- Små huse kan koste så lidt som $ 8.000 og så meget som $ 150.000 – lavere end den gennemsnitlige huspris i USA – men er prisen det værd?
- Små huse kan være dyrere pr. kvadratfod og ofte med ekstra og uventede omkostninger.
- Ejendomseksperter siger også, at små huse er en del af et nichemarked, der gør dem vanskelige at videresælge og derfor en noget risikabel investering.
Vil du være med i den lille husbevægelse?
En del af den minimalistiske livsstil, små huse har et gennemsnit på mellem 100 og 400 kvadratfod og kan sættes på trailere for at følge dig, uanset hvor du går. De er ofte eftertragtede af dem, der ønsker at leve mere simpelt og spare penge.
Men mens dramatisk nedskæring kan virke som et økonomisk klogt skridt, er der et par ting at tage i betragtning, før du køber eller bygger et lille hus.
Her er hvad du behøver at vide om prisen på et lille hus.
Omkostningerne ved et lille hus afhænger af, om du køb det eller bygg det
Omkostningerne ved et lille hus varierer afhængigt af dets størrelse, stil og hvordan du går frem til at få et.
Lille husbygning starter ved $ 45.000, Daria Uhlig fra GOBankingRates rapporterede med henvisning til data fra Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan fra hjemmesiden The Spruce sammenlignede priserne fra 2017 fra 25 småhusfirmaer i 13 forskellige stater og fandt ud af, at medianomkostningerne i USA for et lille hus er $ 59.884.
Men luksuriøse små huse kan koste meget mere end det – op til $ 150.000, rapporterede Sullivan.
Og Teri Page fra Homestead Honey byggede hende 348 – kvadratfod lille hus til 8.270 $, selvom hendes nabos 120 kvadratfod lille hus kostede $ 21.200 at bygge. Hun fortalte Margaret Heidenry fra Realtor.com, at hun brugte 7.800 $ på materialer alene, men sparede på arbejdsomkostninger, fordi hendes mand gjorde det hendes nabo hyrede arbejdskraft, der kostede yderligere 7.000 $, sagde hun.
Læs mere: 35 utrolige små hjem fra hele verden
Folk, der ønsker at bygge i stedet for at købe, kan få også en lille husskal – et færdigt ydre med et ufærdigt interiør, der skal personaliseres. En standardskal hos Tiny Home Builders spænder fra $ 17.000 for et 12-fods lille hus til $ 37.000 for et 28-fods lille hus uden tilføjelser som f.eks. elektrisk, VVS og sovesofaer (skrå tage, der skaber ekstra plads).
Du kan også købe et lille hus-sæt, der kan koste mindre end $ 10.000 og kan komme med bl ueprint, en skræddersyet trailer at bygge videre på og en liste over nødvendige forsyninger, skrev Heidenry.
Sammenlignet med Zillows “gennemsnitlige boligpris på $ 275.000, kan et lille hus synes som en billigere mulighed, uanset hvordan du får det, men det er ikke altid tilfældet.
Teknisk set kan små huse være dyrere
Når man ser på prisen pr. kvadratfod, kan små huse være dyrere end almindelige huse.
Ifølge Uhlig koster det gennemsnitlige hjem ca. $ 150 pr. kvadratfod at bygge. Lille huse bygget af Tumbleweed Tiny House Co. koster mere end dobbelt så meget – $ 400 pr. Kvadratfod. Og Zack Giffin, vært for reality-tv-serien Tiny House Nation, fortalte Brigitt Earley fra Apartment Therapy, at prisen på at bygge et lille hus koster $ 300 per kvadratfod.
“De gennemsnitlige omkostninger per kvadratfod er mere fordi du “konsoliderer alt i et lille rum,” sagde han. “I byggeriet er så meget af omkostningerne i detaljerne.”
Små huse kan også være dyrere end deres rivaler med små hjem, mobile hjem, der starter på omkring $ 30.000 for et 765 kvadratfod, enkelt-bredt hjem, ifølge Earley.
Selve huset er kun en del af prisen
Til bygge et lille hus, skal du muligvis betale for en lokal byggetilladelse, som kan koste så lidt som et par hundrede dollars eller så meget som tusinder af dollars, skrev Heidenry.
Og hvis du planlægger at rejse med dit lille hus skal du tage i na par ekstra overvejelser – såsom at betale for en lastbil, der er stærk nok til at trække dit lille hus, et trailertræk og en trailerbremsestyring samt en privat grund eller en RV park til parkering, hvoraf sidstnævnte kan koste $ 500 til $ 1.500 om måneden ifølge Sullivan.
Læs mere: Disse små $ 133.000 små hjem kan skilles ad på få timer for at flytte sammen med deres ejere
Selvom du ikke bevæger dig rundt, du har stadig brug for et sted at placere dit lille hus, og det kan involvere køb af jord eller leasing meget, ifølge Uhlig. Zonebestemmelser for små huse kan være strenge, og nogle kræver, at du ejer jorden, hvor dit lille hus er bygget eller parkeret. De kan endda diktere partiets størrelse.
Der er også ekstra omkostninger såsom isolering, elektricitet og VVS, sagde Heidenry – VVS kan koste omkring $ 1.000 og solpaneler omkring $ 3.500.
Giffin sagde, at forsyningsselskaber er den dyreste del af at bygge et lille hus. Da små huse kræver specialiserede apparater – energieffektive og kompakte nok til pladsen – bliver du nødt til at betale mere for dem.
Du skal også have en lille husforsikring, som det kan være svært at få, tilføjede han.
Og hvis du ikke kan mindske dine ejendele for at matche størrelsen på dit hjem, så ender du muligvis ikke med at spare penge.
Mike Arman, en realkreditmægler og økonomidirektør for Oak Hill, Florida, fortalte Trulia, at uden nogen lagerplads kan nogle mennesker ende med at leje en lagerenhed. “Du kan købe et almindeligt gammelt” ikke-lille “hus for de samme penge og få meget mere nytte af det,” sagde han.
Investeringsafkast for små huse er ikke altid godt
Justin Udy, en ejendomsmægler med Century 21 Everest Realty Group, fortalte Trulia, at små huse er en del af et nichemarked – ikke godt i fast ejendom, hvor salg stole på udbud og efterspørgsel.
“Et lille hjem anbefales ikke, fordi det kun passer til en lille demografi af købere på markedet,” sagde han. “Jo flere begrænsninger ejendommen tilbyder markedet, jo mere niche bliver det. Jo mere niche hjemmet er, jo færre købere har hjemmet til rådighed.”
Videresalg kan også være svært fordi, “Du kan ikke rigtig forvente at værdsætte på den måde, du kan forvente, at ejendom værdsætter,” sagde Giffin.
Ifølge Uhlig værdsætter mindre huse hurtigere end større, hvilket gør dem til en bedre lang langsigtet investering end et lille hus.
Læs mere: Byer i hele Amerika giver hjemløse mennesker små hjem, og det fungerer
Og det kan også være svært at finde en køber, fordi lille huse ses som en mode snarere end en trend, ifølge både Uhlig og Keith Thompson, en ejendomsmægler med Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty, der også talte med Trulia.
”Dette er et totalt uprøvet marked, opdrevet af den intense interesse for reality-tv,” sagde han. „Jeg vil sige den kunstige interesse forårsaget af tv-trenden og usikkerheden i et nyere, un gennemprøvet marked gør små hjem til en risikabel investering. “