At købe eller sælge et hjem er ikke så simpelt som at udveksle penge og underskrive et par dokumenter. Der er også ejendomsrettigheder, der skal overføres mellem sælger og køber. Det er her et titelfirma kommer ind.
Hvad gør et titelfirma? Masser. Udover at foretage en titelsøgning og tilbyde afviklingstjenester for at hjælpe med at lukke transaktionen med færre forsinkelser, yder et titelselskab også ejendomsforsikring til den nye ejer og realkreditudbyderen. Her er hvad du har brug for at vide.
Hvad er et titelselskab?
Et titelselskab er primært ansvarlig for at overføre ejendomsretten fra den ene ejer til den næste, forklarer Justin Nepola, en ejendomsadvokat i Hollywood, Florida.
Se mere
“De sørger for, at der ikke er nogen huller i husets titel, og at sælgeren er den juridiske ejer af ejendommen,” siger Nepola.
Ifølge Patti DeGennaro, Chief Implementation Officer for Title Alliance, Ltd., med base i Media, Pennsylvania, almindelige titelfejl, som et titelfirma kan udrydde og hjælpe dig med at løse, inkluderer:
- Bedrageriske overførsler
- Ukendte arvinger
- Tidligere ubetalte skatter
- Vigtige domstolsafgørelser
- Tidligere prioritetslån
- Pensionsret
- Begrænsninger såsom rettigheder til måder og lettelser
For at kontrollere om disse og andre problemer udfører titelfirmaet en offentlig søgning registrerer eller transaktionshistorik for ejendommen og dens titel. Virksomheden verificerer også, hvem der har ejendomsretten til ejendommen, samt kvaliteten af den pågældende titel.
“Dette er vigtigt for at sikre, at køberen tager den faktiske ejendom til ejendommen fra en faktisk ejendomsejer eller en person, der er autoriseret til at overdrage ejendom på vegne af en ejendomsejer, f.eks. gennem fuldmagt eller ejendom, ”bemærker Rajeh Saadeh, en ejendomsadvokat i Somerville, New Jersey.
Saadeh tilføjer, at disse tjenester bestilles ofte af en erfaren ejendomsadvokat på vegne af en køber i stedet for af køberen direkte.
Titelfirmaer hjælper også under lukningsprocessen ved at levere afviklingstjenester, såsom at lette escrow eller dokument notarization eller registrerer skøbet med amtet, siger Ben Heller, en ejendomsadvokat med Schorr Law-baserede i Los Angeles.
Se mere
“Afviklingstjenester involverer normalt titelselskabet, der fungerer som en eutral tredjepart til at hjælpe købere og sælgere med at afslutte transaktionen, eller titelselskabet kan blive ansat af køber og sælger til at hjælpe med at afslutte en lånetransaktion, ”siger Heller. der beskytter långiveren, hvis ejendomsretten udsendes, og også potentielt køberen, afhængigt af politikken. Forestil dig for eksempel, hvis du købte et hus, men senere fik at vide, at nogen havde et juridisk krav på ejendommen på grund af en retsforlig, der ikke var oplyst, før du lukkede huset. Scenarier som dette kan komme tilbage til at hjemsøge dig, hvis du mangler titelforsikring.
Hvad er titelforsikring?
Udstedelse af titelforsikring er en af de vigtigste funktioner, som et titelfirma tjener.
“Titelforsikring er den eneste form for forsikring, der forsikrer fortiden frem til i dag,” siger Nepola, “og det er et engangsgebyr, der beskytter ejeren, så længe de ejer ejendommen. ”
Der er to slags titelforsikringspolicer:
- Långivers politik – En långivers titelforsikringspolice” beskytter långiveren mod eventuelle titelfejl, der kan påvirke sikkerheden i realkreditlån, ”siger DeGennaro.“ Denne politik er baseret på prioritetsbeløbet, og det falder, efterhånden som pantet er afbetalt. ” Næsten alle realkreditudbydere kræver denne type politik.
- Ejerpolitik – En ejers titelforsikringspolice er ikke altid påkrævet, men det anbefales kraftigt til husejere som en måde at beskytte mod fremtidige krav på ejendommen. ”Selvom långiveren har en titelpolitik, har køberen stadig brug for en ejers titelpolitik for at beskytte hans eller hendes interesser,” siger DeGennaro. “Dækningen varer så længe køberen eller køberens arvinger har en interesse i ejendommen.”
Hvor meget koster titeltjenester?
Titeltjenester starter normalt omkring $ 1.000, men kan overstige $ 1.500. Omkostningerne afhænger ofte af omfanget af de krævede tjenester, f.eks. Hvis der er behov for skifte- eller tvangssøgning, ifølge Saadeh.
Omkostningerne ved titelforsikring reguleres normalt af din stats forsikringsafdeling, hvilket sikrer, at omkostningerne er de samme uanset hvilket titelforsikringsselskab du vælger – selvom det, du betaler, afhænger af det dækningsbeløb, du vælger .
Generelt betaler de fleste $ 1.000 for en ejers politik og $ 1.000 for en långivers politik.
“I de fleste stater betaler køberen for titeltjenester og titelforsikring,” siger Saadeh Køber og sælger kan dog vælge at forhandle, hvem der betaler for disse tjenester, inden salgskontrakten underskrives.
Sådan vælges et titelfirma
Titelfirmaer anbefales ofte af den involverede ejendomsmægler, långiver eller advokat, men du er ikke forpligtet til at vælge det titelfirma, der er henvist til dig.
“Spørg rundt om flere anbefalinger, og brug tid på at undersøge og tale med hvert firma,” rådgiver Nepola. “Find ud af deres priser og alle gebyrer, og tjek online anmeldelser omhyggeligt.”
Desuden skal du forberede dig på at spørge titelfirmaet:
- Hvor lang tid har du været i erhvervslivet?
- Hvem er din forsikringsselskab?
- Hvor stor ansvarsforsikring har du?
- Hvad er dit forhold mellem titelskrav og kunder?
- Har du haft krav?
- Hvordan beskytter du mod svig?
- Hvad er nogle udfordringer, du er stødt på under titelsøgninger, og hvordan løste du dem?
- Hvor lang tid tager titelsøgningsprocessen, og hvem gennemfører titelsøgningen?
- Hvor meget titelforsikringsdækning har jeg brug for, og hvorfor?
“Prøv at vælge et titelfirma baseret på svarene på disse spørgsmål såvel som dets kundeservice, omdømme og fortrolighed med andre fagfolk, der er involveret i transaktionen – inklusive og især din ejendomsadvokat,” anbefaler Saadeh.
Lær mere:
- Sådan undgår du mort fejltagelser, der lukker fejl
- Hvor meget koster det at refinansiere?
- Hvad er udgifter til lukning af fast ejendom, og hvor meget vil du betale?
Se mere