Rateforhold

Hvad er gulvarealforhold?

Gulvarealforholdet er forholdet mellem den samlede mængde brugbart gulvareal, som en bygning har eller har fået lov til at have, og det samlede areal af det område, hvor bygningen står. Et højere forhold antyder sandsynligvis en tæt eller bymæssig konstruktion. Lokale myndigheder bruger gulvarealforholdet til zoneinddelingskoder.

Du kan bestemme forholdet ved at dividere bygningens samlede eller brutto gulvareal med grundens bruttoareal.

Hvad fortæller gulvfladeforholdet dig?

Arealforholdet tegner sig for hele bygningens gulvareal, ikke blot bygningens fodaftryk. Udelukket fra beregningen af kvadratmeter er ledige områder som kældre, parkeringshuse, trapper og elevatorskakter .

Bygninger med forskellige antal historier kan have den samme værdi på gulvarealet. Hver by har en begrænset kapacitet eller begrænset plads, der kan bruges sikkert. Enhver anvendelse ud over dette punkt lægger unødig stress på en by. Dette kaldes undertiden den sikre belastningsfaktor.

Arealforholdet er variabelt, fordi befolkningsdynamik, vækstmønstre og byggeri varierer og fordi arten eller arealet, hvor en bygning placeres, varierer. Industrielle, bolig-, kommercielle, landbrugs- og ikke-landbrugsarealer har forskellige sikre belastningsfaktorer, så de har typisk forskellige gulvarealforhold. I sidste ende fastlægger lokale myndigheder regler og begrænsninger, der bestemmer f Forhold mellem dårligt areal.

Forholdet mellem gulvarealet er en afgørende faktor for udvikling i ethvert land. Et lavt arealforhold er generelt afskrækkende for byggeriet. Mange industrier, hovedsagelig ejendomsbranchen, søger stigninger i forholdet til gulvarealet for at åbne plads og jordressourcer for udviklere. Et øget arealforhold giver en udvikler mulighed for at gennemføre flere byggeprojekter, hvilket uundgåeligt fører til større salg, reducerede udgifter pr. Projekt og større udbud for at imødekomme efterspørgslen.

Eksempel på hvordan gulvarealforholdet bruges

• Gulvarealforholdet for en bygning på 1.000 kvadratmeter med en historien på en 4.000 kvadratfod parti ville være 0,25x. En bygning på to etager på samme grund, hvor hver etage var 500 kvadratfod, ville have den samme gulvarealforholdsværdi.
• Betragtes en anden måde, en masse har et gulvarealforhold på 2,0x og kvadratmængden er 1.000. I dette scenario kunne en bygherre konstruere en bygning, der dækker så meget som 2.000 kvadratfod. Dette kunne omfatte en bygning på 1.000 kvadratmeter med to etager.
• Som et virkeligt eksempel kan du overveje en lejlighedskompleks til salg i Charlotte, North Carolina. Priset for lejlighedskomplekset er $ 3 millioner og spænder over 17.350 kvadratfod. Hele partiet er 1,81 hektar eller 78,843 kvadratfod. Gulvarealforholdet er 0,22x eller 17,350 divideret med 78,843.

Forskellen mellem gulvarealforholdet og partidækning

Selvom gulvarealforholdet beregner bygningens størrelse i forhold til grunden, hvor der er taget højde for størrelsen på alle bygninger og strukturer. Lot-dækningsforholdet inkluderer strukturer såsom garager, svømmebassiner og skure – inklusive ikke-konforme bygninger.

Begrænsninger ved brug af gulvarealforholdet

Virkningen at arealforholdet har på jordværdien nedskæringer begge veje. I nogle tilfælde kan et øget arealforhold gøre en ejendom mere værdifuld, hvis der f.eks. Kan bygges et lejlighedskompleks, der giver mulighed for mere rummelige lejemål eller flere lejere.

Imidlertid kan en bygherre, der kan bygge et større lejlighedskompleks på et stykke jord, reducere værdien af en tilstødende ejendom med en høj salgsværdi understøttet af en udsigt, der nu er blokeret.