Sådan bruger du egenkapital
Kapital er et vigtigt finansielt værktøj og en af de største økonomiske fordele ved at eje et hjem.
Du kan udnytte denne egenkapital, når du sælger dit nuværende hjem og flytte op til et større og dyrere. Du kan også bruge denne egenkapital til at betale for større boligforbedringer, hjælpe med at konsolidere anden gæld eller planlægge din pension.
Ikke alle husejere har egenkapital i deres hjem. Heldigvis gør de fleste det dog. Og nogle ejere er kapitalrige, hvilket betyder, at de har mindst 50% egenkapital i deres hjem.
ATTOM Data Solutions, en udbyder af ejendomsdata med base i Irvine, Californien, rapporterer, at mere end 15,2 millioner hjem i USA var aktierigt ved udgangen af andet kvartal i år. Det er mere end 27,5% af alle hjem i landet.
Brug af egenkapital til at købe et nyt hjem
Måske har du boet i dit hjem i 7, 8 eller 9 år. Måske fortsætter din familie med at vokse. Eller måske fører dit job dig til en ny by. Uanset årsagen er du klar til at sælge dit hjem og finde et nyt sted at bo.
Kapital kan være din ven når du gør dette skridt.
Lad os sige, at hjemmet, du sælger, er 220.000 dollars værd, og du har bygget 70.000 dollars i egenkapital i det. Hvis du sælger dit hjem til det, det er værd, vil du forlade lukkebordet med overskud. Du får sandsynligvis ikke hele $ 70.000 i egenkapital, som du har bygget på grund af sådanne gebyrer som din ejendomsmæglers provision og nogle realkreditlukningsomkostninger. Men du ender med en solid fortjeneste, som du derefter kan bruge til en stor udbetaling på dit næste hjem.
Med denne store udbetaling kan du komme ind i et større og dyrere hjem, fordi dit pant bliver lavere. Og med et mindre pant vil din månedlige betaling være lavere også.
Hvis din udbetaling er stor nok, kan din månedlige realkreditudbetaling være mindre, end den var med den bolig, du solgte, selvom dette hjem var mindre og billigere.
Brug af egenkapital til dit pension
Hvis du er 62 år eller derover og overvejer at gå på pension, kan du undersøge et omvendt pant1. Med et omvendt pant vil du stoppe med at foretage dine månedlige pantbetalinger og i stedet modtage penge baseret på egenkapitalen i dit hjem.
Hvor meget du kan låne, afhænger af din alder og hvor meget egenkapital du har i dit hjem såvel som de aktuelle rentesatser.
Du kan vælge at modtage dit provenu i et engangsbeløb, regelmæssige månedlige betalinger eller en kredit. Enhver kombination af de tre betalingstyper er også mulig.
Du betaler ikke dit lån tilbage, medmindre du sælger dit hjem, flytter ud i mere end 6 måneder ud af året eller går bort. Du vil derefter bruge overskuddet fra dit boligsalg til at tilbagebetale lånet.
Hvis du går bort, har dine arvinger muligheder. De kan vælge at sælge hjemmet (beholde overskud, efter at lånet er betalt), refinansiere til et regelmæssigt terminslån eller gå væk og lade långiveren sælge huset. Et omvendt realkreditlån er et nonrecourse-lån, hvilket betyder, at dine arvinger ikke bliver tvunget til at betale noget mere tilbage end hvad de kan få ved salget af boligen.
Quicken Loans® tilbyder ikke omvendte pant i denne gang.