En lille angreb kan sprede sig for at blive meget destruktiv og dyr at reparere. Skadedyr, der ødelægger træ, kan elimineres, men du vil sikre dig, at problemet kan løses mod et rimeligt gebyr. Bedre endnu, du kan muligvis få sælgeren til at betale og få skadedyr fjernet, før du gennemfører købet. inspektioner er lovligt krævet i nogle stater og valgfri i andre.
7. Genforhandle tilbuddet
Selv når dit købstilbud allerede er accepteret, Du vil muligvis genforhandle prisen for at afspejle omkostningerne ved de nødvendige reparationer afsløret ved inspektioner. Du kan også holde købsprisen den samme, men prøv at få sælgeren til at betale for reparationer. Selvom du “køber ejendommen igen” som er, “der er ingen skade ved at spørge. Du kan også stadig vende tilbage uden straf, hvis der findes et stort problem, som sælgeren ikke kan “t eller ikke” rette.
8. Lås din rentesats
Renter, inklusive de, der tilbydes på pantet, kan være ustabile og kan ændres. Satser er underlagt flere faktorer, såsom geografisk område, ejendomstype, lånetype, der ansøges om, og ansøgerens kredit score.
Hvis det overhovedet er muligt, er det tilrådeligt at låse renten på lånet på forhånd. Det forhindrer dig i at være nådig over for markedssvingninger, hvilket kan medføre, at renten stiger, før du afslutter dit køb af ejendom. Selv en renteforhøjelse på 0,25% kan øge dine månedlige betalinger betydeligt og hvor lang tid det tager at tilbagebetale pantet.
9. Fjern uforudsete udgifter
Dit ejendomstilbud skal være betinget af følgende fem ting:
- At få finansiering til en rentesats, der ikke overstiger det, du har råd
- Boliginspektionen afslører ikke større problemer med hjemmet
- Sælgeren afslører fuldt ud alle kendte problemer med hjemmet
- Skadedyrsinspektionen viser ikke større angreb eller skader på hjemmet
- Sælger co afslutning af aftalte reparationer
Sådanne uforudsete udgifter skal fjernes skriftligt inden for bestemte datoer angivet i dit købstilbud, en proces kendt som aktiv godkendelse. I nogle købsaftaler er imidlertid uforudsete udgifter genstand for passiv godkendelse (også kendt som konstruktiv godkendelse). Det betyder, at de betragtes som godkendte, hvis du ikke protesterer mod dem inden for deres angivne frister. Købere skal forstå godkendelsesprocessen og tage de nødvendige handlinger inden for de krævede datoer.
10. Mød finansieringsbehov
Du har sandsynligvis deponeret alvorlige penge da du underskrev købsaftalen. Tjeneste penge er et depositum, der foretages hos en sælger, der indikerer køberens god tro, seriøsitet og ægte interesse i ejendomstransaktionen. Hvis køberen bakker op, går de alvorlige penge til sælgeren som kompensation. Hvis sælgeren bakker op, returneres pengene til køberen.
For at gennemføre dit køb skal du deponere yderligere midler til deponering. Som den oprindelige alvor penge anvendes generelt på udbetalingen, det er afgørende at arrangere de forskellige andre krævede betalinger, før handlen lukkes. Hvis dette ikke gøres, kan salget blive annulleret, hvor de alvorlige penge går til sælgeren. kunne stadig blive opkrævet for de forskellige tjenester, du brugte, før aftalen faldt sammen.
11. Endelig gennemgang
Et af de sidste trin inden du underskriver, skal dine afslutningspapirer være at kigge på ejendommen en sidste gang. Du vil sikre dig, at der ikke er sket nogen skader siden din sidste boliginspektion. Du bør også kontrollere, at sælgeren har gennemført de nødvendige rettelser, og at der ikke kom nye problemer Kontroller endelig for at se, at intet inkluderet i købsaftalen blev fjernet.
Clos et hus kan tage fra en uge til 60 dage, afhængigt af ejendomstypen, og om du betaler kontant eller finansierer købet.
12. Forstå papirarbejdet
Papirarbejde er afgørende for at lukke en ejendomsaftale. På trods af at der er en stak papirer fyldt med komplekse juridiske udtryk og jargon, bør du læse det hele selv. Hvis du ikke forstår noget, skal du kontakte en ejendomsadvokat. Din agent vil også være behjælpelig med at forstå ethvert komplekst juridisk sprog.
Selvom du måske føler dig presset af de mennesker, der venter på, at du underskriver dine papirer – som f.eks. notar eller realkreditudbyderen – læs hver side omhyggeligt, da det med småt kan have stor indflydelse i de kommende år.
Sørg især for, at renten er korrekt og alle andre aftalte vilkår er tydeligt nævnt. Mere generelt sammenlign dine lukkeomkostninger med det skøn i god tro, du modtog i begyndelsen af processen.Bestride kraftigt alle gebyrer, som du synes er ulovlige.
Bundlinjen
Selvom det kan virke som om afsluttende proces er meget arbejde, er det værd tid og kræfter til at få tingene i orden i stedet for at skynde dig og underskrive en aftale, som du ikke forstår. Vær forsigtig med ethvert pres for at lukke aftalen hurtigt. Ejendomsmæglere og andre enheder, der hjælper dig, vil have deres nedskæring, men de vandt ” t være omkring for at passe på de problemer, du kan stå over for i det lange løb fra en dårlig aftale.