Hvad er lis pendens?

A lis pendens er en meddelelse om, at der er handling. Det latinske udtryk oversættes groft til “verserende sag”. Mere tydeligt betyder det, at der er en verserende retssag over jord eller fast ejendom, normalt i et forsøg på at genvinde ejerskabet, hvis der er en tvist. I andre tilfælde signalerer meddelelsen om lis pendens starten på afskærmningsprocessen, når ejeren er som standard. Det er dog ikke den eneste gang, en lis pendens bruges. Vi diskuterer, hvorfor den kan arkiveres og dens virkninger.

I denne artikel:

• Hvorfor indgive en lis pendens

• Lis pendens og afskærmning

• Effekter af lis pendens

• Sådan fjernes lis pendens

Hvorfor arkiverer en lis pendens

Hvis du fejler en lis pendens, kan du være sagsøgt for bagvaskelse af ejendom og være underlagt sanktionsgebyrer. Inden indgivelse skal du sørge for, at du har en passende grund eller krav på ejendommen. Nogle af de almindelige grunde til at indgive en lis pendens er:

Ejerinteresse

Kort sagt, enhver med en ejerandel i en ejendom kan indgive en lis pendens. Dette kan omfatte ægtefæller inddragelse af aktiver i en skilsmisse, eller arvinger, der kæmper om den afdødes ejendom (måske ved at bestride et testamente). Hvis du indgiver en lis pendens på en ejendom, efter at den har gennemgået skifte, kan dine chancer for at vinde retssagen gå ned, da den er overført til den retmæssige arving.

Bedragerede købere, der føler, at de burde have været de retmæssige købere af et hjem, kan også indgive ansøgning om lis pendens, hvis du planlægger at sagsøge. For eksempel, hvis du lægger “alvorlige penge” til et hus, og derefter sælgeren afviser handlen. Konsulter en ejendomsadvokat, inden du indgiver klagen. Hvis du har at gøre med mindre end ærlige sælgere, er det måske ikke værd besværet.

Titeloverførsel

Der kan indgives en lis pendens for at få titlen ændret på en ejendom. For at beskytte potentielle advokatgebyrer kan processen blive pålagt, både långivere og husejere vælger måske titelforsikring.

Ubetalte afgifter

Hvis du har overtrådt dine pantbetalinger eller ejendomsskatter, kan din långiver eller din lokale regering muligvis indgive en lis pendens mod dig.

A lis pendens også udstedes til en mekanikerpanterett, der arkiveres af underleverandører, der ikke har fået betalt for deres arbejde. En mekanikerpanterret bruges, når en gæld ikke er betalt, og der kan gøres krav på den ejendom, der blev serviceret.

Usikre forhold

Der kan desuden indgives en lis pendens, fordi usikre forhold og skader på ejendom. For eksempel kan byen indgive en lis pendens mod en bygning, du ejer, hvis den ikke overholder den korrekte kode og anses for usikker.

Lis pendens og afskærmning

Hvis du ikke kan foretage pantbetalinger på dit hus, kan din långiver gribe dit hjem. Dette er kendt som afskærmning. Afhængigt af tilstandsafskærmningsprocessen indgiver långiveren enten en meddelelse om misligholdelse eller en lis pendens.

Når lis pendens er arkiveret, bliver den en del af den offentlige optegnelse, fordi det er en konstruktiv meddelelse. Dette betyder også, at hvis du ikke modtog underretning direkte (måske fik du sendt et brev, der gik tabt i posten), forbliver lis pendens stadig i kraft.

Hvor lang tid det tager for dit hjem at udelukke, når du får besked om lis pendens, afhænger af staten. I Californien kan det tage mindst 120 dage og 180 dage i Florida, mens det i New York kan tage så længe som 15 måneder efter, at meddelelsen er indgivet.

[Ejendomsinvestorer eller kloge husjægere har tendens til at opsøge nødstedte ejendomme med varsel om uafhængighed med håb om at foretage et billigt og hurtigt køb, før hjemmet rammer afskærmningsmarkedet.

Virkninger af lis pendens

Lis pendens kan have en negativ indflydelse på køb og salg af den pågældende ejendom; da ejerskabet af ejendommen i sidste ende er i tvivl og under overvejelse, vil alle parter, der er involveret i den potentielle transaktion, være på vagt.

Långiveren videregiver muligvis godkendelse af et pant, hvis de har mistanke om, at aftalen vil falde igennem eller være kompliceret, end det er værd. Det samme kan ske med husejereforsikringsselskaber. Fordi lis pendens ofte har negative virkninger på en ejendom, bruges de ofte ondsindet til at afholde køberne eller forhindre et salg. Næste.

Sådan fjernes lis pendens

Lis pendens kan fjernes, når retssagen er afgjort, og retten har truffet afgørelse om et resultat. Det kan også løses alene, hvis der opnås en aftale mellem titelejeren og den, der indgav klagen. Hvis kravet blev fejlagtigt indgivet, vil lis pendens blive ophævet. Som tidligere nævnt kan arkiveren muligvis betale sanktioner og kan sagsøges for bagvaskelse af ejendomsretten. Hvis lis pendens blev arkiveret af byen for usikre forhold i en bygning, du ejer, skal du muligvis indgive en anmodning om annullering til amtstjenestens kontor.

Andre gange kan der have været indgivet en lis pendens, der aldrig blev forfulgt i retten med nogen retssag. Klagen kan udløbe efter et bestemt tidsrum afhængigt af staten. (F.eks. Udløber lis pendens i Florida et år, hvis der ikke er truffet nogen handling.) Hvis staten ikke angiver en udløb, kan du få brug for hjælp fra en advokat for at få den officielt fjernet fra journal.