Pennsylvania udlejning-lejerlov

Få en udskrivningsbar lejerapplikation OG lær hvordan man screener Pennsylvania-lejere sikkert— gratis for udlejere.
LÆS DEN FULDE GUIDE!

Lov om huslejers lejere i Pennsylvania

Pennsylvania har anslået 12,8 millioner indbyggere . Generelt er lovgiveren til lejer i Pennsylvania udlejervenlig. Denne vejledning dækker Pennsylvania såvel som Pittsburgh og Philadelphia udlejningslov. Vær opmærksom på, at by- og lokale love kan være mere specifikke og bør følges i stedet for statslige love.

Lov om sikkerhedsindskud i Pennsylvania

Er der et depositum påkrævet i Pennsylvania?

Udlejeren er ikke forpligtet til at opkræve et depositum hos lejeren. Hvis en udlejer vælger at opkræve et depositum, kan han eller hun kun opkræve lejeren et depositum op til et bestemt beløb. Specifikt kan udlejer kun opkræve en lejer svarende til to måneders leje for sikkerhedsdepositum for det første lejeår og svarende til en måneds leje i alle efterfølgende lejeår.

Vi undersøgte vores udlejere i Pennsylvania for at finde ud af, hvilket depositum de indsamlede:

Hvornår skal en udlejer returnere depositummet i Pennsylvania?

Udlejeren skal returnere en del eller hele sikkerhedsdepositumet til lejer 30 dage efter, at lejer har forladt lokalet.

Hvilke situationer tillader en udlejer at tilbageholde et depositum i Pennsylvania?

Mens udlejeren skal returnere lejerens depositum, kan udlejeren tilbageholde hele eller en del af en lejers depositum fra lejeren for skader, der overstiger normal slitage, ubetalt leje eller misligholdelse af lejemålet.

Udlejer skal give lejeren meddelelse om fradragene inden for 30 dage efter, at lejeren har forladt lokalet.

Endelig, hvis udlejeren ikke returnerer lejers sikkerhedsdepositum inden for de 30 dage, kan udlejeren være forpligtet til at betale lejeren det dobbelte af det depositum, de skylder.

Opbevaringskrav til sikkerhedsindskud i Pennsylvania

I henhold til lovgivningen i Pennsylvania er udlejere forpligtet til at overholde visse krav til opbevaring af sikkerhedsindskud. For sikkerhedsindskud på over $ 100 skal udlejere deponere midlerne i en føderal eller statsreguleret institution.

Udlejer kan enten placere depositum på en spærret konto eller bogføre en garantibinding for depositumets størrelse. Når en udlejer modtager en lejers sikkerhedsdepositum og placerer det på en konto, skal udlejeren skriftligt underrette lejeren med bankens navn og adresse og det deponerede beløb.

Skal udlejere betale renter på sikkerhedsindskud i Pennsylvania?

Hvorvidt udlejeren skal betale lejerrenten på et depositum afhænger af. Lejere, der besætter udlejningsenheden i to eller flere år, har ret til renter betalt af depositum, der begynder den 25. måned af belægningen. Ellers har lejer ikke ret til nogen interesse.

Kan sikkerhedsindskud blandes med andre aktiver i Pennsylvania?

I Pennsylvania har udlejere lov til at blande lejerens depositum med nogen af udlejerens personlige aktiver. Vi anbefaler dog at adskille disse midler. Som nævnt ovenfor kan udlejer skylde lejerens renter på beløbet, så i så fald skal depositumet holdes på en separat, rentebærende konto.

Lov om lejeaftaler i Pennsylvania

Er lejeaftaler påkrævet i Pennsylvania?

Lejeaftaler kræves for lejemål, der er 12 måneder eller længere i Pennsylvania. Selv for lejekontrakter, der er mindre end 12 måneder, opfordrer vi vores udlejere til at indgå skriftlige lejeaftaler med deres lejere for ekstra retssikkerhed. I en undersøgelse af vores udlejere i Pennsylvania havde 87% en skriftlig lejeaftale. Vi anbefaler at have en underskrevet lejeaftale, uanset hvor længe lejeperioden er, for ekstra juridisk sikkerhed.

Kom godt i gang nu ved at oprette en online Pennsylvania lejeaftale med avail. Vores statsspecifikke lejeaftaler inkluderer alle de nødvendige meddelelser og videregivelser baseret på din ejendoms adresse. Det har aldrig været nemmere at oprette, ændre og underskrive en lejeaftale. Og tjek vores tip til at gøre din lejekontrakt endnu bedre.

Hvad er de generelle lejebestemmelser i Pennsylvania?

Generelt både ejer og lejer (henholdsvis udlejer og lejer) er forpligtet til at medtage deres navne på lejeaftalen.Udlejer skal også angive:

• • Betingelsesforhold

• En tilstrækkelig beskrivelse af de lejede lokaler

Andre lejebestemmelser inkluderer:

• • Lejekontraktens løbetid

• • En klar beskrivelse af lejepladsen

• • Hvem er ansvarlig for forsyningsudgifter

• • Lejebeløbet

• • Datoen for lejen forfalder

• • Sanktioner for sene lejebetalinger

• • L andlords ansvarsområder

• • Lejers ansvar

• • Bestemmelser vedrørende maleri

• Om kæledyr er tilladt.

Lejere, der bor i udlejningsenheden skal være mindst 18 år gammel.

Hvad er kravene om meddelelse om lejeaftale i Pennsylvania?

Ved lejemål fra måned til måned er udlejer forpligtet til at give lejere 15 dages varsel, når der sker ændringer i lejekontrakten. Fraværende en lejeaftale, er udlejer forpligtet til at give lejeren mindst 15 dages varsel om eventuelle ændringer i lejekontrakten.

Med hensyn til en år-til-år eller en bestemt lejeperiode kræves der mindst 30 dages varsel, hvis udlejeren ønsker at foretage ændringer i lejekontrakten eller opsige lejemålet.

Er der specifikke krævede bestemmelser om fornyelse af lejemål i Pennsylvania?

Der er ingen specifikke bestemmelser om fornyelse af lejemål i Pennsylvania.

Lov om lejebetaling i Pennsylvania

Hvad er reglerne for lejebetalinger i Pennsylvania?

Udlejer kan frit opkræve enhver lejepris, som parterne er enige om fordi der ikke er nogen lejekontrol eller grænse, der kræves af staten.

Ligeledes er der ingen lovmæssige krav til, hvordan leje skal betales.

Desuden, hvis udlejeren ønsker at hæve lejeprisen på en måned til måned lejekontrakt, udlejer skal give lejeren mindst 30 dages varsel.

Må lejere tilbageholde husleje i henhold til lovgivningen i Pennsylvania? I så fald til hvilke formål?

I Pennsylvania har lejere lov til at tilbageholde husleje, når et regeringsagentur eller en afdeling bekræfter, at lokalerne er ubeboelige. Hvis lejer tilbageholder husleje, kan han eller hun lejer vælge at deponere husleje på en spærret konto i stedet for at betale udlejer direkte.

Hvad er reglerne og reglerne for modtagelse af lejebetalinger i Pennsylvania?

I Pennsylvania er udlejer ikke forpligtet til at fremlægge en kvittering, når lejers leje er modtaget. Vi anbefaler dog stærkt, at udlejeren fremlægger en kvittering til bogføringsformål med angivelse af betalingsdato, beløb, periode for hvilken lejen blev betalt og lejlighedsnummer.

Er der nogen bestemmelser vedrørende huslejekontrol i Pennsylvania?

Der er ingen bestemmelser vedrørende huslejekontrol i Pennsylvania.

Lov om sen gebyrer og nådeperioder i Pennsylvania

Er der et lovkrav om forsinkede gebyrer i Pennsylvania?

Der er ikke noget lovkrav om forsinkede gebyrer. Selvom der ikke er nogen begrænsninger for at opkræve forsinkede gebyrer for lejeren, opkræver de fleste udlejere forsinkede gebyrer, hvilket under alle omstændigheder skal være rimeligt. Lær hvordan du indstiller et sent gebyr.

Har Pennsylvania en lov om afdragsfri periode?

Der er ingen påkrævet afdragsfri periode. Men hvis lejeren ikke betaler husleje 10 dage efter, at lejen forfalder, har udlejeren lov til at erklære lejeren som misligholdt i henhold til leasingaftalen eller acceptere lejen og det relevante forsinkede gebyr.

Pennsylvania-lovgivning om reparationer: lejers ret, udlejerens pligt

Pennsylvania-lejere har juridisk ret til en leje, der opfylder grundlæggende strukturelle, sundhedsmæssige og sikkerhedsmæssige standarder. Det skal også være i god stand i henhold til udlejerens underforståede garanti for beboelighed, en underforstået ret i enhver skriftlig eller mundtlig lejekontrakt.

I henhold til den underforståede garanti for beboelsesloven afhænger lejerens forpligtelse til at betale husleje og udlejerens forpligtelse til at opretholde beboelige (sikre, hygiejniske og velegnede) lokaler hinanden. Hvis udlejer bryder sin forpligtelse til at holde lokaler i en rimelig stand, kan dette fritage lejeren fra hans forpligtelse til at betale en del af eller hele sin leje, indtil udlejeren foretager de nødvendige reparationer.

Udlejer skal underrettes om mangler og en rimelig mulighed for at foretage reparationer, men han behøver ikke love at reparere, før lejer tilbageholder leje. Selvom der ikke er nogen mandat, før udlejeren kommer ind i lokalet for at rette op på en reparation, anbefaler vi, at lejeren får 24 timers varsel.

Pennsylvania Laws on Eviction

Hvad er Pennsylvania-lovgivningen om bortvisning?

I Pennsylvania kan udlejeren muligvis udvise lejeren af følgende grunde:

• • Lejeperioden er forbi, og lejeren er ikke flyttet ud

• • Lejer står bagud lejet

• Lejeren har overtrådt en bestemmelse i lejeaftalen

Udlejer -boligakt fra 1951 fremhæver tidslinjen for udsendelse.

Først skal udlejeren give lejeren en udsendelsesmeddelelse. Udlejer skal give lejeren skriftlig meddelelse om årsagen til udsættelsen og den dato, hvor udlejeren ønsker, at lejeren forlader lokalet. Udsendelsesmeddelelsen skal leveres personligt til lejeren eller opstilles på boligen. Bemærk, at en mailet meddelelse er ugyldig.

En skriftlig lejekontrakt kan angive, hvor mange dages varsel der skal gives af udlejeren, før udlejeren kan kaste ud. Hvis lejekontrakten imidlertid ikke angiver, hvor meget varsel der kræves, er den generelle regel som følger:

• • Hvis lejeperioden er udløbet, eller udlejeren hævder, at lejeren har misligholdt lejekontrakten, har udlejeren to muligheder:
    • • Hvis lejekontrakten er mindre end et år, skal udlejeren give lejeren 30 dages varsel.
    • Hvis lejekontrakten er et år eller mere, skal udlejeren give 90 dages varsel.

• Hvis lejer er bagud med at betale husleje og har en mundtlig lejekontrakt med udlejer, udlejeren skal kun give 15 dages varsel mellem 1. april og 1. september, men 30 dages varsel mellem 1. september og 1. april.

Derefter indgiver udlejeren klagen til det relevante District Justice kontor. Når klagen er indgivet, finder retsmødet sted, hvor både udlejer og lejer fremlægger deres sager. District Justice bestemmer, om udlejeren har ret til en dom for besiddelse af ejendommen eller ej. Hvis udlejeren vinder en dom for besiddelse, kan udlejeren derefter fuldbyrde dommen, hvilket betyder, at lejeren skal flytte. Hvis lejeren vinder, har lejeren lovligt ret til at blive på stedet.

Når udlejeren sagsøger lejeren, har lejeren ret til at forsvare sig selv. Lejeren kan stoppe udsættelsesproceduren ved at betale husleje eller bevise, at han eller hun ikke overtrådte lejemålet.

Desuden kan lejeren anlægge en sag mod udlejer baseret på gengældelsesudkastelse, som opstår, når lejeren mener, at han eller hun bliver udvist af gengældelse. Se nedenfor for at få flere oplysninger om gengældelse.

Pennsylvania love om gengældelse

Det er forbudt for udlejere at chikanere eller gengælde lejere, der udøver deres rettigheder. I Pennsylvania er det ulovligt for udlejeren at gengælde en lejer, der har udøvet en juridisk ret, herunder klage til et regeringsorgan, såsom en bygning eller sundhedsinspektør, for usikre eller ulovlige levevilkår, der samler og præsenterer dine synspunkter samlet – for eksempel ved at tilslutte sig eller organisere en lejerforening eller
udøve en juridisk ret, der er tilladt af din stat eller lokale lov, såsom tilbageholdelse af huslejen til en ubeboelig enhed.

Pennsylvania-lovgivning om vold i hjemmet, Seksuelt misbrug og seksuelt overgreb

I de fleste stater yder loven ofre for vold i hjemmet særlig beskyttelse. I Pennsylvania-lovgivningen er lejere, der er ofre for seksuelle overgreb eller vold i hjemmet, imidlertid ikke beskyttet. Specifikt nævner statslovgivningen ikke eksplicit en udlejers pligter og lejerrettigheder i forbindelse med omstændigheder, hvor lejeren har været offer for en seksuel forbrydelse eller vold i hjemmet.

Pennsylvania-love om ændring af låse og sikkerhedsudstyr

Udlejere er forpligtet til at skifte låse, før en ny lejer flytter ind.Desuden er udlejere forpligtet til at installere:

• • Deadbolt-lås

• • Stiftlås og sikkerhedslåselås

• • Vindueslås

• • Vinduesbeskyttere

• Røgdetektorer

Efter at lejer har anmodet udlejeren om at installere en af disse enheder skal udlejeren svare inden for en rimelig tid.

Pennsylvania Pet Law

Pennsylvania har ingen specifikke love om kæledyr. Udlejere har lov til at oprette deres egne krav til kæledyr, især de kan beslutte, om kæledyr er tilladt, hvilken størrelse der er tilladt osv. I henhold til lovgivningen i Pennsylvania og føderale amerikanere med handicaploven (ADA) kan personer med handicap medbringe deres service dyr til alle offentlige boliger, såsom offentlige bygninger, hoteller, restauranter, stadioner og butikker. Disse love kræver også, at de, der driver transporttjenester, tillader servicedyr. Begge love beskytter mennesker i Pennsylvania, der bruger servicedyr, og lejere har ret til at stole på, hvilken lov der giver dem mest beskyttelse.

Pennsylvania Landlord-Tenant Act tillader ikke et særskilt depositum for kæledyr (bortset fra et depositum). Et kæledyrsindskud ses på samme måde som ethvert sikkerhedsdepositum, og udlejeren er underlagt de samme begrænsninger som beskrevet ovenfor, det vil sige, at der ikke kan holdes mere end to måneders depositum i det første lejeaar, og efter det første år af lejemålet kan der ikke holdes mere end en måneds depositum.

Find ud af, hvordan du beslutter, om du skal tillade kæledyr i din udlejningsejendom.

Udlejningslicens i Pennsylvania

Udlejningslicenser til udlejer er ikke påkrævet i Pennsylvania-lovgivningen. Vi anbefaler dog, at du kontrollerer din lokale jurisdiktion for lovgivning om udlejningstilladelser, hvis det kræves lokalt.

Meddelelse om indrejselovgivning i Pennsylvania

Skal udlejere i Pennsylvania give besked af indrejse?

Udlejer er ikke forpligtet til at give besked om indrejse og kan derfor komme ind i lokalerne af følgende grunde:

• • Ikke-nødvedligeholdelse og reparationer

• • Nødsituationer

• Viser enheden til potentielle lejere

Når det er sagt, anbefaler vi mindst 24 timers varsel. De fleste af vores udlejere i Pennsylvania bemærkede, at de giver lejeren mindst 48 timers varsel, inden de kommer ind i lokalet.

Meddelelsen skal gives skriftligt og skal angive reparationens art.

“Rimelig tid” fortolkes normalt som 9 til 17, mandag til fredag, helligdage ekskluderet.

Underudlejning og tildelingsbestemmelser i Pennsylvania

Underudlejning finder sted, når den oprindelige lejer lejer enheden til en anden person. I de fleste stater , underudlejning er ikke tilladt, medmindre udlejeren giver sit samtykke.

En typisk bestemmelse om underudlejning i staten Pennsylvania lyder som følger:

“Lejeren må ikke fremleje lokaler eller nogen del deraf eller overdrage denne lejekontrakt uden at få udlejerens forudgående skriftlige tilladelse til at fremleje eller overdrage. Lejer skal ikke urimeligt tilbageholde tilladelse og vil acceptere en rimelig fremleje som angivet i bekendtgørelse. ”

I Pennsylvania kan udlejer pålægge visse sanktioner, hvis lejeren overtræder vilkårene i lejeaftalen ved at udleje lokalet. Enhver fremleje, der ikke overholder lejeklausulen, vil udgøre en misligholdelse af lejekontrakten og kan potentielt resultere i bortvisning.

Klik her for at se en standardunderskudskabelon i Pennsylvania.

Forladelse af ejendom Bestemmelser i Pennsylvania

I Pennsylvania er der specifikke procedurer for håndtering af forladte ejendomme. For det første skal udlejeren sende en meddelelse til lejeren om, at personlig ejendom er blevet efterladt med kontaktoplysninger til udlejeren. Lejeren har derefter 10 dage fra opsigelsesdatoen til at kontakte udlejer.

Hvis lejeren kontakter udlejeren inden for 10-dagesperioden, skal udlejeren give lejeren i alt tredive dage (de første ti plus tyve mere) til at få varerne. Efter de første ti dage kan udlejeren flytte varerne til et andet sted og opkræve lejeren for opbevaring. Hvis lejeren ikke kontakter udlejeren inden for ti dage, kan udlejeren bortskaffe varerne og fritage ham selv for ethvert fremtidigt ansvar.

Påkrævet offentliggørelse af Pennsylvania-lejeaftale

Oplysning om blymaling: Federal lovgivning kræver, at udlejere afslører kendte oplysninger om blybaseret maling og bly- baserede malingsfarer inden leasingaftaler træder i kraft. Derudover skal udlejere give en EPA-godkendt informationshæfte.

Oplysning om skimmelsvamp: Boligsælgere i Pennsylvania skal ifølge loven rådgive potentielle købere af ejendommen om “kendte materielle mangler”, der ikke er let observerbare, herunder strukturelle og andre problemer, inden salget er afsluttet, herunder, men ikke begrænset til skimmelsvamp. Se skemahæfte her.

Offentliggørelse af hjælpeprogrammer: En udlejer, der udtrykkeligt eller underforstået har aftalt i lejekontrakten at levere og betale for vand, gas eller elektrisk service til lejers bolig er ansvarlig til lejeren, hvis forsyningsselskabet har afbrudt forsyningsservice til lejers bolig. De er også ansvarlige, hvis forsyningsselskabet har givet lejeren skriftlig meddelelse om, at en sådan forsyningsservice er ved at blive afskåret på grund af udlejerens manglende betaling af forsyningsselskabet lovforslag.

Ofte citeret Pennsylvania udlejnings-lejerlov

Nedenfor finder du henvisninger til Pennsylvanias Landlord-Tenant Act (1951), der regulerer udlejningsejendomme og spørgsmål relateret til udlejer-lejer lov :

Pennsylvania udlejer Te nant Act (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Udlejerens opgaver.

• Udlejer har visse pligter over for lejeren i hele lejeperioden, mens lejer besætter lokalerne. Specifikt er udlejeren forpligtet til at vedligeholde trapper, passager, veje og andre fælles faciliteter på stedet og har desuden pligt til at vedligeholde lokalerne til sikker brug.

• Dette udlejeres ansvar strækker sig ikke kun til den enkelte lejer, men også til hans familie, ansatte og ansatte, forretningsbesøgende og sociale gæster.

• 250.503-A. Lejers pligter.

• • Lejer skal overholde alle forpligtelser, der pålægges lejere i henhold til gældende lov.

• • Lejeren må ikke ødelægge, ødelægge, beskadige, forringe eller fjerne dele af strukturen eller boligenheden eller faciliteterne, udstyret eller tilbehør.

• Lejeren må desuden ikke forstyrre andre lejers og nabors fredelige nydelse af lokalerne.

• 250.504-A. Lejerrettigheder.

• • Lejeren har ret til at invitere til sin lejlighed eller bolig enhed sådanne medarbejdere, forretningsbesøgende, håndværkere, leveringsmænd, leverandører af varer og tjenester og lignende, som han ønsker, så længe han overholder gældende lovgivning.

• • Lejeren skal også har ret til i en rimelig periode at indbyde til sin lejlighed eller boligenhed en sådan social gæst, familie eller besøgende, som han ønsker, så længe han eller hun overholder gældende lovgivning.

• Disse rettigheder fraviges ikke af nogen bestemmelser i en skriftlig lejeaftale, og udlejeren må ikke opkræve ethvert gebyr, serviceafgift eller yderligere husleje til lejeren for at udøve sine rettigheder i henhold til denne handling.

• 250.505. Forladte mobilhomes.

• • Hvis et mobilhome opgives af lejer (e) i en periode på tredive dage eller mere kan ejeren af mobilhome-parken eller anden person eller personer, der er ansvarlige for driften af parken:
    • • Gå ind i mobilhjemmet, og sikr apparater, inventar, materialer, forsyninger eller anden personlig ejendom deri, og frakobl mobilhuset fra alle hjælpeprogrammer
    • Flyt mobilhjemmet til et lagerområde i mobilhusparken eller til en anden placering

• Vurder fjernelsesgebyrer og oplagringsgebyrer over for tidligere beboere af mobilhomes

• • 250.511a. Escrow-midler begrænset.

• • I løbet af det første år af enhver lejekontrakt kan udlejer kun opkræve et depositum, der er mindre end eller lig med to måneders leje.

• • I løbet af anden og efterfølgende år af lejekontrakten eller under enhver fornyelse af den oprindelige lejekontrakt, må det depositum, der skal opkræves, ikke overstige en måneds leje.

• I løbet af det tredje eller efterfølgende år af en lejekontrakt eller under enhver fornyelse efter udløbet af to lejeaar, hvis udlejeren kræver et depositum svarende til en måneds lejebeløb ved opsigelsen af lejekontrakten eller ved overgivelse og accept af lejekontoret, skal depositumet med renter returneres til lejeren. / li>

Ressourcer til Pennsylvania-udlejnings-lovgivning

Pennsylvania Landlord Tenant Act

Udlejer-lejerrettigheder

Radon Pamphlet

Lejerrettigheder

Regler og forskrifter i Philadelphia

Udlejningslovgivning i Philadelphia er i det væsentlige den samme som Pennsylvania-statsloven med nogle få mindre undtagelser:

Boligudlejningstilladelser

Boligudlejningstilladelser kræves til enhver form for boligudlejning i Philadelphia. Inden ansøgeren får denne licens, skal ansøgerne få en kommerciel aktivitetslicens, et virksomhedsskattekontonummer, et føderalt skatteidentifikationsnummer eller et socialsikringsnummer til enkeltpersoner og godkendelse af zoneinddeling for to eller flere enheder.

Udlejning af lejerettigheder

I Philadelphia er udlejer-loven underlagt Philadelphia Property Maintenance Code (afsnit PM-102.6.4). Mest bemærkelsesværdigt kræver koden udlejere at give lejere en kopi af City of Philadelphia Partners for Good Housing-brochuren.

Inkluderet i denne brochure er et sæt minimumsstandarder for sundhed, sikkerhed og vedligeholdelse af huse og lejligheder i Philadelphia samt ansvaret for ejere, lejere og udlejere for at vedligeholde huse og lejligheder i et sikkert og ren tilstand.

Derudover kræver lov om certificering af blymaling og offentliggørelse udlejere at sikre, at enhver ejendom, hvor børn 6 år og derunder bor, er fri for bly.

Opret en Philadelphia-specifik boligleje her .

Bestemmelser og forskrifter i Pittsburgh

Lov om udlejning af lejer i byen Pittsburgh er den samme som lov i hele landet.

Ansvarsfraskrivelse

Denne artikel er designet til at formidle information og ikke med det formål at yde juridisk rådgivning. Du bør ikke betragte nogen information i denne artikel som juridisk rådgivning. Læsere bør overveje at få specifik juridisk rådgivning fra en advokat i forbindelse med enhver påtænkt beslutning eller fremgangsmåde.