At finde det perfekte sted at bo kan blive forvirrende, når man prøver at forstå forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed. “Det er vigtigt, mens … på jagt efter ikke at lade spændingen ved et nyt sted overskygge de nødvendige skridt, som du bliver nødt til at tage for at sikre, at det er et godt sted at bo,” siger Jenn Mikitka fra Guardian Storage.
Hvis du leder efter det næste sted at hænge din hat på, skal du sørge for at forstå, hvem vinderen er for dig mellem en lejlighed vs. en lejlighed. Mens de kan føles ens udefra, se de samme ud indefra og koste omtrent det samme i leje, er der forskelle. At vide, hvad der adskiller hver fra hinanden, vil gøre det lettere for dig at beslutte, hvilken der bedst passer til din foretrukne livsstil.
Condo vs. lejlighed – det grundlæggende
Du kan muligvis ikke fortælle, om du “ser vi på en lejlighed eller lejlighed fra selve rummet. Forskellene mellem de to er mere subtile, så du skal se ud over lejenheden. Nøgleindikatorerne til at hjælpe med at fastslå, om du har en lejlighed eller en lejlighed på din favoritliste med ideelle huslejer inkluderer:
- Enhedsejendom
- Bygningsregler
- Omkostninger
- Faciliteter
- Vedligeholdelse
Hvert af disse elementer kan håndteres forskelligt mellem lejligheder og lejligheder, så de hjælper dig med sikkerhed med at vide, hvilken type enhed du lejer.
Forskellene mellem en lejlighed og en lejlighed
At kende forskellene mellem at leje en lejlighed og at leje en lejlighed kan hjælpe dig med at beslutte, hvilken type boligsituation der passer bedre til din livsstil. Der er ikke altid en klar vinder, så det er bedst at forstå, hvad forskellene betyder for den gennemsnitlige lejer, hvor potentielle smertepunkter kan opstå, og hvordan man får mest ud af dine penge.
Condo living
Condos er seje, fordi ingen to er helt ens. Selv i den samme bygning kan en enhed se anderledes ud og koste en anden pris end en anden. Imidlertid har lejligheder normalt boligejerforeninger, hvilket kan betyde et par ekstra regler for at være en god lejer.
Ejerskab af lejligheder
Inden for en ejerlejlighed har hver enhed en separat ejer. I modsætning til lejligheder administrerer ejerne ikke bygningen, det er normalt op til en boligejerforening (HOA.) Lejligheder købes ligesom et fritstående hus. Hvis du lejer en lejlighed, er der endda en chance ejeren af din enhed kunne bo ved siden af.
Condo regler
Hvis du aldrig har boet i en condo før, kan reglerne føles akavet. Bortset fra retningslinjer, der er fastlagt af HOA for fællesarealer uden for enhederne kan restriktioner inden for lejligheder variere. Ejere har mulighed for at indstille deres egne regler og kunne have nogle unikke anmodninger. Sørg for at spørge om “husreglerne”, inden de underskriver en lejekontrakt.
Mange af reglerne, der er fastsat af HOA, påvirker ejeren direkte og ikke nødvendigvis lejeren. De kan omfatte betingelser for betaling af gebyrer, som hjælper med at dække vedligeholdelse af fællesarealer og bygningens ydre. Noget af dette kan sive ned til dig som en lejer, men vandt sandsynligvis “t.
Condo omkostninger
Der er ingen variabel, når man betaler leje i en condo. Ligesom med en lejlighed, hvad der er angivet i din lejekontrakt er din leje. Imidlertid beslutter ejendomsejere omkostningerne ved at leje deres lejlighed, hvilket betyder, at dollarbeløbet kan variere mellem enheder.
Nogle ejere inkluderer HOA-gebyrer og hjælpeprogrammer som en del af lejen mod et fast gebyr, så du ” Jeg betaler en gang om måneden for alt det grundlæggende. Hjælpeprogrammer vil gennemsnitligt være i en lejlighed til omtrent det samme som i en lejlighed. HOA-gebyrer kan variere, men “nogle undersøgelser tyder på, at du kan forvente at betale … mellem $ 200 og $ 300,” pr. måned siger Javier Simon, CEPF® fra Smartasset.
Condo faciliteter
Condo community faciliteter er stort set de samme som hvad du finder i et lejlighedskompleks. De varierer afhængigt af hvor flot bygningen er, men kan omfatte alt fra et spillerum til en pool til et fitnesscenter.
Inde i enhederne er det, hvor tingene vil variere mest. Funktionerne her er nogle gange mere unik og eksklusiv med ting som bordplader i granit, trægulve og hvælvede lofter. Dette skyldes, at kvalitetsfaciliteter kan skabe højere ejendomsværdi for ejerne.
Ifølge opdaterer, vaskemaskiner og tørretumblere, avancerede køkkenapparater og trægulve er de mest almindelige opgraderinger, som ejere prioriterer. Og da hver lejlighed er tilpasset det, som ejeren ønsker, kan du muligvis se nogle opgraderinger i en enhed, men ikke i en anden, hvis man ser på flere steder i den samme ejerlejlighed.
Vedligeholdelse af lejligheder
I en lejlighed er du eller ejeren ejer ansvarlig for vedligeholdelse i enheden. Dette kan betyde flere omkostninger uden lomme for dig i det lange løb.Det er vigtigt at diskutere, hvem der håndterer hvad, og få disse vilkår skriftligt som en del af din lejekontrakt, inden du underskriver.
I de fleste tilfælde, hvis du har problemer med din lejebolig, skal du kontakte ejer. Dette kan betyde, at du efterlader en besked eller endda bliver nødt til at ringe et par gange, før du får hjælp. Ikke alle ejere er tilgængelige, når det passer dig. Dette frem og tilbage kan også betyde længere ventetider for afsluttede reparationer.
Eventuelle problemer relateret til selve bygningen, hvilket betyder fællesarealer, skal rapporteres til HOA. Det er deres ansvar at håndtere disse typer reparationer.
En lejlighedsstil
Lejligheder tilbyder en mere homogen livsoplevelse. Du vil have mere ensartethed i husleje, mest stabiliserede procedurer, når der opstår problemer, og færre muligheder pr. Bygning, når det kommer til grundplaner. Du er på samme fod som alle de andre lejere, fordi alle lejer. I en lejlighed bor du med en blanding af lejere og ejere. En levevis af lejligheder er også forskellig fra andre muligheder, og her er hvorfor.
Ejendom af lejlighed
Lejlighed ejerskab betyder typisk, at en enhed ejer en hel bygning. Du kan ikke købe individuelle enheder separat, men hver kan have en separat lejer. Fordi det normalt er et selskab, der ejer en lejlighedsbygning, tager et lejet administrationsselskab sig af det daglige ansvar. Af den grund kan du måske ikke engang møde ejeren af din lejlighed, men snarere kun tale med en ejendomsadministrator.
Lejlighedsregler
I en lejlighedsbygning er der typisk fastsat regler i din lejekontrakt. Det er derefter op til ejendomsadministrationsselskabet at håndhæve dem. De samme regler gælder for alle lejere. Ifølge Department of Housing and Urban Development omfatter de mest basale ansvarsområder:
- Følgende reglerne og retningslinjerne for din lejekontrakt
- Betale husleje til tiden
- Opretholdelse af støjniveauer, der ikke forårsager forstyrrelser
- Hold din lejlighed rimelig ren, især omkring indgangene til enheden
- Bortskaffelse af affald og affald korrekt
Der kan være yderligere regler at følge, især hvis du bor i en kæledyrsvenlig bygning, men antager grundlæggende regler som disse håndhæves strengt.
Lejlighedsomkostninger
Leje for en lejlighed er næsten altid et fast beløb for lejekontraktens omfang. De fleste stigninger, hvis de skal ske, sker, når det er tid til at forny, selvom det med lovlig varsel er lovligt, at din husleje går op i midten af lejemålet. Nogle lejligheder tilbyder måned til måned eller kort lejemål, men aftalerne gælder normalt for et år.
Leje af lejlighed afhænger ofte af markedssatsen og enhedens tilgængelighed. Det er også en god tommelfingerregel at indregne et par ekstra omkostninger ved beregning hvilken leje du har råd til. Nogle lejligheder kræver, at du har en lejerforsikring, hvilket er et minimalt ekstra gebyr.
Hjælpeprogrammer er ofte ikke inkluderet i din husleje. Omkostningerne pr. Måned for disse vil variere efter sæson, men ifølge Joe Roberts fra move.org skal “folk, der lejer lejligheder, planlægge at bruge $ 100 – $ 150 (undertiden mere) pr. måned til forsyningsselskaber.” Her ser de månedlige gennemsnit over hele USA ud:
Kilde: move.org
Lejlighedsfaciliteter
Enheder i lejlighedskomplekser har ret standardfunktioner, der er de samme i hele samfundet. Du har muligvis muligheder for standard- eller opgraderede apparater, hvis ejendommen ejeren investerer i opdateringer inden for enheder, men det er ikke altid tilfældet. I selve bygningen kan lejlighedsfaciliteter omfatte et af følgende:
- Gratis parkering
- Tøjvask på stedet
- Pool
- Motionscenter
- Fællesrum til leje til begivenheder
- Forretningskontor
- Park
- Legeplads
- Bil vask
Alle bekvemmeligheder, der gør en ejendom mere tiltalende, falder ind under denne kategori og kan hjælpe en lejlighedsbygning med at skille sig ud. Jo mere luksuriøs lejligheden er, desto større er udvalget af tilgængelige smagsprøver.
Vedligeholdelse af lejligheder
Gratis vedligeholdelse er en fordel ved at leje en lejlighed. Nogle komplekser tilbyder tjenester, der giver dig mulighed for at aflevere arbejdsordrer online og har 24-timers vagthavende vedligeholdelse, så du stadig kan få service efter åbningstid. Problemer løses normalt rettidigt og kan endda løses, når du ikke er hjemme.
Ikke kun sparer du penge ved ikke at skulle betale for reparationer, men du får også altid den tid, du “skal normalt bruge på at vente på, at en reparatør kommer og løser problemet.
For problemer i fællesområder håndteres anmodninger om vedligeholdelse ofte på samme måde. Du sender en anmodning, hvis du bemærker noget, og vedligeholdelse af lejligheder vil håndtere reparationen. Dette er dog ikke noget, du skal gøre. En del af en ejendomsadministrators job er at opretholde kvaliteten af fællesarealer i lejligheden. bygning.
Har du truffet dit valg?
Det kan altid være en kamp – ejerlejlighed vs. lejlighed – men at vide, hvad der gør hver unik, kan hjælpe. Leje af en lejlighed kan være et mere afslappet arrangement, men med færre tjenester end en lejlighed, mens leje af lejlighed kan tilbyde en mere professionel oplevelse. Begge har positive og negative ting, hvorfor det er vigtigt at kende din præference.
At forstå, hvad du finder på begge dele, kan hjælpe med at adskille forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed for at vælge det perfekte hjem. Beslutningen handler virkelig om, hvad du søger som individ i form af kortsigtede versus langsigtede mål og din ønskede levestandard. Uanset hvad, nyd jagt.