Obsah tohoto článku je ovlivněn programem COVID-19. Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si články v sadě nástrojů Vystěhování a jiné problémy s bydlením a COVID-19.
Vystěhování je právní proces, při kterém se nájemce odstěhuje z nájemního domu. V Michiganu zákon umožňuje rychlejší přístup k soudu a rychlejší řešení případu vystěhování, než by soudní spor obvykle vyžadoval.
Je nezákonné, aby vás pronajímatel vystěhoval, aniž by se obrátil na soud a dostal příkaz k vystěhování První. Váš pronajímatel nemůže dělat nic, co by vám bránilo v přístupu do vašeho domova bez příkazu k vystěhování. Pronajímatel nesmí:
-
Použít sílu nebo vyhrožovat násilím, aby vás opustil nebo vás držel mimo domov.
-
Vstupte do svého domova bez vašeho svolení, pokud to není nouzové.
-
Odeberte, zadržte nebo zničte svůj majetek
-
Změnit, změnit , nebo přidejte do domu zámky nebo zabezpečovací zařízení bez vašeho svolení.
-
Nastupte do areálu, abyste zabránili vstupu nebo ztěžovali
-
Způsobit přerušení nebo uzavření vodovodní, elektrické nebo plynové služby
-
Způsobit hlasité zvuky, nepříjemný zápach nebo jiné nepříjemnosti
-
Odložte své věci na ulici
Pokud váš pronajímatel udělá cokoli, aby vás odstranil z vašeho domova nebo vás násilím držel mimo váš domov bez příkaz k vystěhování, můžete žalovat svého pronajímatele. Pokud soud rozhodne ve váš prospěch, můžete zůstat doma a vymáhat až trojnásobek skutečné škody nebo 200 $ za den, podle toho, co je více. Pokud váš pronajímatel dostane příkaz k vystěhování, může vás a vaše věci z domova fyzicky odebrat pouze šerif nebo jiný soudní úředník.
Pokud jste se do domu přestěhovali bez povolení, může vás pravděpodobně legálně odebrat a vaše věci. Pronajímatel se za tímto účelem nemusí obracet na soud. Pronajímatel nepotřebuje, aby vás šerif nebo soudní úředník odstranili z domu. To platí pouze v případě, že jste se nastěhovali bez svolení nebo násilím.
Důvody pro vystěhování
Zde jsou důvody, proč váš pronajímatel může zahájit řízení o vystěhování:
-
Nezaplatili jste nájemné;
-
Po skončení pronájmu jste se nepohybovali;
-
Vy porušil podmínku nájmu, která podle nájmu povede k vystěhování;
-
Způsobili jste rozsáhlé a trvalé fyzické poškození domu;
-
Vytvořili jste vážné a pokračující zdravotní riziko v domácnosti nebo doma;
-
Byli jste zapojeni do nelegální drogové aktivity na majetku; nebo
-
Váš pronajímatel věří, že existuje „jen důvod“ nebo „dobrý důvod“, který vás vystěhuje z parku mobilních domů nebo z federálně dotovaného bydlení. Tyto typy vystěhování mají zvláštní pravidla. Další informace najdete v sadě nástrojů Vystěhování z dotovaného bydlení nebo v sadě Vystěhování z mobilního domu.
Požadavky na upozornění
Jste pravděpodobně máte právo na oznámení, než vás pronajímatel může vystěhovat. Existují dva druhy upozornění. Oba druhy vám řeknou, proč váš pronajímatel chce, abyste odešli, a kolik času musíte podniknout, abyste se vyhnuli soudnímu procesu.
Vaše pronajímatel vám musí před zahájením vystěhování předložit žádost o vlastnictví:
-
Neplacení nájemného
-
Nelegální drogová aktivita na pozemku
-
Fyzické poškození majetku nebo ohrožení zdraví
-
Důvod pouze pro nájemce mobilních domů nebo dotované bydlení
Pronajímatel vás musí před ukončením vystěhování upozornit na ukončení, když:
-
Porušujete ustanovení o nájmu, pokud to nájem umožňuje ukončení
-
Neexistuje žádný nájem a váš pronajímatel chce, abyste se přestěhovali
Váš pronajímatel moc Pokud jste vypověděni, abyste zůstali po skončení pronájmu, nemusíte být povinni vás upozornit na ukončení nebo domáhání se vlastnictví.
Pokud jste se násilím dostali do domu nebo jej nechali násilím, nemají nárok na oznámení. To se někdy nazývá překračování nebo dřep. Pokud se dopustíte přestupku nebo dřepu, nejste nájemcem. Pronajímatel nemusí jít k soudu, aby vás vystěhoval. Pronajímatel vás může z nemovitosti odebrat.
Je-li požadováno oznámení o ukončení nebo požadavku na vlastnictví, může ho váš pronajímatel doručit jedním z těchto způsobů:
-
Osobním předáním
-
Ponecháním doma u člena rodiny, který je dost starý a odpovědný na to, aby vám ho mohl dát, se žádostí, aby vám byl dán
-
Zasláním e-mailem
-
Zasláním elektronicky (e-mailem)
Aby vás mohl pronajímatel obsloužit e-mailem, musí se splnit všechny tyto podmínky:
-
Musíte souhlasit, že vám bude doručeno e-mail písemně (tato smlouva může být součástí vašeho pronájmu)
-
Pronajímatel vám musel zaslat smlouvu nebo potvrzení e-mailem
-
Určitě jste odpověděli na e-mail vašeho pronajímatele
Pokud změníte svou e-mailovou adresu, musíte o svém novém e-mailu informovat pronajímatele -mailová adresa písemně nebo si projděte výše uvedený postup pro novou e-mailovou adresu.
Oznámení musí:
-
Písemně
-
Musí být adresováno nájemci
-
Popište pronajatou nemovitost, obvykle uvedením adresy
-
Uveďte důvod vystěhování
-
Uveďte, kolik času má nájemce k vyřešení problému, pokud existuje.
-
Uveďte adresu pronajímatele a datum oznámení
Poté, co obdržíte oznámení, máte určitý čas na vyřešení problému, zaplacení nájemného nebo provedení nějaké jiné akce nebo se z nemovitosti odstěhujete. Pokud jste neprovedli to, co pronajímatel vyžaduje, než vyprší platnost oznámení, může se váš pronajímatel obrátit na soud a zahájit proces vyhoštění. Doba, po kterou musíte jednat, závisí na důvodu vystěhování.
|
Důvod vyklizení |
Doba, po které může pronajímatel podat žalobu po doručení oznámení nebo žádosti o vlastnictví |
|
Nájemce nezaplatil nájemné |
7 dní |
|
Nájemce zranil domů |
7 dní |
|
nájemce vytvořil zdravotní riziko |
7 dní |
|
nelegální drogová aktivita v objektu |
24 hodin |
|
Porušení ustanovení o pronájmu |
30 dní |
|
Nucený vstup / násilný pobyt / neoprávněný vstup |
Nevyžaduje se žádné upozornění |
|
Nájemce zůstal po skončení pronájmu |
30 dní „je vyžadováno upozornění, pokud od ukončení pronájmu uplynulo více než 30 dní. není vyžadováno, pokud je to méně než 30 dní. |
|
Důvod pro majitele mobilních domů nebo dotované bydlení |
Potřebný čas se liší. Další informace najdete v článku Vystěhování z mobilních domů – zvláštní pravidla. |
|
Nájemce nemá písemný nájem nebo se jedná o měsíční nájem |
Jedno výpůjční období |
Přečtěte si upozornění, abyste přestali nebo poptávka po majetku, když ho získáte. Pokud chcete v nemovitosti bydlet i nadále, možná budete moci podniknout kroky k vyřešení problému. Pokud vy a váš pronajímatel můžete problém vyřešit, nemusí být nutný žádný soudní spor.
Například Larry Landlord dal Therese Tenant požadavek na vlastnictví, který řekl, že dluží nájem 500 $. Dává jí ji 1. září. Therese mohla:
-
Vyplatit peníze do 8. září a zůstat doma
-
Vystěhovat se do 8. září (Larry mohl stále žalovejte Therese za částku nájemného, kterou dluží) nájemného, které podle ní dluží)
-
Nedělejte nic a počkejte, až Larry zažaluje (pokud se tak rozhodne, měla by se na soudní případ připravit také Therese)
Pokud místo toho Larry dá Therese výpověď k 1. květnu, protože si myslí, že dostala psa, když smlouva výslovně říká, že nejsou žádní domácí mazlíčci, a podmínky pronájmu, které ji porušují, povedou k vystěhování, může:
-
Přesunout se do 1. června
-
Promluvte si s Larrym a zjistěte, zda něco vyřeší
-
Počkejte, až Larry podá žalobu (pokud se tak rozhodne, měla by se Therese připravit také na soudní případ)
Další informace , přečtěte si Going to Court in a Eviction Case.