Når du underskriver en lejekontrakt, har du visse rimelige forventninger: Dit hjem vil være rent, sikkert, og din udlejer vil være tilgængelig til at udføre (eller ansætte nogen til at udføre) reparationer. Når du flytter ud, forventer du at få dit depositum returneret, så længe du forlader stedet rent og ubeskadiget.
Det meste af tiden fungerer alt. Men nogle gange er tingene ikke så lette. Du flytter kun ind for at indse, at du har underskrevet en lejekontrakt med en slumlord, der ikke foretager reparationer, overtræder udlejer og lejerlove ved at dukke op på ulige timer og bare behandler dig uretfærdigt. Eller du flytter ud og aldrig modtager dit depositum.
Du har visse rettigheder som lejer, og når disse rettigheder krænkes, skal du tage skridt. En mulighed er at sagsøge din udlejer. Det kan fungere, men kræver meget tid og kræfter.
Sagsøgelse for din udlejer
Er det det værd?
Inden du gør noget andet, skal du beslutte, om det er tid og risiko værd at sagsøge din udlejer. Mest sandsynligt vil du sagsøge ved en lokal civilret og bliver nødt til at betale domstolsafgifter (de varierer efter stat), forberede din sag og forsvare dig selv foran en dommer.
Hvornår skal du sagsøge
- Når din udlejer ikke svarer. Hvis du har forsøgt at kontakte din udlejer om større reparationer eller en ubetalt refusion af depositum til ingen nytte, kan en civil sag være din bedste mulighed.
- Hvis din leje ikke kan leveres. Hvis du risikerer dit helbred eller din sikkerhed ved at leje i en leje, skal du muligvis bruge en dommer til at bestille reparationerne.
- Når du er ude en masse penge. Hvis du skulle have modtaget hele dit depositum eller selv skulle betale for en større reparation, kan det være tid og retsomkostninger værd at prøve at få pengene tilbage.
- Hvis du har bevis. Hvis du har skrevet vidnesbyrd fra en reparatør, tidsstemplede billeder af en ren lejlighed eller anden dokumentation, der får dig til at tro, at du kunne vinde en retssag, kan det være din bedste mulighed at gå i retten.
Hvornår skal man ikke sagsøge
- Hvis du ikke har prøvet at mægle. Jeg har fundet ud af, at det meste af tiden fungerer at sende et formelt brev til min udlejer eller forsøge at forhandle. Hvis du ikke har prøvet at argumentere med din udlejer, skal du tage dette trin, før du overvejer en retssag.
- Hvis omkostningerne ikke tilføjes. Hvis din udlejer tog $ 50 ud af dit depositum, og retsgebyrerne er $ 75, er det ikke umagen værd at indgive en sag. Det er uretfærdigt, men du kan ikke sagsøge for mere end hvad du skylder, og du kommer ikke frem på små beløb. Hvis du prøver at sagsøge noget, der ikke har en bestemt værdi, såsom mishandling fra din udlejer, skal du tale med en advokat, inden du indgiver et krav. En advokat kan hjælpe dig med at beslutte, hvor meget du kan vinde i din sag.
- Hvis du ikke er sikker på, kan du vinde. Hvis hele din sag er baseret på dit øjenvidnes vidnesbyrd, vinder du muligvis ikke. Dommeren kan kræve mere bevis end det.
Lær reglerne
Civilretlige love varierer efter stat, så husk at hver stat har forskellige love om hvordan og hvorfor du kan sagsøge din udlejer. For eksempel tillader nogle stater dig måske ikke at sagsøge for udgifter til flytning, hvis du skulle flytte på grund af din udlejers forsømmelse. Andre stater lader dig muligvis ikke sagsøge for reparationer, der ikke blev anset for at være en risiko for dit helbred eller din sikkerhed.
Normalt skal du indbringe en sag for din lokale domstol, betale retsafgifter, planlægge en dato og møde foran en dommer for at fremlægge din sag. Hvis dommeren beslutter i din favør, arbejder du sammen med en kontorist for at få dine penge tilbage. Du kan få alle de oplysninger, du har brug for, ved at besøge dit by- eller amtsretskontor personligt. Du kan også undersøge noget online ved at besøge statens officielle regeringswebsted.
Forbered din sag
Civile sager er lidt anderledes end de straffesager, du ser på tv. Du har ikke en jury – i stedet skal du forklare dommeren din side. Derefter fortæller udlejeren sin side af historien, og dommeren skal beslutte, hvem han skal tro på.
Du kan forbedre dine chancer for at vinde din sag i høj grad, hvis du forbereder dig på forhånd og gør det skal du følge et par enkle trin:
- Saml bevis. Saml evt. Bevis, du har bevist din sag, såsom fotografier af uoprettede skader eller en ren lejlighed, breve, du har sendt til din udlejer, eller fakturaer, du har betalt fra fagfolk til reparation eller rengøring.
- Saml vidnesbyrd fra vidner. Du behøver ikke at bede folk om at møde i retten, men et velskrevet brev fra et vidne kan hjælpe din sag. For eksempel, hvis en reparatør fortalte dig, at vandvarmeren skulle udskiftes, men din udlejer ikke ville betale for det, skal du få dette skriftligt.
- Øv dig på at præsentere din side af historien. Øvelse i at fortælle din historie kan hjælpe dig med at få tillid og bestemme nøjagtigt, hvad du skal sige i retten.Find en ven eller et familiemedlem, fortæl dem historien og få deres meninger.
Ansættelse af advokat
I nogle stater er det måske ikke tilladt at ansætte en advokat for små civile retssager. Men selvom det er tilladt, er det måske ikke det værd. For eksempel, hvis du sagsøger din udlejer for $ 500, og advokatens minimumsgebyr er $ 500, vil du kun være i stand til at bryde lige i et bedste tilfælde. I de fleste tilfælde er det kun det værd at ansætte en advokat, hvis du sagsøger et stort beløb, eller hvis advokaten er villig til at arbejde for et mindre gebyr.
For det andet skal du overveje dit eget tillidsniveau. Mange civile sager afholdes uden advokater. Hvis du har det godt med at tale foran en dommer og har beviser til støtte for din sag, sparer du penge og tid ved at repræsentere dig selv.
Gå til retten
På din domstol skal du sørge for at være forberedt flere timer i forvejen. Saml alle dine beviser og vidnebreve, og gennemgå din historie igen. Når du møder i retten, skal du bære professionelt professionelt tøj. Ankomst tidligt, så du kan finde retssalen og være i tide – at være forsinket gør ikke et godt indtryk på dommeren.
Under retsmødet skal du gøre præcis som dommeren siger. At tale ude af tur, afbryde din udlejer eller forårsage andre problemer kan få dommeren til at stå imod dig. Du må ikke risikere det.
Hvad skal jeg gøre, hvis du stadig bor i lejemålet
Lejere sagsøger typisk deres tidligere udlejere, efter at de er flyttet ud, normalt på grund af sikkerhedsindskud eller en anden økonomiske forhold. Men nogle gange er du nødt til at indgive en civil sag for at få opmærksomhed fra din nuværende udlejer. For eksempel, hvis din udlejer ikke foretager reparationer, skal du muligvis sagsøge. Hvis dette sker, og du stadig bor i din leje, skal du tage disse skridt for at holde tingene kørende:
- Betal lejen til tiden. Forsinkede betalinger kan få dommeren til at gå imod dig.
- Følg lejekontrakten. Uanset hvad du gør, skal du ikke flytte med et kæledyr, ikke holde høje fester eller gøre noget andet, der ville krænke din lejekontrakt, mens du venter på din retssag.
- Hold registre. Hold en skriftlig oversigt over enhver kommunikation, du har med din udlejer. Inkluder dato og klokkeslæt og alt, hvad der blev sagt. Hvis din udlejer begynder at chikanere dig inden domstolsdatoen, skal du fortælle det til dommeren.
Afsluttende ord
At sagsøge nogen er stressende, især når du stadig bor på ejendommen . Hvis du stadig bor i lejen under din retssag, skal du handle normalt. Betal din husleje til tiden, følg reglerne for din lejekontrakt, og modstå trangen til at være hadefuld eller argumenterende over for din udlejer.
Hvilke yderligere tip kan du foreslå til dem, der har brug for at sagsøge en udlejer?