Af Tyler Pænt den 9. september 2019
I denne artikel:
- Sådan gør du hæve husleje
- Hvornår skal man sende en meddelelse om husleje
- Hvad skal man medtage i et huslejebrev
- Hvordan man leverer et huslejebrev
- Sådan opkræves den nye månedlige husleje
Et brev til huslejestigning informerer en lejer om en kommende ændring i huslejen. Meddelelser om stigning i husleje er en normal og vigtig del af din udlejningsvirksomhed, men de er langt fra gode nyheder for dine lejere – og det betyder, at de er en opgave for udlejere.
At have en standard skabelon for husstandsforhøjelse sparer dig værdifuld tid og sikrer, at du sender en konsekvent besked, når fornyelsestiden runder rundt. Vores downloadforhøjelsesbrev, der kan downloades, giver dig mulighed for at dokumentere den nye lejepris og give dine lejere besked.
Download vores gratis udlejningsmeddelelseskabeloner, herunder et huslejeforøgelsesbrev, forsinket husleje og fornyelsesbrev om lejekontrakt. >
Sådan hæver du huslejen
Når du hæver huslejen, skal du sørge for, at beløbet er konkurrencedygtigt, men alligevel rimeligt sammenlignet med lignende huslejer på dit lokale marked. Ifølge Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, da lejere oplevede en lejevandring, var den typiske stigning i den månedlige leje $ 125 for dem, der flyttede det sidste år og $ 50 for dem, der blev sat.
Næsten 8 ud af 10 lejere (78%), der flytter fra en leje til en anden, oplever en lejestigning inden deres flytning. Og for omkring to tredjedele af disse lejere (69%) er beslutningen om at flytte direkte knyttet til lejevandringen.
Hvornår skal man sende en husstandsforhøjelsesmeddelelse
Typisk er udlejere forpligtet til at give lejerne mindst en måneds skriftlig varsel, før deres lejekontrakt udløber eller er klar til fornyelse. Den krævede tidsramme afviger dog i henhold til lokal lovgivning og afhænger af vilkårene for din lejekontrakt. Når du sender et huslejebrev til lejere, kan den krævede leveringstid være så lang som 90 dage i større byer. Lejekontrakten kan angive en længere krævet varsel, hvis parterne er enige. Når du er klar til at forberede dit meddelelsesbrev om lejestigning, skal du arbejde sammen med en advokat for at sikre dig, at du overholder vilkårene i din lejeaftale og huslejelovene for din by og stat.
Hvad skal man medtage i et huslejebrev
Et venligt huslejebrev kan gøre hele forskellen, når man behandler dette emne med dine lejere. Vores skabelon til husstandsforhøjelse kan hjælpe dig med at sammensætte en meddelelse til dine lejere, der er let at forstå. Når du skriver et huslejebrev, skal du medtage:
- Lejers navn
- Ejendomsadresse
- Udlejerens navn og kontaktoplysninger
- Dato, hvor brevet blev skrevet
- Dato for lejestigning, der træder i kraft
- Lejestigningsbeløb
- Aktuelt lejebeløb
- Dato for ny leje forfalder
- En henvisning til lejeaftalen
- Hvor lang tid lejer har til at give besked, hvis de ikke fornyer sig
Her er et eksempel på et huslejebrev:
Bemærk, at nogle stater har specifikke regler for håndtering af lejestigninger. Inden du opretter dit husstandsforhøjelsesbrev, skal du kontakte din advokat for at sikre, at du følger lokale og statslige retningslinjer.
Sådan leverer du et huslejebrev
Inden du sender din lejer et huslejebrev, skal du læse det igen for at sikre, at det lyder venligt, men professionelt, indeholder alle nødvendige oplysninger og er gratis af skrivefejl. Det er en god ide at få din advokat til at gennemgå den for at sikre, at den overholder eventuelle lokale forhøjelsesgrænser, og at du har givet nok varsel.
Din stat kan have specifikke love om, hvordan du kan levere en lejestigning. varsel. Spørg en advokat og gennemgå de tilladte meddelelsesmetoder, der er anført i din lejekontrakt, inden du afgiver din meddelelse ved hjælp af en eller flere af disse metoder:
Certificeret mail er den foretrukne leveringsmetode, fordi du kan indsamle en kvittering som bevis at lejer har modtaget meddelelsen.
E-mail kan bruges til at levere en meddelelse om stigning i husleje i nogle stater, hvis lejekontrakten tillader det. Selvom det bestemt er praktisk, er det svært at bekræfte, at din lejer har modtaget og åbnet e-mailen.
Personlig levering giver dig mulighed for selv at bekræfte, at lejeren har modtaget meddelelsen om lejestigningsbrev, men det kan også lægge mere pres på lejeren.
Sådan opkræves den nye månedlige leje
Hvis din lejer beslutter at acceptere det nye månedlige lejebeløb, enten ved at underskrive en ændring og forny lejekontrakten eller ved at indgå en ny lejekontrakt kl. den øgede sats, skal du sørge for, at du begge har en kopi af den udførte dokumentation. Hvis du bruger et værktøj til lejestyring, skal du opdatere online huslejesamlingen, automatiske påmindelser og poster med det nye lejebeløb.
Hvis du opkræver husleje online: Zillow Rental Manager gør det nemt at konfigurere online lejebetalinger til din lejer og føre betalingsregistreringer.
Hvis du opkræver husleje offline: Sørg for at føre en nøjagtig betalingsjournal (for eksempel ved at give en lejekvittering) for alle betalinger, der indsamles via kontanter, check eller postanvisning.