Velkoobchod s nemovitostmi: Jak začít

Přejít na

• Co je velkoobchod?

• Potřebujete licenci?

• 5 kroků k velkoobchodu

• Jak se dostat do velkoobchodu?

• Kolik můžete vydělat?

Velkoobchod s nemovitostmi je jedním z nejlepších způsobů, jak proniknout do světa realitních investic. Stručně řečeno, velkoobchod je proces hledání obchodu a jeho předání konečnému investorovi. To vám umožní vyhnout se jakémukoli riziku a nevázat kapitál na dobu rehabilitace. I když tato metoda nabízí snadný vstup do podnikání, nezaručuje úspěch. Stejně jako cokoli jiného, co děláte v oblasti nemovitostí, existuje jemná hranice mezi úspěchem a neúspěchem. Musíte mít základní znalosti o procesu a všem, co k tomu patří. Bez něj byste mohli nakonec roztočit kola. Zde je několik základních pojmů, které musíte znát, než začnete s velkoobchodem s nemovitostmi.

Co je velkoobchod?

Velkoobchodní domy jsou strategií ústupu, kde investoři najít zlevněnou nemovitost, získat ji na základě smlouvy a poté ji prodat zájemci o koupi se ziskem. Wholesaling houses je strategie, která se stala synonymem pro dnešní nejrychlejší metodu dosahování zisku, přičemž někteří investoři prodávají nemovitosti již za několik hodin. Naučit se, jak zahájit velkoobchod s nemovitostmi, zahrnuje bližší pohled na tento proces. Investoři najdou zlevněné nemovitosti, obvykle ty, které nedosahují tržní hodnoty, které pak mohou ovládat pomocí „kupní a prodejní smlouvy“. Zatímco na základě smlouvy prostřednictvím uvedené dohody, velkoobchodník poté vyhledá dalšího kupujícího, který je ochoten smlouvu koupit.

Když investoři prodají smlouvu, ve skutečnosti neprodávají samotnou nemovitost; jsou ve skutečnosti prodávají své právo koupit tuto nemovitost někomu jinému. Podle takzvané doktríny spravedlivé konverze se po podpisu smlouvy o nemovitosti všemi účastníky velkoobchodního obchodu stává konečný kupující spravedlivým vlastníkem a prodejce si ponechá holý právní nárok na nemovitost podle podmínek smlouvy. Dvojité uzavření vás naopak přiměje, abyste koupili předmětnou nemovitost a prodali ji bezprostředně po nabytí (bez rehabilitace).

Potřebujete licenci na velkoobchod?

Nepotřebujete licenci na velkoobchod s nemovitostmi, musíte být hlavním kupujícím v transakci. Je užitečné mít specializované znalost nákupu a prodeje domů procesu, ale není nutné zahájit žádné hodnocení. To znamená, že získání licence k nemovitosti může mít pro investory se zájmem o velkoobchodní prodej několik výhod. Díky realitní licenci mohou investoři získat přístup k MLS, což je skvělý zdroj vedení majetku. Získání licence k nemovitosti také může investorům otevřít řadu síťových příležitostí, které by vám mohly být užitečné.

Jak zahájit velkoobchod s nemovitostmi v 5 jednoduchých krocích

Investoři připraveni se naučit, jak zahájit velkoobchod s nemovitostmi, budou rádi, že tento proces není komplikovaný. Tady je několik jednoduchých kroků, jak zahájit velkoobchod:

1. Než začnete, prozkoumejte svůj místní trh.

2. Vytvoření seznamu kupujících pro vaši oblast.

3. Zabezpečte zdroj financování, který vám nejlépe vyhovuje.

4. Začněte hledat potenciální velkoobchodní nemovitosti.

5. Rozhodněte se, zda smlouvu prodáte, nebo budete pracovat na dvojitém uzavření.

Proveďte svůj domácí úkol

Stejně jako cokoli jiného v realitním průmyslu platí, že čím více jste připraveni, tím lépe. Skvělé místo, kde začít, je seznámit se s přehledem procesu velkoobchodních domů. Poté je vhodné provést vhodný průzkum na místním trhu. Získejte představu o tom, jak vypadají ceny domů, kde jsou různé čtvrti a jaké typy nemovitostí jsou k dispozici ve vaší oblasti. Když si teď uděláte domácí úkol, pomůže vám to vybudovat pevný základ pro vaše budoucí velkoobchodní úsilí.

Práce na vašem seznamu kupujících

Než investoři začnou hledat svůj první velkoobchodní obchod, je to dobrý nápad získat seznam kupujících na místě. Jako velkoobchodník je vaším jediným účelem jednat jako prostředník mezi prodejci a kupujícími. Proto je dobré vědět, kde najít kupce, než zajistíte nemovitost na základě smlouvy. Vytvoření silného seznamu kupujících vám pomůže ujistit se, že máte kde hledat jakékoli nabídky, které najdete.

Existuje několik způsobů, jak vytvořit seznam kupujících, včetně účasti na událostech v oblasti nemovitostí, vytváření sítí, e-mailového marketingu a sociálních médií. Mnoho úspěšných velkoobchodníků také spoléhá na znaky banditů, které se používají ke sdílení vašich kontaktních údajů v celé dané oblasti.Nezapomeňte, že je ve vašem nejlepším zájmu vědět, komu prodáváte, než najdete dohodu.

Vyrovnejte kapitál

Další krok, který je třeba podniknout, než najdete svou první velkoobchodní nabídku je zajistit financování. Identifikace skvělé nemovitosti nepomůže vaší firmě, že nemůžete smlouvu koupit. Začněte tím, že své služby spojíte se soukromým prodejcem nebo prodejcem tvrdých peněz. Tímto způsobem budete moci zajistit financování rychle a hladce, až dojde k vaší první dohodě.

Najděte velkoobchodní nabídky nemovitostí

Jakmile budete připraveni najít velkoobchodní nabídky, existuje několik strategií, které můžete použít. Skvělým místem pro začátek je vyhledávání problémových nemovitostí ve vaší oblasti trhu. Jsou perfektní, protože prodejci se často touží zbavit se nemovitosti, a častěji než vy můžete zajistit obchod za tržní hodnotu. Chcete-li najít problémové nemovitosti, můžete prohledávat online realitní stránky, jako je Zillow nebo Realtor.com, zeptat se vaší sítě nebo se dokonce podívat na Craigslist. Zoufalé vlastnosti můžete najít také prohledáním veřejných záznamů v této oblasti. Hledejte případy, kdy někdo v poslední době zdědil nemovitost nebo majitele domu, kteří zaostávají za platbami.

Určete svou strategii odchodu

Jako velkoobchod s nemovitostmi existují dva způsoby, jak těžit z dohoda: prodej smlouvy a dvojí uzavření. Velkoobchodníci, kteří se rozhodnou prodat smlouvu, jednoduše porovnávají prodejce s kupujícími, aniž by vlastnili nemovitost, a těží z tohoto procesu. Toto je nejběžnější strategie ve velkoobchodu. Velkoobchody mohou také provést dvojité uzavření, které zahrnuje skutečné převzetí majetku. Pro investory to znamená, že budou odpovědní za všechny náklady spojené s uzavřením nemovitosti. Z tohoto důvodu investoři využijí dvojité uzavření pouze v případě, že najdou kupce ochotného za nemovitost zaplatit mnohem více. Celkově bude výběr správné strategie záviset na velkoobchodní nabídce.

Jak začít s velkoobchodem: 4 tipy pro začátečníky

Chcete-li se zlepšit ve velkoobchodním prodeji nemovitostí, zde je několik univerzálních tipů, které vám velmi doporučujeme vyzkoušet:

1. Musíte najít marketing, abyste našli nabídky

2. Síť je kritická

3. Znáte svá čísla

4. Převeďte potenciální zákazníky na nabídky

Chcete-li najít nabídky, musíte prodávat

Nemusíte nutně porušovat když začínáte s velkoobchodem, musíte mít po ruce kapitál, abyste našli obchody. Velkoobchodní nabídky se liší od běžných rehabilitačních nabídek, které můžete najít, protože se jedná o další vrstvu. Na kosti musí být dostatek masa, aby nalákalo konečného investora, aby ho koupil od vás. Chcete-li dosáhnout zisku, musíte najít nabídky za dostatečně nízkou cenu, která má smysl pro všechny. To může vyžadovat, abyste utratili peníze za marketing, abyste našli nabídky. Nemusíte zavádět marketingovou kampaň v plném rozsahu, ale nabídky vám nepadnou jen do klína. Mezi znaky banditů, cíleným marketingem a vystavením na sociálních médiích existuje několik způsobů, jak hledat nemovitosti, aniž by došlo k rozbití banky. Než vyrazíte, měli byste souhlasit s tím, že musíte utratit nějaké peníze, abyste našli nabídky.

Síť je kritická

Pokud chcete být úspěšní v oblasti nemovitostí, musíte tam venku. Ať už jste velkoobchod, flipper nebo hledáte pronájem nemovitostí, musíte zvýšit místní působnost. To je obzvláště důležité, pokud jde o velkoobchodní stránku podnikání. Dobré velkoobchodní nabídky se těžko hledají. Některé z těch nejlepších proběhnou ústně z vašich osobních kontaktů. Shromažďování těchto kontaktů vyžaduje čas a odhodlání, zejména při vytváření rozvinutého seznamu velkoobchodních kupujících. Každé místní setkání v síti nebo investiční klub do nemovitostí je příležitostí ke zvýšení vašeho profilu a poznání nových lidí. Čím více lidí v oboru znáte, tím větší je šance, že na vás mohou myslet, až budou mít konkrétní dohodu. Měli byste mít neustále připravené rozdávání vizitek. Některé z nejlepších kontaktů, které vytvoříte, často pocházejí z neformálního nastavení. Výlety do školy vašich dětí, kancelářské projekty a dokonce šťastné hodiny ve vašem oblíbeném baru mohou být příležitostí mluvit o nemovitostech. Chcete-li najít dobré velkoobchodní nabídky, potřebujete co nejvíce různých možností.

Znát vaše čísla

Častou chybou, kterou většina nových velkoobchodníků dělá, je úplné neznalosti a porozumění číslům. Přemýšlejte o velkoobchodním procesu na minutu. Musíte získat nemovitost dostatečně nízko tam, kde konečný investor stále vidí potenciál. V závislosti na nemovitosti bude pravděpodobně existovat seznam požadovaných oprav a výdajů. Pokud nejste odborníkem na opravy, měli byste to nechat na dodavatele nebo někoho, kdo ví, co dělá.Kromě toho existují náklady na přepravu, které je třeba zaplatit, pokud je nemovitost ve vlastnictví. Daně, pojištění, veřejné služby a další různé položky se po několika měsících rychle sčítají. Nakonec musíte mít představu o tom, co srovnatelné domy v této oblasti chystají. Práce a zlepšování je skvělé, ale nemusí přinést tak velké zvýšení ceny, jak si možná myslíte. I když si možná myslíte, že existuje velký zisk, konec konců je řečeno a hotovo, nemusí to být to, co vaši investoři hledají. Ještě než podáte nabídku, musíte znát čísla.

Převést potenciální zákazníky na nabídky

Stejně jako cokoli jiného, co děláte v oblasti nemovitostí, musíte být schopni využít výhod příležitosti, které vám přijdou do cesty. Získávání potenciálních zákazníků a rozhovory s majiteli domů je skvělé, ale musíte je proměnit v dohody. Musíte věnovat čas tomu, abyste se naučili, jak mluvit s majiteli domů a co na to říct, když to uděláte. Ve většině případů prodávají, protože jim můžete zmírnit problém. Pravděpodobně budou prodávat, ať už vám nebo někomu jinému. Rozdíl spočívá v tom, jak s nimi mluvíte, odpovídáte na jejich otázky a řešíte problémy. Nechat telefon zavěsit je skvělé, ale nedělá vám dobře, když neuzavřete obchody. Jakmile uzavřete dohodu nebo dva, proces se začne mnohem snazší. Dokud se nedostanete do tohoto bodu, musíte projít obdobím pokusů a omylů. Chvíli to potrvá, než budete vědět, jaké správné věci byste majiteli domu měli říct. Na cestě bude příležitostně ztracená stopa. Poté, co zjistíte rutinu a metodu převodu nabídek, bude velkoobchod mnohem jednodušší.

Kolik peněz potřebujete k zahájení?

Naštěstí toho moc nepotřebujete peníze na zahájení velkoobchodního podnikání. Nebudete si muset brát žádné půjčky a nebudete potřebovat vynikající úvěr, abyste mohli začít. Je však zásadní, abyste vyčlenili rozpočet na marketing. Jak jsme již zmínili dříve, marketing je jednou z nejdůležitějších částí velkoobchodu, protože vám pomůže najít nabídky, vyhledat kupce a přiřadit smlouvy. Když začínáte, využijte bezplatné marketingové kanály, jako je Craigslist, a zkuste se o tom seznámit.

Pokud máte potíže sehnat dost peněz na správný marketingový rozpočet, zvažte hledání partnera pracovat s. To samozřejmě znamená, že budete muset rozdělit své zisky, ale partner může přinést potřebný kapitál i odborné znalosti.

Kolik vydělávají velkoobchodníci s nemovitostmi?

Množství peněz, které velkoobchodníci s nemovitostmi vydělávají, zcela závisí na tom, jak dobří jsou při hledání správné dohody. Název hry zajišťuje nemovitost za méně peněz, než je investor ochoten za ni zaplatit. Čím větší je tato mezera, tím více peněz můžete vydělat. Když se stanete zkušenějšími a dovednějšími v hledání skvělých obchodů, exploduje potenciál pro zisk.

Je těžké určit, jak vypadá průměrná nabídka, ale není neobvyklé vydělat 5 000 až 10 000 $ transakce, pokud najdete tu správnou dohodu. Čím více peněz vyděláte, tím více obchodů můžete uzavřít atd.

Shrnutí

Velkoobchod s nemovitostmi je skvělý způsob, jak generovat příjmy a budovat síť nemovitostí průmysl. Než uděláte skok víry, věnujte nějaký čas procesu učení. Prozkoumáním svého trhu a vytvořením silného seznamu kupujících můžete pomoci zajistit, aby vaše úsilí v oblasti velkoobchodního prodeje bylo úspěšné. Nejlepší na tom jsou investoři, kteří zvládnou tuto strategii a zjistí, že mohou nastartovat své realitní podnikání.

Jste připraveni začít budovat své realitní podnikání a převzít kontrolu nad svou finanční budoucností?

Velkoobchod s nemovitostmi je jednou z nejlepších strategií, které mohou pomoci novým investorům seznámit se s realitním průmyslem. Naučte se, jak začít s velkoobchodem – i s malým nebo žádným kapitálem – s naší novou třídou online nemovitostí, kterou pořádá odborný investor Than Merrill.

Takže pokud uvažujete o investování do nemovitostí, zaregistrujte se na náš 1denní webový seminář o nemovitostech ZDARMA a začněte se učit, jak dnes zahájit úspěšné investiční podnikání!