opdeling af nationale eksamensspørgsmål
| Emne | |
|---|---|
| Agenturforhold og kontrakter | |
| Ejendom / interesse for fast ejendom | |
| Finans | |
| Fast ejendom | |
| Marketingregler | |
| Ejendomsadministration | |
| Ejendomsberegninger | |
Du bliver også nødt til at besvare 40 multiple-choice-spørgsmål til Illinois-delen af mæglereksamen. Her er emnerne samt antallet af spørgsmål, der er udpeget til hvert emne.
Opdeling af Illinois-eksamensspørgsmål
| Emne | |
|---|---|
| Licenskrav | |
| Lovgivning og regler, der regulerer ejendomspraksis | |
| Oplysninger | |
Hvis du finder ud af, at du løber tør for tid under eksamen, skal du gå tilbage og prøve et veluddannet forsøg på hvert spørgsmål. Der er ingen straf for at gætte.
Hvad skal jeg medbringe, når jeg tager eksamen?
Medbring to gyldige former for ID, når du ankommer til testfaciliteten. Mindst en skal være et regeringsudstedt foto-id, der inkluderer dit navn og din underskrift. Dette kan bestå af et kørekort, et stats-ID-kort, et pas eller et militært ID.
Den anden form for ID skal have dit navn og din underskrift. Du kan bruge et kreditkort, socialsikringskort eller et ansættelses- eller studiekort.
Endelig skal du også angive en biometrisk bekræftelse af din identitet. Dette kan omfatte en fingeraftryksscanning.
Ud over dine ider kan du medbringe en ikke-programmerbar lommeregner, der ikke har alfabetisk tastatur eller udskrivningsfunktioner. Testcentret leverer blyanter og skrotpapir under eksamen. Eksamen gives på en computer.
Hvad er forbudt under eksamen?
Kun tegnebøger og nøgler er tilladt i testcentret. Du får en soft locker til at gemme din tegnebog og nøgler med dig, mens du gennemfører testen. Du har ikke adgang til disse emner i løbet af eksamen.
Mobiltelefoner og ure er ikke tilladt i testfaciliteten. Du bliver bedt om at lukke lommerne ud for at sikre, at de er tomme, inden du tager testen.
Ingen mad eller drikkevarer er tilladt under testen.
Find en administrerende mægler
Staten Illinois kræver, at du arbejder under en administrerende mægler. En administrerende mægler har taget 60 timers yderligere træning, har arbejdet med succes i branchen og har bestået den mæglereksamen.
At finde en administrerende mægler at arbejde under er en unik proces. Administrerende mæglere forsøger at finde mæglere, der bedst repræsenterer deres agentur. Som mægler forsøger du at finde en mægler, der giver dig de bedste arbejdsbetingelser og passer godt til dine specifikke behov som ny agent.
Hvordan gør jeg Find den rigtige mægler?
Uanset om du bor i Chicagoland-området, Peoria, Springfield eller andre steder, skal du undersøge de bedste store ejendomsselskaber, der arbejder uden for dit lokalområde.
Når du har besluttet, hvilke virksomheder du skal nå ud til, så spørg den administrerende mægler om splittelsen, eller hvordan du og mæglervirksomheden deler provisionerne. Nogle mæglervirksomheder beder om en opdeling på 50/50 på provision. Normalt opkræver ikke administrationsmæglere, der tilbyder en jævn opdeling, månedlige kontingentgebyrer.
Andre ejendomsselskaber tillader dig muligvis at beholde mellem 70% og 100% af din provision. Disse mæglervirksomheder vil til gengæld opkræve højere månedlige gebyrer.
Nogle mæglervirksomheder tilbyder muligvis 70% af dine provisioner, indtil du når et loft. Når du har optjent det forudbestemte beløb, modtager du 100% af dine provisioner resten af året.
Som ny ejendomsmægler kan det være vanskeligt at finde den rette balance mellem provisioner og kontingentgebyrer. Husk, at ejendomsmæglere ikke tilbyder nogen betaling til deres agenter, så disse forhandlinger med den administrerende mægler er vigtige.
Fuldfør licensprocessen
Når du er bestået eksamen og fundet en administrerende mægler, er du klar til at gennemføre licensprocessen. Besøg Illinois Department of Financial and Professional Regulation website. Derfra opretter du et login, udfylder ansøgningen og betaler gebyret på $ 125.
Du får besked via e-mail, når ansøgningen er godkendt. Staten Illinois tilbyder ikke papirlicenser.
Hvor lang tid tager ansøgningsgodkendelsen?
I modsætning til nogle stater tillader Illinois dem, der venter på deres licens, at øve sig under tilsyn af den administrerende mægler i 45 dage, mens ansøgningen behandles.
Hvis du hellere vil vente med at øve, indtil du modtager den officielle meddelelse om, at din Illinois ejendomslicens er arkiveret, kan du bruge lidt tid på at oprette nogle systemer, så du kan slå jorden i gang, når din licens er klar.
Først skal du tage lidt tid på at finde et CRM-værktøj (Customer Relationship Management) til at administrere dine kundeemner og kunder. Et overkommeligt ejendomsværktøj, der tilbyder personaliserede e-mail- og sms-funktioner, som LionDesk, er et godt sted at starte,
Du vil sandsynligvis også begynde at arbejde på dit websted. Overvej at bruge en bygherre til fast ejendom som iNCom til at hjælpe dig med at oprette et professionelt websted, der giver dig flere kundeemner.
Sådan får du en ejendomsmæglerlicens i Illinois: Ofte stillede spørgsmål
Har du et andet spørgsmål om processen med at blive agent i Illinois? Her er nogle yderligere hyppigt stillede spørgsmål.
Er det at blive en ejendomsmægler i Illinois det rigtige for mig?
For nogle betyder det at arbejde som bestilt sælger, at der er måneder med fester, men også måneder med hungersnød. Dette kan være en stressende livsstil at styre. Det kræver omhyggelig budgettering og økonomisk bevidsthed.
På den anden side er der fordele ved at arbejde som bestilt ejendomsmægler. Du har en fleksibel tidsplan, selvom du bliver forpligtet til at arbejde mange aftener og weekender. Du har også potentialet til at tjene mange penge, da både købers agenter og sælgers agenter tjener en provision på hver ejendom, de hjælper med at købe, sælge eller lease.
Og i modsætning til nogle karrierer er de fleste ejendomsmæglere, der læg ekstra tid, og indsats vil blive belønnet økonomisk i modsætning til folk, der har lønnede job og tjener det samme uanset hvor hårdt de arbejder.
Her er hvad rockstjernen Chicago-mægler, Brittany Wrenn, havde at sige :
“Fast ejendom i Illinois er meget cyklisk, og salgsmængden har tendens til at være tæt forbundet med vejret. Dette kan være særligt vanskeligt for nye agenter at navigere, da det kan forårsage ekstremt lavt salgsmængde i starten af din karriere i den langsomme sæson. Jeg vil sige, at det frem for alt vænner sig til at være på fuld provision og have en tidsperiode i løbet af året med lidt eller intet salg var en enorm kilde til stress for mig.
“Selvom jeg allerede havde været i e ejendomsbranchen i cirka tre år inden jeg fik min mæglerlicens og var fortrolig med ejendomsmængderne i Chicago, var vintermånederne vanskelige at vænne sig til. ”
Hvis du vil arbejde som mægler i Illinois, vil de fleste fagfolk foreslå, at du har nok besparelser til at forsørge dig selv i et par måneder og nyde ting som kaldopkald og ikke have en traditionel tidsplan.
Hvor meget tjener ejendomsmæglere i Illinois?
Ifølge Indeed tjener ejendomsmæglere i gennemsnit 80.637 $ i Land Lincoln. Disse penge kommer udelukkende fra provisioner.
Hvad er de lovmæssige krav for at blive ejendomsmægler i Illinois?
Hvis du gerne vil blive mægler i Illinois, skal du være 21 eller ældre. Du skal også have eksamen fra gymnasiet eller optjent en GED. Du må aldrig være dømt for en forbrydelse eller anden forbrydelse, der har et væsentligt element af uredelighed. Du kan ikke være mere end 30 dage i restance på eventuelle retskendte børnebidrag. Du kan heller ikke skylde statsafgifter til Illinois Department of Revenue.
Hvis du er 18 til 21 år gammel, skal du bevise, at du har deltaget i mindst fire semestre i post-gymnasial uddannelse med vægt på kurser i fast ejendom. Du skal også overholde alle ovenstående retningslinjer.
Hvad hvis jeg har en ejendomslicens fra en anden stat?
Hvis du har arbejdet som ejendomsmægler eller mægler i en anden stat , kan du muligvis få din licens til at operere i Illinois ret let.I henhold til Real Estate License Act of 2000 har Illinois gensidighed med følgende stater:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgien
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Hvis du modtog din licens i en af disse stater, behøver du kun at tage Illinois Supplerende eksamen. Når du har bestået denne 40-spørgsmålstest, kan du udfylde din licensansøgning og begynde at arbejde som mægler i Illinois.
Hvornår får jeg resultaterne af min Illinois-ejendomseksamen?
Du modtager din pointrapport fra testvejlederen, når eksamen er afsluttet. I staten Illinois skal du bestå både de nationale og statslige dele af eksamenen med mindst 75% karakter.
Kan jeg tage Illinois ejendomseksamen mere end én gang?
Da Illinois kræver, at du består både delstatens og nationale dele af testen, er der en mulighed for, at du muligvis kun skal tage den ikke-overgåede del igen. Hvis dette beskriver dit scenario, har du et år fra din oprindelige testdato til at genoptage og bestå den anden del.
Du kan tage eksamen igen op til fire gange. Hvis du fejler efter det fjerde forsøg, skal du tage de 90 timers kursus igen, før du kan deltage i eksamen igen.
Skal jeg være en fuldtids eller deltids ejendomsmægler ?
Hvis du er den eneste forsørger for din familie, er du måske tøvende med at springe ind i ejendomsspillet med begge fødder. Hvis du har sunde besparelser, kan du overveje at gøre dette karriereomskift, men du er nødt til at forstå de risici, der er forbundet med en sådan beslutning. Lær mere om fordele og ulemper ved at starte som deltidsmægler.
Din tur
Leder du efter endnu flere oplysninger? The Close har dig dækket. Start med at tjekke vores landsdækkende ultimative guide til at få en ejendomslicens, og glem ikke at deltage i vores Mastermind-gruppe for ejendomsmæglere på Facebook for at få råd fra andre agenter og mæglere.