Floridská nájemní smlouva je dokument sepsaný mezi pronajímatelem a nájemcem o pronájmu komerčních nebo rezidenčních nemovitostí. Smlouva je sepsána poté, co pronajímatel přijme nájemce žádost o pronájem, která podrobně popisuje jeho osobní údaje a dává souhlas se zpracováním úvěrové zprávy. Jakmile pronajímatel souhlasí, podmínky pronájmu budou sjednány a sepsány. Při podpisu nájemní smlouvy bude nájemce povinen zaplatit nájem za první (1.) měsíc a požadovanou kauci.
Žádost o pronájem – používá ji pronajímatel nebo jeho agent k ověření pověření nájemce včetně jejich zaměstnání, úvěru a dalších podrobností.
- Druhy dohod (10)
- Povinná zveřejnění
- přístup pronajímatele
- Bezpečnostní záloha
- (Video) Jaké jsou zákony o pronájmu na Floridě?
Typy dohod (10)
Smlouva o sdružení realitních kanceláří – standardní rezidenční smlouva schválená asociací realitních kanceláří na Floridě.
Stáhnout: Adobe PDF
Smlouva o pronájmu sdružení BAR – vytvořená společností Florida BAR pro použití pronajímateli.
Stáhnout: Adobe PDF
Smlouva o komerčním pronájmu – Pro obchodně orientované použití, které může být pro jakýkoli typ obchodního, kancelářského nebo průmyslového prostoru.
Stáhnout: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o pronájmu bytu – pro jakýkoli typ bytu nebo družstevní jednotky na dobu maximálně jednoho (1) rok.
Stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease to Own (možnost Smlouva o koupi) – Standardní formulář s výhodou možnosti koupě nemovitosti.
Stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o pronájmu každý měsíc – žádné datum ukončení mezi pronajímatelem a nájemcem.
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Dohoda o spolubydlících (pronájem pokojů) – mezi nájemci sdílené životní situace.
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standardní smlouva o bydlení – Nejběžnější typ nájemní smlouvy, který umožňuje pronajímateli a nájemci uzavřít závaznou dohodu pro nemovitost.
Stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o podnájmu – Akt o pronájmu prostoru který je v leasingu od jiného nájemce. Nový nájemce je znám jako podnájemce nebo podnájemce a pronajímatel musí obvykle s tímto typem nájemného souhlasit.
Stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Nájemní dopis o ukončení smlouvy (§ 83.57) – Pro zrušení měsíční smlouvy, kterou je třeba zaslat nejméně patnáct (15) dní před dalším datem platby.
Stahování: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Povinná zveřejnění
Identifikace (§ 83.50 (1)) – Vlastníci musí uvést sami sebe nebo autorizovaného zástupce kterému je kromě přístupu k prostorám povolen přístup.
Požár (§ 83.50 odst. 2) – Všechny budovy o výšce přes tři (3) patra musí být upozorněny na jakoukoli požární ochranu.
Zveřejnění informací o barvách na bázi olova – federální zákon, který vyžaduje, aby pronajímatelé vyplnili a poskytli nájemci před obsazením.
Zveřejnění radonu (§ 404,056) – V každé smlouvě o pronájmu na Floridě musí být uvedeno:
RADONOVÝ PLYN: Radon je přirozeně se vyskytující radioaktivní plyn, který, pokud se nahromadí v budově v dostatečném množství, může představovat zdravotní rizika pro osoby, které mu jsou v průběhu času vystaveny. Úrovně radonu, které překračují federální a státní směrnice, byly nalezeny v budovách na Floridě. Další informace týkající se radonu a testování radonu získáte od zdravotnického oddělení kraje.
Zveřejnění bezpečnostního vkladu (PDF, MS Word, ODT) – Pokud je zabezpečení kauce je součástí nájemní smlouvy, do nájemní smlouvy v KAPITÁLOVÝCH LISTECH musí být uveden následující text:
VAŠE PRONÁJEM VYŽADUJE PLATBU NĚKTERÝCH VKLADŮ. MAJITEL MŮŽE PŘENOS ZÁLOHY PŘEVODOVAT NA ÚČET MAJITELE, JAK JE TO SPLNĚNÉ A BEZ UPOZORNĚNÍ. KDYŽ SE ODSTĚHUJETE, MUSÍTE DATU POVAŽOVATELI SVOJI NOVOU ADRESU, ABY VÁS LANDLORD mohl ODESLAT OZNÁMENÍ O VKLADU. MAJITEL MUSÍ VÁS OZNÁMIT, DO 30 DNÍ PO ODSTOUPENÍ, ZE ZÁMĚRU MAJITELE ZATÍŽIT NÁROK PROTI VKLADU.POKUD NEODPOVÍDÁTE VLASTNÍKOVI, KTERÝ UVEDÍ VÁŠ NÁMITKU VŮČI NÁHLEDU DO 15 DNÍ PO PŘIJETÍ OZNÁMENÍ POVAŽOVATELE, NÁJEMCE ZÍSKÁ NÁROK A MUSÍ VÁM ZPŮSOBIT ZŮSTAŇOVANÝ VKLAD. POKUD VLASTNÍK NEPOSLOUCHÁ VČASNÉ POSKYTNUTÍ VÁŠHO OZNÁMENÍ, MUSÍ VLASTNÍK MUSÍ VKLAD NAVRÁCIT, MŮŽE VÁS POZDĚJŠÍ SPISOVAT ZÁKON PROTI ŠKODÁM. POKUD NEDOSTANETE VČASNOU NÁMĚTU NÁROKU, MAJITEL SE MŮŽE VYBRAT Z VKLADU, MŮŽETE VÁS POZDĚJI PŘIHLÁSIT K ZÁKONU S NÁROKEM NA NÁHRADU. PŘED NASTAVENÍM ZÁKONU byste se měli pokusit o neformální řešení jakéhokoli sporu. OBECNĚ STRANĚ, VE KTERÝCH JE ZVÁŘENO ROZSUDEK, BUDOU OCENĚNY NÁKLADY A POPLATKY ZA SPRÁVU ZAPLACENÉ STRANOU. TOTO ZVEŘEJNĚNÍ JE ZÁKLADNÍ. ODPOVĚĎTE NA ODDÍL II KAPITOLY 83 KAPITOLY, STATUTY FLORIDA, KE STANOVENÍ SVÝCH PRÁVNÍCH POVINNOSTÍ A POVINNOSTÍ.
Potvrzení o uložení zálohy (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Poté, co nájemce zaplatí kauci, musí je pronajímatel informovat do třiceti (30) dnů od místa, kde jsou peníze zadrženy, a zda se jedná o úrokový nebo neúrokový účet.
Přístup pronajímatele
- § 83.53
Pronajímatel má přístup k majetku nájemce poskytnutím „přiměřeného upozornění“, které se považuje za nejméně 12 hodin před vstupem. Pronajímatel může vstoupit pouze v „rozumných časech“, které jsou od 7:30 do 20:00.
Pronajímatel může vstoupit za kterékoli z následujících okolností:
- Souhlas nájemce;
- V případě nouze;
- Když nájemce bezdůvodně odmítne souhlas; nebo
- Nájemce chybí v nemovitosti po dobu poloviny časového rámce pro pravidelné platby.
Je v rozporu s floridským zákonem, aby nájemce toto právo na přístup zneužil jako způsob obtěžování nájemce.
Bezpečnostní záloha
Maximum – Neexistuje žádné omezení, kolik může pronajímatel požadovat.
Vrácení (83,49 (3 ) (a)) – Pokud ze zálohy nájemce neexistují žádné odpočty, musí být vrácena do 15 dnů. Bude-li od částky odečteno, bude to třicet (30) dní.