En Florida-lejeaftale er et dokument, der er skrevet mellem en udlejer og lejer til leje af kommerciel eller bolig. Aftalen er skrevet, efter at udlejer har accepteret en lejeansøgning fra lejeren, der beskriver deres personlige oplysninger og giver deres samtykke til at føre en kreditrapport. Når en udlejer accepterer, vil vilkårene for en lejekontrakt blive forhandlet og skrevet. Ved underskrivelse af lejemål er lejeren forpligtet til at betale den første (1.) måneds leje og ethvert påkrævet depositum.
Lejeansøgning – Brugt af en udlejer eller deres agent til at verificere en lejers legitimationsoplysninger. herunder deres ansættelse, kredit og andre yderligere detaljer.
- Aftaltyper (10)
- Nødvendige oplysninger
- Udlejers adgang
- Sikkerhedsdepositum
- (Video) Hvad er Florida-udlejningsloven?
Aftaltyper (10)
Association of Realtors Agreement – Standard Residential Agreement godkendt af Florida Association of Realtors.
Download: Adobe PDF
BAR Association Lease Agreement – Produceret af Florida BAR til brug for udlejere.
Download: Adobe PDF
Kommerciel leasingaftale – Til forretningsorienteret brug, der kan være til enhver form for detail-, kontor- eller industriareal.
Download: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Ejerlejeaftale – For enhver type lejlighed eller samarbejdsvillig enhed i en periode på maksimalt en (1) år.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease to Own (mulighed for at Købsaftale – Standardformular med fordelen ved at have en mulighed for at købe ejendommen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Måned til måned lejeaftale – Ingen slutdato mellem en boligejer og lejer.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Aftale om værelseskammerat (værelsesudlejning) – Mellem lejerne i en delt bosituation.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standard boligaftale – Den mest almindelige form for lejekontrakt, der gør det muligt for udlejer og lejer at komme til en bindende ordning for ejendommen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Underudlejningsaftale – Handlingen med at leje plads der er under leasing af en anden lejer. Den nye lejer er kendt som underlejer eller underlejer, og som regel skal udlejeren give sit samtykke til denne type lejemål.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Opsigelseslejebrev (§ 83.57) – Til annullering af en måned til måned aftale, der skal sendes mindst femten (15) dage før næste betalingsdato.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Nødvendige oplysninger
Identifikation (§ 83.50 (1)) – Ejere skal angive sig selv eller en autoriseret agent der har adgang til lokalerne ud over at modtage meddelelser.
Brand (§ 83.50 (2)) – Alle bygninger over tre (3) etager skal underrettes om enhver brandbeskyttelse.
Blybaseret malingoplysning – føderal lov, der kræver udlejere til at udfylde og levere til en lejer inden belægning.
Radonoplysning (§ 404.056) – Følgende skal anføres i enhver Florida-lejeaftale:
RADON GAS: Radon er en naturligt forekommende radioaktiv gas, der, når den har akkumuleret i en bygning i tilstrækkelige mængder, kan udgøre sundhedsrisici for personer, der udsættes for den over tid. Niveauer af radon, der overstiger føderale og statslige retningslinjer, er fundet i bygninger i Florida. Yderligere oplysninger om radon- og radontest kan fås fra din amts sundhedsafdeling.
Sikkerhedsdepositum (PDF, MS Word, ODT) – Hvis en sikkerhed depositum er en del af leasingaftalen, følgende tekst skal medtages i leasingaftalen i CAPITAL LETTERS:
DIN LEASE KRÆVER BETALING AF VISSE INDLÆG. UDLEJEREN KAN OVERFØRE FORHUSLEJE TIL UDLEJERENS KONTO, SOM DE ER FORFALDET OG UDEN BEMÆRKNING. NÅR DU TRYKKER UD, SKAL DU GIV UDLEJEREN DIN NYE ADRESSE, SÅ AT UDLEJEREN KAN sende dig MEDDELELSER VEDRØRENDE DIN INDLÆG. UDLEJEREN SKAL POSTE DIG MEDDELELSE, INNEN 30 DAGE EFTER, AT DU FJERNER UD, AF UDLEJERENS HENSIGT TIL AT INDLÆGGE ET KRAV MOD INDLÆGET.HVIS DU IKKE SVARER UDLEJEREN, DER UDGIVER DIN FORMÅL TIL KRAVET INNEN 15 DAGE EFTER MOTTAGELSE AF UDLEJERENS MEDDELELSE, INDSAMLER UDLEJEREN KRAVET OG SKAL MAILE DET RESTERENDE INDSKUD, HVIS NÅGON HVIS UDLEJEREN IKKE MÅ TILSENDES MAIL, SKAL DU BEMÆRKE DET, SKAL UDLEJEREN returnere depositummet, men måske senere arkivere en advokat mod dig for skader. HVIS DU MISLIGER TILSIGTIGT FORSLAG TIL ET FORSKRIFT, KAN UDLEJEREN INDSAMLES FRA INDLÆGET, MEN DU MÅ SENERE FILE EN RETSAKT, DER KRAVER TILBAGEBETALING. DU BØR FORSØGE AT LØSNINGLIG LØSE ALLE TVISTER, FØR du sender en advokat. GENERELT TILDELES DEN PART, DER GIVER EN DOM, DOM OMKOSTNINGER OG ADVARSELSBETALINGER, DER BETALER DEN TAPERENDE PART. DENNE OPGIVELSE ER GRUNDLÆGGENDE. HENVIS TIL DEL II I KAPITEL 83, FLORIDA-STATUTER, FOR AT BESTEMme DINE JURIDISKE RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER.
Depositumskvittering (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Efter at lejer har betalt et depositum, skal udlejer underrette dem inden for tredive (30) dage efter, hvor pengene holdes, og hvis det er en rente- eller ikke-rentebærende konto.
Udlejers adgang
- § 83.53
Udlejeren kan få adgang til lejers ejendom ved at give “rimelig varsel”, der anses for at være kl. mindst 12 timer før indrejse. Udlejeren må kun komme ind i “rimelige tider”, som er fra kl. 07.30 til 20.00
Udlejeren kan komme ind under en af følgende omstændigheder:
- Samtykke fra lejer;
- I tilfælde af en nødsituation;
- Når lejer urimeligt tilbageholder samtykke; eller
- Lejeren er fraværende fra ejendommen i halvdelen af tidsrammen for periodiske betalinger.
Det er imod Florida-lovgivningen for lejeren at misbruge denne ret til adgang som en måde at chikanere lejeren på.
Sikkerhedsdepositum
Maksimum – Der er ingen grænse for, hvor meget en udlejer kan anmode om.
Vender tilbage (83.49 (3 ) (a)) – Hvis der ikke er nogen fradrag i lejers depositum, skal det gives tilbage inden for 15 dage. Det skal være tredive (30) dage, hvis der er træk fra beløbet.