7 betingelser, du skal have i din ejendomskontrakt

Fast ejendom kan være en kompliceret forretning; der er så mange detaljer og rynker, du skal udjævne, før du rent faktisk kan flytte ind i et nyt hjem. Fra at ansætte en agent til at finde det perfekte drømmehus for ikke at nævne finansieringsprocessen og fremsætte et tilbud om at købe, endelig at komme til kontraktstadiet kan være tidskrævende og kompleks.

Men når du afgiver et formelt tilbud om at købe det hjem, du vil købe, ender du med at læse og udfylde en masse papirarbejde, der angiver vilkårene og betingelserne for dit tilbud. Bortset fra åbenlyse emner som adressen og købsprisen på ejendommen, her er nogle mere nuancerede emner, du skal være sikker på at medtage i din ejendomskøbskontrakt. I legalese kaldes disse uforudsete udgifter, der er skrevet ind i din ejendomskontrakt.

1. Finansieringsbetingelser

De fleste mennesker er simpelthen ikke økonomisk sikre nok til at komme med et kontant tilbud på et hjem – og chancerne er, at du er en af dem. Det betyder, at du bliver nødt til at tegne et pant. Men inden du udarbejder dit købstilbud, skal du sørge for at undersøge rentemiljøet, og hvor du passer ind i dette scenario med hensyn til din eksisterende gæld og kredit score. Dit købstilbud bør kun være betinget af, at du får finansiering til en bestemt rentesats.

Dette punkt er meget vigtigt, og det er derfor: Hvis du ved, at du ikke har råd til den månedlige betaling på huset, hvis renten er højere end 6%, skal du ikke lægge 6,5% eller mere i dit tilbud. Hvis du gør det og kun er i stand til at opnå finansiering til 6,5%, får sælgeren din oprindelige pengedepositum, hvis og når du skal tilbage fra tilbuddet.

Hvis du har brug for at få en bestemt lånetype for at gennemføre aftalen, såsom et FHA- eller VA-lån, skal du også angive dette i din kontrakt. Hvis du betaler alle kontanter for ejendommen, skal du også angive dette, fordi det gør dit tilbud mere attraktivt for sælgere. Hvorfor? Hvis du ikke behøver at få et pant, er det mere sandsynligt, at aftalen gennemføres, og det er mere sandsynligt, at lukning sker til tiden.

2. Sælgerassistent

Hvis du vil have sælgeren til at betale for en del af eller alle dine lukkeomkostninger, skal du bede om det i dit tilbud. Lukningsomkostninger er typisk udgifter over ejendomsprisen, som både købere og sælgere betaler for at udføre en ejendomshandel. Når du indrømmer en indrømmelse for en sælgerassistent, beder du sælgeren om at dække nogle af disse ekstraudgifter.

En sælgerassistent er næsten som en kredit, hvor sælgeren accepterer at absorbere nogle af de ekstra omkostninger, som en køber normalt skal bære. Selvom det virker underligt, at en sælger betaler et gebyr for at sælge deres hus, er det ret almindeligt. Nogle gange kan en køber også være villig til at betale lidt ekstra for boligen, hvis sælgeren accepterer at betale mere for lukkeomkostningerne. Det hele koges ned til, hvor motiveret hver part er, og hvor godt de forhandler.

Tilbuddet skal angive de lukningsomkostninger, du anmoder om, som et dollarbeløb, siger $ 6.000 ved afslutning , eller som en procentdel af boligens købspris, såsom 3%. Sælgerstøttens størrelse afhænger af ejendommens fulde købspris.

3. Hvem Betaler specifikke lukkende omkostninger

Aftalen skal specificere, om køber eller sælger betaler for hvert af de almindelige gebyrer, der er forbundet med boligkøbet, såsom deponeringsgebyrer, titelsøgningsgebyrer, titelforsikring, notargebyrer, registreringsgebyrer , overførselsskat osv. Din ejendomsmægler kan rådgive dig om, hvem der normalt betaler hvert af disse gebyrer i dit område – køberen eller sælgeren.

4. Boliginspektion

Medmindre du køber en nedrivning, skal du medtage en boliginspektionsevne i dit tilbud. Denne klausul giver dig mulighed for at gå væk fra aftalen, hvis en hjemmeinspektion afslører en d / eller kostbare reparationsfejl i strukturens tilstand. Disse håndteres forskelligt baseret på, hvor du bor – forskellige stater og byer har forskellige love, der beskæftiger sig med hjemmeinspektioner.

En boliginspektør vil gå gennem ejendommen og undersøge den for strukturelle problemer eller skader. Hvis han eller hun ikke kan vurdere skaden, kan han eller hun anbefale en inspektør, der har specialiseret sig i et bestemt felt til komme ind i hjemmet. Dette kan omfatte elektriske, skadedyrs-og blybaserede malingsinspektører.

Husk, dette er en meget vigtig del af boligkøbsprocessen, så det skal ikke overses eller tages let. Sig, at en inspektør går igennem dit potentielle hjem og opdager, at ejendommen har brug for et nyt tag til en pris af $ 15.000, -. Hvis du ikke har pengene til at dække udskiftningen, giver boliginspektionens beredskab dig mulighed at gå væk fra aftalen, da det er en dyr udgift. I nogle tilfælde kan en sælger være villig til at afhente reparationsomkostningerne eller kreditere den fra købsprisen.

De fleste beredskabskontrakter kommer med klausuler om hjemmeinspektion, men hvis din ikke gør det, skal du kontakte din ejendomsmægler.

5. Armaturer og apparater

Hvis du vil have køleskab, opvaskemaskine, komfur, ovn, vaskemaskine eller andre inventar og apparater, skal du ikke stole på en mundtlig aftale med sælgeren og ikke antage noget. Kontrakten skal specificere eventuelle tilføjelser, der forhandles, såsom armaturer og apparater, der skal medtages i købet. Ellers skal du ikke blive overrasket, hvis køkkenet er blottet, lysekronen er væk, og vinduerne er tilbage uden belægninger.

6. Lukningsdato

Hvor lang tid har du brug for at gennemføre købstransaktionen? Almindelige tidsrammer er 30, 45 og 60 dage. Spørgsmål, der kan påvirke denne tidsramme, inkluderer normalt sælgerens behov for at finde et nyt hjem, den resterende periode på din lejekontrakt, hvis du i øjeblikket lejer, den tid, det tager at flytte, hvis du flytter fra et job osv. .

Lejlighedsvis kan køber eller sælger ønske en lukning så kort som to uger eller mindre, men det er vanskeligt at fjerne alle uforudsete udgifter og få alt det nødvendige papirarbejde og finansiering på så kort tid. Ofte er hold-ups ikke køber eller sælger, men i stedet opstår flaskehalsen hos långiveren eller underwriter, titelselskabet eller advokaterne.

7. Salg af eksisterende bolig

Hvis du er en eksisterende husejer og har brug for midlerne fra salget af det hjem til at købe den nye ejendom, skal du gøre dit købstilbud betinget af salget af dit nuværende hjem. Du skal også give dig en rimelig tidsramme til at sælge dit gamle hjem, f.eks. 30 eller 60 dage. Sælgeren af den ejendom, du er den interesserede i ikke vil ønske at tage sin ejendom af markedet på ubestemt tid, mens du søger efter en køber.

Der er mange andre ting, der går ind i en grundig ejendomskontrakt. , men for det meste skal du ikke bekymre dig om dem. Ejendomsmæglere bruger almindeligvis standardiserede udfyldningsblanketter, der dækker alle baser, inklusive dem der er beskrevet i denne artikel.

En almindelig form i Californien er Køb af købsaftale i Californien og Joint Escrow Instructions-dokument produceret af statens ejendomsmæglerforening. Hvis du ønsker at gøre dig bekendt med detaljerne i købsaftaleformularen, som du sandsynligvis vil bruge, før du skriver dit tilbud, så spørg din ejendomsmægler om prøve aftale eller søg online efter den standardformular, der er almindelig i din stat eller lokalitet. Hvis du leder efter en god handel og har tid til at vente, kan et hus med kort salg være noget for dig.

Bundlinjen

Selvom disse formularer er almindelige og standardiserede, og en god ejendomsmægler ikke vil lade dig efterlade noget vigtigt ud af din kontrakt, er det stadig en god idé at lære dig selv om nøglekomponenterne i en aftale om køb af fast ejendom.

Selvom det aldrig er let at gå væk fra et hjem – især hvis dit hjerte er sat på det – kan der være tilfælde, hvor du bliver nødt til at gøre netop det. Husk, at hvis nogen af de uforudsete udgifter i din kontrakt ikke er opfyldt, kan du annullere aftalen og beholde din indbetaling – alt sammen uden at bruge noget andet end tid. Den betingede kontrakt, du finder, er en af dine vigtigste aktiver, du vil have i enhver ejendomshandel.