HUD-1-afregningserklæringen

HUD-1-afregningserklæringen er en standardformular for fast ejendom, der engang blev brugt af afviklingsagenter, også kaldet lukningsagenter, til at specificere alle afgifter, der pålægges en låntager. og sælger til en ejendomstransaktion.

Erklæringen bruges ikke længere med en undtagelse – omvendte realkreditlån. Den blev oprindeligt udviklet af US Department of Housing and Urban Udvikling (HUD) for at give hver part en komplet liste over deres indgående og udgående midler.

Hvornår blev HUD-1 brugt?

Vedtægterne i Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) krævede, at HUD-1-formularen blev brugt som standardformularen for fast ejendom i alle transaktioner i USA, der involverede føderalt relaterede realkreditlån.

Du ville have modtaget en HUD-1-erklæring, hvis du ansøgte om pant i eller inden 3. oktober 2015. Låntagere begyndte at modtage en formular kaldet Lukning af offentliggørelse i stedet for en HUD-1 for de fleste former for realkreditlån efter oktober 2015.

Ændringen var som reaktion på TILA RESPA Integrated Disclosures eller simpelthen TRID, som reviderede den måde, hvorpå pant behandles og afsløres.

Hvornår bruges en HUD-1 i 2020?

HUD-1-afviklingserklæringen anvendes stadig i 2020 til omvendte realkreditlån. Disse typer af pant er meget populære hos sælgere over 62 år, der ønsker at trække egenkapital ud af deres hjem.

Långivere vil også ofte bede om en kopi af en gamle HUD-1 for at bevise datoen, hvor ejendommen blev lukket i løbet af tre til ti år efter et kort salg før 2015.

Hvornår distribueres HUD-1?

Inden 3. oktober 2015 erklærede RESPA, at låntagere skulle få en kopi af HUD-1 mindst en dag før afviklingen. I virkeligheden kan der dog stadig komme poster i lige indtil et par timer før lukning.

De fleste købere og sælgere studerede udsagnet på egen hånd med hjælp fra deres ejendomsmægler og afviklingsagenten. Ideen var, at jo flere mennesker, der gennemgik det, jo mere sandsynligt blev det, at der ville blive opdaget fejl.

Oversigt over HUD-1-formularen

Denne linje ved -linjesammendrag dækker de mest kritiske dele af formularen. Og ja, der er mange linjer.

Afsnit L, Afregningsgebyrer: Linjer 700-1400

Mange poster er opstillet i tabeller, inden de fremsendes til side 1 i afsnit L eller side 2. Kolonner indeholder gebyrer, der betales af enten låntagerens eller sælgerens midler. Din afsluttende erklæring vil sandsynligvis ikke have poster i alle disse linjer.

Afsnit 700, agenturkommissioner

Dette afsnit behandler de provisioner, der betales til fast ejendom agenturer. Linjer 701 og 702 viser, hvordan provisionerne fordeles mellem to deltagende agenturer.

Afsnit 800 , Varer, der skal betales i forbindelse med lån

Posterne på disse linjer betales oftest fra køberens midler, selvom sælgere måske accepterer at betale bestemte beløb for at hjælpe køberen i nogle tilfælde.

• Linje 801 viser det gebyr, som långiveren opkræves for behandling eller oprindelse af lånet. Procentdelen angives, hvis gebyret er en procentdel af lånebeløbet.
• Linje 802 registrerer de “point”, som långiveren opkræver. Hvert punkt er 1% af lånebeløbet.
• Linje 804 bruges til at registrere vurderingsgebyrer. Du har muligvis betalt disse, da du ansøgte om lånet. Hvis det er tilfældet, skal det markeres som POC, der skal betales uden for lukningen. Beløbet ville blive vist, men det ville ikke være inkluderet i de samlede gebyrer, du medbringer til afviklingen.
• Linje 805 bruges til at registrere omkostningerne ved kreditrapporten, hvis den ikke er inkluderet i oprindelsesgebyret .
• Linje 805 inkluderer også gebyrer for inspektioner foretaget på långiverens anmodning. Andre skadedyr og strukturelle inspektioner registreres i et andet område.
• Linje 806 er mod et ansøgningsgebyr, der muligvis kræves af et privat pantforsikringsselskab (PMI).
• Linje 807 bruges kun til lånetagningstransaktioner, hvor køberen overtager sælgers eksisterende pant.
• Linjerne 808 til 811 bruges til diverse poster forbundet med lånet, såsom gebyrer betalt til en realkreditmægler.

Afsnit 900 , Varer, der kræves af långiveren for at være betalt på forhånd

Disse gebyrer betales typisk af køberen. De “er alle varer, som långiveren kræver, men som ikke altid betales til långiveren.

• Linje 901 bruges til at registrere renter, der er indsamlet ved afregning i tidsrummet mellem lukning og den første månedlige pantudbetaling.
• Linje 902 viser præmieforsikringspræmier, der forfalder ved afvikling. Deponeringsreserver til pantforsikring registreres senere. Det skal bemærkes her, hvis din realkreditforsikring er en engangsbetaling, der er god for lånets løbetid.
• Linje 903 bruges til at registrere risikoforsikringspræmier, der skal betales ved afvikling for at have øjeblikkelig forsikringsdækning på ejendommen. Den bruges ikke til forsikringsreserver, der går i deponering.
• Linjer 904 og 905 er til diverse poster som oversvømmelsesforsikring, realkreditforsikring, kreditlivsforsikring og handicap forsikringspræmier.

Afsnit 1000, reserver, der er deponeret hos långiver

Dette afsnit bruges til at specificere deponeringsmidler indsamlet af långiveren fra låntager til sådanne ting som risikoforsikring og ejendomsskat. Antallet af debiterede måneder kan variere, men der er grænser for, hvor meget långiveren kan opkræve.

Aktuelle gebyrer for de udgifter, som låntager betaler, fremgår af afsnit 900 Posterne på linje 1001 til 1007 er for midler, der bruges til at starte låntagers spærringskonto, hvorfra långiveren betaler præmier for næste år.

Linje 1008 er en spærringsjustering beregnet af afregningen agent ved at sammenligne forskellige escrow-formler. Dette trin er at sikre, at långiveren ikke indsamler flere escrow-midler, end det er tilladt.

Tallet er altid nul eller et negativt tal.

Afsnit 1100, titelafgifter

Titelafgifter inkluderer gebyrer direkte relateret til overførsel af titel, såsom titelundersøgelse, titelsøgning, dokumentforberedelse og gebyrer for titelforsikringen . De opkræves normalt af køberen.

Juridiske gebyrer inkluderer gebyrer for både låntagerens og sælgerens advokater og undertiden for en advokat for långiveren. Andre poster, der er omfattet af dette afsnit, er gebyrer for lukningsagenter og notarier.

Mange gebyrer for opgaver kan samles, når en person udfører flere af dem.

• Linje 1101 bruges til at registrere afregningsagentens gebyr.
• Gebyrerne for abstrakt eller titelsøgning og undersøgelse indtastes i linier 1102 og 1103. En klump sum vil blive indtastet i linje 1103, hvis den samme person udfører s begge opgaver. Gebyrer indtastes senere i linie 1107 eller 1108, hvis den person, der udfører arbejdet, er et titelfirma eller advokat.
• Linje 1104 viser afgifter for titelforsikringsbindemidlet, også kaldet en forpligtelse til at forsikre. Betaling for titelforsikringspolicer indtastes senere.
• Linje 1105 registrerer gebyrer for forberedelse af gerning samt arbejde med pant og noter.
• Det gebyr, der opkræves af en notar for at godkende udførelse af afviklingsdokumenterne indtastes på linje 1106.
• Linje 1107 afslører advokatgebyrer.
• Linje 1108 er omkostningerne ved titelforsikring undtagen omkostningerne ved bindemidlet.
• Linjer 1109 og 1110 er informationslinjer, der afslører omkostningerne til de separate titelforsikringspolicer for låntager og långiver. Kun linje 1108 fremføres.
• Linjer 1111 til 1113 bruges til at indtaste andre titelrelaterede gebyrer, der kan variere efter sted. Indtastninger kan omfatte et gebyr til en amtlig skatteopkræver for et skatteattest eller et gebyr til en privat skattetjeneste.

Afsnit 1200, Regeringsregistrerings- og overførselsgebyrer

Dette afsnit bruges til at specificere gebyrer såsom omkostninger til registrering af gerninger og pant og gebyrer for skat frimærker.

Afsnit 1300 og 1400, yderligere afregningsafgifter og totaler

Afsnit 1300 bruges til at registrere undersøgelsesgebyrer og inspektioner for ting som skadedyr blybaseret maling og radon. Strukturelle inspektioner og inspektioner for opvarmning, VVS eller elektrisk udstyr kan også være inkluderet. Gebyret vil blive indtastet i dette afsnit, hvis en af parterne køber en hjemgaranti.

Linje 1400 er for de samlede afregningsgebyrer, der betales fra låntager og sælger midler. De er også angivet i afsnit J og K, linje 103 og 502.

Afsnit J Oversigt over låntagerens transaktion: Linjer 100-303

Du finder afsnit J og K tilbage på side 1 i HUD-1-formularen.De beskriver låntagerens og sælgerens specificerede transaktioner.

Afsnit 100, Bruttobeløb, der skal betales fra låntager

• Linje 101 angiver ejendommens bruttosalgspris.
• Gebyrer for personlig ejendom såsom gardiner, vaskemaskine, tørretumbler, havemøbler og dekorative genstande, der købes hos sælgeren, er angivet på 102.
• Linje 103 viser de samlede afregningsgebyrer til låntager, der fremføres fra linje 1400.
• Linjer 104 og 105 er for beløb, som låntager skylder eller tidligere har betalt af sælgeren.
• Indtægter, der opkræves til låntager, inkluderer en saldo på sælgerens depotkonto, hvis låntageren påtager sig lånet. Låntageren skylder muligvis sælgeren en del af ikke-opkrævede huslejer.
• Linjer 106 til 112 er for varer som sælgeren har betalt forud. F.eks. skal køberen godtgøre sælgeren for sin forholdsmæssige del af amtsskatten, hvis sælgeren betalte en årlig regning. Hver person betaler ch arges forbundet med det tidspunkt, hvor de ejede ejendommen.
• Linje 120 er det skyldige bruttobeløb fra låntager. Det er det samlede antal linjer 101 til og med 112.

Afsnit 200, Beløb betalt af eller til fordel for låntager

Disse er alle poster for midler, som låntager modtager ved lukning.

• Linje 201 giver køberen kredit for det beløb, der blev betalt for alvor, da tilbuddet blev accepteret.
• Linje 202 er det nye lånebeløb, som långiveren betaler til låntager.
• Linje 203 bruges, når låntager påtager sig et lån eller på anden måde tager ejendomsret med forbehold af et eksisterende lån eller pant i ejendommen.
• Linjerne 204 til og med 209 bruges til at angive diverse varer, der er betalt af eller på vegne af køberen. De kan omfatte sådanne varer som en godtgørelse, som sælgeren muligvis giver til reparationer eller udskiftning af varer. Dette område bruges også, når sælgeren accepterer en note fra låntager for en del af købsprisen.
• Linjer 210 til 219 er for regninger, som sælgeren endnu ikke har betalt, men skylder alle eller en del af. Skatter a Andre vurderinger er anført her, men området kan også omfatte husleje, der på forhånd er indsamlet af sælgeren i en periode, der strækker sig ud over afregningsdatoen.
• Linje 220 er det samlede beløb for alle varer i sektion 200. Det samlede beløb er tilføjet til låntagerens provenu.

Afsnit 300, Kontant ved afvikling fra / til låntager

Dette opsummerer grundlæggende, hvilke penge der vil ændre sig hænder ved lukning.

• Linje 301 er en oversigt over det samlede skyldige beløb fra låntager.
• Linje 302 er en oversigt over alle varer, der allerede er betalt af eller for låntager.
• Linje 303 er forskellen mellem linje 301 og 302. Det viser oftest, hvor mange penge låntageren skal medbringe for at lukke. Et negativt tal indikerer, at låntager vil modtage midler tilbage ved lukning.

Afsnit K, Oversigt over sælgers transaktion: Linjer 400-603

Dette afsnit vises til højre for afsnit J, resuméet af låntagerens transaktion. Det opsummerer sælgerens transaktioner.

Beløbene i afsnit 400, bruttobeløb på grund af sælger, føjes til sælgerens midler.

• Linje 401 angiver ejendomens bruttosalgspris.
• Indlæg til personlig ejendom såsom gardiner, vaskemaskine, tørretumbler, udendørs møbler og dekorative genstande, som sælgeren muligvis sælger til køberen, er anført på linje 402.
• Linjer 404 og 405 er til andre beløb, som låntager skylder eller tidligere har betalt af sælgeren. De kan omfatte refusion for restbeløbet på sælgerens depotkonto, hvis låntageren antager sælgerens lån. Eller køberen kan skylde sælgeren en del af ikke-opkrævet husleje.
• Linje s 406 til 412 er for varer, som sælgeren har betalt på forhånd. F.eks. Skal køberen muligvis godtgøre sælgeren en forholdsmæssig del af amtsskatten, hvis sælgeren betalte en årlig regning, men ikke ejer ejendommen i løbet af hele året.
• Linje 420 er bruttobeløbet på grund af sælgeren. Det er det samlede antal linjer 401 til 412.

Afsnit 500, Reduktioner i mængde på grund af sælger

Beløbene i dette afsnit trækkes fra sælgerens midler.

• Linje 501 bruges, når sælgerens ejendomsmægler eller en anden part besidder låntagerens alvorlige indbetaling og betaler det direkte til sælgeren.
• Linje 502 indeholder tallet fra linje 1400, sælgers samlede gebyrer beregnet i afsnit L.
• Linje 503 bruges, hvis låntager antager eller overtager ejendomsretten med forbehold for eksisterende pant, der trækkes fra salgsprisen.
• Linjer 504 og 505 er for ethvert første eller andet lån, der vil blive afbetalt som en del af et forlig, herunder påløbne renter.
• Linjer 506 til 509 vises som tomme linjer.De er forbeholdt diverse poster.
• Linje 506 bruges til at registrere indskud betalt af låntager til sælgeren eller til en anden part, der ikke er afviklingsagenten. Dette er lidt anderledes end posten i 501. I dette tilfælde overfører den part, der har midlerne, den til afviklingsagenten, der skal udbetales ved lukningen.

Disse linjer kan også bruges til at angive yderligere panterettigheder, der betales meget ved afvikling for at rydde ejendommen.

• Linjer 510 til 519 er for regninger, som sælgeren har endnu ikke betalt, men skylder hele eller en del af. Skatter og vurderinger er anført her, men området kan også omfatte husleje, der på forhånd er opkrævet af sælgeren i en periode, der strækker sig udover afregningsdatoen.
• Linje 520 er det samlede beløb for alle varer i sektion 500. Det samlede beløb trækkes fra sælgerens provenu.

Afsnit 600, kontanter ved afregning til / fra sælger

Dette afsnit beskriver kontanter, som sælgeren vil enten modtage eller betale ved lukning.

• Linje 601 er det bruttobeløb, der skal betales til sælgeren, overført fra linje 420.
• Linje 602 indeholder det samlede antal reduktioner i sælgerens provenu, overført fra linje 520.
• Linje 603 er forskellen mellem linje 601 og 602. Det angiver normalt et kontant beløb, der er betalt til sælgeren, men det “det er muligt for sælgeren at skylde penge ved lukningen. F.eks. skylder sælgeren muligvis mere på første og andet pant, end der er inddrevet i kontrakten.