Prohlášení o vypořádání HUD-1

Prohlášení o vypořádání HUD-1 je standardní formulář vládní nemovitosti, který kdysi používali agenti pro vypořádání, také nazývaní agenti pro uzavření, k rozpisu všech poplatků uložených dlužníkovi. a prodejce za transakci s nemovitostmi.

Toto prohlášení se již nepoužívá, až na jednu výjimku – reverzní hypotéky. Původně jej vypracovalo americké ministerstvo bydlení a měst Development (HUD), aby každá strana poskytla úplný seznam svých příchozích a odchozích prostředků.

Kdy byl použit HUD-1?

Stanovy zákona o vypořádání nemovitostí (RESPA) vyžadovaly, aby byl formulář HUD-1 používán jako standardní formulář vypořádání nemovitostí ve všech transakcích ve Spojených státech, které zahrnovaly federální hypotéky.

Pokud byste požádali o hypotéku 3. října 2015 nebo dříve, obdrželi byste prohlášení HUD-1. Dlužníci začali dostávat formulář s názvem Závěrečné zveřejnění místo HUD-1 pro většinu druhů hypotečních úvěrů po říjnu 2015.

Změna byla reakcí na integrované zveřejnění TILA RESPA, nebo jednoduše TRID, který přepracoval způsob, jakým jsou hypotéky zpracovávány a zveřejňovány.

Kdy se v roce 2020 použije HUD-1?

Prohlášení o vypořádání HUD-1 se v roce 2020 stále používá pro reverzní hypotéky. Tyto typy hypoték jsou velmi oblíbené u prodejců starších 62 let, kteří chtějí vytáhnout kapitál ze svých domovů.

Věřitelé také často žádají o kopii starý HUD-1 k prokázání data uzavření nemovitosti během období tří až deseti let po krátkém prodeji před rokem 2015.

Kdy je distribuován HUD-1?

Před 3. říjnem 2015 společnost RESPA uvedla, že dlužníkům by měla být dána kopie HUD-1 alespoň jeden den před vypořádáním. Ve skutečném životě by však záznamy mohly snadno stále přicházet až několik hodin před uzavřením.

Většina kupujících a prodávajících prostudovala prohlášení samostatně za pomoci svého realitního agenta a vypořádacího agenta. Myšlenka byla, že čím více lidí to zkontrolovalo, tím je pravděpodobnější, že budou zjištěny chyby.

Přehled formuláře HUD-1

Tento řádek shrnutí řádku pokrývá nejkritičtější části formuláře. A ano, existuje spousta řádků.

Sekce L, Poplatky za vypořádání: Řádky 700-1400

Mnoho položek je před přenesením na strana 1 v části L nebo strana 2. Sloupce obsahují poplatky, které jsou hrazeny z prostředků dlužníka nebo prodávajícího. Vaše závěrečné prohlášení pravděpodobně nebude obsahovat položky ve všech těchto řádcích.

Část 700, Provize agentury

Tato část se zabývá provizemi vyplácenými nemovitostem agentury. Řádky 701 a 702 ukazují, jak jsou provize rozděleny mezi dvě zúčastněné agentury.

Část 800 „Položky splatné v souvislosti s půjčením

Položky na těchto řádcích jsou nejčastěji placeny z prostředků kupujícího, i když prodejci mohou souhlasit se zaplacením určitých částek, aby v některých případech pomohli kupujícímu uzavřít.

• Řádek 801 zobrazuje poplatek, který věřitel účtoval za zpracování nebo poskytnutí úvěru. Procento bude uvedeno, pokud je poplatek procentem z částky půjčky.
• Řádek 802 zaznamenává „body“ účtované věřitelem. Každý bod je 1% z částky půjčky.
• Řádek 804 se používá k zaznamenání poplatků za ocenění. Možná jste je zaplatili, když jste žádali o půjčku. Pokud ano, mělo by to být označeno POC, pro platby mimo uzávěrku. Částka by se zobrazila, ale nebyla by zahrnuta do celkových poplatků, které přinesete k vypořádání.
• Řádek 805 se používá k zaznamenání nákladů na kreditní zprávu, pokud není zahrnuta v poplatku za vytvoření .
• Řádek 805 zahrnuje také poplatky za kontroly provedené na žádost věřitele. Ostatní škůdci a strukturální kontroly se zaznamenávají v jiné oblasti.
• Řádek 806 je za poplatek za podání žádosti, který může být vyžadováno společností poskytující soukromé pojištění hypotéky (PMI).
• Linka 807 se používá pouze pro transakce převzetí půjčky, kdy kupující převezme stávající hypotéku prodávajícího.
• Řádky 808 až 811 se používají pro různé položky spojené s půjčkou, například poplatky placené hypotečnímu makléři.

Oddíl 900 „Položky vyžadované věřitelem k zaplacení předem

Tyto poplatky obvykle platí kupující. Jsou to „všechny položky, které věřitel požaduje, ale které mu nejsou vždy zaplaceny.

• Řádek 901 se používá k zaznamenávání úroků, které se shromažďují při vypořádání za období mezi uzavřením a první měsíční splátkou hypotéky.
• Řádek 902 uvádí pojistné na hypoteční pojištění, které je splatné při vypořádání. Podmíněné rezervy na pojištění hypotéky jsou zaznamenány později. Zde je třeba si uvědomit, že pokud je vaše hypoteční pojištění paušální částkou, která je dobrá po celou dobu životnosti půjčky.
• Řádek 903 se používá k zaznamenávání pojistného na riziko, které je třeba zaplatit při vypořádání, abyste měli okamžité pojistné krytí nemovitosti. Nepoužívá se pro pojistné rezervy, které půjdou do úschovy.
• Řádky 904 a 905 jsou určeny pro různé položky, jako je povodňové pojištění, hypotéční životní pojištění, úvěrové životní pojištění a invalidita. pojistné.

Oddíl 1000, Rezervy složené u věřitele

Tato část se používá k rozpisu prostředků úschovy shromážděných věřitelem od dlužníka. pro takové věci, jako je pojištění rizik a majetkové daně. Počet účtovaných měsíců se může lišit, ale existují limity, kolik může věřitel inkasovat.

Aktuální poplatky za výdaje placené dlužníkem jsou uvedeny v části 900 . Záznamy na řádcích 1001 až 1007 se týkají finančních prostředků použitých k založení účtu úschovy dlužníka, ze kterého bude věřitel platit pojistné v příštím roce.

Řádek 1008 je úprava úschovy vypočítaná vypořádáním agenta porovnáním různých vzorců úschovy. Tímto krokem je zajistit, aby věřitel nesbíral více vázaných prostředků, než je povoleno.

Údaj je vždy nulový nebo záporné číslo.

Oddíl 1100, Poplatky za titul

Poplatky za titul zahrnují poplatky přímo spojené s převodem titulu, jako je zkouška titulu, vyhledávání titulu, příprava dokumentu a poplatky za pojistné smlouvy k titulu . Obvykle jsou účtovány kupujícímu.

Právní poplatky zahrnují poplatky za právníky dlužníka i prodávajícího a někdy za právníka věřitele. Další položky, na které se v této části vztahujeme, jsou poplatky za uzavírací agenty a notáře.

Mnoho úkolů lze spojit dohromady, když jedna osoba provede několik z nich.

• Řádek 1101 se používá k zaznamenávání poplatků zúčtovacího agenta.
• Poplatky za vyhledávání abstraktů nebo titulů a zkoušení se zadávají na řádcích 1102 a 1103. Paušální částka částka bude zadána do řádku 1103, pokud bude hrát stejná osoba s oběma povinnostmi. Poplatky se zadávají později, na řádcích 1107 nebo 1108, pokud je osobou, která vykonává práci, titulní společnost nebo právník.
• Řádek 1104 uvádí poplatky za pořadače pojištěného titulu, nazývaného také závazek k pojištění. Platba za pojistné smlouvy se zadává později.
• Řádek 1105 zaznamenává poplatky za přípravu listin, jakož i práce na hypotékách a směnkách.
• Poplatek účtovaný notářem za ověření pravosti provedení vypořádacích dokumentů se uvádí na řádku 1106.
• Řádek 1107 uvádí poplatky za právní zastoupení.
• Řádek 1108 představuje náklady na pojištění titulu, kromě nákladů na pořadače.
• Řádky 1109 a 1110 jsou informační řádky, které uvádějí náklady na samostatné pojistné smlouvy pro dlužníky a věřitele. Převádí se pouze řádek 1108.
• Řádky 1111 až 1113 se používají k zadání dalších poplatky spojené s tituly, které se mohou lišit podle umístění. Mezi příspěvky může patřit poplatek výběrčímu daně z okresu za osvědčení o dani nebo poplatek za soukromou daňovou službu.

Oddíl 1200, Poplatky za registraci a převod ze státní správy

Tato část slouží k rozpisu poplatků, jako jsou náklady na záznam skutků a hypotéky a poplatky za daň razítka.

Oddíly 1300 a 1400, Dodatečné poplatky za vypořádání a součty

Oddíl 1300 se používá k zaznamenávání poplatků za průzkum a inspekcí takových věcí, jako jsou škůdci , barvy na bázi olova a radon. Mohou být také zahrnuty stavební inspekce a kontroly topení, vodovodní instalace nebo elektrického zařízení. Poplatek bude uveden v této části, pokud kterákoli ze stran kupuje záruku na bydlení.

Řádek 1400 slouží k úhradě celkových poplatků za vypořádání placených od dlužníků a prodejců. prostředky. Rovněž jsou zadány v sekcích J a K, řádcích 103 a 502.

Sekce J Shrnutí transakce dlužníka: řádky 100-303

Sekce J a K najdete zpět na stránce 1 formuláře HUD-1.Nastiňují rozepsané transakce dlužníka a prodávajícího.

Část 100, hrubá dlužná částka od dlužníka

• řádky 101 hrubá prodejní cena nemovitosti.
• Poplatky za osobní věci, jako jsou závěsy, pračky, sušičky, venkovní nábytek a dekorativní předměty zakoupené od prodejce, jsou uvedeny na 102.
• Řádek 103 zobrazuje celkové poplatky za vypořádání dlužníkovi, které jsou převedeny z řádku 1400.
• Řádky 104 a 105 jsou pro částky dlužné dlužníkem nebo dříve zaplacené prodejcem.
• Položky účtované dlužníkovi zahrnují zůstatek na úschově účtu prodávajícího, pokud dlužník získává půjčku. Dlužník může prodejci dlužit část nevybraného nájemného.
• Řádky 106 až 112 jsou pro položky které prodávající zaplatil předem. Kupující například musí prodávajícímu uhradit poměrnou část krajských daní, pokud prodávající zaplatil roční účet. Každá osoba platí ch arges spojené s časem, kdy vlastnili nemovitost.
• Řádek 120 je hrubá částka splatná dlužníkovi. Jde o celkový počet řádků 101 až 112.

Část 200, částky zaplacené dlužníkem nebo za něj

To jsou vše položky pro prostředky, které dlužník obdrží při uzavření.

• Řádek 201 dává kupujícímu kredit ve výši vyplacených peněz, když byla nabídka přijata.
• Řádek 202 je částka nové půjčky, kterou věřitel vyplácí dlužníkovi.
• Řádek 203 se používá, když dlužník získává půjčku nebo jinak získává vlastnické právo stávající půjčka nebo zástavní právo k nemovitosti.
• Řádky 204 až 209 se používají k vypsání různých položek zaplacených kupujícím nebo jeho jménem. Mohou zahrnovat takové položky jako příspěvek, který může prodávající poskytovat na opravy nebo výměna zboží. Tato oblast se také používá, když prodejce přijme od dlužníka poznámku o části kupní ceny.
• Řádky 210 až 219 jsou pro směnky, které prodávající ještě nezaplatil, ale dluží všem nebo část daně Zde jsou uvedena hodnocení, ale oblast může zahrnovat také nájemné předem vybrané prodejcem na období přesahující datum vypořádání.
• Řádek 220 je součet za všechny položky v oddíle 200. Celkem je přidán do výnosů dlužníka.

Část 300, Hotovost při vypořádání od / do dlužníka

V zásadě je shrnuto, jaké peníze se změní ruce na uzavření.

• Řádek 301 je souhrnem celkové dlužné částky od dlužníka.
• Řádek 302 je souhrnem všechny položky, které již dlužník zaplatil nebo za ně.
• Řádek 303 je rozdíl mezi řádky 301 a 302. Nejčastěji ukazuje, kolik peněz musí dlužník přinést na uzavření. Záporné číslo znamená, že dlužník obdrží prostředky zpět při uzavření.

Oddíl K, Shrnutí transakce prodejce: řádky 400-603

Tato část se zobrazuje napravo od části J, Souhrn transakcí dlužníka. Shrnuje transakce prodávajícího.

Částky v sekci 400, hrubá částka splatná prodávajícímu, se přidává do fondů prodávajícího.

• Řádek 401 uvádí hrubou prodejní cenu nemovitosti.
• Položky osobního majetku, jako jsou závěsy, pračky, sušičky, venkovní nábytek a dekorativní předměty, které prodávající může kupujícímu prodávat, jsou uvedeny na řádku 402.
• Řádky 404 a 405 jsou pro ostatní částky, které dluží dlužník nebo které dříve zaplatil prodávající. Mohou zahrnovat úhrady zůstatku na vázaném účtu prodávajícího, pokud dlužník předpokládá půjčku prodávajícího. Nebo může kupující dlužit prodejci část nevybraného nájemného.
• Řádek s 406 až 412 jsou pro položky, které prodejce zaplatil předem. Kupující například bude muset prodávajícímu uhradit poměrnou část okresních daní, pokud prodávající zaplatil roční vyúčtování, ale nebude vlastnit nemovitost po celý tento rok.
• Řádek 420 je hrubá částka kvůli prodejci. Jde o celkový počet řádků 401 až 412.

Sekce 500, Snížení částky splatné prodejci

Částky v této části jsou odečteny od peněžních prostředků prodejce.

• Řádek 501 se používá, pokud je realitní makléř prodejce nebo jiná strana držitelem Závazný peněžní vklad dlužníka a zaplatí jej přímo prodejci.
• Řádek 502 obsahuje údaj z řádku 1400, celkové poplatky prodejce podle výpočtu v části L.
• Řádek 503 se používá, pokud dlužník přebírá nebo získává nárok na existující zádržná práva, která jsou odečtena od prodejní ceny.
• Řádky 504 a 505 jsou pro první nebo druhý úvěr, který bude splacen jako součást vypořádání, včetně naběhlého úroku.
• Řádky 506 až 509 se zobrazují jako prázdné řádky.Jsou vyhrazeny pro různé položky.
• Řádek 506 se používá k zaznamenávání vkladů zaplacených dlužníkem prodejci nebo jiné straně, která není zúčtovacím agentem. To se mírně liší od záznamu v 501. V tomto případě strana, která drží finanční prostředky, je převádí vypořádacímu agentovi, který má být vyplacen při uzavření.

Tyto řádky lze také použít k vypsání dalších zádržných práv, která se při vypořádání hodně zaplatí, aby se vyčistil název nemovitosti.

• Řádky 510 až 519 jsou pro směnky, které prodávající dosud nezaplaceno, ale dluží celé nebo část dluhu. Zde jsou uvedeny daně a výměry, ale v oblasti mohou být zahrnuty také nájemné předem vybrané prodejcem na období přesahující datum vypořádání.
• Řádek 520 je součet všech položek v oddíle 500. Celkem je odečtena z výnosů prodejce.

Část 600, Hotovost při vypořádání prodejci / od prodejce

V této části jsou podrobně uvedeny peníze prodávající obdrží nebo zaplatí při uzavření.

• Řádek 601 je hrubá částka dlužná prodejci, převedená z řádku 420.
• Řádek 602 obsahuje celkové snížení výnosů prodejce převedené z řádku 520.
• Řádek 603 je rozdíl mezi řádky 601 a 602. Obvykle označuje částku v hotovosti vyplacenou prodejci, ale „Je možné, aby prodávající dlužil peníze při uzavření. Například by prodejce mohl dlužit více na první a druhé hypotéce, než kolik získá zpět ve smlouvě.