Har du ventet på det rigtige tidspunkt at investere i Portland-boligmarkedet? Har coronavirus fået dig til at tænke “Er det nu et godt tidspunkt at investere i Portland fast ejendom?”
Nå, du er ikke alene. Portland-boligmarkedet er generelt kendt som et dyrt, men alligevel rentabelt sted at købe lejeejendomme. Så det er naturligt, at mange ejendomsinvestorer i dag undrer sig over, om coronavirus har ført til et fald i boligpriserne i byen. Eller om pandemien har skabt andre tendenser i Portland på boligmarkedet, der ville gøre 2020 til tiden for at flytte på en lejeejendom til salg.
Mashvisors analyse af ejendomsmarkedet afslører, at nu er det et godt tidspunkt at købe et hus i Portland, Oregon til investering. Men det kan ikke være af de grunde, du forventer. Lad os se på denne analyse og finde ud af, hvordan ejendomsmarkedet i Portland klarer sig i 2020.
Relateret: Er det nu et godt tidspunkt at investere i fast ejendom?
Coronavirusens indvirkning på boligmarkedet i Portland i 2020
Fast ejendom blev anset for væsentlig i løbet af koronavirusudbrud tidligere på året, da ordrer om ophold derhjemme blev håndhævet i Oregon. Selvom ejendomsmæglere ts, købere og sælgere fik lov til at fortsætte transaktioner på Portland-boligmarkedet 2020, faldt lager- og køberaktivitet på grund af COVID-19. Dette var en generel tendens, som vi så på det meste af det amerikanske boligmarked i marts og april i år.
En krise i Portland på boligmarkedet i 2020?
Med denne tilsyneladende afkøling af Portland-ejendomsmarkedet sammen med virkningerne af coronavirus på økonomien begyndte samtaler om et lokalt boligmarkedsnedbrud. Mange troede, at markedet allerede var i en boligboble på grund af de høje huspriser i Portland, og at COVID-19 helt sikkert ville få denne boble til at briste. Prognosen for boligmarkedet i Portland i 2020 så dyster ud.
Selvom det er sandt, at boligmarkedet i Portland “frøs” tidligt på foråret, var et par nøgleelementer i stand til at forhindre markedet i at falde ned. En blandt dem er meget lavt lager. Oregon-ejendomsmarkedet som helhed lider af en af de største boligmangler i landet. Så da købers efterspørgsel efter huse i Portland til salg begyndte langsomt at komme tilbage i slutningen af maj, fortsatte beholdningen med at falde. Når efterspørgslen for boliger er højere end boligforsyningen, er et nedbrud usandsynligt. Faktisk viser rapporter, at boligpriserne på Portland-boligmarkedet steg lidt i maj under koronavirus.
Desuden fortsætter historisk lave realkreditrenter for at øge efterspørgslen, og visse typer boliger til salg (dem der har mere plads, et hjemmekontor, en stor gård osv.) ser faktisk budkrige i løbet af denne periode.
Portland Housing Market in Recovery
Bundlinjen er Portland housi ng markedet genopretter langsomt i lyset af coronavirus. Købere kommer tilbage på markedet lige nu, og nogle eksperter mener, at ejendomsmarkedet i slutningen af juli 2020 kan være i fuld opsving.
Vil boligpriserne falde i Portland som følge af coronavirus? Indtil videre virker det usandsynligt. Realtor.com rapporterer, at den gennemsnitlige listepris i metroområdet Portland-Vancouver-Hillsboro faktisk er steget med 4% i forhold til året frem til juni 2020.
Samtidig er koronavirus-sager igen stigende i Portland. Så mens ting ser op til Portland-ejendomsmarkedet lige nu, er det vigtigt at holde øje med tingene (især den lokale økonomi), da COVID-19 stadig er i en udviklingssituation. Men så længe fast ejendom forbliver vigtig, og Portland ejendomsmæglere, købere og sælgere fortsætter med at tilpasse sig virtuelle transaktioner og social afstand, vil Portland ejendomsmarked sandsynligvis holde op under denne sundhedsmæssige og økonomiske krise.
Så hvorfor er det et godt tidspunkt at investere i Portland Real Estate?
Det er rigtigt, at huspriserne på Portland-boligmarkedet sandsynligvis ikke vil falde markant på grund af COVID-19 . Hvis det var din eneste grund til at overveje en Portland-ejendomsinvestering lige nu, er du muligvis nødt til at kigge efter gode tilbud andre steder. Der er dog mange andre grunde til, at det er et godt tidspunkt at investere i Portland-ejendomsmarkedet.
Som vi har set, er markedet ved at komme sig, og lave realkreditrenter hjælper dig med at betale mindre samlet for en investeringsejendom i Portland. Derudover er der masser af fonde, der gør køb af ejendom i Portland til en klog beslutning.
Historien viser os, at Portland Real Estate værdsætter
Et fald i ejendomsværdier er en af den største frygt folk har over fast ejendom lige nu. Imidlertid har ejendomme på Portland-ejendomsmarkedet haft påskønnelse gennem årene.Data fra NeighborhoodScout afslører, at Portland ejendomsinvestorer og husejere har set deres ejendomsværdier stige med omkring 158% i gennemsnit siden 1. kvartal 2000. Det er en gennemsnitlig årlig styrkelsesgrad på 4,78%.
Det faktum, at Portland huser priserne stiger stadig i løbet af COVID-19 kombineret med historiske tendenser får os til at tro, at en ejendom i Portland-indkomst vil værdsættes i værdi.
Husk, at det nu er tid til at gennemføre en investering i køb og fast ejendom strategi på grund af den generelle ustabilitet, som coronavirus har forårsaget. På den måde er du sikker på at nyde fast ejendom på Portland-boligmarkedet. Selvom ejendomsværdier ender med at falde i den nærmeste fremtid, vil de sandsynligvis stige igen.
Portlands ejendomsmarked er et neutralt marked
Selvom nogle Portland-huse til salg er varme lige nu og modtager flere tilbud, er markedet for det meste neutralt, ifølge Zillow. Redfin giver Portland-boligmarkedet en konkurrencemeddelelse på 58 (noget konkurrencedygtig), hvor boliger sælges til ca. 1% over børsprisen.
Lejerbefolkningen er høj
En lejebolig i Portland vil sandsynligvis tiltrække mange lejere, da lejerbefolkningen er høj på markedet. Cirka 48% af beboerne bor i en udlejningsejendom i Portland.
De høje priser, der fortsætter med at stige, holder sandsynligvis nede på boligejerskab. Prisen pr. Leje er ifølge Mashvisors data 24. Dette betyder, at den gennemsnitlige beboer finder det mere overkommeligt at leje en ejendom end at købe en.
Høj lejebehov betyder højere belægningsgrad og gode kontanter flow.
Der er overkommelige kvarterer i Portland
Ifølge Mashvisors data er den gennemsnitlige ejendomspris i Portland:
- Median Property Price: $ 601.974
- Pris pr. kvadratfod: $ 324
Der er dog mere overkommelige kvarterer på markedet, hvor en lejeejendom genererer et godt afkast. Her er de mest overkommelige i Mashvisors database:
# 1. Sumner og median ejendomspris: $ 353.100
- Pris pr. Kvadratfod: $ 263
- Pris til leje-forhold: 15
- Traditionel lejeindkomst: $ 1.992
- Traditionelt kontant ved kontant afkast: 2,6%
# 2. Russell
median ejendomspris: $ 394.186
- Pris pr. Kvadratfod: $ 207
- Pris til leje-forhold: 18
- Traditionel lejeindkomst: $ 1.857
- Traditionelle kontante afkast: 1,2%
Hvis du leder efter data om Airbnb Portland-ejendomme, skal du tjekke Mashvisor nu. Vi har udeladt Airbnb-data her, da ejendomme, der ikke er ejere, ikke kan fungere lovligt på ejendomsmarkedet i Portland.
Og overkommelige Portland investeringsejendomme til salg, for
Hvis medianpriserne af disse kvarterer i Portland er stadig for høje for dig, skal du ikke bekymre dig. Med de rigtige ejendomsinvesteringsværktøjer kan du finde billige boliger til salg i Portland. Her er hvad vi fandt, da vi brugte Mashvisors udlejningsejendomsfinder med et budget indstillet til $ 150.000:
Mashvisors udlejningsejendom – Overkommelige Portland-huse til salg
Tilmeld dig Mashvisor nu for at få adgang til Finder til udlejningsejendomme og finde overkommelige ejendomme til salg i Portland.
Relateret: 2 nye måder at finde billige investeringsejendomme til salg
En Portland-udlejning Ejendom er rentabel
Generelt er en udlejningsejendom i Portland rentabel og genererer gode kontanter ved kontant afkast. Imidlertid er enfamiliehuse til salg i Portland, hvor det er. De er i gennemsnit den mest rentable type Portland-investeringsejendom i form af kontant ved kontant afkast:
- Median ejendomspris: $ 632.338
- Pris pr. Kvadratfod: $ 279
- Pris til leje-forhold: 23
- Traditionel lejeindtægt: $ 2.303
- Traditionel kontant kontantafkast: 1,1%
Her er nogle af de mest effektive enfamiliehuse til salg lige nu på Portland ejendomsmarked:
Mashvisors udlejningsejendomssøger – Enfamiliehuse til salg i Portland
Relateret: 4 værktøjer til at finde enfamiliehuse til salg
Det er et godt tidspunkt at investere i disse Portland-kvarterer
Hvis du har besluttet at flytte på Portland-boligmarkedet, gør det i et kvarter, hvor lejeboliger genererer godt afkast. Dette er de bedste Portland-kvarterer, der er baseret på kontant kontantafkast (undtagen de to ovenstående):
De 5 bedste kvarterer i Portland til investering i udlejningsejendomme
# 1. Askebakke
- Median ejendomspris: $ 570.918
- Pris pr. Kvadratfod: $ 263
- Pris til leje-forhold: 20
- Traditionel Lejeindtægter: $ 2.424
- Traditionelle kontante kontantafkast: 1,7%
# 2.Langt sydvest
- Median ejendomspris: $ 499.160
- Pris pr. Kvadratfod: $ 244
- Pris til leje-forhold: 19
- Traditionelle lejeindtægter: $ 2.159
- Traditionelle kontantafkast: 1,4%
# 3. Sydtabor
- Median ejendomspris: $ 616.250
- Pris pr. Kvadratfod: $ 253
- Ratio til leje: 27
- Traditionelle lejeindtægter: $ 1.913
- Traditionelle kontante kontantafkast: 1,2%
# 4. Eliot
- Median ejendomspris: $ 908.000
- Pris pr. Kvadratfod: $ 320
- Pris til leje-forhold: 35
- Traditionel Lejeindtægter: 2.167 $
- Traditionelle kontantafkast: 1,1%
# 5. Udlejning
- Median ejendomspris: $ 427.287
- Pris pr. Kvadratfod: $ 303
- Ratio til leje: 21
- Traditionel Lejeindtægter: 1.678 $
- Traditionelle kontante afkast: 1,1%
Find en Portland investeringsejendom til salg i dag
Klar til rejse til Portland investering i fast ejendom? Find rentable investeringsejendomme til salg inden for dit budget ved hjælp af Mashvisors værktøjer til investering i ejendom. Klik her for at starte din Portland ejendomssøgning i dag.