Druhy (6)
- Komerční
- vlastní pronájem
- Měsíc na měsíc
- Spolubydlící
- Standardní bydlení
- Podnájem
Smlouva o komerčním pronájmu – slouží pouze k obchodním účelům; vytvořeno mezi vlastníkem firmy a majitelem komerčního prostoru nebo budovy.
Stáhnout – Adobe PDF (.pdf)
Smlouva o nájmu – umožňuje nájemci po ukončení nájmu koupit pronajatou nemovitost, pokud si to nájemce přeje.
Stáhnout – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Měsíční smlouva o nájmu – obdoba standardního nájmu, s tou výjimkou, že se smlouva obnovuje každých třicet (30 ) dní, pokračování po neomezenou dobu, dokud některá ze stran neukončí smlouvu.
Stáhnout – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Smlouva o spolubydlících – vhodná pro spolubydlící (žijící ve stejné nájemní smlouvě), aby měli jasně stanoveny své povinnosti a povinnosti vůči sobě.
Stáhnout – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Standardní smlouva o pronájmu bytu – jednoletá smlouva, která uvádí standardní procesy a postupy pro pronájem nemovitosti v CA. Nejčastěji používaný leasingový formulář.
Stáhnout – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Sublease Agreement – Formulář, který umožňuje nájemcům zavést jednoho (1) nebo více nových nájemců ( s) do svého majetku, převzetí jejich leasingových splátek, aby původní nájemce mohl vyklidit nájem. Před použitím formuláře je třeba získat povolení od pronajímatele.
Stáhnout – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Dodatky (9)
- Přidat. 1 – CAR (General)
- Přidat. 2 – Obnovit / prodloužit pronájem
- Přidat. 3 – Štěnice
- Přidat. 4 – Plíseň
- Přidat. 5 – Spolubydlící (obecně)
- Přidat. 6 – Přidání spolubydlících.
- Přidat. 7 – Satelitní anténa
- Přidat. 8 – Zákaz kouření
- Přidat. 9 – Detektory kouře
Dodatek 1 – CAR (obecný dodatek)
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 2 – Obnovit nebo prodloužit pronájem
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 3 – Štěnice
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 4 – Plíseň
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 5 – Spolubydlící (obecně)
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 6 – Přidávání spolubydlících
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 7 – Satelitní anténa
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 8 – Zákaz kouření
Stáhnout: Adobe PDF
Dodatek 9 – detektory kouře / CO
Stáhnout: Adobe PDF
Zveřejnění (3)
- Zveřejnění grafu
- Zveřejnění azbestu
- Zveřejnění olověného nátěru
Tabulka zveřejnění údajů o pronájmu automobilů
Stáhnout: Adobe PDF
Zveřejnění azbestu
Stáhnout: Adobe PDF
Prohlášení o barvení na bázi olova (CAR Form FLD)
Stáhnout: Adobe PDF
Co je kalifornská smlouva o pronájmu?
Kalifornská smlouva o pronájmu zakládá právní vztah mezi dvěma stranami – pronajímatelem a nájemcem – ohledně pronájmu nemovitosti, jednotky nebo místnosti. Tento dokument je nezbytný k objasnění zákonných povinností a odpovědností očekávaných od každé strany. Důrazně se doporučuje, aby pronajímatelé vyžadovali, aby nájemci vyplnili žádost o pronájem, aby mohli prověřit kandidáty před tím, než se k nim zavazují.
Státní zákony & Průvodci
Zákony: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – „Pronájem nemovitostí“
Průvodci / příručky / aktualizace zákonů:
- Kalifornští nájemci: Průvodce právy rezidentních nájemců a pronajímatelů And Responsibility.pdf
- Rychlá příručka realitních kanceláří CA pro rok 2020.pdf
Kdy je splatné nájemné?
Podle kalifornského občanského zákoníku z roku 1947 nájemné je „splatné při ukončení holdingu“, jakmile se stane splatným, ať už je holding „v den, týden, měsíc, čtvrtletí nebo rok.“ Jinými slovy, nájemné musí být zaplaceno do data splatnosti uvedeného v nájemní smlouvě (obvykle na konci měsíce). Podle kalifornských zákonů neexistuje žádná odkladná lhůta.
Zvýšení nájemného (rychlý průvodce realitami) ): Počínaje 1. lednem 2020 musí pronajímatelé poskytnout nájemcům minimálně devadesát (90) denní výpověď, než zvýší nájemné o deset procent (10%) nebo více za období dvanácti (12) měsíců.Pro zvýšení nájemného o méně než deset procent (10%) musí pronajímatelé informovat nájemce minimálně třicet (30) dní předem.
Pronajímatelův přístup
Nouzová situace (§ 1954- 1): Pronajímatelům je povolen vstup do nemovitosti za mimořádných okolností.
Mimo nouzové situace (§ 1954-2): Vstup je povolen pronajímateli za účelem „provedení nezbytných nebo dohodnutých oprav, dekorací, úprav nebo vylepšení, poskytnout nezbytné nebo dohodnuté služby nebo vystavit bytovou jednotku potenciálním nebo skutečným kupujícím, hypotékám, nájemcům, pracovníkům nebo dodavatelům nebo provést kontrolu podle dalšího členění. “ Vstup by však měl probíhat během běžné pracovní doby.
Povinnosti pronajímatele
Aby zůstali v souladu s § 1941.1, musí pronajímatel zajistit následující:
- Nájemní jednotky jsou plně vodotěsné a chráněné před povětrnostními vlivy. Patří sem chráněná střecha, stěny a nepoškozená / rozbitá okna a dveře.
- Všechna instalatérská a / nebo plynová zařízení jsou v souladu s platnými zákony CA platnými na čas jeho instalace. Rovněž musí být udržován v plném provozuschopném stavu.
- Nájemníci mají přístup k teplé i studené tekoucí vodě (schválené příslušnými zákony CA), která je připojena k systému zneškodňování v souladu podle státního zákona.
- Topné a elektrické systémy, které jsou v dobrém provozním stavu (a byly instalovány podle příslušného kódu CA).
- Budova nájemního bytu, společné pozemky a venkovní prostory jsou zachovány čisté a bez odpadu / odpadu.
- Nájemníci musí mít přístup k nádobám na odpadky a musí mít prostředky k bezpečnému a efektivnímu Odpadky.
- Všechna patra, schodiště a zábradlí musí být udržována a udržována v dobrém stavu.
- U jednotek, které existují v rezidenčním hotelu, musí mít nájemci přístup k minimálně jedna (1) uzamykatelná poštovní schránka
Povinná zveřejnění
- Zveřejnění chyby v posteli (§ 1954.602): Pronajímatelé by měli informovat nájemce o jakýchkoli známých problémech s chybami v posteli. . V souladu s novým zákonem zavedeným v roce 2017 musí pronajímatelé poskytnout podrobnější informace o štěnicích.
- Karcinogenní materiál: Podle kalifornské pronajímatelské praxe, pokud má pronajímatel deset (10) nebo více zaměstnanců, musí potenciálním nájemcům sdělit existenci známého karcinogenního materiálu, jako je azbest.
- Smrt v jednotce (§ 1710.2): Pronajímatelé musí informovat nájemce, pokud předchozí nájemce zemřel během posledních tří let, ledaže příčina smrti byla způsobena AIDS.
- Demoliční plány ( § 1940.6): Pronajímatelé usilující o demolici nájemní jednotky musí před přijetím jakýchkoli peněz upozornit nájemce.
- Povodňová rizika (§ AB-646): Nájemníci musí být informováni, pokud se nemovitost nachází buď v povodni nebezpečná oblast nebo oblast s potenciálem povodní.
- Zveřejnění nátěru olova: Federální zákon vyžaduje, aby pronajímatelé nemovitostí postavených před rokem 1978 museli nájemcům sdělit známé nátěry olova a nebezpečí, a také poskytnout kopii vládní brožura k tomuto tématu.
- Meganův zákon: Nájemní smlouvy musí obsahovat písemné oznámení o webových stránkách registrovaných sexuálních delikventů, Meganův zákon.
- Mold (§ 26147): Před při podpisu nájemní smlouvy musí být zveřejněna jakákoli forma v nemovitosti, která ovlivňuje obydlí nebo překračuje povolené limity expozice.
- Ordna nces (§ 1940.7): Jakékoli dřívější munice v sousedství obydlí musí být oznámeny pronajímatelem.
- Ochrana proti škůdcům (§ 1940.8): Pokud byla použita služba ochrany proti škůdcům, musí pronajímatelé poskytnout nové nájemce s kopií oznámení poskytnutého společností na hubení škůdců.
- Shared Utility Meters (§ 1940.9): Pronajímatel musí zveřejnit informace o tom, kdy jsou měřiče energie sdíleny mezi více než jednou nájemní jednotkou, než nájemce podepíše nájemní smlouvu.
Bezpečnostní depozita
Maximální částka (§ 1950.5.4): V Kalifornii nemusí pronajímatel požadovat ani obdržet zajištění ve výši přesahující dvě (2) měsíční nájemné za nezařízené nemovitosti a rovné tři (3) měsíční nájemné za zařízené nemovitosti, navíc k jakémukoli nájemnému za první měsíc zaplacenému při prvním obsazení nebo před ním.
Vrácení nájemci (§ 1950.5.5) : Jakékoli zálohy by měly být vráceny nájemcům do dvaceti jedna (21) dnů od okamžiku, kdy se nájemce odstěhoval z nemovitosti, s odpočty uvedenými v položkách prohlášení.
Úroky z vkladů: Obecné právní předpisy CA nepožadují, aby majitelé zadrželi úroky z bezpečnostních vkladů. Mnoho krajů / měst CA má však své vlastní požadavky, na které lze zde odkazovat.
Použití zálohy: Pronajímatelé mohou vzít celou nebo část bezpečnostní zálohy nájemce ze čtyř (4) obecných důvodů:
- Poškození oprav (není výsledkem standardního opotřebení),
- vyměňte poškozený nábytek a jiné bytové předměty způsobené zanedbáním nebo zneužitím nájemce.
- Pokryjte veškeré nezaplacené nájemné a
- Vyčistěte jednotku na úroveň čistoty, jaká byla, když se nájemce poprvé přestěhoval do pronájmu.