Hvad er en ADU (Accessory Dwelling Unit)?
En tilbehørsbolig (ADU) er en juridisk og lovgivningsmæssig betegnelse for et sekundært hus eller en lejlighed, der deler byggegrunden for et større, primært hus.
Key Takeaways
- En ekstra boligenhed eller ADU er en ekstra boligbygning, der ligger på samme grund som en primærbolig.
- Eksempler på en ADU kan være et pensionat eller en fritliggende garage med en lejet lejlighed ovenfor.
- Oprettelse og brug af en ADU falder ind under forskellige reguleringsregler og regler afhængigt af hvor du bor.
Opdeling af ekstra boligenheder
Tilbehørsboligen eller ADU er også kendt som en lov eller svigermor, sekundær boligenhed, bedstemorlejlighed eller vognhus. En ADU har sit eget køkken, opholdsstue og en separat indgang. En ADU kan være knyttet til et hus eller en garage, eller den kan også bygges som en enkeltstående enhed, men den vil generelt gøre brug af vand- og energiforbindelserne i det primære hus.
Efter boligboomen, der fulgte 2. verdenskrig, blev de fleste amerikanske boligområder inddelt for at sætte grænser for befolkningstæthed samt størrelse og adskillelse af enfamiliehuse. For nylig tillader zoneforandringer i et voksende antal områder rundt om i landet mulighed for at tilføje ekstra boliger. Disse zonelove begrænser generelt størrelsen og stilen på enhver ny enhed og kræver, at ejeren bor på ejendommen.
Fordele og ulemper ved at opbygge ekstraenheder til lejeindtægter
Mens mange mennesker bygger ekstra boliger til at huse familiemedlemmer, gør mange andre det til leje indkomst. Hvorvidt dette er en klog investering, varierer fra den ene udlejer til den anden, afhængigt af en række faktorer, herunder lokale reguleringsforordninger, forhåndsomkostninger og løbende vedligeholdelsesomkostninger, mulige skattemæssige konsekvenser og aktivitet på leje- og boligmarkedet mere generelt.
Investorer bør først undersøge, om det er lovligt at bygge en ADU på deres ejendom. Hvis man bygger en ulovlig ADU, kan der være problemer, hvis en ejer skal refinansiere ejendommen. Opbygning af en uautoriseret ADU kan også føre til mulige kodehåndhævelseshandlinger, der resulterer i bøder. Ejere bør se på deres zoneforordninger og eventuelt konsultere en advokat, der er specialiseret i dette område.
Konstruktion af en ADU kan omfatte forskellige omkostninger, herunder en stor skatteregning, som kunne begrænse den samlede fortjeneste.
Så er der spørgsmålet om omkostninger. Vil ADUen være knyttet til ejerens hjem, eller vil den være løsrevet, f.eks. I tilfælde af et vognhus? Hvilke renoveringer vil der være behov for, og vil ejeren have brug for professionelle tjenester af entreprenører, ingeniører eller landmålere? Den mest effektive metode til finansiering af en ADU varierer også afhængigt af ejerens individuelle situation. Valgmuligheder inkluderer optagelse af et renoveringslån, refinansiering, hvis man har egenkapital i deres hjem eller ellers trækker fra tilgængelige kontanter ved hånden.
At konstruere en ADU kan også betyde en stor skatteregning, muligvis begrænsning af den samlede fortjeneste. Bolig- og lejemarkedet varierer betydeligt fra stat til by til by. Potentielle udlejere bør konsultere ejendomsmæglere eller foretage personlig forskning ved at se på udlejningslister og vurdere lejepriser i deres lokale område. Når de først har fastlagt den sandsynlige samlede årlige indkomst fra deres ADU, kan de konsultere en skatteekspert for at måle, om deres økonomiske situation gør investering i en ADU til en fordelagtig investering.