Smlouva o podnájmu je dokument mezi nájemcem, který má nájemní smlouvu s pronajímatelem, a podnájemcem, který souhlasí s pronajmutím stejné nemovitosti od nájemce. Termín podnájmu nesmí překročit datum ukončení původního pronájmu. Nájemce je povinen získat souhlas od pronajímatele, pokud je podnájem zakázán.
Podnájem nastane, když
(1) Nájemce chce předčasně ukončit svůj nájem, ale je pronajímatelem odmítnut , a místo toho pronajímá podnájemci až do uplynutí doby pronájmu; nebo
(2) Nájemce chce zůstat v nemovitosti při pronájmu pokoje podnájemci.
Standardní smlouva o podnájmu – Pro všechna domácí použití.
Stahování: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Smlouva o podnájmu na univerzitu / univerzitu – pro rezidence v kolejích nebo bydlení mimo areál při pronájmu na léto.
Stáhnout: Adobe PDF
Stát
- Alabama
- Aljaška
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornie
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Gruzie
- Havaj
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- Nové Mexiko
- New York
- Severní Karolína
- Severní Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pensylvánie
- Rhode Island
- Jižní Karolína
- Jižní Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginie
- Washington
- Západní Virginie
- Wisconsin
- Wyoming
Obsah
- Podnájemní smlouvy: Podle typu (2)
- Podnájemní smlouvy : Podle státu
- Co je podnájem?
- souhlas pronajímatele
- jak podnájem
- jak Napište podnájem
Co je podnájem?
Podnájem je dokument, který umožňuje nájemci nebo „podnájemci“ pronajmout své místo podnájemci nebo „podnájemce“. To vyžaduje souhlas pronajímatele z důvodu zákazu podnájmu v rámci nájemní smlouvy mezi nájemcem a pronajímatelem, a to „původní“ nebo „hlavní“ nájemní smlouvu. Podnájem nemůže být delší než datum ukončení hlavního nájmu, pokud není schválen pronajímatelem.
Souhlas pronajímatele
Formulář souhlasu pronajímatele – Umožňuje nájemci získat povolení od pronajímatele k podnájmu nemovitosti.
Stažení: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Jak podnájem
Pokud nájem je uzavřen na dobu určitou a pronajímatel není ochotný povolit propuštění, jedinou možností je najít někoho jiného, kdo převezme tento prostor. Při hledání nového nájemce, který se má nastěhovat do nejisté situace, to může vyžadovat slevu na nájemném i další ústupky podnájemce.
Krok 1 – Najděte původní nájem
Je třeba najít původní nájemní smlouvu, aby bylo možné zobrazit práva nájemce v souvislosti s podnájmem Prostorů. Většina standardních leasingů neumožňuje nájemci pronajmout nemovitost dále, a proto může být od nájemce požadováno, aby obdržel formulář souhlasu pronajímatele, aby se vzdal toho, k čemu bylo původně dohodnuto, a připojil jej jako dodatek.
Jakmile je udělen souhlas vzhledem k tomu, že nájemce může začít s pronajímáním nemovitosti.
Krok 2 – Určete měsíční nájemné
To zahrnuje nájemce, který zjistí, kolik účtovat novému nájemci, neboli „podnájemníkovi“. Tržní nájemné lze určit na základě toho, co platí ostatní v této oblasti, a to prostřednictvím Craigslist, Apartments.com a Zillow. Po zobrazení podobných vlastností může být nájemce schopen získat představu o tom, co má za požadovanou cenu udělat.
Krok 3 – Výpis vlastnosti
Chcete-li vypsat nemovitost, nejlepší web závisí na oblasti, kde se nemovitost nachází. Obecným doporučením jsou nejoblíbenější weby podnájmu:
K vytváření výpisů na všech výše uvedených webech se doporučuje používat stejné fotografie a podrobnosti o vlastnostech.
Krok 4 – Zobrazit vlastnost
Při přijímání příchozích hovorů na nemovitosti je nejdůležitější, aby nájemce musel být jako k dispozici, jak je to možné. Zejména v případě, že cena nemovitosti byla nižší než tržní, aby se nemovitost pronajala co nejrychleji.
Z důvodu úspory času prověřte potenciální podnájemce po telefonu, abyste se ujistili, že splňují tyto podmínky:
- hledají okamžité nastěhování;
- jsou aktuálně zaměstnáni;
- si mohou dovolit měsíční požadovanou cenu (nájemné); a
- nemají domácí mazlíčky (pokud existují zásady pro domácí zvířata).
Po předběžném schválení jednotlivce v telefonu je nyní čas vytvořit čas ukázat vlastnost a zjistit, zda odpovídá jejich potřebám.
Krok 5 – Prověřte podnájemce
Před přijetím nájmu je pro nájemce nejlepší přijmout přihlašovací údaje podnájemce prostřednictvím aplikace k pronájmu, vybrat poplatek (obvykle od 25 do 50 USD) a zjistit, zda splňuje podmínky. Chcete-li uchazeče nejlépe prověřit, je třeba provést následující:
- Kontrola kreditu a pozadí – použijte MySmartMove.com (TransUnion);
- Ověření příjmu / zaměstnání – Získejte ověření příjmu Formulář od jejich zaměstnavatele; a
- Reference pronajímatele – Obraťte se na svého nejnovějšího pronajímatele, abyste se dozvěděli o jeho povaze a pokud zaplatili nájem včas.
Krok 6 – Podepsat dohodu
Pokud se podnájemce kvalifikuje, měla by být uzavřena podnájemní smlouva.
Datum vypršení platnosti / datum ukončení – ujistěte se datum ukončení není delší než datum původního nájmu. Pokud ne, lze podnájem považovat za nezávazný mezi stranami.
Krok 7 – Dodatky a zveřejnění
Do smlouvy o podnájmu by mělo být přidáno následující:
- Zveřejnění – Většina států požadovala zveřejnění, která informuje jakéhokoli nového nájemce o věcech, které by měl hledat v novém nájmu. S největší pravděpodobností bude mít podnájemce stejné dokumenty připojené v původní smlouvě s pronajímatelem.
- Zveřejnění olověného nátěru – pouze pokud byla nemovitost postavena před rokem 1978.
- Původní nájem – Kopie původní nebo hlavní smlouvy mezi podnájemcem a pronajímatelem.
Jak napsat podnájem
Stahování: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Krok 1 – Získejte šablonu smlouvy o podnájmu z této stránky
Šablonu smlouvy o podnájmu na této stránce lze získat pomocí tlačítek v oblasti titulků ukázkového obrázku nebo odkazů zobrazených v této části . Použití těchto položek umožňuje přímé stažení verze souboru Adobe Adobe, Microsoft Word nebo Open Document zobrazené šablony Sublease Agreement.
Krok 2 – Představte tuto šablonu jako Sublease Agreement
Jakmile je získáte, otevřete a zkontrolujte formulář. Prvním zde nastaveným úkolem bude vyplnění prohlášení v prvním článku (označeném „I. Strany“). Identifikujte tuto dohodu připojením konkrétního data k tomuto dokumentu a zúčastněným stranám. Na prvním prázdném řádku zadejte měsíc a den tohoto data a na druhém prázdném řádku příslušný rok. 
Krok 3 – připojit za tuto smlouvu podnájemce
Nájemce, který má původní nájemní smlouvu a zachovává si právo obývat prostory pod podmínky, které obsahuje, musí být označeny jako stejná strana, která pronajme dotyčné prostory třetí straně. Uveďte pronajímatele pronajímatele jako podnájemce na prázdném řádku označeném jako „podnájemce“. “ Tento řádek musí být vyplněn celým jménem každého nájemce v původním nájmu. 
Krok 4 – Přiřazení zamýšleného nájemce podnájemce jako podnájemce
Strana, která zaplatí podnájemci nájemné za obývání prostor, by měla být označena jako podnájemce. Je třeba poznamenat, že podnájemce nebude mít formální dohodu s pronajímatelem nebo vlastníkem prostor, ale musí dodržovat nájemní smlouva mezi pronajímatelem / majitelem nemovitosti a podnájemcem / nájemcem uvedeným výše. 
Krok 5 – Identifikace dotčené nemovitosti podnájmu
Nyní, když byli identifikováni jak Podnájemce, tak i Podnájemce, by měly být definovány prostory. Toto bude zpracováno v prohlášení uzavírajícím tento článek, které začíná slovy „Podnájemce souhlasí s podnájmem…“ Vyhledejte prázdný řádek za frází „… Umístěno na „poté vyprodukujte úplnou adresu, na kterou lze do areálu vstoupit a fyzicky na něm vstoupit. 
Krok 6 – Adresa, kdy dojde k podnájmu
Druhý článek v této šabloně nese název „II. Termín “a má v úmyslu zahájit diskusi k prvnímu a poslednímu kalendářnímu datu, kdy Podnájemce a Podnájemce stanoví, že jejich souhlas je platný.Za tímto účelem vyhledejte první dva prázdné řádky v tomto článku a poté zadejte první kalendářní datum (měsíc / den / rok), kdy podnájemce přijme nájemné od podnájemce výměnou za udržování bytového podnájmu. 
Prázdné řádky, které následují za jazykem „… Ending On“, musí zobrazovat poslední nebo poslední měsíc, dvouciferný kalendářní den a rok, ve kterém je dotyčný podnájemce oprávněn dotyčnou osobu obsadit. provozovna. 
Krok 7 – Zdokumentovat částku nájemného v podnájmu
Klíčovou položkou, kterou je třeba v této dohodě upevnit, je přesná částka peněz, které se očekávají jako nájemné od výše uvedeného podnájemce. Ve třetím článku této smlouvy „III. Nájemné, “je k dispozici možnost prezentovat nájemné. Vyhledejte prázdný řádek mezi výrazem „… Tento podnájem bude $“ a frází „Splatné dne…“ a poté zadejte částku nájemného, kterou musí podnájemce platit podnájemci každý měsíc výměnou za obývání prostor definovaných v prvním článku. 
Krok 8 – Definujte, kdy je splatné nájemné v podnájmu
Druhý prázdný řádek v části „III. Pronájem“ požaduje, aby den měsíce, kdy je podnájemce povinen platit měsíční nájem, by se mělo zobrazit zobrazení. Vyhledejte frázi „Of each month“ a zadejte dvouciferný kalendářní den (tj. 1–30) měsíce, ve kterém musí podnájemce obdržet nájemce podnájemce Způsob platby. 
Krok 9 – Poskytněte příslušné platební pokyny
Třetí článek bude také hledat konkrétní pokyny, jak musí podnájemce odeslat platbu za nájem. . Prázdný řádek za slovy „… The following Manner“ v „III. Pronajmout ”přijme pokyny jako„ Šekem “,„ Automatický bankovní převod “,„ Poštou “,„ Osobně “nebo všechny výše uvedené. Ujistěte se, že prohlášení předložené v této oblasti poskytuje výslovné pokyny, jak musí podnájemce platit nájem. 
Krok 10 – Prezentace požadovaného zabezpečení
Důležitým faktorem, který by měl být projednán, je množství peněz, které má Podnájemce v úmyslu získat jako zabezpečení od podnájemce. Tuto dolarovou částku bude mít Podnájemce pouze jako druh pojištění, že jakákoli škoda způsobená Sublessee v prostorách nebo nespolehlivost v placení nájemného může Podnájemce stále platit, ať už je k dispozici nebo je ochoten takovou situaci napravit . Jistota, kterou se Podnájemce vzdá Podnájemci, bude vrácena, pokud nedojde k takovým škodám nebo nesplácení nájmu. Zadejte tuto částku dolaru na první prázdné místo ve čtvrtém článku nebo oddíle (s názvem „IV. Záloha“). 
Krok 11 – Poskytněte zabezpečení Lhůta pro vrácení
Jak již bylo zmíněno dříve, Podnájemce může očekávat vrácení odevzdané kauce, pokud dodrží smlouvu o podnájmu, a to tak, že nezpůsobí žádné škody (fyzické ani jiné) na majetku. by měl být spokojen s vrácením celé částky kauce nebo s oznámením, že část nebo celá částka kauce byla použita k pokrytí škod způsobených podnájemcem spolu se zbývající kaucí (pokud existuje) do několika dnů po formálním ukončení Tento počet dní musí být definován také ve čtvrté části („IV. kauce“). Umístěte jej na prázdný řádek za textem „Odesláno podnájemci uvnitř“ a výrazem „Dny po…“ Tato smlouva zůstává vždy odpovědná hlavnímu nájemnímu smlouvy a rozhodnému právu, proto se ujistěte, že zde zadaný počet dní splňuje požadavky kladené takovou úvahou. 
Krok 14 – Vydání stavu barvy nátěru v podnájmu Uveďte, zda je vyžadován kontrolní seznam pro přesun
Tato smlouva bude rovněž muset představit základní fakta týkající se prostor, která nutně nevyžadují přímý vstup. Proto bude k definování několika ustanovení použito několik praktických oblastí s možností výběru z více možností. Začněte šestým článkem „VI. Kontrolní seznam pro přesun“, kde musí být vybrán jeden ze dvou příkazů zaškrtávacího políčka. Pokud je třeba vyplnit „Kontrolní seznam pro přesun“, aby se zdokumentovaly případné závady nebo poškození, které se na nemovitosti vyskytnou první den doby pronájmu podnájemce, pak zaškrtněte políčko odpovídající slovům „Bude vyžadováno.“ 
Pokud se podnájemce a podnájemce dohodli, že kontrolní seznam pro přesun nemusí být vyplněn první den termínu podnájmu, zaškrtněte políčko „nebude vyžadováno. “ Je třeba poznamenat, že se to obecně považuje za nerozumné, protože takový kontrolní seznam slouží k ochraně jedné ze stran před nedorozuměním nebo šikanováním ze strany druhé strany. 
Krok 13 – Vydání stavu nátěru na bázi olova v podnájmu
Článek „VII. Lead-Based Paint ”má v úmyslu ztuhnout, když byl objekt postaven.Pokud byla nemovitost, v níž se podnájem nachází, postavena před rokem 1978, označte zde první příkaz zaškrtávacího políčka a nezapomeňte do podnájmu zahrnout požadované „Zveřejnění nátěru na základě olova“. 
Pokud dotyčná nemovitost v podnájmu byla postavena po roce 1978, potom zaškrtněte druhé zaškrtávací políčko. To bude znamenat, že k podnájmu nebude nutné připojovat zveřejnění informací o zájemcích.
Krok 15 – Zpráva o kouřeních společnosti The Lease
Další část označená jako „VIII > Kouření se také snaží jeho definice ve formě jednoho ze dvou příkazů zaškrtávacího políčka. Pokud bude podnájemci povoleno kouřit na nemovitosti v určených oblastech, pak zaškrtněte políčko „Je povoleno“ a zdokumentujte oblasti nemovitosti, kde bude podnájemce kouřit, na uvedený prázdný řádek. 
Pokud podnájemci nebude dovoleno kouřit na pozemku, označte toto políčko zaškrtnutím políčka „Není povoleno“. 
Krok 16 – Ověření úrovně schválení pronajímatele pro tento podnájem
Jak již bylo uvedeno, pronajímatel může i nadále schválit podnájem, i když téma není diskutováno v původní nájemní smlouvě držené podnájemcem. Pokud pronajímatel již udělil souhlas s pokračováním podnájmu prostřednictvím předchozí smlouvy, označte zaškrtávací políčko s označením „Umožňuje“ v části „IX. Souhlas pronajímatele. “ 
Pokud dohoda mezi pronajímatelem a podnájemcem neumožňuje podnájem, ale pronajímatel již toto ujednání schválil, zaškrtněte druhé zaškrtávací políčko z možností uvedených v části IX. Souhlas pronajímatele. 
Pronajímatel nemusí mít žádný skutečný údaj o tom, zda je tento podnájem povolen nebo zda povolil podnájem, ale přesto musí schválit podnájemce a poté označit třetí možnost v části „Nepovolit podnájem“ A pronajímatel bude požádán. 
Krok 17 – Zobrazit jurisdikci, která řídí hlavní nájem a podnájem
Další část požadující vstup je „XVII. Rozhodné právo. “ Zde uvedené prohlášení povede k prázdnému řádku, který vyžaduje název státu, jehož zákony mohou ukládat rozsudky vynucující nebo zrušující tuto smlouvu o podnájmu. 
Krok 18 – Poskytnout v případě potřeby další dialog týkající se podnájmu
Přirozeně mohou mít některá ujednání mezi podnájemcem a podnájemcem nuance nebo ustanovení specifická pro danou situaci, na které by se nevztahovala šablona. Pokud má tento podnájem v úmyslu držet tyto strany k jakýmkoli dalším podmínkám, poté je nahlaste přímo obsahu této dohody na prázdných řádcích v části s názvem „XVIII. Další podmínky. “
Krok 19 – Získejte formální popravu od podnájemce
Podnájemce, který byl jmenován v prvním tento článek musí zkontrolovat tuto dokončenou smlouvu a poté odkazovat na poslední článek „XX. Celá dohoda.“ Pokud se Podnájemce zaváže dodržovat obsah této dokumentace, bude muset podepsat prázdný štítek „Podnájemce“ a poté na řádku označeném „Datum“ uvést aktuální měsíc, den a rok. 
Kromě poskytnutého podpisu by měl Podnájemce na dalším řádku dolů („Název tisku“) vytisknout své jméno, aby podpořil svou totožnost jako Podnájemce této smlouvy. 
Krok 20 – Získání Podpisového potvrzení Podnájemce
Podnájemce je rovněž povinen provést kontrolu dokončené smlouvy a poté se zúčastnit ve formálním provedení. Řádek „Podnájemce Podpis“ a řádek „Datum“ následující za textem a „XX. Celá dohoda“ musí být Podnájemcem podepsán a datován. 
Jakmile souhlasí Podnájemce Chcete-li tuto dohodu dodržet jejím podpisem, bude čas věnovat se řádku „Tisk jména“ s vytištěnou verzí jeho jména s podpisem. 
Krok 21 – Žádost o podpis pronajímatele
Pronajímatel musí tento podnájem schválit. Za tímto účelem předložte tuto dokumentaci pronajímateli / majiteli nemovitosti a poté svou pozornost zaměřte na část „souhlas pronajímatele“ na poslední stránce. Pokud vlastník nemovitosti nebo pronajímatel odpovědný za tuto nemovitost souhlasí s tímto podnájemem, pak on nebo ona musí podepsat řádek „Pronajímatelův podpis“ a zdokumentovat „Datum“ svého podpisu. 
Po podepsání řádku „Pronajímatelův podpis“ a přiložit svůj podpis „Datum“ vlastník nemovitosti nebo pronajímatel by měl také uvést řádek „Tisknout jméno“ svým jménem. 