20 afslørende spørgsmål, som enhver lejer skal stille

Min datter er kun tre år gammel. En dag flytter hun ud og bliver lejer.

Ansvaret for at finde og sikre sit eget hus er en gennemgangsret, og det er mit job at forberede hende til den dag.

Som far indser jeg, at hun aldrig vil lære at lede andre, før hun ved, hvad det betyder at følge.

Jeg mener, at der er en enorm værdi at være under udlejerens myndighed, mens man lærer at administrere penge og overholde en lejekontrakt. Et sundt forhold mellem lejer og lejer kan være et sikkert miljø til at forberede unge voksne på livets mange udfordringer.

Dette er det råd, jeg vil give min datter, når hun begynder at lede efter lejeboliger.

KÆRE SØDHED,

Jeg har været udlejer i hele dit liv. Uden at du ved det, gennemgår jeg 20-50 lejeansøgninger hvert år.

Selvom ansøgningstyperne varierer meget, er de spørgsmål, de stiller, generelt de samme.

Mens nogle lejere spørger “rigtige” spørgsmål, de stiller dem ofte ikke på den mest gavnlige måde.

Da de fleste af oplysningerne om prisfastsættelse, placering og hjælpeprogrammer sandsynligvis allerede vil være tilgængelige i lejeannoncen, synes jeg du skal fokusere om udtræk af de oplysninger, som en udlejer ikke nødvendigvis vil dele.

Nogle spørgsmål afslører mere end andre, og alle udlejere har deres hemmeligheder.

Stil åbne spørgsmål, som give en udlejer en platform til at vandre. Jo mere de snakker, jo mere lærer du om ejendommen, og jo mere kan du læse mellem linjerne.

At stille nøje udvalgte spørgsmål vil give udlejere en chance for at forklare (eller inkriminere) sig selv og kan hjælpe dig med at opdage de ikke så åbenlyse attributter om ejendommen, udlejeren eller co ntrakt.

ps Hvis det ikke går, kan du altid bo hjemme, så længe du går hunden to gange om dagen.

20 afslørende spørgsmål, som enhver lejer skal stille

Kan du afklare husleje, indskud og omkostninger ved hjælpeprogrammer?

• Hvis du har set en forældet notering med en højere pris, så vil udlejeren kunne angive den aktuelle pris, så du ikke betaler for meget.
• Hvis udlejeren fortæller dig en højere pris end den, der blev annonceret, skal du blot påpege uoverensstemmelsen, og du skal få den lavere annoncerede pris.
• Omkostningerne ved hjælpeprogrammer vil i høj grad påvirke de samlede omkostninger at bo i enheden. Uden denne variabel ved du ikke, om du faktisk har råd til stedet, måske før det er for sent.

Er der nogen indskud eller ikke-refunderbare gebyrer, og hvad er de til?

• På trods af visse statslige love, der forbyder praksis, vil nogle udlejere have et ikke-refunderbart depositum i lejekontrakten.
• I det mindste ved du hvad du kan forvente inden du underskriver en lejekontrakt.
• I bedste fald vil du være i stand til at gå hjem, undersøge dine love og afgøre, om udlejeren endda har lov til at bede om ikke-refunderbare indskud eller gebyrer.

Hvad er din ansøgningsproces og screeningskriterier?

• I stedet for at gætte, tilskynd udlejere til at lægge hele deres screeningsproces trin for trin.
• Det hjælper dig med at indstille dine egne forventninger, hvis du vælger at ansøge.
• Afklar alle ansøgnings- eller screeningsgebyrer, der er nævnt (eller ikke nævnt).
• Hvis der kræves en kreditrapport , spørg om det er en hård eller blød forespørgsel. Hvis udlejeren ikke ved det, vil det sandsynligvis skade din kredit for at ansøge.

Hvor hurtigt vil du udfylde enheden?

• Dette er et godt spørgsmål at stille i starten af din samtale.
• Hvis du ikke er klar til at flytte før den 1. juni, men udlejeren er på udkig efter en lejer, der starter den 1. maj, så er det sandsynligvis går ikke ud.
• Jeg har haft flere samtaler med potentielt fremragende lejere, bortset fra at de ikke ønskede at flytte ind, når jeg havde brug for dem.
• Det er spild tid, hvis indflytningsdatoer ikke stemmer overens, så find ud af dette tidligt.

Hvad er din ideelle lejeperiode?

• Hvis udlejer leder efter en to-årig lejekontrakt, og du kan kun forpligte dig til et år, så betyder det ikke noget, hvor dejlig lejligheden er.

Hvilke betalingsmetoder accepterer du for leje ?

• Udlejere har lov til at angive, hvilke betalingsformer de vil acceptere, men de bedste udlejere gør det lettere y for en lejer at betale.
• Udlejere, der kun accepterer kontant, bør undgås for enhver pris.
• Onlinebetalinger er den bedste måde at betale husleje på (efter min mening), fordi det giver mulighed for automatisering, sikkerhed og bekvemmelighed for både lejer og udlejer.

Hvor stor interesse har du haft for denne enhed?

• Hvis udlejeren siger, at interessen har været lav, skal du prøve at finde ud af hvorfor. Måske indeholdt listen ikke billeder, eller måske er den prissat for højt.
• Hvis udlejeren lyver til dit ansigt, vil du forhåbentlig bemærke uærligheden og indse, at de ikke er pålidelige. Forlad straks.

Hvad er din politik for sene gebyrer?

• Forsinkede gebyrer er typisk tilladt i alle stater, men skal være rimelige og inden for statens grænser.
• Enhver udlejer, der siger “bare betal, når du kan” overholder ikke deres egen lejeaftale og bør undgås.

Hvad er din fremleje-politik?

• En klog udlejer vil forstå, at en lejer lejlighedsvis bliver nødt til at flytte ud, og vil svare ved at lade lejeren leje frem.
• Generelt set hvis lejekontrakten ikke forbyder fremleje, eller nævner eksklusiv belægning, så vil du være i stand til at udleje.
• En udlejer kan kræve, at underletterne opfylder standard screeningskriterierne og kan nægte ukvalificerede ansøgninger.

Gør du tillader tidlige opsigelser af lejemål, og i bekræftende fald, hvad er gebyrerne?

• Svarende til underudlejningsspørgsmålet skal nogle gange en lejer bryde en lejekontrakt. Livet sker.
• A smart udlejer vil planlægge denne mulighed ved at give en tidlig opsigelsesklausul i lejekontrakten.
• Ofte koster gebyret to eller tre måneders leje, men nogle gange kan det være nødvendigt, at den lejekrævende lejer fortsætter med at betale husleje, indtil udlejeren finder en erstatningsl lejer.
• Undgå udlejere, der siger, at du ikke kan bryde lejekontrakten af en eller anden grund. De fleste stater kræver, at en udlejer mindsker skaden på en lejer i en lejeafviklingssituation ved at forsøge at genleje enheden.

Beskriv din ideelle lejer?

• Hvis udlejer svarer ved at sige “Jeg lejer kun til enlige hvide kvinder, ingen børn, højtlønnede job”, så er udlejeren helt klart diskriminerende, og du bør forvente, at han / hende er uretfærdig i andre aspekter af lejemålet også.
• Selvom udlejeren svarer korrekt, vil dette spørgsmål hjælpe dig med at afgøre, om du er, hvad udlejeren leder efter.

Hvad er din kæledyrspolitik, og har du brug for et kæledyrsgebyr eller depositum?

• Mange udlejere reklamerer simpelthen for deres ledige stillinger som “ingen kæledyr er tilladt” og håndterer derefter undtagelser fra sag til sag.
• Hvis der er en kæledyrspolitik, skal du sørge for at spørge om eventuelle forbudte racer, kæledyrsindskud, månedlige gebyrer og andre betingelser.

Vil jeg være i stand til at forny lejekontrakten, hvis jeg vil til eller endda gå efter måned til måned rds?

• Nogle udlejere ved, at de planlægger at sælge ejendommen eller flytte ind på ejendommen selv i slutningen af din lejekontrakt, så det er sandsynligt, at de ikke vil forny.
• Der er få dårligere problemer end at skulle flytte to gange på et år.

Hvad er parkeringssituationen?

• Områder med høj tæthed har normalt tilladelse og licens krav, som udlejer skal kunne beskrive.
• Hvis du og dine værelseskammerater har flere biler, skal du sørge for, at du alle passer og kan opfylde de statslige krav.
• Hvis der er ingen tilgængelig parkering, spørg om andre transportmuligheder. Kontroller derefter selv.
• Nogle gange betyder “nede på gaden” en 15-minutters gåtur.

Hvad er din gæstepolitik?

• Nogle udlejere freak ud og truer udsendelse, når en kæreste eller kæreste er i huset “for meget.”
• Det er klogt at diskutere forventningerne på forhånd og bede udlejeren om at dokumentere dem i lejekontrakten.

Hvad er proceduren for at indsende en vedligeholdelsesanmodning, og hvem foretager typisk reparationer?

• Hvis udlejer ikke har et endeligt svar, er de sandsynligvis ikke gode med vedligeholdelse af deres ejendom og kan ignorere dine anmodninger.
• Du vil kun leje fra en proaktiv udlejer, der foretager reparationer rettidigt.
• Ejendommens tilstand skal give du nogle spor om udlejerens vedligeholdelsesvaner.

Hvor meget varsel giver du normalt, før du eller din repræsentant møder op på ejendommen?

• De fleste stater specificerer den meddelelse, der kræves bef eller ejeren kan komme ind i lokalerne, normalt 24 timer.
• Vær forberedt ved at lære din stats krav, inden du taler med udlejeren.
• Hvis udlejeren ikke ved, hvad den krævede meddelelse er er, eller ignorerer det åbenlyst, så vil “korrekt varsel” være det mindste af dine problemer.

Hvilke møbler eller apparater er inkluderet?

• I nogle siger, er det almindeligt, at lejere leverer deres egne apparater. I mange andre stater leveres apparaterne af udlejeren.
• Hvis en enhed er møbleret, skal du sørge for at finde ud af nøjagtigt, hvilke møbler der tilhører udlejeren, og hvilke der tilhører den nuværende lejer.

Hvordan er forbrydelsen i nabolaget, og har denne ejendom oplevet indbrud, tyveri eller overfald?

• Det er svært at vide, om en udlejer skjuler noget i denne henseende, men i det mindste får du deres syn på nabolaget.
• Du kan altid tjekke med politiet og søge i offentlige optegnelser.

Ville du bo her?

• Hvis udlejerens øjne lyser op af spænding, når du stiller dette spørgsmål, ved du, at du fandt et godt sted.
• Hvis udlejer kigger væk, så har enheden sandsynligvis andre skjulte problemer, såsom kakerlakker, et støjproblem, dårlig VVS eller bare en dårlig placering.
• Hvis udlejeren ikke ville vælge at bo der, skal du gøre dit bedste for at finde ud af hvorfor.